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台中市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況，依近2年查估市價變動情形，同時也考量民意、市民稅賦負擔等多方因素審慎評議，今年公告地價平均調降6.36%。 

台中市府地方稅務局據此標準計算累進起點地價210萬9,000元，與105年度相較減少30萬2,000元。為便利市民，官網提供試算應繳納稅額服務。 

地方稅務局說明，評議結果公告地價平均調降6.36%，據此計算累進起點地價為210萬9,000元，與105年度累進起點地價241萬1,000元相較，減少30萬2,000元。 

地方稅務局進一步說明，累進起點地價是以台中市全部土地的7公畝平均地價為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地；地價稅是按每一土地所有權人在同一縣市內所有土地的地價總額，依超過累進起點地價的倍數，採累進稅率課徵。 

因此，台中市土地所有權人今年地價總額未超過210萬9,000元者，地價稅將按基本稅率千分之十徵收；超過累進起點地價者，再依超過倍數按千分之十五至千分之五十五稅率課徵。 

由於今年地價稅因公告地價調整及累進起點地價變動而有所差異，民眾可至地方稅務局官網「各稅專區」下「地價稅」項目，進入「試算稅額」，輸入相關欄位資料，即可試算出該筆土地地價稅額；該網頁也提供同時輸入多筆土地及適用不同累進稅率的服務，可一併試算總應納稅額，隨查隨知，方便又快速。 

地方稅務局提醒，納稅義務人若持有土地為供自用住宅或工廠、加油站、停車場等事業直接使用，或是無償供公眾通行的道路土地及其他符合減免規定各類土地，請於今年9月25日前提出申請，如逾期申請，將從申請次年適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法院內政委員會近日初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，同意放寬老舊建物放款融資比率，可不受銀行法72-2條規定，即「住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30％」限制。當然，有些人士批評銀行把太多錢放貸到不動產，是助漲炒房、房價若崩盤債留全民等等話語。但不妨換個方向想，為什麼銀行承作不動產貸款意願如此之高？ 

近幾年來，國內有不少銀行的不動產放款額度，均已逼近30％上限；但即便如此，銀行業者還是持續往不動產衝刺，而且又積極爭取都更、危老重建等項目的貸款項目，可不受銀行法72-2天條限制，希望可以在這部份承攬更多業務。 

據央行統計，國內五大銀行：台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，今年1到2月的新承做房貸金額為764.94億元，年增182億元、年增率約31.2％，代表公股銀行承作房貨量還在持續成長。其中，業務量最大的土地銀行，不動產放款已突破1.1兆。另外，先前示警房貸壞帳暴增的一銀、華銀，也還是在衝刺不動產放款，放貸並未因而緊縮。 

為什麼銀行還是拚命往不動產放款擠？住展房屋網企研室指出，資金氾濫、放款業務有限那些姑且不論，最關鍵的還是在於「不動產擔保價值」上，這才是銀行放款最重視的東西。 

由於目前銀行放貸額度，大多落在不動產物件鑑價的6到8成左右，意味著未來房價即使再跌二成、乃至於三成，甚至是建商、屋主都落跑了，銀行還是能把抵押物件拍賣掉、收回大部份的債務，放款風險相對低。 

相比之下，放款給傳產、或科技公司買生產設備，假如企業倒閉而產生壞帳，那些設備折舊後價值所剩有限，最後銀行只能撥列經費來打銷壞帳，能夠回收足額債務的案例恐怕不多。 

銀行的錢往不動產灑，「你笑銀行太痴顛，銀行卻笑你看不穿啊！」畢竟銀行業者在商言商，他們在意的不只有利息收入，更在意「放款風險」。低風險的不動產放款業務，即便外界有許多不同的聲音、或看衰的意見，但起碼目前為止，還是銀行業重要的金雞母。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】