潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

台灣人趕流行、一窩蜂，不是一天兩天的事；從最早的葡式蛋塔、巨蛋麵包，到晚近的美式甜甜圈、雷神巧克力棒，哪麼不是在短期內製造極高聲勢，但到最後一樣回歸平淡？

同樣地，最近一段時間興起的髒髒包及夾娃娃機，現在當然還正流行；但就過往經驗判斷，這兩個東西遲早會被其他新事物取代，變成下一個蛋塔、下一個雷神巧克力。

不過有趣的是，和以上『前輩』的命運有些不同，夾娃娃機竟意外成為近年店面高房租高空置率下的靈丹妙藥！

原來，一來隨著房價被炒高，店東跟著不斷漲店租，這樣就愈來愈少業種能繼續支撐，結果就造成近年一級商圈人潮持續絡繹不絕，但店面空置率卻居高不下的怪異現象。這點，確實是之前蛋塔及甜甜圈颳起搶購旋風時所沒有的狀況。

尤其，夾娃娃機店面和賣蛋塔或甜甜圈不同，前者幾乎不需配置現場人力，幾乎省去人事成本，等於只需付若干電費就能開業；加上現在夾娃娃正流行，不需擔心營收。即便以往一級店面店東多半排斥這類業種，不過現在情況是，有收入總比沒收入好。於是，以往可能只會在夜市或次級地區看到的夾娃娃機店面，如今大剌剌進駐忠孝敦南一級商圈。而這樣的情況，隨著房價繼續居高不下，可能還會維持相當一段時間。

只不過，即便夾娃娃機經營模式確實特殊，可視為全新的營利模式，但到最後夾娃娃一定還是會褪流行；於是住展房屋網企研室不禁要問，下一個拯救一級商圈店面高空置率的妙藥，又在哪裡？

事實是，不可能總靠這種短期流行事物，來解決店面空置問題；釜底抽薪的辦法，還是對症下藥，一方面政府必須進行有效的產業轉型，提高產業附加價值，進而拉高勞動者薪資，再者則要針對閒置空屋(無論店面或住宅)課徵空屋稅，而如果空置房舍持有者願意降租活化，則以減稅鼓勵之。如此一來，才有可能化解因房價炒作飆高造成的一級商圈店面空置，乃至空閒房屋過多的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前媒體報導，有不肖人士在三峽區有木里擅自濫墾破壞山林興建宮廟的大型違建，新北市政府違章拆除大隊日前已強制拆除，由於濫墾面積約有1公頃大，又位處交通不便的隱密山區，拆除過程非常困難，預估將在一個月內才能全數拆完。 

這座宮廟位於三峽山區及大豹溪流域，是新北市知名風景區，因位處高點十分隱密，業者將宮廟命名為「三清萬甲仙境」 ，現場砍伐茂密的國有林地，並開闢山壁斜坡造景，興建5座鐵皮違章建物，開發面積高達1公頃，已幾近完工。 

拆除大隊表示，日前已完成程序，進場強制拆除，因拆除行動必須考量到達山頂之唯一施工通道狹隘曲折，同時得在安全無虞下，克服例如大型工程車輛無法一次抵達工區及拆除工法等諸多困難，因此拆除時間會比較長些。 

拆除大隊呼籲，對於違法農地、山坡地或住宅區興建違建，破壞水土或農地之情事，一旦查報屬實，市府立即列入優先拆除辦理，絕不手軟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據全國不動產統計北台灣五大重劃區的新屋、舊屋價格變化，新莊新成屋的跌勢停不住，去年下跌14%，連帶拖累中古屋行情，均價一坪下跌4萬元，跌幅也達一成。 

而另外四個重劃區，林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市則回穩，新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩，三峽北大中古屋單價更回升到26.9萬元，年漲幅達8.5%。 

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2016年是房市交易冷淡，全年交易僅24.5萬棟，北台五大重劃區因為新建案多、投資客拋售，賣壓沉重，建案、投資客紛紛開出破盤價，房價快速走跌。2017年，買賣移轉棟數慢慢好轉，建案少破盤下殺，價格因此從急跌轉為緩跌，甚至止跌回漲。 

而新莊副都心的情況較特殊，當地房價因在2010年到2013年漲勢太快，從3、4字頭飆到6、7字頭，2013年即提早回跌下修，2016年當其他重劃區房價重跌時，新莊副都心房價相對有撐。 

