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桃園市長鄭文燦2018年3月9日前往桃園福利站，出席「桃林鐵路雨水下水道工程鐵路移交典禮」，鄭文燦表示，桃林鐵路自2013年停駛後荒廢閒置，市府為有效利用桃林鐵路廊帶，規劃3類工程，包括：地面下的台灣自來水公司蘆竹供水改善工程，總經費5億元，埋設1,200mm大口徑的專用送水幹管，總長度達10.3公里；市府水務局雨水下水道工程，總經費2.3億元，總長度達2.7公里；以及地面上市府交通局的自行車道及休憩綠帶工程，總經費4.4億元。這3類工程彼此具關連性，經市府協調後決定施工順序，先進行自來水幹管及雨水下水道工程，之後再辦理自行車道及休憩綠帶工程，解決缺水、淹水、交通問題。

▲桃林鐵路雨水下水道鐵路移交典禮，鄭文燦：化不利為有利，讓桃林鐵路成為桃園新亮點(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，舊縣府曾用兩年的時間以通勤的方式來營運桃林鐵路，但無運量後結束計畫。桃園升格後，市府積極與台鐵局溝通協調，以期達到雙贏目標。「桃林鐵路(山鶯路)雨水下水道工程」將原本流至東門溪的山鶯路排水，分流至南崁溪，提升東門溪龜山工業區段達10年重現期距的保護標準，以改善龜山工業區淹水問題；另外，「桃林鐵路(三元街至健行路)雨水下水道工程」則取代會稽地區農業時期的舊排水系統，把水藉由雨水下水道排入南崁溪，以改善會稽地區淹水問題。後續為解決桃園後站大樹林地區長期淹水問題，已向內政部爭取到「流域綜合治理計畫」辦理「桃園區樹仁三街滯洪池工程(一期)」，總經費1,500萬元，預計2018年完成。

鄭文燦也說，過去桃林鐵路阻隔桃園的發展，市府化不利為有利，將來的桃林鐵路會是社區裡非常好的休閒綠帶。未來桃林鐵路整體工程完工後，會更加容易親近，也歡迎市民朋友到這裡騎乘自行車；而其位在南崁交流道周邊，也具有交通分流的功能。

鄭文燦並責成水務局將來針對大檜溪的次級排水系統，需做通盤整理，讓大檜溪周邊不再淹水；另外，交通局規劃綠廊活化時，也能讓現有的道路系統能夠連結的更好，期待桃林鐵路成為桃園新亮點。鄭文燦提及，未來大檜溪周邊將有三個大型設施：包括民富十三街的公二公園，即將展開設計興建；原804醫院舊址規劃為「虎頭山物聯網創新基地」，面積超過5公頃，目前進行海巡署代拆代建工作；位於桃園少年輔育院旁的南昌營區，面積7.76公頃，未來市府會與軍方合作開發，取得大型公園用地，提供市民更多的綠地空間休憩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣的街道上，常可見到利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，不過此種副業的所在房屋，應按何種稅率課徵房屋稅？

台中市政府地方稅務局表示，個人利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如果沒有具備營業牌號，且沒有僱用員工；同時符合無出租、供本人、 配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國3戶以內等自住要件者，可以按自住之住家用1.2﹪稅率課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推廣老屋修繕活化及保存老街區建築風貌，高雄市府都發局2018年3月11日)上午9時到下午5點將於岡山穀友仁壽醫院(維仁路原仁壽醫院)舉辦「老屋修繕技藝工作坊―老街巡禮與巧手再生」活動，讓民眾學習木工、泥作技藝，走訪岡山老街日式洋樓，讓民眾從中感受、認同老屋魅力。

▲老屋修繕工作坊 巧手再生 品味岡山老街區(圖：高雄市政府)

都發局自2015年推動老屋保存活化以來，已在鼓山哈瑪星地區完成11間老屋修繕，其中6間更展店營運，成為青年創業逐夢的起點。岡山維仁路、開元街、平和路三條不同年代特色街道組成老街區，見證岡山三百年來最繁榮的時期，亦是市府推動老屋保存的重點區域。

漫步岡山老街，會發現街頭碩果僅存的老建築多是日式洋樓且多是醫院，日治時期整個大岡山地區可是只有岡山街有醫生館！工作坊所在的「穀友仁壽醫院」正是都發局補助老屋活化的個案。屋齡超過一甲子的仁壽醫院，為日治地方仕紳黃東洋醫生所開設，抿石子立面仍依稀可見仁壽醫院字樣，門前仍掛有黃東洋醫生木造名牌，屋內完整保有前後院中庭、早期領藥櫃檯、木造樓梯、和室隔間。屋主劉慶元表示，孩童時代就在醫院一帶生活，以前都在這裡看病，對古厝存有無限懷古思情，因此買下古厝，希望以自身經營五穀雜糧的知識融入養生健康概念，延續過去醫生醫病救人理念，提供穀物美食教學及展示懷舊物，供社會大眾參觀體驗。

