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桃園市推出青年租金補貼正式上路，首日共受理22件申請，桃園市政府住宅發展處表示，開辦青年租金補貼，將提供500名在桃園租屋的青年朋友，每月2千元的租金補貼，符合資格者，請盡快申請。

　桃園市政府推出的「青年租金補貼」方案，桃園市住宅處表示，申請人設籍桃園市而且承租桃市合法建築物，家庭年收入低於120萬元，每人每月平均收入低於4萬7千922元及動產與不動產限額分別為296萬及540萬以下者都可以提出申請，符合補貼者可獲得一年最高2萬4千元的租金補貼。

　桃園市長鄭文燦也表示，居住是人生的基本條件，市府規劃設置2萬戶社會住宅，第一期將先在10個基地興建4千戶，並預計於兩年內陸續完工。申請對象方面，依照「住宅法」規定以「7成一般戶、3成政策戶」為原則，並搭配「青年租金補貼」方案，滿足內政部租屋補貼政策未涵蓋的20歲以上、未滿40歲單身青年族群需求，讓桃園的居住政策更完整。

　桃園市「青年租金補貼」方案已經受理申請，首日共有22件申請，相關訊息可以上桃園市住宅補貼服務網（http://housing.tycg.gov.tw）查詢，或電洽桃園市政府住宅發展處：03-3298600，分機101至118詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有一則有關房市購買糾紛的新聞，大致狀況是一個陸配單親媽媽，跟潤隆建設台中某預售建案接待中心的銷售人員，買了所謂的員工保留戶，結果後來這個銷售人員自殺，潤隆方面據報導不承認這筆交易，表示該案並無所謂員工保留戶，強調一切全是該名銷售人員的個人行為。

這件事情從表面上看，似乎是單純的房產消費爭議或糾紛，但住展房屋網企研是認為並不單純。熟知房產銷售內情者都知道，無論潤隆該案是否有所謂員工保留戶，基本上該名銷售人員的行為，就是早先新竹地區很盛行的紅單買賣；也就是先支付一筆小錢，購買所謂的『(預售屋)優先承購權(或憑證)』，然後趁結案前轉手賣出，以賺取中間價差。因此，此事絕非單純的買賣糾紛。

紅單之操作，通常是銷售單位主導，實屬非正式交易，完全沒有正式契約之保障(通常是簡單寫在一張代表售出的紅紙上，因此俗稱紅單)，買紅單的多是和銷售單位熟悉的客戶，甚至銷售人員自己也常跳下來玩(如同本案的銷售人員)。至於業主(建商)，雖然表面上確實不知情，但其實也心知肚明，睜隻眼閉隻眼，畢竟如此一來，就可以創造快速完銷，甚至秒殺的假象。

此外，據該報導描述，這個單親媽媽買家感覺上是要買房自住，但住展房屋網企研是認為。實情恐怕是(該名買家)聽了銷售人員天花亂墜的銷售話術後，認為自己也可以從中撈一筆；畢竟正常情況來說，一家四口的自用消費者，並不會一次買三戶，總價合計超過三千萬的預售屋。

釐清這件事情的可能情況後可知，這就是典型的短線投資(投機炒作)行為，因此完全不值得鼓勵；再說得難聽點，該名單親媽媽十之八九是一時貪念薰心，到最後反而變成花錢買教訓。

對於一般消費者來說，這件事情的啟示則是：第一、如果真是買屋自用，還是盡量選擇成屋，畢竟預售屋無法眼見為憑，甚至還不能百分百保證日後順利興建完工交屋；再者，如果要作房地產投資，絕對要量力而為，而且應該採取長期持有收租而非短線進出，當然更不要買賣紅單，因為這完全沒有保障；最壞的結果，可能就像上述新聞中的買家，一樣到最後就算對簿公堂，也可能還是血本無歸！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價揭露最新資料顯示，台北市西藏路上共有四筆的透天與公寓交易案件，其中一筆公寓成交1.5億元，若以建物單坪價格計算每坪為309萬元，土地單價接近每坪240萬元。 

