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買房好？還是租房好？是許多人會面臨到的課題，觀察六都房價所得比（房價所得比=中位數房價／家戶年可支配所得中位數），台北市高達15.12倍，也就是說，平均1戶要15.12年不吃不喝才能在台北市買房，新北市要12.48年，負擔大，反觀近5年全台平均租金漲幅僅3.4%，相對於房價，租金漲幅相對低，專家認為，現階段買屋不如租房子。

房市達人SWAY提出，有4種人租比買划算，有2種人則是買比租划算，來看看你是屬於哪種人。

中高資產群：這類族群的人雖然買得起房子，但買房並不划算，尤其想在台北市買房，以１間總價6000萬元的房屋為例，光是自備款就要付出1000萬元的成本，不看自備款，也還有5000萬元房貸，以貸款利率2%來計算，1年光是利息就要100萬元，什麼房子都可以租到，不如用租金來避開屋齡的折舊跟跌幅。

想在市中心住新套房：台北市中心新套房隨便都要1000萬元，裝修成本更是高昂，而且無法住一輩子，以後一定會要換屋，到時售屋，裝修成本幾乎是拿不回來，以現在房市來看，房價還要跌5年，不如租屋比較划算。

怕房價跌 租屋較划算

會去搶衛生紙的人：寧願花這麼多時間去量販店搶買衛生紙，就為了省下50、100元，不怕搬家，不怕辛苦，不怕麻煩，為了省錢願意到處比價，如此一來，一旦房價跌個5%、10%，對你來說都是晴天霹靂，承受不住，還是租屋比較划算。

預算不足的人：如果你只剩下一筆退休金，或只靠年金生活，建議租屋比較好，買房只會讓你的錢卡在房子上，無法使用，年輕人如果月薪在5萬元以下，想住在六都，還是租屋吧，尤其又要養小孩的話，奶粉、尿布、上學等各項費用不小，買房更是一大負擔。

如果你是以上4種人，SWAY建議，千萬別硬著頭皮買房，尤其房市還在持續下跌，租屋會比買屋划算，但如果你是以下2種人，那就買房吧。

想要住到爛為止的人：如果你是念舊的人，全身上下都是舊貨，懶得買東西，車子一開就是10多年，打算開到不能開為止，又很怕麻煩，不喜歡搬家，就是喜歡有自己的狗窩，打算把房子住到死了為止，如果你是這種人，買房就比租屋划算。

要有房子才覺得有臉面的人：如果你是覺得這輩子一定要擁有1間房子才有面子的人，為了買房願意將生活花費降到最低，不去唱KTV，不養車子，即便每天吃泡麵都會很開心，買房對你來說，精神大過於一切，那還是買吧。

面對全球、在地、快速、變遷的挑戰，「台北市地政局」的角色功能，將從「土地行政管理」，轉型為「腳下資產綜合治理」，而所謂「綜合治理」則包括「四向網絡治理」即由上而下、下而上、外而內、內而外的社會網絡治理，「四跨領域治理」即跨層級、跨專業、跨部門、跨公私的參與式跨域治理，「四度時空治理」即點、線、面、體、時空資源的創新動態治理與「四維行政治理」即禮/規矩、義/正當、廉/清白、恥/切實的行政效能治理。

▲台北地政維新—未來4年施政規劃

腳下資產  綜合治理

台北市地政局表示，「綜合治理」秉持開放、參與、創新、效能的核心價值，從「四向網絡治理」出發，來回應「由外而內」的科技發展—人工智慧、雲端運算、行動裝置、物聯網，滿足「由下而上」的民眾需求—安全便利、在地服務、即時定位、行動支付，呼應「由上而下」的智慧政府—推動公開透明、E化管理、公私協力、循環經濟，藉以提出「由內而外」的「智慧地政創新服務」。

智慧地政  創新服務

台北市地政局指出，未來四年「智慧地政創新服務」將聚焦三大重點：首先是「發展智慧測繪」—整併提升本府測量單位組織、推廣衛星定位應用服務與建立三維數位圖資平台，其次是「強化智慧地所」─介接財稅系統申請案免附稅單、開辦跨縣市一站式收辦案件、擴大全程式線上申辦項目與發展人工智慧地所，第三則是「建立4D地政雲服務」—建立4D時空地理資訊平台、提供空間分析、決策支援與網路地圖服務。

健全房市  居住正義 

台北市地政局強調，市民買不起房與租不到房是政府的失能，未來四年除每年持續推動「台北市健全房市政策與行動」，將從三大面向健全房市：首先是「透明房市資訊」─實價登錄全揭露、發布住宅租金指數與自行籌組編製各類房市指標，其次是「維護交易安全」─協調訂定「建築業管理」與「租賃業管理」自治條例、發布執行健全房市行動綱領與輔導租賃服務業合法化，最後則是「合理房地價稅」—發展GIS大數據估價系統、建立合理房價與租金指標、提高短期交易成本及閒置違規持有成本，藉以邁向居住正義。

智慧生態  示範社區 

台北市地政局最後指出，面對極端氣候、城市競爭、高齡少子與多元民主的後現代風險社會現實與趨勢，要邁向「宜居永續城市」願景，勢必從營造「智慧生態示範社區」開始，三年前起地政局結合外部「產、官、學、研、民、媒體」，整合內部交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災與健康生活五大面向的相關局處，從舉辦在地工作坊、廣徵設計競圖方案、透過專案工作會議、論壇座談、協調會報與委員會議，凝聚舊區再生與新區開發的智慧應用與生態環境的具體改造方案據以實施。未來四年將致力於法規鬆綁，擴大「平均地權」與「抵費地盈餘」基金之永續經營，以持續支應推動全市40處「智慧生態示範社區」，期待至2026年達成全市共57處整體開發區，且為各具特色的「智慧生態示範社區」，邁向「宜居永續城市」願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地方稅務局表示，房屋的騎樓如供公共通行使用，則可以免徵房屋稅，但民眾如為了增加1樓可營業使用的面積或房屋使用價值，將騎樓設攤營業或封閉使用，則應按實際使用情形課徵房屋稅。

▲地政知識 房屋騎樓要不要課徵房屋稅

稅務局提醒您，縱使騎樓僅部分白天時段設攤營業或封閉使用，亦不符合免徵房屋稅規定，仍須依占有時段之實際使用情形課徵房屋稅!如您持有房屋騎樓部分已未供公共通行，有變更其他使用或增改建封閉情形，請於事實發生之日起30內檢附有關文件，向房屋所在之地方稅捐稽徵機關申報課徵房屋稅，依照房屋稅條例第16條規定，如未依限申報，因而發生漏稅者，除了要補徵應納稅額外，還會處漏稅額2倍以下的罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】