上午場活動由樹德科技大學設計學院盧圓華院長及穀友仁壽醫院屋主劉慶元，帶領學員尋訪品味岡山深富歷史文化魅力的平和老街區與老建築。下午則由劉勝仁、蔡啟豐兩位傳統匠師，以純熟的文資保存修復技法，讓民眾親身體驗木工、泥作技藝精髓。

都發局表示，老屋是城市發展的活見證，深具不同年代技藝工法的意涵，也是全民資產，因此希望透過工作坊的舉辦，讓更多傳統匠師的技藝得以傳承延續。由於這次活動迴響熱烈，報名時即秒殺，故規劃5月份會再另辦一場，讓未能參加此次活動的民眾有機會再參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

44 年前的新北市房價， 11.5 坪只要「 7 萬 8 」，這個數字你覺得如何？有網友在臉書《爆廢公社》貼出民國 63 年的房地產廣告，現在是黃金地段的新莊公寓就是這個價錢！

網友貼出的廣告上寫著「獻給小家庭的朋友們！推出我們的傑作！在新莊鎮中港路我們開闢了 4,000 戶大社區， 11.5 坪只要 7 萬 8 千元」，而最大戶可到 20.7 坪，訂金需 5 千元。

有網友覺得不能直接跟現在比，「以前錢比較大」、「 63 年一碗陽春麵 5 元」、「 63 年的 7 萬 8 也是很大」、「 63 年，十萬可以和郭台銘一起開鴻海」、｢ 63 年一千塊可以養一家人了｣。

不過另一派網友認為，就算當時物價便宜，但換算後現在的房價仍是偏高，「炒的很誇張」、「 63 年一碗陽春麵 5 元，現在算 50 元好了，漲 10 倍，那時候價錢是 7 萬 8 ，漲十倍等於 78 萬，哪裡有 78 萬的房子我立刻買」、「 78 萬的房子大概只剩靈骨塔位了…」。







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為落實居住正義，台北市政府訂於2018年3月16日上午於晶華酒店舉辦「居住正義論壇VII」，都發局將針對社會住宅包租代管計畫說明執行情形並提出多元的加值服務行動方案，與各界共同討論。

▲台北市府3/16舉辦居住正義論壇VII，廣邀各界討論社會住宅包租代管計畫加值服務行動方案

台北市目前有3萬餘戶的住宅長期閒置，鼓勵空閒房屋釋出一直是市府努力的目標。而台北市政府配合中央補助經費辦理的「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」於2017年11月1日正式上線執行，自開辦以來，民政局與都市發展局合作舉辦包租代管區里說明會，向里長、里幹事宣傳計畫內容並聽取各界意見。截至2018年2月底，房東與房客申請數、案件媒合數已達93件，台北市的辦理情形為全國最佳。

台北市的社會住宅包租代管計畫已上線執行4個月，本次論壇將說明包租代管計畫執行情形，並就區里說明會各界關心的議題，提出多元的加值服務行動方案，例如建請中央評估調整簽約租金上限，研擬建立租屋品質管理計畫，將公宅扣點制納入契約規範，擴大參與對象，並援贈再生傢俱優化房客服務等，期望本次論壇的討論能夠更精進台北市的社會住宅包租代管計畫內容，協助更多一定所得以下市民及弱勢家庭能在台北市安心租住。







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信義房屋(9940)2018年3月9日舉辦線上法說，端出亮眼成績，延續前三季的亮眼表現，信義房屋2017年第4季合併營收達33億元，稅後淨利18億元，每股盈餘0.82元；而就整年度表現來說，在上海信義嘉庭持續完成交屋而認列營收獲利下，繳出營收及獲利同時創下歷史新高的成績單。2017全年合併營收為178億元(同比成長135％)、稅後淨利28億元(同期成長205％)，稅後每股盈餘4.3元亦較前一年度的1.46元大幅提高。先前董事會亦已通過擬配發每股3.81元股利提案(現金股利2.5元、股票股利1.31元)，以9日收盤價42.25元計算，現金殖利率約當5.9％。

▲信義房屋2017年合併營收及獲利，雙創歷史新高，擬配發每股3.81元股利

單就信義個體財報表現而言，受恵於市場外在干預因素減少，全台建物買賣移轉棟數自2016年約24.5萬棟反彈至2017年26.6萬棟，顯見人氣及買氣皆陸續升溫；加上信義擁有全直營通路優勢，且運用成屋及預售屋連動之全房產服務持續發酵，使得分店與代銷經營績效加分，2017年信義房屋個體營收較之前一年度成長約12％，營業利益亦增加29％。展望2018年台灣房市，咸信在政策不變情形之下，自住型買家可望持續回籠，全台建物買賣移轉棟數預期會再較2017年成長。