資料顯示，中正區西藏路上，有一筆屋齡40年公寓，以總價近1.5億元、單價309萬元成交，登載原因都是協議價購，且土地皆屬於捷運開發區。據謄本資料顯示，目前所有權人為台北市政府，雖然都是老舊的建築，但受惠於捷運帶動，也成為另類身價不斐的捷運宅。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區應是捷運開發區的捷十基地，此次4筆的房屋交易，其中兩筆屬於老舊透天，另外兩筆則是公寓，4筆交易土地約94坪，土地每坪約248萬元，其中老公寓產品登錄的建坪單價更達309萬元，近年土地改革之後，協議價購的土地都以市價交易，因此相對身價也往上反應許多。 

根據相關開發資料顯示，為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性，以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發，計畫的捷運開發區之容積得予放寬，其中直接核給基準容積50%之都市計畫獎勵，且F2有關都市計畫獎勵容積(F2)，全數由地主取得後參與分配。台北市政府以主管機關身分不參與分配，對於參與開發的地主而言的確相當優惠。 

另外，根據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法，同意協議價購之原土地所有權人，可以申請以該基地開發完成之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價購土地款，申請優先承購、承租該基地開發完成之公有不動產，對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡海新市鎮曾傳出設立電影院，日前已確定將由美麗華影城進駐。美麗華影城董事長黃世杰與宏泰人壽董事長魯奐毅，日前舉行記者會宣布，「淡海美麗新廣場進駐淡海新市鎮，美麗華淡海影城預計於今年第4季開幕。」 

黃世杰表示，淡海影城將有9個影廳、合計約1900個座位，提供杜比7.1環繞音效影廳、及近4層樓高的超大螢幕巨幕廳，預計今年第四季正式開幕，而這也是美麗華在全台開出的第4家影城，除了佈局除淡海新市鎮外，也預計進駐新莊副都心。 

基地正對淡海新市鎮「海洋都心」的美麗華淡海影城，連同同期開發的「美麗新」廣場，佔地共計8000坪，其中，影城佔地3000坪。黃世杰指出，美麗新廣場，商場部份，進駐廠商正陸續簽約中。 

「海洋都心」投資興建方之一的宏泰人壽董事長魯奐毅表示，影城及商場需要消費者，根據新北市民政局最新的統計，淡水人口在2016年12月至2017年12月增加約3832人，是新北市中人口成長最多的行政區。 

魯奐毅補充，淡海輕軌綠山線預計在今年11月通車，「交通逐步完善，未來我們還有風格旅館、『海洋都心』商店街會陸續開幕。」 

魯奐毅也指出，宏泰人壽在淡海新市鎮，總共擁有41000坪土地，目前已開發約20000坪，「海洋都心1~2期開始交屋，會是今年重心。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院會日前通過內政部擬具的「建築法」部分條文修正草案，耐震疑慮的建築物應強制補強或重建，未改善者依《建築法》規定處罰6萬至30萬元，並可連續處罰。還有，合法房屋一定規模、營業風險高者，應申請核發使用執照，違者可處罰鍰2萬至10萬元。法案將送請立法院審議。 

行政院長賴清德表示，鑑於國內老舊建物數量和比率不斷升高，建物耐震力有待加強，此次修法除希望藉由第三方專業團體，確保新建建築物設計及施工品質，並強制規定既有建築物耐震能力評估結果為應改善者，應儘速進行補強或重建。 

內政部表示，這次修法有三大重點，第一是新建建築物安全，強化設計審查與施工品質，導入第三方專業團體審查機制，一定規模以上的建築物，應由第三方辦理施工勘驗及竣工查驗合格後，才能繼續施工或核發使用執照，提升建築審查品質。 

內政部表示，第二個重點是針對既有建築物，強制改善耐震能力。目前已規定1999年12月31日以前領得建造執照的私有供公眾使用建築物，例如電影院、商場等，樓地板面積達1000平方公尺以上，或由地方政府主動篩選有高危險疑慮的建築物，應辦理耐震能力評估；若建築物評估檢查結果是有安全疑慮需要改善，應進行補強或重建，未改善者，將可處罰6萬至30萬元，並可連續處罰。 

