潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

就經濟發展的角度來看，說台灣是已開發國家，相信絕大多數人都不會有異議，但若從薪資的觀點來看，台灣是否夠格與已開發國家並列？恐怕許多國人都不敢給出肯定的答案。 

到底台灣的低薪問題有多嚴重？被昔日的同為亞洲四小龍的香港、韓國海放還不打緊，日前國際商業雜誌富比士更直指，台灣的薪資(平均月薪約3.75萬台幣)竟幾乎與仍處於開發中階段、全國貧窮率超過4成的墨西哥(平均月薪約3.72萬台幣)差不多，實在讓人很傻眼。 

不只薪資跟墨西哥相去不遠，台灣的高工時也跟墨西哥有得比；墨西哥勞工全年總工時大約2200小時，長年居世界前二，但台灣也不遑多讓，「有紀錄」的全年工時就超過2100小時，若再算上紀錄上看不見的「隱性工時」，台灣很有可能追上墨西哥。 

從薪資、工時數據上來看，台灣跟墨西哥簡直沒有分別！難怪不少民眾被問到台灣薪資是否跟上已開發國家時，總是只能黯然神傷；因為從數據看來，我們根本就是實打實的開發中國家，絲毫不見已開發國家的風範。但政府、企業主，卻始終不太重視高工時卻仍低薪的現象。 

住展房屋網企研室指出，台灣長期的低薪困境，更養成了國人「唯低價是圖」的消費恐慌症，進而導致消費市場發展扭曲。試想，領著開發中國家的薪資，卻要支撐已開發國家的生活水平，這樣要怎麼活下去？當然是能省則省、哪邊便宜哪邊去呀！ 

但這種除了便宜，什麼都不要的風氣，對消費市場殺傷力甚大，因為在追求低價的情況下，即使產品很棒，也賣不了多高的價錢，價值將遭低估，這也是為何當前房市許多業者都說要走精緻品牌路線，在買賣上卻都難有好表現，因為不符合多數民眾的需求。 

為了呼應民眾所需，生產端就必需產出夠低價的商品，但低價商品利潤有限，在價格不能大漲的情況下，只好用抑制成本的方式增加獲利，所以又衍生了品質參差、偷工減料、壓低員工薪資的問題，而員工薪資被壓縮，就只能過著「逐低價而居」的消費生活，使台灣陷入什麼都只能低的惡性循環中。 

既然台灣被列為已開發國家之林、GDP表現亮眼，就表示台灣不是貧窮的國度，之所以會萬般低落，無非是經濟果實的分配出了問題，若非經濟果實過度侷限於少數金字塔頂端的人手中，民眾生活實不應該如此水深火熱，而有絕對權柄與能力改變這一切的，只有政府而已。因此，官方應對低薪問題有更多的責任感，拿出更積極的態度處理才對。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣位在太平洋火環地震活躍帶，受震災威脅的風險甚鉅；特別是近年不時有造成重大災損的地震發生，讓國人對地震保險的關注度稍稍提升，也因此近來便有保險業者針對企業開發具備「保費負擔較輕」、「無自負額」、「無須勘損」三大特色的的新型震險產品(參數型地震險)，並標榜可快速理賠以利企業緊急應變，盼增加企業投保商業震險的意願。

保險業者推出的新險種，乍聽之下還真貼心，但細究其理賠條件後，可能企業就會打消投保的念頭了，因為要符合無勘損快速理賠的條件，困難度還真的不是普通高。 

據報導指出，該新型震險要發生「震央在台灣本島且芮氏規模達7.0以上」、「震源深度30公里內」、「標的物地址與震央直線距離100公里內」的地震，才能無勘損獲得快速理賠。但住展房屋網企研室指出，若該地震符合這三項條件，還真的不需要勘損，因為絕對是災情慘重，只是發生的機率其實相當低。 

首先，台灣雖然地震頻仍，但絕大多數地震都發生在外海，不僅發生在本島的地震相對少很多，芮氏規模超過7.0以上且震央在本島的更是寥寥無幾。據中央氣象局資料顯示，我國最近一次芮氏規模7.0以上的本島災害性地震，就是1999年的921大地震，此後至今將近20年，本島都沒有出現規模7.0以上的巨震了。 

