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房市落底再等等雙北新案價格回到5年前	2018/04/27發佈
▲業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照) 根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。 ▲ 統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。雙北新案價格回到5年前大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。新北蛋黃區價格下修蛋白區反開高從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市落底再等等雙北新案價格回到5年前

2018/04/27發佈

▲業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照)

根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。

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統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。

桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。

雙北新案價格回到5年前

大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。

何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。

新北蛋黃區價格下修蛋白區反開高

從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價揭露敦南寓邸再寫2億身價	2018/04/27發佈
近期在內政部實價登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108.0萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。 ▲改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價，後起之秀輪上陣，新豪宅競爭強大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，能創造2億總價，除坪數外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使2017年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價揭露敦南寓邸再寫2億身價

2018/04/27發佈

近期在內政部實價登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108.0萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。

▲改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價，後起之秀輪上陣，新豪宅競爭強

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。

大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，能創造2億總價，除坪數外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。

郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使2017年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市人口持續萎縮房價未來沒支撐	2018/04/27發佈
▲最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市人口持續萎縮房價未來沒支撐

2018/04/27發佈

▲最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。

根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。

好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。

值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。

以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

環狀線試車台灣科技廣場受矚	2018/04/23發佈
新北市捷運「三環三線」中，環狀線第一階段於去年10月中完成軌道合龍後，12月開始從十四張站到中原站間開始試車，預估在2019可望通車。房地產業者分析，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，今年雙北政府釋出通勤族月票1,280元的優惠政策，更讓環狀線議題吸引人口前來卡位購屋投資通車紅利外，捷運更將中和地區的工作人才集中、讓人力募集更快速到位；不僅如此，試車畫面也讓新北地區廠辦投資大戶與企業買主看了「很有感」，進一步炒熱捷運站附近的商用不動產買氣。中和旗艦總部級廠辦指標案「台灣科技廣場」現場銷售人員即表示，今年第一季又有多組回頭客，因為看到環狀線車廂在跑，就決定簽約。「台灣科技廣場」位於捷運環狀線橋和站前，由於捷運站融入城市動能，更預告未來產業的不同面向，個案以4,150坪四面臨路壯闊基地納入捷運動能，加上國道3號高速公路、64號快速道路高速串連，到松山機場30分鐘，抵台北港30分鐘，以中和位處北台灣科技廊帶正軸心的地利優勢，入駐「台灣科技廣場」更能快速打進上下游整合鏈，更有效率統合供應鏈，掌握前進世界的分秒戰略。「新」是未來中和產業園區發展風貌的願景，德林機構樹立明日廠辦新典範，打造未來漂浮建築「台灣科技廣場」，立面以灰白石材搭配深色帷幕宣示前衛美學，遠觀就是一座八方注目的地標，建築退縮預留廣場空間，一樓橋和路退縮十六米，板南路退縮十米，在高密度都會核心塑造一座難能可貴的開闊廣場及人性化步行通道，結合綠化植栽，漫步其中一如置身國際城市的現代化街道，營造出中和產業區新核心地位價值。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出三成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主，以及台北市的上市櫃公司，業種包含傳產製造業、連接器、電子業、封測、測量、光纖技術、遊戲與數位內容產業，店面也吸引汽車業與金融業的詢問熱度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