第三個重點是考量火災等公共安全，在實施建築管理前已建造完成的建築物，若供公眾使用，一定規模以上、有營業使用事實者，應申請核發使用執照，若是未依規定申請使用執照，可處罰2萬至10萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《住展》雜誌統計，北台灣2017十大建商推案量排行榜依序是遠雄集團、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。住展雜誌企研室經理何世昌指出，房市景氣仍混沌不明，各家建商推案策略改弦易轍，導致推案量排行榜出現重大變化，尤其以寶佳錯失九連霸最讓人意外，而遠雄則是自2007年以後，首次回到十大建商寶座之上。

十大建商門檻　提高至100億

第十名的三福開發，去年僅推出新莊「凰凰花園」一案，總案量達一百億，就衝上前十名。 

冠德建設則是知名上市建商，也是營運的績優生，2016年因推案縮手而掉出榜外，去年擴大推案能量，總案量達101億，尤以「冠德創新殿」案量最大。由於冠德手上還有數個建案正在籌備，預估今年總推案量會超越去年。

久泰建設也是大台北老牌建商之一，去年案量達116億，主要是靠中和豪宅案「久泰皇品」，單一個案海灌百億量體，擠進排行榜第八名。前年排名第二的茂德機構，去年以銷售餘屋案為主力，新推案量僅約130.6億，且多集中在新北市新興重劃區。由於茂德今年在新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區與三重仁義段均有新案在籌備，今年案量可望大幅成長。 

第六名的立信機構，主要案量來自於板橋江翠北側重劃區，且銷售成績亮眼；由於立信是江翠北側重劃區的大地主，該重劃區將成為立信推案大本營，也可能幫助立信連續二年登上十大建商排行榜。 

遠雄重回老大　寶佳屈居第二 

第五名的中悅機構，是新北與桃、竹知名的豪宅建商，去年新案量體達190億，較前年大增逾百億以上。自從房市進入買方市場後，多數豪宅建商都轉攻小宅市場、或者縮小房子坪數，但中悅是極少數堅持推百坪以上房型的建商，在目前房市中獨樹一幟。 

第四名的泰舍實業歷年推案量有限，但去年新莊「泰舍至善元」量體高達220億，是新北市案量最大的都更案。以建築品質聞名的潤泰創新國際，去年新案量達240億，指標案包括松山「潤泰敦峰」、新莊「潤泰峰盛」；去年潤泰新所推出的建案，都不走主流讓利路線，是少數堅持賣高價的業者。 

原已連續八年稱霸北台灣的寶佳機構，去年推案量359.4億，雖已較前年增加近20億，但仍不敵遠雄建設，落居第二名。雖然寶佳案量居第二，但若以建案數量來說，寶佳新建案數量高達三十幾個，遍及新北市與桃、竹各行政區。 

遠雄集團去年新案量達470億，較前年暴增3百億，年增幅約174％，指標建案如汐止「U-TOWN」二期、龜山「遠雄新未來」等案。遠雄曾在2007年成為十大建商之冠，在睽違近十年後，再次重返第一名。 

何世昌分析，去年十大建商排行的特色，一來是進榜的新面孔多，如三福、久泰、立信與泰舍，主要都是大台北在地建商；二來是上市櫃建商僅有遠雄、潤泰新與冠德等三家，顯示上市櫃建商推案態度與對房市後市相對保守，或者離開北台灣轉戰中、南部。展望今年，由於台北市數個指標豪宅案將公開，預估十大建商爭奪會更激烈，排名也會大風吹。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康公宅因租金較市價便宜，吸引大批民眾前往抽籤，中籤率僅4.73%，被稱為「史上最難抽公宅」。現在卻有PTT網友提問，「中籤友人嫌搬家麻煩，願以原租金加20%轉租，能轉租嗎？」對此，北市都發局表示，承租人僅能與3親等親同住，若發現轉租未改善，將強制搬離。

