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六都地政局公布3月買賣移轉量，六都3月移轉棟數為1萬9732棟，優於去年同期的1萬7539棟，年增13％，台北市更是強勢回升，3月移轉量突破3000棟大關，達3775棟，年增約89％，寫下近27個月以來的新高。聯聚建設董事長江韋侖表示，在兩岸關係未改善前，台灣經濟沒有好起來的本錢，加上過去幾年的大量推案，房市雖已觸底，但房價3至5年不可能快速回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012年央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕在3月檔期大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都大成長，交屋潮可說遍地開花。

新北市3月移轉棟數有4827棟，年增幅度約12％，表現也優於北市以外各都，雙北市的移轉表現相對活絡。至於大台北以外的區域，表現也算穩定，台中市的買賣移轉棟數為3432棟，年增約5％，台南市的買賣移轉棟數為1881棟、年增9％，高雄市則為3033棟、年減3％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北部地區移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是市場過度量縮，導致基期甚低，遞延買盤回籠後，買賣移轉棟數反彈相對熱絡，從外在調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心，是過去2、3年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，預料後續將會延續「價平量緩增」的機率較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站，馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築，背倚大屯山、面向淡水河，壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境，吸引了不少名人入住，讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區，甚至出現總價破億元的豪宅交易，歷史房屋單價，最高逼近73字頭，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。

當地房仲表示，該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所，讓富豪趨之若鶩。其中，台塑家族豪擲近5億元，買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」，台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶，她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元，跟北市一級豪宅有得拚。

但除了富豪買家，該區也有不少投資客入手，想藉機撈一票，未料房市反轉，當年的高價豪宅崩跌，出現房價腰斬的慘況，就連當年預售時，曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」，也不能倖免。

相較當年預售時的風光，水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建，委由潤泰集團潤弘精密營造，室內規劃45至164坪，是棟41層的超高景觀住宅大樓，最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計，有「立體別墅」美稱。

雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場，但該社區確實受不少企業主青睞，像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就以3.2億元代價入住。

根據房屋比價平台統計，水立方房價從過去的每坪最高價65萬元，到近期成交僅剩下27.9萬元，跌幅竟高達57.1％，房價下殺6成，可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年十大代銷排行榜中的業者，雖然大部份接案量呈現下滑，但幾乎每一家都有熱銷案或完銷案，口袋賺得飽飽飽。因此，一七年對代銷業來說，應該算是一個大豐收的好年！ 

住展雜誌統計去（二○一七）年北台灣十大代銷結果出爐，第一名至第十名依序是海悅、新聯陽、甲山林、創意家、璞園、新理想、翰昌、信義、新高創、華磐。去年進榜的代銷多是老面孔，傳統四大代銷強勢占據榜內前四名，璞園廣告接案量則快速攀高，房仲旗下代銷部門則僅有信義進榜，而華磐則是榜內唯一新人。

老代銷強勢　新血僅一位

第十名的華磐國際開發，是去年榜內唯一首次入榜的代銷業者，接案量為九七點五億；該公司算是代銷業新血，創立翌年就擠進十大代銷榜內。華磐年承接建案為「青峰」、「翠峰」、「傳峰」等建案，均為新潤建設的推案，未來預計會擴大承接其他建商的推案來銷售。 

第九名為新高創廣告，已連續二年入榜，去年接案量為一○二點五億，指標案如中和「景安之丘」、淡水「捷運儷境」。新高創近二年接案量相當平穩，去年總案量一○二點五億，僅比前（2016）年減少五點一億。 

信義代銷睽違二年後，再次重到十大代銷行列，去年接案量達一○四點七億，指標案如松山「中工耘翠」、大安「大安Vision」。雖然國內有多家房仲旗下都設有代銷部門，但信義代銷是唯一數次能衝入十大代銷榜的贏家，不過其接案範圍僅限大台北地區，事業版圖相對有限，惟優點是穩紮穩打。 

第六、七名分別是新理想、翰昌廣告，去年承接的建案以寶佳旗下推案為主。其中，十大代銷榜內多年不見的翰昌廣告，去年承接建案為新店「合陽天擎」、泰山「合登上豪」，總案量達一一四億。新理想廣告去年接案量為一一六億，指標案如鶯歌「雙捷A+」、桃園「權視界」。