環狀線試車台灣科技廣場受矚

2018/04/23發佈

新北市捷運「三環三線」中，環狀線第一階段於去年10月中完成軌道合龍後，12月開始從十四張站到中原站間開始試車，預估在2019可望通車。房地產業者分析，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，今年雙北政府釋出通勤族月票1,280元的優惠政策，更讓環狀線議題吸引人口前來卡位購屋投資通車紅利外，捷運更將中和地區的工作人才集中、讓人力募集更快速到位；不僅如此，試車畫面也讓新北地區廠辦投資大戶與企業買主看了「很有感」，進一步炒熱捷運站附近的商用不動產買氣。中和旗艦總部級廠辦指標案「台灣科技廣場」現場銷售人員即表示，今年第一季又有多組回頭客，因為看到環狀線車廂在跑，就決定簽約。「台灣科技廣場」位於捷運環狀線橋和站前，由於捷運站融入城市動能，更預告未來產業的不同面向，個案以4,150坪四面臨路壯闊基地納入捷運動能，加上國道3號高速公路、64號快速道路高速串連，到松山機場30分鐘，抵台北港30分鐘，以中和位處北台灣科技廊帶正軸心的地利優勢，入駐「台灣科技廣場」更能快速打進上下游整合鏈，更有效率統合供應鏈，掌握前進世界的分秒戰略。「新」是未來中和產業園區發展風貌的願景，德林機構樹立明日廠辦新典範，打造未來漂浮建築「台灣科技廣場」，立面以灰白石材搭配深色帷幕宣示前衛美學，遠觀就是一座八方注目的地標，建築退縮預留廣場空間，一樓橋和路退縮十六米，板南路退縮十米，在高密度都會核心塑造一座難能可貴的開闊廣場及人性化步行通道，結合綠化植栽，漫步其中一如置身國際城市的現代化街道，營造出中和產業區新核心地位價值。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出三成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主，以及台北市的上市櫃公司，業種包含傳產製造業、連接器、電子業、封測、測量、光纖技術、遊戲與數位內容產業，店面也吸引汽車業與金融業的詢問熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸利率續殺殺到轉貸市場	2018/04/23發佈
老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸利率續殺殺到轉貸市場

2018/04/23發佈

老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

少子化雙北明星學區宅照漲	2018/04/23發佈
無畏人口數即將呈現死亡交叉，少子化時代來臨，雙北市明星國小學區房價多呈逆勢上揚！據實價登錄資料顯示，雙北市明星國小近2年房價走勢以文山區景美國小學區房價漲幅最大，達11.3％；令人意外的是，桃子腳國小雖然屬於新北市樹林區門牌，但因新設特色小學，加上北大特區生活機能到位下，學區房價漲幅躋身第2高，達8.7％。雙語公立國小搶破頭內政部統計，全台人口數繼2016年3月出現首度死亡交叉，2018年2月死亡人數再度比出生人數多逾千人，首當其衝的便是學校面臨招生不足的窘境，但大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化衝擊整個台灣教育體系，從國小到大學都有招生不足的情況，但從部分國小年年滿額情況可觀察到，明星學區有集中的趨勢，窺究其原因，主要在於就目前的社會狀態，肯生小孩的很少，願意生孩子的大多非常注重孩子教育環境，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，明星小學依然搶破頭。不過，明星國小學區房價各別表現仍有差異，觀察雙北房價上揚的幾區價格，唯一平均單價逾60萬的北市中正區國語實小，年增幅僅1.4％，郎美囡指出，這2年市場上主要買方大多為自住、自用，且以追求低單、低總的物件為主，這些學區除了國小知名外，房價在大台北地區屬於中價位，以北市漲幅最多的文山景美國小及北投文化國小等學區，即屬外圍區域。北大特區漲幅排第二台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，蛋黃區的明星學區，因房價高．近年交易趨緩，房價普遍面臨修正，反而是蛋白區北投文山，甚至新北蛋殼區樹林、林口等區域，房價親民，周邊機能完整，對於這兩年主力買盤自住族群而言，是最務實的選擇，加上優質學區需求有撐，價格反而不受大環境影響。住商機構新北市區協理趙中康表示，新北市房價畢竟比台北市低，但許多區域的教育水平並不輸台北市，但房價相對具有優勢，許多買方被台北市的高房價擠壓到新北市，因此學區房價可獲得支撐，例如樹林桃子腳國小，雖然屬於樹林區門牌，學區一半屬於三峽，且鄰近三峽北大特區，北大特區近年因生活機能逐步到位，房價近2年漲幅排名雙北國小第2名、達8.7％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