張瀞勻表示，新成屋重跌，中古屋主心態也鬆動，副都心房價從去年一坪41.3萬元，下跌至37.3萬元，跌幅逾8%。 

青埔建案在重跌二、三成後，2017年跌勢趨緩，小跌1.4%，中古屋房價止跌回升，小漲3.4%。 

三峽北大以及林口新市鎮，由於人口持續進駐，生活機能大幅提升，去年新屋房價持平，北大特區中古屋反漲8.5%。 

其他重劃區，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平，淡海新市鎮的住宅房價，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大，同樣在淡海，機能好的區段，10年屋甚至比新成屋貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住商機構統計內部資料，比較2017年第1季與2018年第1季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，台南增27天最多，新北減少24.6天最亮眼；議價空間上，高雄增加6.2個百分點，台中卻減少3.2個百分點。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。 

從銷售天數來看，北市銷售時間最長，達129天，新北最短，僅94.2天；在增減表現上，相較於2017年同期，減幅最大者為新北的24.6天，增加最多的為台南的27天。 

議價空間上，六都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩。綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，但幅度不大，影響應相對有限。 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，應是銷售天數明顯減少的重要原因。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

如果有一棟透天庴，價值1,450萬元，賣你550萬元，你買不買？

你一定買！

這棟透天庴，是父母送給孩子，你說這對父母是不是很愛孩子？

你一定說是啊！

父母說好要給的房子呢？

可是，最近這名孩子到「爆怨公社」抱怨，父母太白目，每個月連本帶利要繳近2萬元的房貸，等於挖了一個坑給自己跳，你會怎麼看這孩子？

你是不是會認為，這孩子才是白目？

的確，很多網友都在炮轟這名年輕人白目，父母養了他，才是挖坑給自己跳。可是我有不同的看法，怎麼說？說明我的論點之前，先來看TVBS的新聞報導：

有一對父母從小就和自己的一雙兒子說，花了850萬元，在住家旁邊多買一棟透天庴，長大後會留給他們，果然父母實現諾言，近日兄弟倆開開心心辦理過戶，才發現父母拿這房子貸款550萬元，兄弟倆每個月要各自分攤房貸近兩萬元，非常不爽，就跟父母吵了起來。

父母堅持自己沒有錯，真的給房子啦，更何況當初花850萬元買的，多年後增值不少，不止這個價錢。本來這房子就是孩子的，但是不想白白送人。這樣的解釋，弟弟還是不以為然，認為被坑了。

用房子綁架孩子

原本是一件美事，鬧到要讓社會來公評，美事也不美了。而上下兩代之間，之所以有爭議，我認為源自以下兩點，也看得出台灣社會普遍存在的兩個觀念：

• 父母把孩子看成自己的財產


• 孩子把父母的財產看成自己的財產

很多父母讓孩子聽話或孝順的方式，就是讓他們早早知道自己會留下財產，用給錢的方式掌控孩子的未來，包括孩子的生涯方向、財務規畫等，從外表看起來，自己省吃儉用幾十年都給了孩子，誰敢說他們不愛孩子？父母求的不就是幫助孩子贏在起跑點，過上安穩的日子，有什麼不對？

那麼，既然是贈送，一般人的解讀的確是100%無條件贈送，親子之間是多麼親蜜的關係，父母增加「但書」550萬貸款，為什麼不講清楚，讓孩子可以決定要不要被贈送？父母不說的原因，可能是想要用背債方式讓孩子學會責任感，並且有賺錢的動力，不要變成沒路用的阿舍仔。

用房貸逼孩子努力

但是無論如何，這就是玩手段！就是不尊重孩子！如果不是被贈送，孩子可以選擇在其他地方買電梯樓房或別的，不必一定要在父母住家旁邊的透天庴。

父母這麼做，表示他認為孩子是自己的財產，可以決定他們未來住在哪裡、住什麼形式的房子，以及20年的財務負擔。就像一個捏絲人，用著一條叫作「房貸」的絲線，繫在玩偶的身上，牽引著他們的行為，操弄著他們的一生。

