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合庫金董事長雷仲達：今年海外布局留意3風險	2018/03/14發佈
合庫金董事長雷仲達12日指出，現在新台幣匯率很強，因此央行是否升息或升息幅度，匯率也會成為考慮因素，估計央行最快也會到下半年才會升息。至於美國升息步調加快，如何布局海外債券投資已成各國銀焦點。雷仲達強調，合庫今年布局海外債券投資時將留意三大國際經濟變數，除了美國升息速度與幅度，另外兩大變數是地緣政治與美國總統川普發動的貿易戰，是否會引發歐盟或大陸重手反擊。雷仲達分析，由於今年美國預期將升息三至四次，因此如何在資本利得（指價差）與殖利率上竄找到平衡點非常重要，特別是倘若Fed升息速度比預期還要快，太早切入債市反而會有倒賠風險。此外，他也特別警示匯率變數，包括現在新台幣兌美元匯率強勢，不要到時候「賺了利差、賠了匯差」。在上述所有變數中，雷仲達認為，川普引發的「貿易戰」不確定性最高，不僅抵減美國先前減稅政策帶來的效益，倘若負面影響大，甚至會牽動向來被視為避險去處的美債殖利率走高。此外，一些避險貨幣的走勢，例如日圓、瑞士法郎等也會發生變化，接下來歐盟或大陸採取何種態度應對，也將決定衝擊的程度有多大。針對對房市景氣，雷仲達指出，綜合成交量及建商看法，房市應已從谷底回溫。此外，由於去年建商已在房價上讓利不少，這從北市或雙北市房價下修幅度就可看出，且最近成交量也有起色，因此今年房價再降的空間也有限。由於合庫的不動產放款占存款比重已超過29％，雷仲達指出，合庫現在已開始進行總量管制，將以承作核心或優質客戶的土建融業務為主，新客戶暫不承作土建融，作為總量控管方向，以避免不動產放款破表。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫金董事長雷仲達：今年海外布局留意3風險

2018/03/14發佈

合庫金董事長雷仲達12日指出，現在新台幣匯率很強，因此央行是否升息或升息幅度，匯率也會成為考慮因素，估計央行最快也會到下半年才會升息。至於美國升息步調加快，如何布局海外債券投資已成各國銀焦點。雷仲達強調，合庫今年布局海外債券投資時將留意三大國際經濟變數，除了美國升息速度與幅度，另外兩大變數是地緣政治與美國總統川普發動的貿易戰，是否會引發歐盟或大陸重手反擊。

雷仲達分析，由於今年美國預期將升息三至四次，因此如何在資本利得（指價差）與殖利率上竄找到平衡點非常重要，特別是倘若Fed升息速度比預期還要快，太早切入債市反而會有倒賠風險。此外，他也特別警示匯率變數，包括現在新台幣兌美元匯率強勢，不要到時候「賺了利差、賠了匯差」。

在上述所有變數中，雷仲達認為，川普引發的「貿易戰」不確定性最高，不僅抵減美國先前減稅政策帶來的效益，倘若負面影響大，甚至會牽動向來被視為避險去處的美債殖利率走高。此外，一些避險貨幣的走勢，例如日圓、瑞士法郎等也會發生變化，接下來歐盟或大陸採取何種態度應對，也將決定衝擊的程度有多大。

針對對房市景氣，雷仲達指出，綜合成交量及建商看法，房市應已從谷底回溫。此外，由於去年建商已在房價上讓利不少，這從北市或雙北市房價下修幅度就可看出，且最近成交量也有起色，因此今年房價再降的空間也有限。

由於合庫的不動產放款占存款比重已超過29％，雷仲達指出，合庫現在已開始進行總量管制，將以承作核心或優質客戶的土建融業務為主，新客戶暫不承作土建融，作為總量控管方向，以避免不動產放款破表。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀光加持瑞豐、駁二漲2成	2018/03/14發佈
高雄被國際旅遊指南《孤獨星球》評比為2018年全球10大最佳旅遊城市，像是瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、科工館是知名打卡熱點。房仲觀察發現觀光效益拉抬房市，這4處周邊房價與2013年行情相較，明顯增長1∼2成。信義房屋指出，瑞豐夜市帶動商機蓬勃，創造不少職缺，租屋需求強勁，而置產民眾出租後，投資報酬率約3％上下，加上緊鄰高捷巨蛋站，購屋、換屋交易熱絡，店面也十分搶手，5年來周邊房價從17.9萬，飆漲逾12％，每坪站上20.1萬。駁二藝術特區年吸430萬觀光客，加上輕軌、自行車道加持，一改鹽埕老商圈形象，連帶房價成長1成。信義房屋表示，熱絡物件以長期置產投資為主，如小套房出租學生、旅客，投資報酬率約3∼5％。天后蔡依林MV取景的鳳山大東藝術中心，吸引首購族目光。信義房屋指出，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳整治後，景觀美、文藝氣息濃厚及捷運站加持，吸引年輕族群購屋，尤以華廈大樓最受歡迎，800萬即可買到10年內新屋。科工館活動多，成為親子出遊熱點。信義房屋表示，科工館有大片綠帶，也是高雄鐵路地下化後新興站點，但這一帶物件釋出不多，只要一有人拋售，條件不要太差，總價400∼800萬的3、4房標準品，幾乎可快速成交。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀光加持瑞豐、駁二漲2成