▲健康公宅超搶手。（圖／資料照）

松山區健康公宅分為二區，合計共507戶，分1至3房，坪數13至37坪不等，租金含管理理費最低只要1萬400元。因租金僅市價85折，加上附近交通方便，吸引大批民眾前往抽籤，北市府共收到8549件申請，扣除青年創新回饋、低收入、原住民族以及其他特殊身分戶後，中籤率約4.73%。

不過現在卻發生抽到的人不想住的情況，有PTT網友提問，「中籤友人嫌搬家麻煩，願以原租金加20%轉租，我覺得好像不錯，真的能轉租嗎？」PO文一出立刻引發網友熱議，但目前該文已經刪除。

根據《蘋果日報》，針對網友的提問，北市都發局表示，承租人僅能與3親等親同住，未來將會派人不定期訪查，若發現轉租外人的情形，會要求1個月內立即改善，若未改善，將強制請承租人搬離，由下一順位的申請人遞補。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花蓮強震後建築施工品質再被社會重視，行政院拍板《建築法》修正草案，增訂一定規模以上建築物，由第三方專業團體完成施工勘驗及完工查驗合格後，才能繼續施工或核發使照，另也強制有耐震疑慮的建築物應進行補強或重建，違者最高罰30萬元，且可連續開罰。

▲未來經耐震評估後構造安全不符規定的建築，應於一定期限內進行補強或重建，否則可依《建築法》處6萬以上30萬以下罰鍰，並可連續處罰。

行政院通過研修《建築法》第77條之1，要求經耐震評估後構造安全不符規定的建築，應於一定期限內進行補強或重建。針對建築物快篩後，疑似具有高危險疑慮者，將要求所有權人辦理耐震評估，提供評估費用補助，這次修法新增如未依規定辦理耐震評估申報，可依《建築法》笫91條規定處6萬以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善可連續處罰。

依現行規定，民國88年12月31日以前領得建照的私有建築物，若提供公眾使用例如電影院、商場等，樓地板面積達1千平方公尺以上，或由地方政府主動篩選判定有高危險疑慮的建築物，都應辦理耐震能力評估。

行政院長賴清德受訪表示，國內老舊建物數量和比率不斷升高，建物耐震情形亟需加強，這次修法希望藉由第三方專業團體協助，確保新建建築物設計及施工品質，同時強制既有建築物耐震能力評估結果為應改善者，儘速進行補強或重建，以回應各界對居住安全的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

遠雄建設位於新竹市明湖路的「御莊園」建案，因違反建築法第56條及第58條規定，新竹市政府於2016年2月勒令停工，遠雄建設同年不服提起訴願，皆遭內政部駁回，再於同年提起行政訴訟，經一年多爭訟程序，台北高等行政法院於2018年3月29日宣判竹市府勝訴。市府工務處表示，新竹市府所為勒令停工及變更設計之行政處分確屬合法，遠雄建設應盡速向新竹市府申請變更設計以符實際儘早復工，避免行政資源浪費及企業形象受損。

▲遠雄「御莊園」建案勒令停工及變更設計行政訴訟案 新竹市政府勝訴

遠雄建設御莊園建案位在新竹市明湖路青草湖上方的「新竹華城山坡地整體開發變更計畫」區內R區街廓丙種建築用地，其容許建蔽率12％，容積率160％，建築型態為13層樓集合住宅；但2013年遠雄建設委託建築師申請由原「13層樓集合住宅」變更為「多層集合住宅」，也就是在不變更原有建蔽率、容積率及樓地板面積下，由「矮胖型」變更為「瘦長型」，當時市府同意備查，並依法副知內政部營建署，惟市府多次接獲陳情指此建築物高度有問題，經市府再請示內政部營建署，確有違反區域計畫及建築法令規定。

 

市府通知遠雄建設本建案建築高度設計不符規定，當時「御莊園」建案工地尚未施工，市府至少4次正式函文通知遠雄建設辦理變更設計或暫緩施工，惟遠雄建設皆置之不理，加上遠雄建設自開工後，皆未依建築法第56條及新竹市建築管理自治條例第29條規定，於各施工階段申報勘驗，擅自興建建築物達地下4層樓及地上約7層樓，對此案山坡地周圍的公共安全有嚴重危害疑慮，市府為公共安全盡把關之責，於2016年2月依法勒令停工，並要求遠雄建設變更設計及補辦相關手續。