以地震災害來說，規模還只是其次，重點是震度，而震度又與震源深度頗有關聯，像近年造成嚴重災損的台南及花蓮兩起大震，規模都不到7.0，但因震源深度淺，使得震度最強來到6、7級，進而釀成憾事。因此住展房屋網企研室認為，與其以規模、震源深度當作理賠條件，不如直接以震度為準比較單純。 

以過去經驗來看，若地震規模達7.0以上，震源深度又是30公里以內的淺層地震，還得發生在本島而非外海，近百年來總共也才4起，而只要發生這樣的地震，災損都足以在歷史留名，因此是否勘損，也早就不是重點了。 

換個角度來說，符合這樣條件的地震，百年來才只有4次，對保險業者而言，風險可謂相當相當的低，因此幾乎可說是穩賺不賠；但站在投保者的立場而言，每年花好幾萬投保，但絕大多數的地震發生時，卻都無法符合理賠條件，試問又怎會想投保呢？因此縱然新型震險看似有許多優點，但估計仍難普及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日媒體報導，立法院內政委員會於本月14日審議《都市更新條例》修正草案，其中多位立委對當中的『策略性都更』提出質疑，認為讓地方政府劃定車站和捷運站周邊、都市水岸等地段為策略性都更範圍，恐形成替建商『圈地』的情況。

審議中都市更新條例當中的所謂策略性都更，是內政部參考日本經驗，新增條例之第八條「策略性都更」地區，包括鐵路和捷運場站400公尺內，及都會水岸、港灣周邊適合高度再開發的地區，各級主管機關得視需要畫定策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫。

不過根據報導引述，不少立委質疑指出，鐵路和捷運站周邊400公尺區域，和水岸、港灣周邊，都是建商夢寐以求的土地，為何還需進行「策略性都更」？擔心此舉會變成政府幫建商圈地。

主導法案修訂的內政部政次花敬群則強調，策略性都更一定是「公辦」，是政府所發動的，而且需提出事業計畫等項目審查，還要經過都市計畫審議，絕對不會變成「超級圈地運動」。

然而住展房屋網企研室認為，從過去一些成案，並已推動之所謂公辦都市更新案例的經驗來看，就算名義上是公辦，也不能保證不會變成變相替開發商圈地。這當中的關鍵並不是公辦本身，而是實施者誰擔任，乃至誰握有實質主導權。

像是目前銷售中，新北市兩個所謂的公辦都更案，就都是如此。號稱全台第一個成功推動之永和大陳義胞公辦都更案(B區)，儘管號稱是新北市府主導推動，但實際上卻是採用類似BOT的方式招商，公辦更新案的實施者也不是新北市府，而是得標建商；結果最後建商當然把該案當作一般建案銷售，這樣下來，不幾乎等於新北市府幫建商圈地？

同樣的模式，有一就有二；這回舞台換成新店區公所，該案同樣號稱公辦，但一樣採取類似BOT的招商模式，實施者也是得標商，不是新北市府。然後去年底，該案又同樣以一般民間預售建案的模式銷售，售價更是平當地新高；看來看去，又一樣是建商賺很大，新北市府及市民只得到旁邊一棟回饋的公有建築。

看了以上新北市最近『成功』推動兩件公辦都更案的實際狀況，就不要怪立委質疑公辦都更可能演變成政府幫建商圈地；因為說實話，實況也已八九不離十。需知，公辦都更牽涉更多的公共利益，和一般開發案不同，實在不宜採取單純的招商模式；當然更不該讓得標商，而應由政府單位自己跳下來擔任實施者，甚至主導後續的開發及利益分配，讓公共利益真正回歸公眾共享，這樣才有可能真正避免策略公辦都更案，變為政府幫建商圈地的詭異現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄亞洲新灣區正值招商階段，高雄市長陳菊日前參訪美東第二大港巴爾的摩，陳菊表示，未來將參考巴港的內港再生計畫（Inner Harbor 2.0），將亞灣的動線規劃導入使用者思維，以打造安全親水的優質空間，並結合商業活動，延伸擴大經濟效益。 