2018/03/14發佈

高雄被國際旅遊指南《孤獨星球》評比為2018年全球10大最佳旅遊城市，像是瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、科工館是知名打卡熱點。房仲觀察發現觀光效益拉抬房市，這4處周邊房價與2013年行情相較，明顯增長1∼2成。

信義房屋指出，瑞豐夜市帶動商機蓬勃，創造不少職缺，租屋需求強勁，而置產民眾出租後，投資報酬率約3％上下，加上緊鄰高捷巨蛋站，購屋、換屋交易熱絡，店面也十分搶手，5年來周邊房價從17.9萬，飆漲逾12％，每坪站上20.1萬。

駁二藝術特區年吸430萬觀光客，加上輕軌、自行車道加持，一改鹽埕老商圈形象，連帶房價成長1成。信義房屋表示，熱絡物件以長期置產投資為主，如小套房出租學生、旅客，投資報酬率約3∼5％。

天后蔡依林MV取景的鳳山大東藝術中心，吸引首購族目光。信義房屋指出，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳整治後，景觀美、文藝氣息濃厚及捷運站加持，吸引年輕族群購屋，尤以華廈大樓最受歡迎，800萬即可買到10年內新屋。

科工館活動多，成為親子出遊熱點。信義房屋表示，科工館有大片綠帶，也是高雄鐵路地下化後新興站點，但這一帶物件釋出不多，只要一有人拋售，條件不要太差，總價400∼800萬的3、4房標準品，幾乎可快速成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷10年前3熱區房價下跌	2018/03/14發佈
高捷通車10周年活絡沿線房屋市場，不過根據房仲業者統計，前3大熱區呈現下跌態勢，尤以巨蛋站下滑15.9％跌最凶，但反而吸引買方目光。反觀鳳山國中站、小港站房價偏低，獲首購族青睞，拉抬兩站房價，漲幅約3成。巨蛋站跌15.9％最凶住商機構企畫研究室統計熱搜前5大捷運站，據內政部實價登錄統計2016、2017年周邊平均房價發現，前3名都下跌，分別為巨蛋站跌15.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％，第4、5名則是鳳山國中站及小港站分別上揚38.9％、22.6％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，凹子底、巨蛋站位處精華區，有凹子底森林公園、美術館、漢神巨蛋，周邊為高級住宅區，但去年豪宅交易不熱絡影響房價。她指出，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓，1坪約14∼15萬，若位於精華段如博愛路新屋約28∼30萬，因此前年到去年房價跌幅相對重，反倒擄獲買方注意，除自住買方外，也有投資置產型買方。鳳山國中站漲最多 5大熱搜區中，以鳳山國中站漲最多，每坪站上14.82萬。住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋分析，鳳山國中站昔日房價偏低，因捷運通車拉抬房價，屬於「落後補漲」，加上鳳山國中站、大東站周邊有新建案，行情落在17至19萬，帶動區域行情，吸引大寮、林園及屏東的買方進駐。住商機構高屏澎區協理林祺博指出，由於買方主導市場，熱門未必價高；從市場交易狀況觀察，除原低價區有增值空間外，已然是偏高價區域跌幅較重，因此同為熱搜捷運站價格表現南轅北轍。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷10年前3熱區房價下跌

2018/03/14發佈

高捷通車10周年活絡沿線房屋市場，不過根據房仲業者統計，前3大熱區呈現下跌態勢，尤以巨蛋站下滑15.9％跌最凶，但反而吸引買方目光。反觀鳳山國中站、小港站房價偏低，獲首購族青睞，拉抬兩站房價，漲幅約3成。