 

遠雄建設對勒令停工的行政處分不服而提起訴願，經多次訴願答辯，皆遭內政部駁回，遠雄建設不服於2016年提起行政訴訟，歷經一年多爭訟程序，台北高等行政法院於2018年3月29日宣判市府勝訴，市府工務處要求遠雄建設尊重高等法院判決，依法設計及興建建築物，且儘快依法辦理變更設計及申報勘驗，避免行政資源浪費及企業形象受損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長林佳龍2018年3月29日受邀出席「2018永續城市論壇」，以「台中市循環經濟推動作法」為題，分享台中推動循環經濟的重要成果。他表示，台中落實循環經濟有很多創新作法，包括推動「文山綠光計畫」，打造全台掩埋場最大的太陽能廠，全國首創以綠能回饋做公益；在「外埔綠能生態園區」打造全國最大的生質能源廠，更將結合花博，對外展示台中推動循環經濟與新農業的理念與成果。未來，將持續創造更龐大的綠電經濟，促進更大商機。

▲永續城市論壇 林佳龍暢談台中循環經濟創新案例(圖：台中市政府)

由中華經濟研究院綠色經濟研究中心、優力國際安全認證有限公司(UL)和台北市電腦商業同業公會共同舉辦的「2018永續城市論壇」在台北南港展覽館登場，以「智慧城市與物聯網」為研討主軸，邀請林市長、UL首席環境科學家 William Hoffman、法國電力集團達爾凱能源管理公司大中華區業務經理溫博爾和中華經濟研究院綠色經濟中心主任溫麗琪等國內外代表，分別針對「台中市循環經濟推動作法」、「高科技業循環經濟模式」、「電力業循環經濟模式」、「生質塑膠循環經濟商業模式」等議題發表看法。

 

林佳龍分別從循環經濟發展趨勢、發展概念、中央推動循環經濟政策、台中市推動作法等四個面向分享，他表示，循環經濟重點概念在於從過去的原料、製造、使用到丟棄的產業經濟模式，透過重新設計產品和商業模式，藉以提高資源使用效率、消除廢棄物，甚至達到完全的循環，也就是所有的廢棄物都能夠成為原物料再次被利用。

 

他以台中為案例分享，市府利用已經復育完成的文山一、二期掩埋場，約4.8公頃的復育公園規畫出「文山綠光計畫」。台中「文山綠光計畫」是全台掩埋場最大的太陽能電廠。完工後將開創出三個全國第一，包括全國首創以綠能回饋做公益、全國最多的太陽光電板發電量，以及開創全台掩埋場最大的減碳量。

 

而原為台中水湳機場的水湳智慧城，總開發面積254公頃，被視為台中最後一塊鑽石地，市府將園區定位為「低碳、創新、智慧城市」的示範區。未來將規劃包括水湳國際會展中心、智慧營運中心、台中綠美圖、水湳轉運中心及中央公園等重大公共建設，將打造兼具生產、生態和生活的智慧園區。

 

未來，市府也將規劃的沼氣發電設施，以畜禽排泄物、殘體分解所產生的沼氣導入發電機組產生電能；另外，可在畜禽舍屋頂上裝設太陽光電模組板，將太陽光能轉換成電能，創造綠電經濟。

 

在連結國際方面，林佳龍也說，市府汲取荷蘭的經驗，預計在2018年8月底啟動試營運「外埔綠能生態園區」，為全國最大的「廚餘厭氧」及「稻稈氣化」雙核心技術的生質能源廠。預計年發電量可達200萬度，每年可提供一萬住戶用電需求，達到年減碳排量6,144公噸。它也正在我們2018年11月要舉辦的2018台中世界花卉博覽會的旁邊，這會提供一個循環經濟跟新農業很好的模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】