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花蓮地震過後，行政院再度重彈老屋健檢的老調，但即使賴揆打算海砸60億力推，該政策卻始終不被看好，甚至還因配套不足招來更多罵聲。而在諸多政策缺失當中，住展房屋網企研室認為，健檢結果不主動公開，是老屋健檢政策的最大弊病。

2016年初南台大震後，政府就大力推行老屋健檢，但因許多屋主憂心健檢結果若公佈，將影響房價，為消除民眾疑慮，官方遂以不主動公開資訊為配套，盼拉抬民眾響應政策的意願；然即便如此，過去兩年多來，民間申請老屋健檢的情況仍不甚理想，政策成效遠不如預期。

由此可見，對房價的影響，並非老屋健檢政策參與度低的主要因素，因為都已經不公佈資訊了，怎會還對房價造成波動呢？導致政策效果不彰的關鍵，其實是後續的經費補助、重建配套等問題，至於對房價的干擾，只是其次罷了。

既然干擾房價不是政策效能低落的主因，則住展房屋網企研室認為，官方有責任與義務將老屋健檢的結果主動公佈，讓社會大眾清楚哪些房子健檢過後仍有安全疑慮，不應再以私人財產為由隱匿情資！

首先，官方以私人財產為由不公佈健檢結果，本身就是充滿爭議的事情。因為屋主申請老屋健檢時，可享有政府補助，而這些補助，都是來自全體國人的血汗錢，既然用的是公帑，理應讓全體國人享有知的權利才對，除非屋主全部自費，否則實無隱匿資訊的道理。

此外，許多老屋即便是私人產權，仍潛藏公安疑慮，如作為商辦、賣場的老屋，出入人口眾多，不公布健檢情資，根本是拿人命開玩笑；再者，政府在民眾買賣房屋之前，也應該要讓民眾了解該標的物是否安全，以免民眾在不知情的情況下錯買危險老屋。

鑒於上述原因，住展房屋網企研室認為，縱然老屋乃私人產權，但其健檢結果對公共利益有極大影響，因此官方並無隱匿資訊的合理理由；況且當初推行該政策，是要讓民眾住得更安心，但不公佈情資，民眾又該如何安心呢？官方若掌握了情資卻不作為，又不讓大眾知道，假如將來真的發生什麼意外，官員賠上烏紗帽還是小事，百姓生命飽受威脅才是大事呀！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「桃園經國轉運站興建工程」日前舉行開工動土典禮，市長鄭文燦表示，市府的「多元轉運」計畫，結合長途及短途旅客，將人流、車流匯聚在轉運站，避免造成交通負擔，第一階段將設置5個轉運站，「桃園經國轉運站」為第一個，工程經費約6,000萬元，預計今年10月完工，紓解南崁交流道的負擔。

鄭文燦指出，未來配合鐵路地下化，於桃園、中壢及內壢火車站，設置2大1小的轉運中心，並預計設置5個轉運站，分別是桃園經國轉運站、龜山A8長庚轉運站、中壢A21環北轉運站、八德交流道轉運站、大溪埔頂轉運站，發展都會區轉運站，讓桃園交通樞紐成為多元核心發展。

除了設置轉運站外，市府亦重新檢視、規劃經國重劃區的公共設施，設置同安派出所及交通大隊桃園分隊，預計今年4月啟用，且為強化經國轉運站功能，連結桃園藝文特區，市府也將打通幸福路至中正路，而中正北路交流道亦正進行整體規劃設計中。

交通局副局長張新福表示，經國轉運站完成後，南崁交流道周邊中長途國道客運路線將集中引入轉運站，期能改善南崁交流道周邊交通壅塞情形，提供友善及舒適的候車環境；市府也將配合轉運站啟用，調整市區公車接駁路線，提高民眾轉乘的便利性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署已完成淡海新市鎮第1期開發，並自101年7月起推動淡海新市鎮第2期規劃，該處早期由行政院農委會水土保持局劃為山坡地，當時因圖資、技術、設備等較不充足，將原本坡度平緩的地區卻劃為山坡地的範圍，導致新市鎮開發受限。

新北市府指出，依「新北市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」規定，平均坡度未滿百分之五、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內、劃出區之連續聚集面積大於10公頃 等，符合山坡地解編條件，因此經新北市農業局向中央積極溝通爭取及說明，行政院於107年1月3日同意解編淡海2期山坡地，並由市府於107年1月12日公告山坡地劃出即完成解編程序。

淡海新市鎮解編後的土地，將更能依其土地特性做合理使用，有助於加速新北市整體發展，而淡江大橋及淡水河北側平面道路等重大交通建設計畫亦將陸續興建，完成後可連接林口特定區、桃園國際機場及台北港，具有海空雙港優勢，估計可有效帶動新市鎮產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局整合各類地政資訊查詢服務，建置單一入口服務網「新北地政雲整合查詢系統」，日前建置完成開放民眾使用，讓民眾能更加便利的查詢地政相關資訊。

樹林地政事務所主任林圭宏表示，新北地政雲整合查詢系統提供「土地建物查詢」、「不動產標售（租）」、「地政資訊查詢」、「不動產價格資訊」及「測量資料查詢」等五大常用查詢服務。

該系統可查詢土地、建物基本資訊，結合地理資訊系統技術，提供以地號、建號、門牌或坐標定位地籍位置，另可查得都市土地使用分區、非都市土地分區及編定情形，亦提供使用街景功能。