巴爾的摩內港計畫（Inner Harbor）被譽為世界城市水岸重建的典範，是該市重要的旅遊、商業活動以及稅收來源之一。巴爾的摩在大規模硬體建設之後，藉此次盤整基礎設施的機會，從使用者面向來思考內港升級的需要，透過傾聽民意與溝通提出創新策略值得學習。 

陳菊表示，港區親水已是各港區城市規劃趨勢，對於該計畫回歸使用者思考，以安全、健康及尊重歷史文化為核心價值進行內港升級感到印象深刻，高雄亞洲新灣區正值轉型與招商階段，未來可借鏡內港2.0計畫，重整亞灣動線系統，透過都市設計手法，讓人行動線與活動空間順暢，延伸擴大經濟效益。 

另外，內港再生計畫也強調永續健康價值（Healthy Habor），提出12項改善策略，包括打造水域浮動式垃圾剷除船-垃圾輪先生（Mr. Trash Wheel）、設計兼顧潮汐、暴雨逕流問題及港濱活動的彈性設計，以生態工法與浮動濕地改善港區水質，與社區共同營造生活實驗室，讓內港成為安全親水的優質區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房市進入盤整區，但根據網路房仲業者彙整目前雙北市前 10 大賣壓社區發現，這些賣壓重的社區「近期成交行情」與「歷史高點」，普遍都有 2-5 成的跌幅，以北市中山區的「基泰之星」來說，最高每坪成交價曾達 157.09 萬元，但近期成交價卻僅剩下 70.05 萬元，跌幅高達 55.4%。

此外，再以新北淡水區的「水立方」來看，過去每坪最高 64.99 萬元，近期成交卻僅有 27.9 萬元，房價跌幅更高達 57.1%，跌幅直逼 6 成。

「屋比」超省房屋比價平台統計雙北市 10 大賣壓社區，北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」，新北市則主要集中在「淡水區」，購屋者要買這些區域房屋時，須更為審慎。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，雙北在過去房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，市中心精華區炒完，就轉向新興重劃區，龐大的投機炒作與頻繁的房市交易帶動雙北市房價水漲船高，部分區域房價甚至還出現超漲的走勢。

葉國華指出，觀察市場可以發現，「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域，從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看，產品規劃都是以小坪數產品為主，而新北賣壓社區座落的「淡水區」，更是 2014 年房市反轉前市場資金搶進的主要區域，由於房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達 2-5 成不等，遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策，建商及屋主的「讓利」策略下，許多因政府調控房市而遞延購屋的剛性買盤陸續開始回歸，也帶動 2017 年交易量止跌回升。

目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於 22-34 戶之間，跟過去動輒超過 50 戶，甚至突破 100 戶的賣壓相比，儘管房市餘屋量仍多，但賣壓已不再高的嚇人。

不過，雖然賣壓減輕，但觀察目前市場氛圍，整體基調仍偏向「買方市場」，近期有部分屋主試圖上調開價，但整體看來反彈力道仍有相當有限，漲幅都不大，預期今年房價在底部盤整機率大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高齡化社會來臨，隨著銀髮族比例增加，加上行動不便者的生活需求，將環境改善為無障礙空間已是趨勢，在還無法進行都更重建的狀況下，先提昇建築物使用效能，台北市今年度老舊公寓增設電梯補助，從即日起受理民眾申請至今年12月28日止，每案補助額度最高300萬，都市更新處今年並修法放寬規定，加速民眾申請流程。

▲台北市今年度受理民眾申請老舊公寓增設電梯補助，從即日起至今年12月28日止。(都發局提供)

都更處說明，凡是屋齡20年以上、6樓以下公寓，不需經過冗長都更審查程序，只要建築物領有建管處核發的電梯建築許可，經由該棟所有權人100%同意即可提出申請，申請人也能用區分所有權人會議決議與出具可自行排除違建及施工阻礙切結書，代替全棟同意書，每案補助額度最高50%、不超過300萬。

