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台北市地政局發布最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，統計資料顯示，今年2月全市建物買賣登記件數、建物買賣登記棟數雙雙衰退，去年11月住宅價格走勢回升，其中公寓震盪，大樓續漲。

▲今年2月台北市建物買賣登記件數、建物買賣登記棟數雙雙衰退。

地政局統計，今年2月建物買賣登記件數895件，較上月減少40.69%，較去年同期減少5.19%；而建物買賣登記棟數1344棟，較上月減少42.64%，較去年同期減少6.73%，雙雙較1月衰退。對照去年11月台北市實價登錄動態，交易量共994件，月減14.01%、年增4.52%，交易總金額為258.74億元，月減18.87%、年減1.91%，價量表現相對10月均減少1成以上。

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住宅價格指數方面，去年11月為109，較10月上揚2.04%，較去年同期下修0.31%，標準住宅總價1364萬元，單價50.16萬元，大樓住宅價格指數為121.79、公寓為107.12。地政局指出，住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微升或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續上揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。

 

預售屋管理新制 市場上新案全數納管

北市去年3月1日推出預售屋管理新制，截至今年2月底，市場上預售案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售建案總共76案，其中地政局核備完成的建案契約有60案，未完成核備有11案，包括建商自主檢查中6件、建商改正中4件、地政局審核中1件。2月新增銷售中建案為「翔譽愛力」、「帝璽」、「冠德羅斯福」，正由建商自主檢查中；即將銷售建案為「榮耀萬華案」、「亞果」，建商已報地政局審核中。地政局也進行建案實地複查，結果「耕云」不合格，已罰鍰4萬元並輔導完成改正。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市青年租金補貼政策，將20歲以上、未滿40歲，設籍在桃園市單身青年朋友納入補貼對象，桃園市政府住宅發展處表示，申請的日期是從3月29號到5月31號，歡迎符合資格的民眾申請，以減輕租金負擔。（李明朝報導）

　有關青年租金補貼政策，現行中央訂定的租金補貼，單身未滿40歲的青年並不符合申請資格，無法獲得補貼；不過，桃園市租金補貼則是將排除在外的青年納入，以期在桃園落腳更加安心。

　單身青年朋友納入補貼對象，最高可以補助2萬4千元，桃園市住宅發展處代理處長莊敬權說，為了鼓勵青年朋友在桃園居住，並且在邁入社會的第一哩路，得到支持，推出每月2,000元、最長12個月，最高2萬4,000元的桃園市青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年朋友可以減輕租金負擔。

　桃園市的青年租金補貼申請日期，莊敬權表示，將在3月29號到5月31號開放申請，只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入4萬7千922元以下，且家庭年收入120萬元以下，即可申請。民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或親至桃園市政府住宅發展處臨櫃辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了遏止農地遭到炒作，宜蘭縣政府將率全國之先，實施「農地買賣需標註是否為農用」；假如作農用，不用課徵土地增值稅，否則就要按一般土地交易課徵土地增值稅。宜縣表示，標註與公示農地是否農用，買賣雙方都清楚資訊，可減少買賣糾紛。住展房屋網企研室表示，若要杜絕農地炒作，應嚴格取締、拆除違規農舍，但宜縣卻僅在交易註記下手，其實只能增加稅金收入，對遏止農地炒作、資訊透明化並無益，標註農地非農用效果被捧得太高。 

先前宜蘭縣府因對農舍問題「輕輕放下」，僅拆個幾間豪華農舍意思一下，而遭到外界質疑沒有處理農舍問題的決心。過了一段時間，又推出鬆綁農舍興建相關辦法，而宜蘭縣代理縣長更與農委會隔空互嗆，引發喧然大波。 

先前一意孤行放寬農舍的宜縣政府，近期新推出「農地買賣需標註是否為農用」，卻自稱可以遏止農地違規使用、並促進資訊透明化。一鬆一緊之間，仍看不到解決違規農舍的決心。 

農地、農舍違規使用，並需透過嚴格稽查與處罰手段才能遏止，但宜縣卻僅祭出「農地買賣需標註是否為農用」的制度，就想遏止違規農舍，其實很難。關鍵在於，標註農用只是方便主管機關撈出資料而已，但這些資料只要花人力實地詳細清查，一樣可以取得；無論實地清查，或是藉由撈資料，重點在後續的處罰手段。如果不強硬拆除違規農舍，那也難以杜絕「種農舍」的情形、或是農地炒作。 

其次，標註「農地買賣需標註是否為農用」制度，對資訊透明化並沒有什麼幫助。為什麼呢？因為農地、土地買賣和一般房子買賣截然不同，一般土地、農地買賣，買方肯定會到土地現場勘查，土地上有什麼東西一目瞭然；除非買方鬼遮眼，才會沒看到農地上的農舍。

土地買賣不像一般房屋買賣一樣，只要親臨現場就能看到土地現況，不像房屋買賣可以遮掩那麼多建築物本身的瑕疵，農地有沒有農用、有沒有蓋農舍，只要看了就明白。所以，標註或不標註，其實對資訊透明化影響不大。 

總而言之，「農地買賣需標註是否為農用」是可行的方式沒確，但它所帶來的效果並沒有官方所說的那麼大，如果真的遏止違規農舍，執法手段還需要更強硬一點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府辦理「台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更統包工程」採購招標已於2018年3月6日(星期二)公告上網，將於2018年4月17(星期二)上午11時截止投標；本計畫位於大同區斯文里大龍街91、89巷、承德路三段108巷28弄及樹德公園間之街廓，土地面積共3,219平方公尺，土地使用分區為第四種住宅區。