林圭宏進一步表示，該整合查詢系統除了將上述各類服務整合為單一入口網站外，為提供更多樣化地政資訊，還新增「市有農地標租公告查詢系統」，可查詢市有農地標租等項目，歡迎民眾多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾興建房屋申請建造執照時，直接以未成年子女的名義為房屋起造人，是不是就可以不必申報契稅呢？

▲父母出資興建房屋以未成年子女為房屋起造人，記得申報契稅！

苗栗縣政府稅務局表示，父母為實際出資起造興建房屋者，縱然建物起造人及建屋完成後使用執照登記名義均為未成年子女，惟實際上其仍然屬於父母贈與房屋給予子女，依契稅條例規定，贈與移轉房屋還是必須申報繳納贈與契稅。

該局提醒民眾，如有類似前述以未成年子女為起造人，父母為實際出資興建者，仍應在房屋建造完成取得使用執照後60日內向房屋所在地鄉(鎮市)公所申報契稅，如未依規定申報，經稅務局查得後除補繳稅款外，將會加處應納稅額1至3倍之罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院為積極推動能源轉型目標，規劃太陽光電2年計畫，以屋頂型太陽光電設備設置為目標，期望加速推動公家機關、工廠、農業設施及一般家戶的太陽光電設備，力拚計畫第2年達標率超過首年，經濟部正在研擬具體行動方案。

▲可以考慮 「陽光屋頂百萬座」全面上線中

在計畫方案尚未拍板定案前，民眾如果想在自家屋頂設置太陽光電發電系統，可先至「太陽光電產業協會03-5918-571 www.tpvia.org.tw」或「太陽光電發電系統商業同業公會07-955-5737#26 http://www.pvgsaroc.org.tw/」找尋合適之廠商進行規劃設計，評估自家屋頂設置太陽光電之可行性，如確定要架設系統後，再向台電公司申請「併聯作業」及向經濟部能源局申請「設備備案」，目前仍需確定是合法建築，並有房屋、土地所有權狀影本或土地登記簿謄本，詳情可至「陽光屋頂百萬座」網址http://mrpv.org.tw/page/overview查詢。

現在安裝太陽光電發電系統主要有2種方式售電方式：

1.全額售電：白天太陽光電發電設備所產生之電力，全部賣給台電，家中用電則向台電購電供應。

2.餘電售電：白天太陽光電發電設備所產生之電力，優先提供住家用電使用，若有餘電則賣給台電，發電量不足時，則向台電購電供應。

經濟部能源局和工研院合作架設的「陽光屋頂百萬座」http://mrpv.org.tw/page/overview 網站裡面，有許多關於太陽能的最新消息與Q&A可供大家參考，有興趣的民眾請多加利用，另外有關光電設施，銀行亦有提供融資服務，供民眾申請使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部配合行政院2016年4月29日院台建字第1050160595號函核定「安家固園計畫(2016至2021年)」，強制規定私有供公眾使用建築物辦理耐震能力評估檢查，將耐震能力評估檢查納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，以利全面實施建築物耐震能力定期評估檢查之安全管理。

▲安全家居 耐震評估納申報，安家固園有保障

並於2018年2月21日以台內營字第1070802652號令發布修正建築物公共安全檢查簽證及申報辦法，訂於2019年7月1日起實施，其修正要點如下：

1.增訂專業機構、專業人員、檢查員、標準檢查、評估檢查用詞定義。

2.修正建築物公共安全檢查申報範圍，增列耐震能力評估檢查。

3.增訂建築物耐震能力評估檢查申報人、應辦理評估檢查之建築物。

4.增訂建築物耐震能力評估檢查申報期間、施行日期、展期、免申報及執行方式之規定。

5.增列評估檢查報告書，合併申報方式及查核申報文件項目。

6.修正申報經查核不合格者之改正期限。

如需修正發布條文，請至行政院公報資訊網下載。

(網址http://gazette.nat.gov.tw)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市地政局公告標售中路地區區段徵收開發案共22筆住宅區土地，訂於3月30日開標，這次標售總面積共約2.88公頃，底價介於每坪46至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，底價每坪63萬1千元，為標售單價最高，最受到矚目。

▲中路特區迄今已辦理5次土地標售，目前已有相當多建案進駐，陸續完工交屋，區域未來發展備受期待。(業者提供)

地政局表示，中路特區緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間充裕，並有市府行政園區及司法園區的雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會的副都心發展潛力。

中路特區迄今已辦理5次土地標售，投標情況踴躍，目前已有相當多建案進駐，陸續完工交屋，區域未來發展備受期待。最近一次標售為去年10月，10標中標出6標，脫標率達60%，標脫金額最高的是面積934.2坪中路三段192號土地，金額5.86億元、每坪單價62萬7千元，溢價15%，總計為市府進帳23.07億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾來電詢問，過年前向法院拍賣取得一間法拍屋，要申報契稅？

▲地政稅務 法院拍賣取得之房屋，應申報契稅

地方稅務局表示，民眾向法院拍賣取得之房屋屬於不動產買賣行為，拍定人依規定應於法院核發不動產移轉證明書之日起30日內向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅，若未於規定期限內申報者，每逾3日將加徵應納稅額1％之怠報金，最高額度以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】