巨蛋站跌15.9％最凶

住商機構企畫研究室統計熱搜前5大捷運站，據內政部實價登錄統計2016、2017年周邊平均房價發現，前3名都下跌，分別為巨蛋站跌15.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％，第4、5名則是鳳山國中站及小港站分別上揚38.9％、22.6％。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，凹子底、巨蛋站位處精華區，有凹子底森林公園、美術館、漢神巨蛋，周邊為高級住宅區，但去年豪宅交易不熱絡影響房價。

她指出，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓，1坪約14∼15萬，若位於精華段如博愛路新屋約28∼30萬，因此前年到去年房價跌幅相對重，反倒擄獲買方注意，除自住買方外，也有投資置產型買方。

鳳山國中站漲最多

5大熱搜區中，以鳳山國中站漲最多，每坪站上14.82萬。住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋分析，鳳山國中站昔日房價偏低，因捷運通車拉抬房價，屬於「落後補漲」，加上鳳山國中站、大東站周邊有新建案，行情落在17至19萬，帶動區域行情，吸引大寮、林園及屏東的買方進駐。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，由於買方主導市場，熱門未必價高；從市場交易狀況觀察，除原低價區有增值空間外，已然是偏高價區域跌幅較重，因此同為熱搜捷運站價格表現南轅北轍。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市狗來旺 Q1豪宅買家回流	2018/03/14發佈
房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑昨（12）日表示，從去年底到今年第1季以來，自住置產客的總體來人比去年增3成，尤其豪宅，更是量增5成，「豪宅市場已經見底了！」以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說，今年初以來平均1周就有多達10組高總價客戶來參觀，比去年增加3成。王俊傑表示，建商和代銷業推案信心，都同步提升，海悅今年的329檔期，接案量也會比去年成長3成，至少300億元。另外，元利「One Park Taipei信義聯勤」也已展開潛銷，1戶總價動輒3∼5億的大戶住宅，近期帶看量也出乎預期，不少客戶堅持要買高樓層，全案今年應會正式登場。王俊傑表示，豪宅市場買家明顯回流，去年底以來像「華固名鑄」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」和「One Park Taipei信義聯勤」等精華地段的高總價大戶產品，不論來人、成交量，都明顯成長。王俊傑表示，「回過頭來看，其實2015年是高總價豪宅市場最沉寂的谷底，至於2017年底到現在是最好的一波，豪宅市場應該見到谷底了。」分析這一波豪宅市場甦醒的原因，王俊傑表示，第一主要是上市櫃公司2017年的稅後純益，普遍優於2016年，主力客層購買力強；第二，農曆年前一波波地震、震出了豪宅換屋潮，所以台北市總價2億以上的高總價新豪宅，頂級客層明顯出籠，這是以往兩年所看不到的氛圍；第三，因為豪宅客生活型態的轉變，也讓新完工豪宅區隔出市場。接下來，還有桃園青埔新潤建設37億、桃園案20億、新莊副都心麗寶集團、板橋江翠興富發案，以及「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界豪宅的處女作台中「老佛爺」等。至於台北市政府3月起展開囤房大清查，逼出空屋是否會衝擊市場？王俊傑表示，有效是有效，但政府何必花人力物力在抓賊、防弊上，而不積極興利呢？對於2018年7月起台北市調整房屋稅和豪宅稅趨於合理化，推動「降新漲舊」，加上地震頻仍，會不會催出另一波賣舊換新的豪宅換屋潮？王俊傑則表示，「有可能！」所以海悅依舊看好台北市的豪宅市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市狗來旺 Q1豪宅買家回流

2018/03/14發佈

房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑昨（12）日表示，從去年底到今年第1季以來，自住置產客的總體來人比去年增3成，尤其豪宅，更是量增5成，「豪宅市場已經見底了！」以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說，今年初以來平均1周就有多達10組高總價客戶來參觀，比去年增加3成。

王俊傑表示，建商和代銷業推案信心，都同步提升，海悅今年的329檔期，接案量也會比去年成長3成，至少300億元。另外，元利「One Park Taipei信義聯勤」也已展開潛銷，1戶總價動輒3∼5億的大戶住宅，近期帶看量也出乎預期，不少客戶堅持要買高樓層，全案今年應會正式登場。

王俊傑表示，豪宅市場買家明顯回流，去年底以來像「華固名鑄」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」和「One Park Taipei信義聯勤」等精華地段的高總價大戶產品，不論來人、成交量，都明顯成長。