所以，一個有自主性的人的確是可以憤怒與抗議，但是不必到網路上說自己的父母白目，那只是顯得自己白目而已。

遺憾的是，這位年輕人之所以憤怒與抗議，卻不是因為做人的主導權被剝奪，而是他認為，父母的財產就是自己的財產，父母的房子不留給自己，難道要留給別人嗎？

可是他錯了，在未來的時代，將會有越來越多的父母為了免於當下流老人，採用日本老人的做法，將房子抵押給銀行，每月向銀行領錢過日子，下一代根本沒有房子可繼承，所以要及早認清，父母的財產是父母的財產，父母的房子不一定會留給自己。

請尊重孩子的人生主導權

問題是，父母的財產就是自己的財產，父母的房子將會留給自己，是誰給這名年輕人的？是父母！從小就灌輸孩子這個觀念，給孩子畫一個大餅，等到孩子長大，發現事實和父母說的不相同，當然會失望、憤怒，而且從此被拴在父母身旁一輩子，被一棟透天庴綁架一生，孩子為什麼不生氣？

網友站在父母這一邊，是用房子的對價來看待這件事，以為無論如何，年輕人還是賺到900萬元，跟哥哥對分，也有450萬元，比起很多人，算是有爸可以靠，還靠什麼爸呢？這個論點，只有金錢角度，缺少一個人面對人生自主權的角度。

上一代的父母用房子綑綁住自己一生，賺到了增值，認為是致富之路，也希望孩子循著相同的老路子，犧牲對人生各種可能性的想像，被一棟房子牢牢綁住，最後得以安老在一棟房子裡，這就是為孩子好！不可諱言，多數的父母都是為孩子好，但是在過程中，必須尊重孩子是個獨立個體，人生是他的，他有發言權，也有主導權，而不是害怕失去控制，早早用一棟房子綁架孩子。

用房子綁架孩子，是台灣父母的老技倆，父母最應該問自己的是，孩子是你生的，你為什麼不相信他可以自己安排一生？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「霧散了，人來了，林口發了。」興富發總裁鄭欽天拍攝自家廣告時，曾滿臉笑意地說著。不過，興富發、達麗、甲士林建設聯手推出的林口豪宅「國家首席」去年卻是成交六戶、賠五戶；今年一戶當初買價為4650萬元的3樓即將進入四拍，底價直接腰斬，剩2203萬元。當初的廣告台詞，今天看來格外諷刺。

「國家首席」當年因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年的預售價，每坪喊出30萬到40萬元，2014年交屋所揭露的成交價介於27萬到32萬元之間，之後礙於量體大、坪數大，總價又高，去化速度緩慢，市場甚至傳出「上市公司不留房子，有興趣快去談」的說法，不過，始終維持在2字頭水準；去年初，一戶97.3坪的21樓流入法拍市場，最後被興富發以每坪21.6萬元買回，足足高出底價16％，建商死守2字頭防線的意味明顯。

事實上，「國家首席」近年命運乖舛，不只一次傳出屋主賠售消息，且像是一股風潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，該案的賠售風從前年已經開始，去年一共成交6筆，其中有5筆都賠，唯一例外也只小賺82萬元；去年3月售出的7樓戶狂賠500萬元，12月售出的17樓戶更一口氣賠掉800萬元（2014年買3500萬元，2017年賣2700萬元），堪稱最慘案例。

至於今年，更是每況愈下，「國家首席」一戶137.7坪的20樓流入法拍，1月被自然人以2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元；該案今年1月也有一戶9樓以總價2258萬元售出，比起該戶2014年的取得價格2580萬元，賠售322萬元。

張旭嵐認為，「國家首席」去年每戶平均賠售100萬到500萬元不等，主要是因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

當初買4650萬，四拍底價只剩2203萬

如今，「國家首席」一戶148坪的3樓也即將拍賣，屋主當初以4650萬元購入，去年從一拍（底價4300萬元）開始，一路流標至今，5月8日已是四拍，底價只剩2203萬元，拆算車位後，每坪單價跌破20萬元，僅14萬元左右，若最後以底價標出，將改寫該案的最低單價。

對此，台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店的店東周起帆分析，「國家首席」因為戶數多，景觀差異大，市場價差也不小，但兩棟建物共享3000多坪造景，公設堪稱氣派完善；此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，不過四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