不僅如此，今年更新處就「申請人」規定，修法放寬除原公寓大廈管委會或推選的管理負責人外，新增可由依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任，藉由多元的申請人資格，協助加快民眾的前置申請流程。在整宅部分，考量整宅基地居住總樓地板面積量體龐大、整體戶數與弱勢戶數多，且建築型式為一大棟，有別於一般公寓大廈，「新增整宅申請案」可依照總樓地板面積的級距規定，另外加計補助金額。

若市民想更瞭解受理補助詳細內容，可向都更處委託的輔導團隊崔媽媽基金會(電話：2365-8140轉231)或都更處(電話：2781-5696轉3156~3159)洽詢，或可上都更處網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市賣壓重，房價果然殺很大，根據「屋比」超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現，這些賣壓社區「近期成交行情」與「歷史高點」，普遍都有2~5成的跌幅，集中北市中山、松山、文山以及新北淡水，北市以中山區的「基泰之星」跌幅高達55.4%居冠，新北則以淡水區「水立方」跌幅高達57.1%第一。

▲房市賣壓重，北市以中山區的「基泰之星」跌幅高達55.4%居冠。(圖/翻攝自Google街景)

統計發現，北市中山區「基泰之星」最高每坪成交價曾達157.09萬，但近期成交價卻僅剩下70.05萬，跌幅高達55.4%；新北淡水區「水立方」過去每坪最高64.99萬，近期成交卻僅有27.9萬，房價跌幅直逼6成，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，雙北在房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，龐大投機炒作與頻繁房市交易帶動房價水漲船高，部分區域甚至還出現超漲的狀況。

▲表、雙北市十大賣壓社區價格比較表

葉國華指出，觀察市場可以發現，「小坪數套房」及「新興重劃區」是投機資金最容易炒作的產品及區域，從目前北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」及「信義星池」社區來看，產品規劃都是以小坪數產品為主，而新北賣壓社區坐落的「淡水區」，更是2014年房市反轉前市場資金搶進的主要區域。

炒作社區賣壓高 跌幅達2~5成

由於在房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達2~5成不等，遠高於區域房市跌幅。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前雙北市前十大賣壓社區待售量多介於22~34戶之間，跟過去動輒超過50戶甚至破百戶的賣壓相比，餘屋量仍多，但賣壓已不再高的嚇人。觀察目前市場氛圍，整體基調仍偏向「買方市場」，反彈力道仍有相當有限，預期今年房價在底部盤整機會最高。建議欲購屋者可多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，撿便宜機會也會更大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據台北地方法院公告，大安區豪宅「元大栢悅」17樓頂樓戶將於4月23日執行一拍，含3個車位總坪數約195.6坪，扣除車位後每坪約315萬元，創下豪宅法拍底價新高，債務人為創一投資股份有限公司，據媒體報導，屋主為前全球一動董事長何薇玲丈夫石克強。

▲房仲分析，這次「元大栢悅」一拍底價比行情高出近3成，即使豪宅市場有回溫，預料仍要二拍或三拍才有買家願意出手。

據《經濟日報》報導，何薇玲丈夫石克強名下的「元大栢悅」頂樓戶，將於4月23日一拍，底價5億660萬元，扣除車位後每坪底價315萬元，為豪宅法拍底價新高，根據法院裁定書，聲請法拍者為潤泰集團總裁尹衍樑。

根據台北地院裁定內容，該戶豪宅原在何薇玲名下，何薇玲和石克強在2012年向尹衍樑借款1億8360萬元，並共同簽立本票，將豪宅設定1.2億元抵押權給尹衍樑。何薇玲在2015年5月將豪宅贈與石克強，石克強2015年11月辦理信託登記，夫妻倆向尹的借貸金額已於2017年2月到期，負債本金達1億8744萬餘元，尹因此聲請拍賣抵押物。

「元大栢悅」門牌為台北市敦化南路一段235號，房仲業者分析，依照過去交易資料，行情每坪為250萬元上下，這次法拍底價拆算車位後達315萬元，比行情價高出近3成，即使豪宅市場有回溫，預料仍要二拍或三拍才會有買家願意出手，一拍標脫機率不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】