王俊傑表示，「回過頭來看，其實2015年是高總價豪宅市場最沉寂的谷底，至於2017年底到現在是最好的一波，豪宅市場應該見到谷底了。」

分析這一波豪宅市場甦醒的原因，王俊傑表示，第一主要是上市櫃公司2017年的稅後純益，普遍優於2016年，主力客層購買力強；第二，農曆年前一波波地震、震出了豪宅換屋潮，所以台北市總價2億以上的高總價新豪宅，頂級客層明顯出籠，這是以往兩年所看不到的氛圍；第三，因為豪宅客生活型態的轉變，也讓新完工豪宅區隔出市場。

接下來，還有桃園青埔新潤建設37億、桃園案20億、新莊副都心麗寶集團、板橋江翠興富發案，以及「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界豪宅的處女作台中「老佛爺」等。

至於台北市政府3月起展開囤房大清查，逼出空屋是否會衝擊市場？王俊傑表示，有效是有效，但政府何必花人力物力在抓賊、防弊上，而不積極興利呢？

對於2018年7月起台北市調整房屋稅和豪宅稅趨於合理化，推動「降新漲舊」，加上地震頻仍，會不會催出另一波賣舊換新的豪宅換屋潮？王俊傑則表示，「有可能！」所以海悅依舊看好台北市的豪宅市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

今年首批地上權案 7宗底價30億	2018/03/14發佈
國產署下周一（19日）將公告今年第一批地上權案，5月14日開標。此次7宗標的物，包括台北市大安區、中山區，及高雄市前鎮區鄰近亞洲新灣等精華地段，權利金底價總金額高達30億元。國產署官員透露，壽險業、建商詢問度高，對招標結果感到樂觀。此次招標標的，位於台北市2宗、高雄市3宗，台中市、彰化縣各1宗，面積共2.9公頃，權利金底價達30億元。官員指出，近期地上權案慢慢回溫，包括去年高雄幾個地上權案幾乎完售，主因是民眾對於地上權產品認知提升，尤其年輕人對地上權案越來越不排斥，且在高房價時代，民眾購屋觀念也逐漸改變。而過去常有人覺得面積不大的標的，在開發上會受到限制，但官員表示，現在有人會想把小面積標的，拿來作為診所、宿舍、月子中心等，詢問熱度很高。本次招標的標的，有許多位於精華區大面積土地，其中台北市釋出2宗，已有壽險業、建設公司等廠商詢問，其中一宗大安區土地，近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，生活機能良好，為國防部營改基金土地，面積350.9坪，屬第四種住宅區，建蔽率65％、容積率300％，權利金底價約近5億元。另一宗位於中正區杭州北路及紹興北街31巷間，近華山文創園區，距捷運善導寺站300公尺，面積約775.3坪，屬第三種商業區，建蔽率65％、容積率560％，去年首度招標時，權利金底價為19億元，此次會再調降。此外，台中市及高雄市各有1宗為首次公告招標。台中市梧棲區土地面積達1公頃，近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道等，交通便利；高雄市鳳山區土地，毗鄰高雄市區鐵路地下化計畫的鳳山車站專用區，未來周邊商業發展可期。另一宗高雄市舊案為前鎮區鄰近亞洲新灣精華地段。官員表示，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率均為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部分讓與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

今年首批地上權案 7宗底價30億

2018/03/14發佈

國產署下周一（19日）將公告今年第一批地上權案，5月14日開標。此次7宗標的物，包括台北市大安區、中山區，及高雄市前鎮區鄰近亞洲新灣等精華地段，權利金底價總金額高達30億元。國產署官員透露，壽險業、建商詢問度高，對招標結果感到樂觀。

此次招標標的，位於台北市2宗、高雄市3宗，台中市、彰化縣各1宗，面積共2.9公頃，權利金底價達30億元。官員指出，近期地上權案慢慢回溫，包括去年高雄幾個地上權案幾乎完售，主因是民眾對於地上權產品認知提升，尤其年輕人對地上權案越來越不排斥，且在高房價時代，民眾購屋觀念也逐漸改變。

而過去常有人覺得面積不大的標的，在開發上會受到限制，但官員表示，現在有人會想把小面積標的，拿來作為診所、宿舍、月子中心等，詢問熱度很高。

本次招標的標的，有許多位於精華區大面積土地，其中台北市釋出2宗，已有壽險業、建設公司等廠商詢問，其中一宗大安區土地，近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，生活機能良好，為國防部營改基金土地，面積350.9坪，屬第四種住宅區，建蔽率65％、容積率300％，權利金底價約近5億元。