新聯陽好神　海悅再稱王 

璞園廣告前年屈居第十名，去年接案量大增至一五五點八億，較前年增加五一點三億。除了推案量大幅成長外，璞園去年接案足跡更遍及北台灣縣市，大台北有「天賞大願」、桃園有「忠泰幸」、新竹有「國泰禾」、宜蘭有「玖砡行館」，總案量只差第四名不到八億，頗有挑戰四大巨頭之勢。 

至於去年十大代銷前四名，則仍為四大代銷所盤踞，但第二到四名的代銷，去年接案幾乎全限縮在大台北地區。第四名為創意家行銷，案量為一六三億。創意家去年主要承接大台北地區的建案，只有桃園「國泰水秀」一案例外，預估今年接案狀況會比去年積極，案量將再往上成長。 

保守回防大台北的，還有甲山林機構；甲山林去年承接銷售的建案全在大台北地區，而且多集中在新北市重劃區，如板橋江翠北側重劃區「新外灘」、土城暫緩發展區「金城舞」等系列建案，全年接案量來到二四二億。 

雖然新聯陽實業去年接案範圍也侷限於大台北，但案量卻呈現噴發式成長，去年總案量高達約五七四億，較前年暴增三五七億、年增幅超過百分之百，是四大代銷唯一一家案量成長者，排名升至十大代銷榜第二名。新聯陽去年所接建案產品類型是大、中、小通吃，如豪宅案有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」，中間坪數有「鳳凰花園」，小宅案有「文心奕奕」；其中大坪數案量占總案量約五成，大坪數案量占比之高，在代銷業界內實屬罕見。 

持續蟬聯代銷王桂冠的海悅國際，去年承接建案數量與總案量均得第一，全年接案量達六三八點四億，包括兩個百億大案「竹科悅揚」、「久泰皇品」。海悅去年接案可謂蠶食、鯨吞二種方式並進，大至百億量體的指標案，小至總銷只有一億多的微型建案都接。 

從去年十大代銷排行榜來看，前九個名字均為老面孔，意味著在房市修正期中，傳統老代銷、大型代銷較能適應市場變化，新代銷或中、小型代銷只能在夾縫中求生存。雖然房市景氣未大幅復甦，但因業主普遍願意讓利，使去年十大代銷榜中每一家代銷手上，都有一到數個不等的熱銷案，繳出一張漂亮成績單，也算是豐收的一年了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大概從去年底開始，可發現房市業者的樂觀度已愈來愈高；當然，最近新推案增加的情況是最好證明，再從中大坪數新產品比例增加，也可嗅到類似的氛圍。不僅如此，最近幾家房仲例行的『民眾對未來房價看法』調查，同樣隱約暗示這樣的訊息。最近公佈的中央大學三月CCI，似乎更是支持這樣的論點。

中央大學三月CCI顯示，消費信心指標持續上揚，總分數來到32個月新高，而其中代表購買房產信心的耐久財信心指數，也創25個月新高。六大指標中只有物價信心下滑，原因則當然和二月底至三月初的『衛生紙之亂』有直接關係。

對於這樣的結果，央大CCI執行團隊分析認為，房市這一、兩年內落底機率很高，甚至有機會看到房價止跌回升。這樣的論述，算是和業者心中想法不謀而合。

不過，也有業者持相反看法。就在央大發布三月CCI的同時，國內知名大型房仲品牌，永慶總經理葉凌棋公開表示，這兩年的交屋潮對市場的影響，大概在未來兩到三年才會真正看到；原因在於，近幾年房價盤整下修，使得這些買在高點、這兩年交屋的物件難以脫手，因此持有者(投資客)會使用所謂的房貸寬限期來拉長戰線，以拖代變。

據此，葉凌棋預估，真正的餘屋賣壓，將會在寬限期到期，也就是兩到三年後才會開始浮現。他指出，以近兩年七大都會區約有18萬戶交屋，其中三成使用寬限期來估算，到了2019至2020年，大概會有5.5萬戶寬限期到期；如果屆時持有者無力負擔本息攤還階段陡升的房貸，那麼這些物件就有可能進場拋售，對屆時的房市價量造成衝擊。

對照央大及永慶的說法，確實相當有趣且弔詭；一邊認為在消費信心回升下，未來房價可望止跌回升，另一邊卻認為交屋潮產生的賣壓即將引爆，如此這般，房價當然沒有向上提升的條件。

那麼，到底誰的預測比較貼近真實或準確？住展房屋網企研室認為，目前還很難論斷；畢竟最近國內景氣確有復甦，加上股市近期表現不錯，民眾消費信心確有回溫，最近出來看房子的人也的確變多了。