信義房屋財務主管陳志桓表示，上海信義嘉庭案第二期總計543套房屋：第一張預售證共推出299套，銷售已接近尾聲，其中257套已於2017年底完成交屋並認列收入，截至2018年2月底該張預售證累計已售277套，目前僅餘零星套數；第二張預售證共244套將於2018年上半年推盤銷售。

展望未來一年，除持續目前之餘屋銷售與交屋外，信義房屋將進行江蘇無錫及板橋市永翠段共三筆開發案。無錫案預計將於2018年第三季末動工，並於2019年底開始預售，而板橋市永翠段二筆開發案預計分別於2018年第4季及2019年度進行預售，將致力於為客戶打造具有人文特色與社區營造概念之傳世建築。

信義海外市場亦有建樹，日本信義下半年預計於東京開設街廓式實體門店，以經營日本當地客戶，擴大利基。此外信義馬來西亞子公司自2017年7月正式開幕以來，也以優質的服務力在馬來西亞各大型建商間贏得代銷口碑；另也將以信義品牌，規劃開設吉隆坡實體門店，進一步深耕當地中古屋市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」再度流入法拍市場，根據台灣金服公告，將在本月21日再次拍賣，據了解，范可欽因財務因素導致房產淪落法拍，於三拍時與銀行協商臨時喊卡，此次將以底價6364萬元再次拍賣，而根據台灣金服公告，范可欽在去年1月3日以月租金4萬元出租給李姓租客，租期至2027年1月2日，以租期達10年出招，不過台灣金服公告查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按建物現況點交。

▲廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」將以底價6364萬元再次拍賣。(翻攝自Google街景)

范可欽板橋豪宅「東方明珠」位23樓，含2個約20.6坪車位114坪，2017年3月由台灣金服以9100萬元、近億元底價進行一拍流標，二拍8折仍無人投標，三拍則出現與銀行協商因此撤回停拍，此次3月21日將再次拍賣，底價為6364萬元，較第三拍5824萬元高出540萬元，拆算當地車位行情每個240~260萬元換算，每坪單價約在62.7萬元。

有業者表示，范可欽可能想利用「買賣不破租賃 」原則減低投標意願、阻止法拍，因此台灣金服直接在公告上說明，標的在查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，屋齡8年的「東方明珠」，近年釋出並不多，最近一次交易紀錄為2016， 22樓戶以68.1萬的成交，目前社區行情大約在60萬左右，但整體新北市房價前景不明，新板特區亦然，若法拍價格能來到5字頭，購入買方轉手才有機會獲利，此次近63萬的價碼恐仍屬挑戰，引起置產型買家興趣不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，法拍後出租雖不適用買賣不破租賃，但一定程度上也會影響投標意願，不過以目前市況來看，該案不容易有太突出表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市7樓以上集合住宅社區共有4615處，其中3290處已設有管委會進行社區自治管理。因為管委會委員輪替、公寓大廈法令變動、社區建築物老舊、鄰居相處等，衍生不少社區問題，因此工務局辦理社區管理巡迴座談會、社區管委會籌設委託專案輔導、優良公寓大廈評選、大廈認證標章頒發、免費專業律師駐點及電話諮詢等服務，同時也組設爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛。市府提供多項免費服務，協助大樓管委會解決問題提升居住品質。

▲高雄市府：提升大樓社區居住品質，提供多項免費服務(圖：高雄市政府)

工務局長蔡長展說，工務局2018年度已公告補助大樓社區共用與約定共用部分清潔、消防器材及無障礙設施等規定，因應社區建築物與相關設施會逐漸老舊，為確保社區公共安全良好管理及運作，市府於2013年創新訂定公寓大廈共用部分維護修繕費用補助辦法，將補助大樓公共環境衛生清潔、消防器材及通道、溝渠、無障礙設施及相關設施的修繕，因為預算有限，有需要社區請儘速向工務局申請，如逾2018年11月30日或預算用完則不再受理。相關條文及補助表格可在該局建築管理處網站->建管業務->公寓大廈管理及建築線下載(http://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=21&sub_id=98)。

為協助解決公寓大廈管理上的問題，工務局建築管理處舉辦座談會，藉由面對面對溝通方式，有效解決大樓的爭議問題，2018年度舉辦6場次，會中聘請律師及專家分別就公寓大廈常見糾紛問題提供實務見解。若住戶或管委會無法參加座談會，可透過電話(0800-025-088)或現場(苓雅區四維三路2號5樓建築管理處，每週四上午10點到12點)等諮詢方式，由律師針對公寓大廈內發生的糾紛問題提供解答。另外，2018年仍將委託專業團體，由專人對高雄市2007年以前取得使用執照之建築物未成立管理組織的公寓大廈，進行輔導且協助成立管理委員會或推選管理負責人，並向區公所完成報備登記手續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府為杜絕轄區頂樓套房違建，拆除大隊日前與公安稽查小組最近在林口中正路查獲一處屋主擅自以木板隔出24間雅、套房進行出租牟利，拆除大隊獲報後，迅速認定違章建築，並在2月27日當天進場拆除，捍衛民眾居住安全。