另一宗位於中正區杭州北路及紹興北街31巷間，近華山文創園區，距捷運善導寺站300公尺，面積約775.3坪，屬第三種商業區，建蔽率65％、容積率560％，去年首度招標時，權利金底價為19億元，此次會再調降。

此外，台中市及高雄市各有1宗為首次公告招標。台中市梧棲區土地面積達1公頃，近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道等，交通便利；高雄市鳳山區土地，毗鄰高雄市區鐵路地下化計畫的鳳山車站專用區，未來周邊商業發展可期。另一宗高雄市舊案為前鎮區鄰近亞洲新灣精華地段。

官員表示，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率均為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部分讓與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機械業崛起台中豪辦市場成形	2018/03/14發佈
已躍居為全台第二都的台中市，「特產」不只有豪宅，還將出現「豪辦」。根據高力國際公司昨（12）日最新公布的「大台中商業發展潛力報告」指出，隨著台中機械業、工具機產業的大崛起，加上部分傳統產業第二代陸續接班，「廠、辦分離」將成為不動產市場下波新需求，也可望撐出台中頂級商辦市場的一片天。報告指出，近年不少需要辦公室「門面」的企業，紛紛興起頂級辦公室的需求。這些企業，多半來自中、彰、苗栗。至於最熱門的辦公大樓地點，則是豪宅兵家必爭之地的七期重劃區，不論買、租，詢問度、指名度都相當高。高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，60、70年代的工廠，大多直接在自有廠房內設置簡單辦公室，隨著產業升級，產業鏈已經走向國際訂單，又碰上二代接班的時間點，有不少業者思考「廠、辦分離」，因此積極找尋精華商圈的辦公室，這也成為台中市頂級商辦的主力客戶。廖家顯表示，其中購買需求，多數傾向100坪以上的辦公空間，預算落在3,000萬∼5,000萬元。至於租賃需求，則偏好大面寬，約是100∼200坪。目前台中頂級商辦行情每坪30∼40 萬元，每坪月租800∼1,500元。廖家顯表示，以七期核心新市政專用區為例，面積約108.11公頃，其中僅有58公頃可供建築開發。高力國際調查，目前尚未開發的空地以及低密度使用的汽車旅館等商業地，推估是可建築開發用地的3成左右；換言之，還有將近17.4公頃，約5.26萬坪，倘若以容積率600％推估，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，將近是千億元的價值。此外，台中首條捷運線將要通車，預期也會帶動周邊商業機能與辦公需求。台中市政府未來5年陸續釋出約289.73公頃的五大產業園區，包括精密機械科技創新園區二期、約36.92公頃，太平產業園區、約14.37公頃，潭子聚興產業園區、約 14.76公頃、豐洲科技工業園區第二期、約 55.68公頃，大里夏田產業園區、約168公頃，預計各項發展計畫都會為台中帶進更多的就業機會，吸引更多進駐人口。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機械業崛起台中豪辦市場成形

2018/03/14發佈

已躍居為全台第二都的台中市，「特產」不只有豪宅，還將出現「豪辦」。根據高力國際公司昨（12）日最新公布的「大台中商業發展潛力報告」指出，隨著台中機械業、工具機產業的大崛起，加上部分傳統產業第二代陸續接班，「廠、辦分離」將成為不動產市場下波新需求，也可望撐出台中頂級商辦市場的一片天。

報告指出，近年不少需要辦公室「門面」的企業，紛紛興起頂級辦公室的需求。這些企業，多半來自中、彰、苗栗。至於最熱門的辦公大樓地點，則是豪宅兵家必爭之地的七期重劃區，不論買、租，詢問度、指名度都相當高。

高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，60、70年代的工廠，大多直接在自有廠房內設置簡單辦公室，隨著產業升級，產業鏈已經走向國際訂單，又碰上二代接班的時間點，有不少業者思考「廠、辦分離」，因此積極找尋精華商圈的辦公室，這也成為台中市頂級商辦的主力客戶。

廖家顯表示，其中購買需求，多數傾向100坪以上的辦公空間，預算落在3,000萬∼5,000萬元。至於租賃需求，則偏好大面寬，約是100∼200坪。目前台中頂級商辦行情每坪30∼40 萬元，每坪月租800∼1,500元。

廖家顯表示，以七期核心新市政專用區為例，面積約108.11公頃，其中僅有58公頃可供建築開發。高力國際調查，目前尚未開發的空地以及低密度使用的汽車旅館等商業地，推估是可建築開發用地的3成左右；換言之，還有將近17.4公頃，約5.26萬坪，倘若以容積率600％推估，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，將近是千億元的價值。