▲台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更統包工程公開招標

本採購預算金額為9.4億元，規劃興建2棟地上13層、地下3層建築物，共350戶住宅，預計於110年竣工，可提升原住戶的生活品質，並滿足市民居住需求。本計畫將綠建築應用於建築居住空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，提升住宅生活及服務水準，取得綠建築銅級標章與無障礙住宅標章，積極營造都市生態環境，提升住宅精緻感、親民及永續建築的形象；另本計畫係屬住宅及公共服務空間之混合機能類型，具有社會性任務，以「社會正義/公益」、「建築美觀」、「生態、智慧暨防災社區」、「社區營造與服務」、「環境友善與安全」及「物業管理與維護」理念之整合美觀、實用、經濟為本案規劃設計首要原則，並兼顧管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數量。

本招標案符合GPA採購協定，歡迎國際廠商共襄盛舉參與投標。本府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過本府「聯合採購發包中心」辦理。期待業界朋友共同參與，打造節能與無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

媒體報導一般房市相關資訊，人們不甚理睬，但沾到知名影歌星，卻總能得到眾人關注眼神。周杰倫買和平東路豪宅和平大苑，每坪單價兩百多萬元，兩、三年來修正兩成，不為不多。有錢人買地產，不見得是想賺差價，常常只為了收藏看上眼的樓宇，就像珠寶。

多數人不知，珠寶買了之後，賺到差價者極少。除了黃金條塊存摺，其他珍珠寶石乃至鑽戒，很少聽過低買高賣。寶石的確一直在漲，廿年後的藍寶和從前相比，有好幾倍的漲幅，但問題是，想脫手換現金時，你能賣給誰？除了當舖，有什麼人會接手？

因此，不必操心豪宅跌價，鑽石賣不掉，那些富豪只想擁有，而非用來生財。沒瞧見上千萬元的超跑滿街走，橫衝直撞，毀了又如何？台灣早已成為資本家的天堂，富者愈當，窮人只能靠彩券翻身；既然如此，房地產大跌，豪宅豈有不跌之理。

問題在於「有人接手」，好物件價錢又低，不怕沒人要。豪宅佔了好地段，用了好建材，往往又是名師設計外觀。倘若你得起，也會想要。因此簡單的結論是，除非不喜歡了，才會轉手出售。美國籃球皇帝喬丹，也曾賠錢賣掉上億豪宅，原因是用不到，也不喜歡了。

相對地，升斗小民和低薪族群，雙眼盯著看的，則是20、30多坪的兩房、三房中小住宅。買到了，欣喜若狂，走路沒重量；不是很喜歡，但是很需要。古人說，有求皆苦。若人們不用購屋，不用付房貸或租金，即不必辛苦求老闆加薪，減少許多痛苦辛酸。

農業縣市也有上千萬的透天厝，很難想像，但就是有。靠近國、中小學、市場、醫院；在都會區並不算什麼，在鄉鎮地帶，卻算有生活圈有人氣。雖然入夜之後一片黑，沒商店沒騎樓沒街可逛，只要白天稍見人車蹤影，已經很好了。他們說，老、苦、窮，這樣的縣份，人口可能不外流嗎？房價可能維持嗎？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

所謂借屋裝修，就是買方尚未付清全部買賣價款，也還沒取得產權以前，先行取得房屋的占有，進行房屋的裝潢整修工程，方便買方提早入住，節省在外租賃房屋的成本，但是，對於賣方來說，同意借屋裝修是否會有風險？

▲借屋裝修前應該簽立協議書，確認自借屋裝修時即為交屋。圖片來源：Flickr@ Trysil  https://ppt.cc/f468dx

最近有位屋主詢問，在買賣契約簽訂後，買方支付第1期款不久後，便提出「借屋裝修」的需求；但是，同意借屋裝修是否會有風險？

買賣房屋過戶後再交屋才算完

首先，房屋買賣通常是先進行過戶即移轉登記，再辦理交屋即移轉占有。在移轉登記後，買方成為新的所有權人，但此時賣方還實際占有房屋中，後續需要進行交屋手續，由賣方將房屋的占有移轉給買方，整個買賣程序才算大功告成，接下來賣方對於房屋必須負擔長達「5年」的瑕疵擔保無過失責任。

借屋裝修讓買方在移轉登記為所有權人以前，先取得占有，此時賣方尚未取得全部的買賣價款，對於雙方均有應注意之處。本文就「借屋裝修」可能的潛在風險提醒如下：

1、發生違約可能引起訴訟

買方取得房屋的占有時，僅支付部分價款，日後是否繼續依約履行，亦未可知，但此時買方卻已經先行入住，如買方發生違約情事，則賣方主張解約後，買方未必會主動搬遷，後續欲使買方返還房屋，可能必須耗費相當的時間，甚至提起訴訟。

2、發現瑕疵責任難歸屬

買方取得房屋占有後，立即進行屋內裝修工程，萬一發現房屋瑕疵，究竟是交屋以前就已經存在的瑕疵，抑或是買方進行裝修不慎所導致，責任歸屬難以釐清。

3、復原房屋可能引起分歧

承上點，縱使雙方嗣後達成合意解除買賣契約的共識，然而買方如何將裝修到一半的房屋「回復原狀」返還賣方，是買方負責完全復原還是補貼部分價金，可以預見的是，雙方的歧見很大。

借屋裝修前應立協議書保障雙方

最後，如果賣方同意買方借屋裝修的要求，則應考量買方付款的程度，至少應支付1~2成的自備款；借屋裝修前也應詳細確認屋況完整無瑕疵，雙方並應簽立協議書，自借屋裝修時，即為交屋，賣方在一定程度範圍內免除瑕疵擔保責任；最後，萬一契約無法履行，則屋況應如何回復，買方就此應負擔程度為何，以上內容均建議在借屋裝修時一併考量清楚，以免日後爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】