在房地產最景氣的那些年，不少建商搶地、畫大餅，因此有類似「霧散了，人來了，林口發了」的口號，也確實吸引一票菜籃族投資，希望將來有一天能夠美夢成真──發了。但不要忘記，槓桿操作本就存在極高風險，不僅要看市場的春天後母面，還得一邊和時間賽跑，許多人卻忘了後者，這也是近來不少人寬限期成了死期個案的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

如同淡海新市鎮一樣，新北市三峽區受惠生活機能完整，交通相對便利，不論人口和戶數均逐年增加。房仲表示，三峽是成長中有活力的城市，且捷運2023年完工，吸引雙北年輕族群進駐。

中信房屋依據新北市政府人口及戶數資料，三峽區人口及戶數5年來均上揚。截至今年3月人口數11萬5185人，年成長0.7%，比2013年同月大幅上揚6.4%；在戶數方面，今年3月共有4萬2780戶，年增1.7%，比2013年同期更增10.9%，成長幅度明顯。

中信房屋三峽北大加盟店店長詹智民表示，北大特區當地行情是，中古大樓每坪單價約新台幣25萬元到35萬元間，三房不含車位總價約千萬元；二房不含車位，總價可控制在約800萬元。

中信房屋對中央社記者表示，三峽區生活機能非常完整，從幼稚園到大學通通有，且學校學生人數是滿額，再加上台北大學的外地學生帶來當地租屋及生活需求強烈，當地店家愈開愈多，生活機能當然愈來愈好。

另外三峽區的道路規劃完善、人行空間寬廣、綠地也多，還有優美的林蔭大道，白天生活機能充足，晚上相當寧靜，且路上沒有暗巷的問題，居民進出相對安全，是相當優質的生活環境。

中信房屋提醒值得注意的是，現在三峽的的交通僅「相對便利」，往返台北市和三峽最快的方式是坐捷運板南線到頂埔站再換車到三峽，所幸，往返台北三峽的公車路線也多。

中信房屋說，正在興建中的捷運三鶯線預計2023年12月完工，將來在台北大學、國家教育研究院、龍埔等地都有捷運出口，往返各地更便利。而且經驗顯示，捷運週邊房價通常在確定規劃、開始施工及通車前一年等三階段會上漲。

中信房屋副總經理劉天仁表示，三峽相對低廉的房價滿足部分雙北首購族和年輕人購屋期望，但隨著人口移入愈多，生活機能愈好，捷運在可期待的未來完工讓交通更便利，會吸引民眾移居，自然對房價形成支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

富邦資產管理委託台灣金服標售世貿一館對面的D1土地今日開標，總坪數789.83坪，底價35億，每坪底價約443.13萬，最終僅有1封標單，由富邦旗下的盈保發展公司以35億5千萬得標，溢價率僅1.4%，平均每坪449.46萬，跟過去信義計劃區火熱時8、9百萬單價相比，行情有巨幅落差。

▲今日台灣金服標售信義計劃區D1土地，未來主導權仍回到富邦集團手中。(取自Google map)

信義計劃區D1曾是全台最貴菜園，富邦多年來從多位地主手中買下土地上千坪，大多在富邦建設名下，這次標售4筆土地目前作為籃球場及停車場使用。此區開發最小面積為3千平方公尺，約907.5坪，這次標售土地總面積僅789.93坪，未達最小開發面積門檻。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以最低開發面積與未來規劃來看，該案仍由富邦開發持有最具效益，以容積單價換算與市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，這次標售土地坐落信義計劃區精華地段，由於地主多、整合不易，且近年市場變化大，多年來從菜園到籃球場、停車場，卻仍未蓋起大樓，地價也有巨幅變化，實價登錄揭露2012年5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，但這次標脫單價約每坪449.46萬，價格腰斬，顯見市場盤整下，要以單坪近千萬價格售出頗具難度。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，先前D1土地作豪宅規劃時，與陶朱隱園、興雅BCF、琢白等案被視為區域指標，但隨著景氣轉弱，這些豪宅案都是雷聲大雨點小，未再傳出利多消息，不過，去年至今該區豪宅市場包括文心信義、寶徠花園廣場都有高價交易，文心信義更站穩單坪210萬起跳價碼，春燕來訪徵兆，或許是這次由富邦關係企業得標，富邦並未完全放棄的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】