此外，台中首條捷運線將要通車，預期也會帶動周邊商業機能與辦公需求。

台中市政府未來5年陸續釋出約289.73公頃的五大產業園區，包括精密機械科技創新園區二期、約36.92公頃，太平產業園區、約14.37公頃，潭子聚興產業園區、約 14.76公頃、豐洲科技工業園區第二期、約 55.68公頃，大里夏田產業園區、約168公頃，預計各項發展計畫都會為台中帶進更多的就業機會，吸引更多進駐人口。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大選鬧房市慎防選將投桃報李	2018/03/14發佈
雖然還有8個多月才要投票選出各級民代、鄉鎮長與百里侯，但各政黨的提名作業，已相繼步入收網階段；而隨著候選人底定，選戰勢必愈打愈烈，對房市的影響也就益發明顯。在選舉過程中，房市除了得在意排擠效應外，更要重視候選人政見戰所造成的波瀾，畢竟這些政見在候選人當選後，有很大的機會成為政策；而台灣房市受政策左右的程度向來很大，故候選人所提出的任何政見，都可能是未來搖動房市的變因，因此不少業者便會積極壓寶，以期候選人能多提些有利地產界的政見。為避免壓錯寶引來秋後算帳，業者大多會以相對低調的捐獻政治獻金，取代現身曝光力挺，但對多數選民/消費者而言，地產商與政客之間的微妙互動，恐怕不是多正面的一件事。要知道，台灣選舉素來以「貴」著稱，過去曾有許多身家數千萬的演藝人員欲轉型民代，結果沒選上還散盡家財；即使到了今日，選舉花大錢的情況仍沒改善，如前些日子落幕的執政黨台南市長初選，只是個初選，就傳出有候選人已豪擲上千萬，因此打一場百里侯選戰，少說得準備個近億資本，就連搶個地方議座，沒個幾千萬還真沒辦法選。正因為選舉是件花錢的事，所以來自產業界的金援，對候選人而言就顯得彌足重要，而台灣財力最雄厚的一群人，大多與房地產業脫不了干係，因此爭取地產界的政治獻金，可說是多數候選人的重要目標，至於該怎麼爭取呢？不外乎提出一些對產業界有利的房市政見囉！然而對產業有利，不見得對多數民眾有利，就拿社會住宅來說，業者多半不希望政府廣建社宅，因為有了價低質優的社宅，民眾就不需要在別無選擇的情況下，硬著頭皮買房了；但對民眾而言，社宅不僅是另一個較有保障的住房選擇，更可維繫社會發展、保障弱勢居住權的重要工具。當產業利益與公眾利益相左時，這些曾受企業界大力金援的候選人們，當選後難免投桃報李，畢竟拿人手短，錢都收了，自然得辦事，哪還有什麼天下為公的情懷呀！為了防止業者與政客過度的「禮尚往來」，導致人民權益被糟蹋，住展房屋網企研室呼籲民眾，應謹慎檢視候選人的政治獻金來源，雖然政治獻金資料藏於監察院，取得不易，但民間早已有不少單位著手整理提供查詢，民眾投票前，不妨多了解一下候選人的財物背景，以免選出「養老鼠咬布袋」的惡質政客。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大選鬧房市慎防選將投桃報李

2018/03/14發佈

雖然還有8個多月才要投票選出各級民代、鄉鎮長與百里侯，但各政黨的提名作業，已相繼步入收網階段；而隨著候選人底定，選戰勢必愈打愈烈，對房市的影響也就益發明顯。

在選舉過程中，房市除了得在意排擠效應外，更要重視候選人政見戰所造成的波瀾，畢竟這些政見在候選人當選後，有很大的機會成為政策；而台灣房市受政策左右的程度向來很大，故候選人所提出的任何政見，都可能是未來搖動房市的變因，因此不少業者便會積極壓寶，以期候選人能多提些有利地產界的政見。

為避免壓錯寶引來秋後算帳，業者大多會以相對低調的捐獻政治獻金，取代現身曝光力挺，但對多數選民/消費者而言，地產商與政客之間的微妙互動，恐怕不是多正面的一件事。

要知道，台灣選舉素來以「貴」著稱，過去曾有許多身家數千萬的演藝人員欲轉型民代，結果沒選上還散盡家財；即使到了今日，選舉花大錢的情況仍沒改善，如前些日子落幕的執政黨台南市長初選，只是個初選，就傳出有候選人已豪擲上千萬，因此打一場百里侯選戰，少說得準備個近億資本，就連搶個地方議座，沒個幾千萬還真沒辦法選。