少子化雙北明星學區宅照漲

2018/04/23發佈

無畏人口數即將呈現死亡交叉，少子化時代來臨，雙北市明星國小學區房價多呈逆勢上揚！據實價登錄資料顯示，雙北市明星國小近2年房價走勢以文山區景美國小學區房價漲幅最大，達11.3％；令人意外的是，桃子腳國小雖然屬於新北市樹林區門牌，但因新設特色小學，加上北大特區生活機能到位下，學區房價漲幅躋身第2高，達8.7％。雙語公立國小搶破頭內政部統計，全台人口數繼2016年3月出現首度死亡交叉，2018年2月死亡人數再度比出生人數多逾千人，首當其衝的便是學校面臨招生不足的窘境，但大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化衝擊整個台灣教育體系，從國小到大學都有招生不足的情況，但從部分國小年年滿額情況可觀察到，明星學區有集中的趨勢，窺究其原因，主要在於就目前的社會狀態，肯生小孩的很少，願意生孩子的大多非常注重孩子教育環境，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，明星小學依然搶破頭。不過，明星國小學區房價各別表現仍有差異，觀察雙北房價上揚的幾區價格，唯一平均單價逾60萬的北市中正區國語實小，年增幅僅1.4％，郎美囡指出，這2年市場上主要買方大多為自住、自用，且以追求低單、低總的物件為主，這些學區除了國小知名外，房價在大台北地區屬於中價位，以北市漲幅最多的文山景美國小及北投文化國小等學區，即屬外圍區域。北大特區漲幅排第二台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，蛋黃區的明星學區，因房價高．近年交易趨緩，房價普遍面臨修正，反而是蛋白區北投文山，甚至新北蛋殼區樹林、林口等區域，房價親民，周邊機能完整，對於這兩年主力買盤自住族群而言，是最務實的選擇，加上優質學區需求有撐，價格反而不受大環境影響。住商機構新北市區協理趙中康表示，新北市房價畢竟比台北市低，但許多區域的教育水平並不輸台北市，但房價相對具有優勢，許多買方被台北市的高房價擠壓到新北市，因此學區房價可獲得支撐，例如樹林桃子腳國小，雖然屬於樹林區門牌，學區一半屬於三峽，且鄰近三峽北大特區，北大特區近年因生活機能逐步到位，房價近2年漲幅排名雙北國小第2名、達8.7％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

誠懇半個月成交4戶	2018/04/23發佈
信義房屋內湖麗湖店專員林哲丞，不多話，但他敏銳地觀察周遭與客戶需求，讓服務更到位，促成他的好人緣，竟締造半個月成交4戶驚人紀錄！委託買屋、賣屋的電子、餐飲等客戶，看重他誠懇、細心，甚至還動心起念要挖角，不過，林哲丞對房仲工作情有獨鍾，堅定留在原崗位努力打拚。 2010年初進入信義房屋，見證房市一片榮景，林哲丞透露，當時市況相當好，許多好物件，常常早上才在手機簡訊上看到，晚上就簽斡旋，當時他深受長官與客戶器重，工作3年半後在朋友邀約下到海外闖天下，與好友到對岸創業，直至去年，打算成家讓他決定回台工作，而重回信義房屋成為其不二選擇。學行銷，學生時代即在餐飲、百貨業打工，累積許多面對消費者經驗，但有了創業白手起家的經歷，讓林哲丞更懂得設身處地的為他人著想、更體貼客戶。有之前的工作經歷，重回崗位，林哲丞依然受到許多老客戶青睞，委託其買賣房屋。回到工作未久，即締造半個月成交4戶的驚人成績。設身處地為他人著想，也讓他在短短回到房仲工作1年許的時間，不時出現連自己也感到意外的成交案例。由於帶客看屋都需租客同意，1位租用電梯大樓套房的租客，不喜歡有外人進出，決定委託信義房屋找適合租用標的，林哲丞了解對方原本月付房租金額後，認為以其銀行員工收入及工作穩定性，有能力購屋，經溝通後，獲得這名租客認同，看屋3、4個月就買到理想的兩房產品，孰料，房子剛過戶，這名客戶因工作調動，剛入手的房子立即要出脫，林哲丞再獲委託銷售，由於物件條件佳，不到1周就有買家看上並加價買進，讓這名客戶相當開心。信義房屋重視社區營造，在企業文化潛移默化下，員工們也紛紛深入社區，協助社區辦活動等大小事，甚至還充當國小導護志工，回到信義，輪值當志工一年多的林哲丞說，在企業文化的影響下，信義人總予人一種特殊的氣質！這也是信義房屋最吸引人的地方。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