▲捍衛民眾居住安全 木質隔間違建套房 新北再祭鐵腕拆除(圖：新北市政府)

新北市政府公安聯合稽查小組針對重大違建進行稽查多年，尤其在2017年中和區違建公寓大火案後，稽查小組更加強出租套房案件查察，一旦發現有嚴重影響公共安全的違建，基於維護新北租屋安全，違章建築部分則會優先執行排拆。

拆除大隊表示，新北市自2015年起成立專案加強執行頂樓違建套房，專案總計列管930案，拆除解列919案，餘11案尚處理中。該專案在中和火災發生之前就已經處理了725案，經2017年11月中和火災後動員人力密集執行，3個月內拆除解列194案，總計專案拆除解列919案，餘11案因部分涉訟、爭議以及風俗喪事等事由，將儘速釐清並在事由明確後解列或執行。

▲新北違建，徹底拆除(圖：新北市政府)

拆除大隊指出，2018年1月起，公安聯合稽查小組已列管重大違規違建套房5案，拆除解列2案，餘3案將在房客完成搬遷後強制拆除，以2月27日強制拆除的林口中正路違建來說，違建人以木板隔了24間雅、套房並出租牟利，拆除大隊接獲通報後迅速認定違章建築並協調房客搬遷，在確認房客都搬離後於2月27日進場強制拆除。

拆除大隊說明，頂樓違建未經結構計算及技師簽證，會影響原本建築物的載重安全，地震發生時也會降低耐震能力，結構安全上堪憂，而違建人常為減省成本，以鐵皮搭蓋再以易燃木板隔間，如遭「祝融」後果很難想像。而近期各大專院校正值開學上課之際，請家長務必留意子女在外租屋環境，以保障安全。拆除大隊也再次呼籲，切勿心存僥倖，輕忽新北市府執行公權力的決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄近幾年努力發展重大建設，2013年奪得「綠色奧斯卡」國際宜居城市獎10項大獎後，再獲知名旅遊指南「孤獨星球」推薦為2018年全球十大最佳旅遊觀光城市之一，代表城市印象翻轉有成，展現高雄已經是一個幸福宜居城市。高雄市府地政局2018年度第1季開發區土地標售，共計推出13標17筆中都、高雄大學公園第一排精華優質建地，訂於2018年3月21日開標，合計總底價20億722萬360元。

▲標售！中都、高雄大學公園第一排精華地隆重推出

地政局本季在中都重劃區推出1標4筆住四用地，合計面積約954坪，位於30米美都路與德利街口，面對中都溼地公園及美都公園，擁有雙公園第一排景觀，視野絕佳，東距中華二路僅隔一街廓，往南為九如三路，北經願景橋達美術館特區，前往高鐵、台鐵、捷運及國道交通均便捷，堪稱本區特優精華地，是興建景觀大樓之首選，請投資人把握！

高雄大學區段徵收區，繼前幾季標售掀起搶標熱潮後，本季再推出3標3筆土地，其中1筆住四用地，面積約1947坪，地形方整，三面臨路，面對萬坪幸福公園及兒四用地，近高雄大學、國中、國小用地，坐擁公園及校園綠地景觀，區位特優，適合興建優質住宅大樓；另1筆住四用地，面積約754坪，位於大學21路，近後勁溪、斜對公園，休閒條件佳；1筆住三用地約206坪，臨大學32街，宜規劃興建透天住宅。

第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園、楠梓國中、小，市府在此投入交通建設，目前銜接惠心街橋樑新建工程已完工，另慈雲寺旁的機車地下道工程，預計2018年12月完工，增加往台一線省道、捷運都會公園站及楠梓火車站交通之便利性。本季首次推出2標2筆住三用地，1筆土地位於惠義街，面積約216坪，面對楠梓溪，景觀視野佳；另一筆位於惠正街，面積約521坪，皆為優質住宅用地，搶先入主增值潛力無窮。

第84期市地重劃區，位於仁武區八德西路旁愛河沿岸，區內又有北屋滯洪池公園，交通便利且環境優美，上季推出6標9筆土地全數標脫，本季續推出2筆小面積優質建地，投資自住兩相宜。

大坪頂1號區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園，休閒環境佳，本季推出1筆住二用地，面積約855坪，臨20米松正路，近莿蔥腳溼地公園，適合興建透天住宅。

另第33期重劃區、小港區5號道路及高坪2期區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。

地政局第1季土地標售作業於2018年2月27日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】