正因為選舉是件花錢的事，所以來自產業界的金援，對候選人而言就顯得彌足重要，而台灣財力最雄厚的一群人，大多與房地產業脫不了干係，因此爭取地產界的政治獻金，可說是多數候選人的重要目標，至於該怎麼爭取呢？不外乎提出一些對產業界有利的房市政見囉！

然而對產業有利，不見得對多數民眾有利，就拿社會住宅來說，業者多半不希望政府廣建社宅，因為有了價低質優的社宅，民眾就不需要在別無選擇的情況下，硬著頭皮買房了；但對民眾而言，社宅不僅是另一個較有保障的住房選擇，更可維繫社會發展、保障弱勢居住權的重要工具。

當產業利益與公眾利益相左時，這些曾受企業界大力金援的候選人們，當選後難免投桃報李，畢竟拿人手短，錢都收了，自然得辦事，哪還有什麼天下為公的情懷呀！

為了防止業者與政客過度的「禮尚往來」，導致人民權益被糟蹋，住展房屋網企研室呼籲民眾，應謹慎檢視候選人的政治獻金來源，雖然政治獻金資料藏於監察院，取得不易，但民間早已有不少單位著手整理提供查詢，民眾投票前，不妨多了解一下候選人的財物背景，以免選出「養老鼠咬布袋」的惡質政客。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重新裝潢兩個月暴利350萬	2018/03/14發佈
根據實價揭露，台北市錦州街有一間屋齡33年的華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺了350萬元。房仲業者分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。近期有房市回穩消息，這類手法也有死灰復燃的跡象。根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元。徐佳馨分析，該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理後再出售，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，因此以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，因此投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手。以此案為例，投資客獲利347萬元，若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。徐佳馨表示，這種改裝後再行出售已不如以往獲利高，且短期交易的房地產仍為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，另外目前民眾對房價看法仍保守，想拉高價格出售，消費者未必會買單。而民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重新裝潢兩個月暴利350萬

2018/03/14發佈

根據實價揭露，台北市錦州街有一間屋齡33年的華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺了350萬元。房仲業者分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。近期有房市回穩消息，這類手法也有死灰復燃的跡象。

根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元。

徐佳馨分析，該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理後再出售，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，因此以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，因此投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手。以此案為例，投資客獲利347萬元，若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示，這種改裝後再行出售已不如以往獲利高，且短期交易的房地產仍為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，另外目前民眾對房價看法仍保守，想拉高價格出售，消費者未必會買單。而民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義去年營收與獲利皆創新高	2018/03/14發佈
信義房屋上週五舉辦線上法說會，公布2017年第4季合併營收達3.3億元，稅後淨利5.3億元，每股盈餘0.82元，成績亮眼，在上海「信義嘉庭」建案持續交屋且認列營收獲利下，創下集團歷史新高紀錄，稅後每股盈餘4.3元也較前一年度的1.46元大幅提高，先前董事會已通過擬配發每股3.81元股利提案，現金股利2.5、股票股利1.31元。信義房屋表示，全台建物買賣移轉棟數反彈至26.6萬棟，讓2017年個體營收較前一年度增加12%，營業利益增加29%，預計今年房市政策若不變，自住買氣撐盤，全台建物移轉棟數預期會較去年成長。觀察海外市場，日本信義今年下半預計要在東京開設街廓式實體門店，以經營日本當地客戶，馬來西亞子公司則在去年7月就正式開幕，在馬來西亞各大型建商間贏得代銷口碑；另也將以信義品牌，規劃開設吉隆坡實體門店，進一步深耕當地中古屋市。此外，也在中國江蘇無錫開發，預計將於今年第三季末動工，明年底開始預售。展望未來1年，除持續目前餘屋銷售與交屋外，板橋市永翠段二筆開發案預計分別於今年第4季及明年度進行預售。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義去年營收與獲利皆創新高

2018/03/14發佈

信義房屋上週五舉辦線上法說會，公布2017年第4季合併營收達3.3億元，稅後淨利5.3億元，每股盈餘0.82元，成績亮眼，在上海「信義嘉庭」建案持續交屋且認列營收獲利下，創下集團歷史新高紀錄，稅後每股盈餘4.3元也較前一年度的1.46元大幅提高，先前董事會已通過擬配發每股3.81元股利提案，現金股利2.5、股票股利1.31元。

信義房屋表示，全台建物買賣移轉棟數反彈至26.6萬棟，讓2017年個體營收較前一年度增加12%，營業利益增加29%，預計今年房市政策若不變，自住買氣撐盤，全台建物移轉棟數預期會較去年成長。