誠懇半個月成交4戶

2018/04/23發佈

信義房屋內湖麗湖店專員林哲丞，不多話，但他敏銳地觀察周遭與客戶需求，讓服務更到位，促成他的好人緣，竟締造半個月成交4戶驚人紀錄！委託買屋、賣屋的電子、餐飲等客戶，看重他誠懇、細心，甚至還動心起念要挖角，不過，林哲丞對房仲工作情有獨鍾，堅定留在原崗位努力打拚。 2010年初進入信義房屋，見證房市一片榮景，林哲丞透露，當時市況相當好，許多好物件，常常早上才在手機簡訊上看到，晚上就簽斡旋，當時他深受長官與客戶器重，工作3年半後在朋友邀約下到海外闖天下，與好友到對岸創業，直至去年，打算成家讓他決定回台工作，而重回信義房屋成為其不二選擇。學行銷，學生時代即在餐飲、百貨業打工，累積許多面對消費者經驗，但有了創業白手起家的經歷，讓林哲丞更懂得設身處地的為他人著想、更體貼客戶。有之前的工作經歷，重回崗位，林哲丞依然受到許多老客戶青睞，委託其買賣房屋。回到工作未久，即締造半個月成交4戶的驚人成績。設身處地為他人著想，也讓他在短短回到房仲工作1年許的時間，不時出現連自己也感到意外的成交案例。由於帶客看屋都需租客同意，1位租用電梯大樓套房的租客，不喜歡有外人進出，決定委託信義房屋找適合租用標的，林哲丞了解對方原本月付房租金額後，認為以其銀行員工收入及工作穩定性，有能力購屋，經溝通後，獲得這名租客認同，看屋3、4個月就買到理想的兩房產品，孰料，房子剛過戶，這名客戶因工作調動，剛入手的房子立即要出脫，林哲丞再獲委託銷售，由於物件條件佳，不到1周就有買家看上並加價買進，讓這名客戶相當開心。信義房屋重視社區營造，在企業文化潛移默化下，員工們也紛紛深入社區，協助社區辦活動等大小事，甚至還充當國小導護志工，回到信義，輪值當志工一年多的林哲丞說，在企業文化的影響下，信義人總予人一種特殊的氣質！這也是信義房屋最吸引人的地方。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

家長拚教育建商搶推案	2018/04/23發佈
明星國小學區房市看俏，吸引建商鎖定推案。興富發集團旗下「靜心文匯」、「竹科?揚」、「博識」等在明星國小加持下，買氣較市場上其他個案高出1至3成，據了解，看準客戶這項需求，興富發打算乘勝追擊，近期將在台中明星國中—大墩國中旁，推出總銷逾40億、規畫為中小坪數的惠禮段案。明星學區加持，令在地建案相對有支撐，甚至後市看俏，位在台中七期總銷37億的「博識」案場主管劉東嶽即指出，由於該案位於七期，對面正是知名明星國小—大墩國小，加上採小坪數設計，總價988萬元起即可入手，需求度較一般非明星學區案高出2至3成。許多家長為讓子女就讀大墩國小，早早租屋在當地設籍，劉東嶽說，學區內的租屋族須設籍5年才能就讀，但購屋置產者則沒有設籍時間門檻，才會吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長前來購買。看好市場需求，他透露，興富發擬再接再厲，計畫未來1、2個月內，推出隔一條馬路即是大墩國中的惠禮段案。另海悅代銷主管也透露，日前地方政府公布備受新竹家長關心、採生態工法規畫設計的關埔小學學區範圍，讓面該校第一排的「竹科?揚」買氣直線升溫，購屋人考慮時間明顯縮短，現在不少購屋人評估1周左右就下手。不只明星國小學區宅買氣佳，不少緊鄰明星私校的建案因家長為子女上下學方便，就近置產而受惠。「靜心文匯」專案秦宏斌即指出，前總統馬英九母校靜心小學，為強調五育並重的明星小學，從幼稚園、小學、中學都因教學品質佳，讓許多家長慕名而至，安排子女就讀，砸重金購買「靜心文匯」等個案就近入住。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