但換個角度看，目前多個經研機構都認為，國內經濟復甦已進入末升段，代表今年逐季經濟成長可能趨緩；再者，在通膨及美國升息的雙重壓力下，外界也預估今年下半年後央行升息機率提高。就更別說雖然消費信心恢復，但消費力卻沒有跟上，主計處最新薪資調查就仍顯示，國人實質薪資還是比不上18年前水準。而住展房屋網企研室也發現，最近看屋者的確稍增，但成交速度還是一樣如老牛拖車。

所以，就算民眾買房意願回升，但由於追價能力受限，故到最後議價階段，十之八九還是希望賣方讓步：如此這般，假設賣方願讓價，則可達成交易，至少房市成交量部分可望回升，加速房市築底。但如果賣方堅持不讓，那麼買賣雙方就將持續僵持，交易量無法回升，房市盤整期也會跟著拖長。而無論是哪種情境，大概都很難看到房價在短期內具體回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由民間開發的新北雲端園區「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」於日前正式動土，將打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落，預計最快於109年4月完工，並可望創造5,000個工作機會與帶動在地商機。 

新北市長朱立倫表示，「新莊國際創新園區 」位處的新莊副都心交通漸趨完善，再加上新市府逐步推動區內「中央合署辦公大樓」、「臺灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設，讓新莊成為具發展潛力的重劃區，盼打造北台灣企業發展雲端產業的最佳據點，進而帶動產業升級，活絡區域經濟發展。 

經發局說明，此案以設定地上權方式招標，於與宏匯集團簽約，全案包含停車場及商業用地共1.6公頃，規劃打造一棟地下3層、地上39層的商辦大樓「新北宏匯i-Tower」，將引進200家產業辦公室，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施。 

而商業區用地則將興建地下 4層，地上21層的國際商務旅館「新莊凱悅嘉軒酒店」。 

宏匯集團董事長許崑泰表示，此次動工的「新莊國際創新園區」，將引進以雲端科技、物聯網、大數據及數位匯流為核心的產業進駐，打造北台灣最大的創新升級的聚落基地，另外，新莊凱悅嘉軒酒店將成為新北市第一個國際品牌商務酒店。 

經發局表示，除了本次開工的新莊國際創新園區招商案外，同樣由宏匯集團在新北市投資的「新莊Au捷運商城招商案」也於去年動工，將引進日本Sony直營的台灣首座專業日式LIVE House「Zepp New Taipei」進駐。 

經發局表示，兩個招商案投資金額共約90億元，可望創造7,500個工作機會，不僅可豐沛新莊副都心開發所衍生的生活、休憩及商務辦公需求，更藉由多目標使用滿足周邊地區的公共停車需求，活絡周邊商業活動，提升市有土地利用效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經濟部中央地質調查所已完成「20180206花蓮地震地質調查報告」，並同時公開上網，提供各界免費下載。報告內容可提供學界進行後續研究，亦可提供土地主管、災害防救、地震工程、建築管理等相關機關進行後續應用，同時也可提供防災教育、環境教育等延伸或加值應用。 

中央地質調查所表示，經由無人飛機空拍、地表地質、大地變形觀測等調查方式，詳實記錄地震後的地表變形狀況，配合氣象局地震觀測資料，並參酌學界的衛星雷達影像分析成果，研判此次花蓮地震與琉球海溝的板塊隱沒系統有關。 

調查所表示，米崙斷層與嶺頂斷層則被誘發產生錯動，斷層沿線產生地表破裂與噴砂現象，錯動特徵均以左移運動為主，最大位移量可達70公分以上。 

花蓮地震的震央與米崙斷層相當接近，地震後米崙斷層沿線也有明顯的地表破裂現象，調查結果發現多數的地表破裂位置分布於活動斷層地質敏感區，顯見地質敏感區劃定之重要，同時地表破裂分布與1951年花蓮地震時的分布具雷同性，但規模較小，也顯示了斷層活動具有於重複活動之特徵。 

調查所表示，台灣東部是地震最頻繁，活動斷層密度最高，斷層發生活動周期也最短的區域，建議需加強對於地震、斷層活動引致相關災害之預防與準備。 

調查所表示，此次地震地質調查結果，後續將納入米崙斷層地質敏感區範圍的修正，提供國土建設與建築規範的運用。政府已啟動耐震安檢、建築物耐震補強、加速都市更新等措施，地調所會配合提供地質資料與專業意見，做為政策推動的基礎資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】