觀察海外市場，日本信義今年下半預計要在東京開設街廓式實體門店，以經營日本當地客戶，馬來西亞子公司則在去年7月就正式開幕，在馬來西亞各大型建商間贏得代銷口碑；另也將以信義品牌，規劃開設吉隆坡實體門店，進一步深耕當地中古屋市。此外，也在中國江蘇無錫開發，預計將於今年第三季末動工，明年底開始預售。

展望未來1年，除持續目前餘屋銷售與交屋外，板橋市永翠段二筆開發案預計分別於今年第4季及明年度進行預售。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

理財型房貸銀行周轉隨借隨還	2018/03/14發佈
不少民眾有短期資金周轉需求，但受限名下不動產變現速度慢，只能厚著臉皮東湊西借，或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議，不妨善用理財型房貸，讓房產活化成可靈活運用的資金，並享有隨借隨還、不動用不計息的服務，對照民間抵押借貸，融資風險也較低。 ▲理財型房貸讓房產活化成可靈活運用的資金，對照民間抵押借貸，融資風險較低。理財型房貸商品讓房產活化成資金額度，方便靈活運用，星展銀行房貸經理李家驊表示，金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度，借款人有資金需求時，可隨借隨還，以動用的額度及日期計息，不動用則免息；房貸若已償還部分貸款本金，還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。關鍵1 房貸額度內重複動用以星展銀行推出的「星活利房貸」為例，在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款，不需重複申請額度，可以透過ATM或是網路銀行動用資金，並提供當日借還不計息的服務，李家驊表示，不僅適合常有資金調度需求的民眾，其他如薪資收入不高的首購族，可能無法承擔過高固定式的本息攤還月付金，申請「星活利房貸」只需繳息、不用先還本，便是很好的選擇關鍵2 利率通較一般房貸高彰化銀行也推出理財型房貸商品「EASY自由貸」，申請人需良好信用，抵押品必須提供彰銀第一順位最高限額抵押權，利率依申請人條件而定，最低2.36％起，貸款最長以3年為限，屆期需全數清償。彰化銀行表示，理財型房貸商品利率通常較一般房貸高，申請人最好先確認有足夠的還款能力再申辦。相較於一般民間的不動產抵押借款，李家驊表示，金融機構推出的理財型房貸商品有政府單位監督，借款人各項權利、義務受高度保障。彰化銀行則認為，金融機構承做不動產貸款業務龐大、掌握度高，可提供合理的鑑估價值，且申辦流程、規則均透明化，有助降低借款人融資風險。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

理財型房貸銀行周轉隨借隨還

2018/03/14發佈

不少民眾有短期資金周轉需求，但受限名下不動產變現速度慢，只能厚著臉皮東湊西借，或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議，不妨善用理財型房貸，讓房產活化成可靈活運用的資金，並享有隨借隨還、不動用不計息的服務，對照民間抵押借貸，融資風險也較低。

▲理財型房貸讓房產活化成可靈活運用的資金，對照民間抵押借貸，融資風險較低。

理財型房貸商品讓房產活化成資金額度，方便靈活運用，星展銀行房貸經理李家驊表示，金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度，借款人有資金需求時，可隨借隨還，以動用的額度及日期計息，不動用則免息；房貸若已償還部分貸款本金，還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。

關鍵1 房貸額度內重複動用

以星展銀行推出的「星活利房貸」為例，在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款，不需重複申請額度，可以透過ATM或是網路銀行動用資金，並提供當日借還不計息的服務，李家驊表示，不僅適合常有資金調度需求的民眾，其他如薪資收入不高的首購族，可能無法承擔過高固定式的本息攤還月付金，申請「星活利房貸」只需繳息、不用先還本，便是很好的選擇

關鍵2 利率通較一般房貸高

彰化銀行也推出理財型房貸商品「EASY自由貸」，申請人需良好信用，抵押品必須提供彰銀第一順位最高限額抵押權，利率依申請人條件而定，最低2.36％起，貸款最長以3年為限，屆期需全數清償。彰化銀行表示，理財型房貸商品利率通常較一般房貸高，申請人最好先確認有足夠的還款能力再申辦。相較於一般民間的不動產抵押借款，李家驊表示，金融機構推出的理財型房貸商品有政府單位監督，借款人各項權利、義務受高度保障。彰化銀行則認為，金融機構承做不動產貸款業務龐大、掌握度高，可提供合理的鑑估價值，且申辦流程、規則均透明化，有助降低借款人融資風險。