家長拚教育建商搶推案

2018/04/23發佈

明星國小學區房市看俏，吸引建商鎖定推案。興富發集團旗下「靜心文匯」、「竹科?揚」、「博識」等在明星國小加持下，買氣較市場上其他個案高出1至3成，據了解，看準客戶這項需求，興富發打算乘勝追擊，近期將在台中明星國中—大墩國中旁，推出總銷逾40億、規畫為中小坪數的惠禮段案。明星學區加持，令在地建案相對有支撐，甚至後市看俏，位在台中七期總銷37億的「博識」案場主管劉東嶽即指出，由於該案位於七期，對面正是知名明星國小—大墩國小，加上採小坪數設計，總價988萬元起即可入手，需求度較一般非明星學區案高出2至3成。許多家長為讓子女就讀大墩國小，早早租屋在當地設籍，劉東嶽說，學區內的租屋族須設籍5年才能就讀，但購屋置產者則沒有設籍時間門檻，才會吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長前來購買。看好市場需求，他透露，興富發擬再接再厲，計畫未來1、2個月內，推出隔一條馬路即是大墩國中的惠禮段案。另海悅代銷主管也透露，日前地方政府公布備受新竹家長關心、採生態工法規畫設計的關埔小學學區範圍，讓面該校第一排的「竹科?揚」買氣直線升溫，購屋人考慮時間明顯縮短，現在不少購屋人評估1周左右就下手。不只明星國小學區宅買氣佳，不少緊鄰明星私校的建案因家長為子女上下學方便，就近置產而受惠。「靜心文匯」專案秦宏斌即指出，前總統馬英九母校靜心小學，為強調五育並重的明星小學，從幼稚園、小學、中學都因教學品質佳，讓許多家長慕名而至，安排子女就讀，砸重金購買「靜心文匯」等個案就近入住。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳中央公園加持 12期當紅	2018/04/23發佈
總面積廣達67公頃、全台最大的公園綠地－台中水湳智慧城中央公園，預計今年8月完工啟用。在無敵綠意吸引下，水湳智慧城周邊、尤其是12期重劃區，早已成為建商爭相搶地的熱區，包括達麗、久樘開發、精銳、坤悅、親家等建商都紛紛插旗購地。台中房仲業者表示，水湳智慧城中央公園是台北大安森林公園的2.5倍。公園內不僅栽種上萬棵喬木與綠地植被營造生態綠意，且全面使用太陽能發電及中水回收處理系統，堪稱全台最「綠」的公園，未來周邊將是豪宅與豪墅的聚集地，吸引大批建商搶先在最靠近水湳智慧城的12期重劃區購地推案。其中，位於青海路、河南路口的達麗「晶漾」近期完工交屋，為近年來該路段成交單價最高的建案，每坪成交價在30至39萬元之間。達麗看好12期房市潛力，2017年底再加碼購進青海南街近千坪土地，每坪單價62.14萬；親家則以每坪70萬高價購入青海南街現「阿秋大肥鵝」餐廳的特約停車場。新成屋方面，連續在12期推案的久樘開發，在青海路、福科二路口推出的久樘「瑞璽」新成屋，總戶數僅38戶純住家，屬於換屋型產品，加上面對公園綠地，頗受企業主、企業二代青睞，每坪成交單價都在「3」字頭以上。預售案部分，北12期佑晟「Green 1」預售案基地位於漢翔路與烈美街口，規畫24至26坪，每坪開價37至40萬元；位於福吉路與西苑一街的裕盛「裕森林」，產品規畫26至35坪，總價1,070萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳中央公園加持 12期當紅

2018/04/23發佈

總面積廣達67公頃、全台最大的公園綠地－台中水湳智慧城中央公園，預計今年8月完工啟用。在無敵綠意吸引下，水湳智慧城周邊、尤其是12期重劃區，早已成為建商爭相搶地的熱區，包括達麗、久樘開發、精銳、坤悅、親家等建商都紛紛插旗購地。台中房仲業者表示，水湳智慧城中央公園是台北大安森林公園的2.5倍。公園內不僅栽種上萬棵喬木與綠地植被營造生態綠意，且全面使用太陽能發電及中水回收處理系統，堪稱全台最「綠」的公園，未來周邊將是豪宅與豪墅的聚集地，吸引大批建商搶先在最靠近水湳智慧城的12期重劃區購地推案。其中，位於青海路、河南路口的達麗「晶漾」近期完工交屋，為近年來該路段成交單價最高的建案，每坪成交價在30至39萬元之間。達麗看好12期房市潛力，2017年底再加碼購進青海南街近千坪土地，每坪單價62.14萬；親家則以每坪70萬高價購入青海南街現「阿秋大肥鵝」餐廳的特約停車場。新成屋方面，連續在12期推案的久樘開發，在青海路、福科二路口推出的久樘「瑞璽」新成屋，總戶數僅38戶純住家，屬於換屋型產品，加上面對公園綠地，頗受企業主、企業二代青睞，每坪成交單價都在「3」字頭以上。預售案部分，北12期佑晟「Green 1」預售案基地位於漢翔路與烈美街口，規畫24至26坪，每坪開價37至40萬元；位於福吉路與西苑一街的裕盛「裕森林」，產品規畫26至35坪，總價1,070萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市待售建案 4年大增5成	2018/04/23發佈
據住展雜誌昨（19）日最新公布的調查顯示，今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個，季減1.5％。這是房市2014年反轉以來，單季待售建案數量首度呈現二位數減少，但相較去年Q1則年增17個、小增1.3％；而若相比景氣最旺時期2014年第1季，目前待售案數是當時的1.5倍，顯示待消化餘屋依然可觀。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數減少，代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快，所以線上累積的建案才出現減少；但若與前幾年Q1同期相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。 2014年房市反轉，當年Q1銷售中建案數僅887個，隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅近25％；2016年Q1又攀升至1,206個；2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3％，不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成，顯示去化速度不如預期。何世昌分析，2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足買氣疲弱，以致建案滯銷；2017年買氣好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高，關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌分析，2017年買氣回神建案數卻未見減少，主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快，因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性，否則高估市場買氣而大規模推案，反而增加賣壓與價格戰。至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域，竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。若以大台北而言，前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的是南港（3個），其次則是中正區（4個）。何世昌分析，竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多以來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已，原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市待售建案 4年大增5成

2018/04/23發佈

據住展雜誌昨（19）日最新公布的調查顯示，今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個，季減1.5％。這是房市2014年反轉以來，單季待售建案數量首度呈現二位數減少，但相較去年Q1則年增17個、小增1.3％；而若相比景氣最旺時期2014年第1季，目前待售案數是當時的1.5倍，顯示待消化餘屋依然可觀。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數減少，代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快，所以線上累積的建案才出現減少；但若與前幾年Q1同期相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。 2014年房市反轉，當年Q1銷售中建案數僅887個，隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅近25％；2016年Q1又攀升至1,206個；2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3％，不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成，顯示去化速度不如預期。何世昌分析，2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足買氣疲弱，以致建案滯銷；2017年買氣好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高，關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌分析，2017年買氣回神建案數卻未見減少，主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快，因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性，否則高估市場買氣而大規模推案，反而增加賣壓與價格戰。至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域，竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。若以大台北而言，前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的是南港（3個），其次則是中正區（4個）。何世昌分析，竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多以來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已，原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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