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延宕數十年的桃園航空城計畫，稍早內政部都委會終於再審拍板最後議定，將有爭議的大園海口社區納入徵收、蘆竹宏竹及兩河流域土地則剔除徵收，再納入17座埤塘範圍，敲定計畫「蛋黃區」及「蛋白區」一期共2598公頃，桃園市府將以所謂「1里1安置、先建後遷」原則進行安置及區段徵收作業，預定最快109年第三季進入開發階段。

只不過，就算官方再怎樣慎重其事，地方人士仍有異議；像是二月底內政部召開相關審議會議時，外頭就還是有正反兩派人馬集結抗議。據此，就算區段徵收順利啟動，仍不排除會再有進一步的抗爭行動。這個台灣都市計劃有史以來最大規模的變更開發案，這次是否真能成功，住展房屋網企研是認為，其實還在未定之天。

再者，或許這十餘來歷經太多次『狼來了』，加上就算順利完成區段徵收，也還要很長一段時間，才會看到實質進展；更何況到時候整體房市，恐怕會因為人口紅利由正轉負，而出現劇烈變化，待開發地區受到的衝擊可能比都會人口密集區更大。因此這次內政部都委會拍板航空城計畫，住展房屋網企研室發現，主流媒體幾乎是冷處理，只有桃版報紙及網路媒體曝光，桃園地區以外民眾恐怕對此消息毫無知悉。

不過，房市業者哪能錯過這遲來的訊息？稍早就有房仲業者發布訊息認為，這次航空城計劃拍板，不僅冷卻許久的高鐵青埔房市可望再度加溫，就連中壢市區及蘆竹南崁也可望受惠。

先前青埔特區交投熱絡，確實和航空城計畫一度露出曙光有關；不過真正支撐當地房市的，其實是高鐵特區本身的開發規劃、商業活動陸續進駐，及機場捷運通車，同理也適用於中壢市區。相較之下，南崁過去就一直是航空產業從業人員置產定居的首選區域，如果航空城計畫能夠兌現，南崁確實會是真正受惠的區段。

房市業者拿任何話題大作文章，都是可以預料的；但說實話，如果是航空城，則其實已無太大意義。畢竟先前相關話題已經不知道被炒作了幾次，反反覆覆下，就算有其實質，也早就被消費殆盡。因此有關航空城的話題炒作，這回真的應該適可而止。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南都發局長莊德樑，日前在市政會議指出，從100年至今，市府共執行179件都計變更案，透過全市通盤檢討，增加573.7公頃可發展用地，以每坪15萬元估算，創造約2603億元市場價值。 

莊德樑進一步指出，透過整體開發，無償取得公共設施用地186.78公頃，以每坪10萬元估算，大約省下565億元土地徵收費用，減輕財政負擔，另外考量現況，將69塊無使用需求的公設用地，共計163.63公頃辦理解編，目前也持續檢討161處公保地，將可增加108.38公頃用地。 

莊德樑表示，都發局除了配合市政建設，變更52項都市計劃之外，更從法規著手，在今年啟動《都市計劃法台南市施行細則》修法檢討，重點包括：第一、刪除農業區興建農舍最大基層建築面積不得超過165平方公尺限制；第二、提高建築容積，協助海砂屋屋主籌措重建經費。 

第三、對提供長照、社會住宅使用的公有土地，提高其法定容積獎勵等，期望透過修法，讓政策更「接地氣」，因地制宜，符合實務需求。 

台南都發局表示，都市更新的目的不全然以「開發」為導向，應以打造宜居 / 移居城市為目標，運用創新思維，同時秉持滾動式檢討原則，才能達到城鄉均衡發展、推動城市再生的願景。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府表示，南港區東明公共住宅是住宅政策推動智慧住宅的首標，位於南港科技園區，鄰近南港車站臺鐵、高鐵、捷運三鐵共構之地，工程於104年12月動工，預計於108年2月完工，全案分為甲、乙及丙3塊基地，提供700戶將於108年6月招租使用。 

台北市政府表示，甲基地為一棟地下3層地上21層的建築，規劃公宅及東明里區民活動中心。房型分為套房型10~12坪 56戶，一房型10~12坪 24戶、二房型16~18坪96戶，合計176戶，地下室則提供汽車位66輛、機車位90輛及腳踏車60輛之使用需求。 

同時並於一樓規劃有「區民活動中心」及店鋪等公共服務空間，將可滿足社區公共設施需求，具體提供適宜的居住環境，並於各棟屋頂層設置社區農園及休憩空間等，以促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。 

台北市政府表示，公宅納入智慧三錶（水錶、電錶、瓦斯錶）、社區建築管理系統APP、電動車輛充電、公共區域WIFI、中央監控、物業管理、防火、防水、門禁、停車等系統管理、節能之太陽能發電及蓄電池之使用等等，並將取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、耐震標章及無障礙住宅標章。 

林欽榮表示，未來承租規劃以南港區與在地里民優先，並考量到基地附近南港生技園區就業機會及支持青年創業，也會規劃部分比例以青創回饋計畫提案評選，讓創業青年也有機會優先承租公宅。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為整合民間專業技術與資源，協助社區辦理更新而創設「新北市都市更新媒合平台」，日前邀集平台協力團隊、申請健檢的社區代表及派駐輔導的都更推動師，透過面對面的交流，讓社區代表直接獲得專業協助，盼藉由民眾與民間第三方團體的媒合，給予社區最需要的幫助。 

新北市政府表示，自105年6月邀集包含建築經理公司、銀行、營造廠等專業團體成立「新北市都市更新媒合平台」，持續有專業機構加入，針對推動師輔導的社區提供相關專業技術及資金等資源協助社區自力更新。 

新北市政府表示，社區推動重建過程中，有許多需要解決的問題，媒合平台可以省去四處詢問的不便，藉由雙向互動的交流，加速重建。 

透過交流座談，華南銀行、第一銀行、土地銀行、中華建築經理公司、東亞建築經理公司、中國建築經理公司，共同針對社區及推動師的需求議題，包含整合重建、融資貸款、債務整合及防災自治條例、危老條例內容申請及租金補助…等，直接提供重建社區亟需的協助，加速推動重建目標。 

新北市政府也提出法令、資金、技術等面向的防災都更行動方案策略，包含了最近發布的「新北市推動防災建築再生自治條例」，以及中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，還有自力都更及整建維護耐震補強等經費補助。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進房屋租賃契約合理公平，避免因租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛，內政部已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自2017年1月1日實施。

▲苗栗縣府：房屋租賃 停、看、聽

為使民眾了解房屋租賃糾紛原因，苗栗縣府統計2017年度縣內6件房屋租賃消費爭議案，其中1件係關於提前終止租約、4件有關擔保金(押金)返還或抵充、1件係關於停車位使用爭議。

 

地政處呼籲民眾簽訂房屋租賃契約時，應參考內政部公告之「房屋租賃契約書範本」及參酌「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，以避免租賃糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房屋稅即將在5月開徵，2017年台中市府不動產評價委員會重新評定房屋標準單價，考量台中市舊房屋標準單價沿用30多年，嚴重偏離合理造價，因此調整房屋標準單價60％，並設一年緩衝期。但只要是2018年6月30日前取得房屋使用執照的房子，稅額皆不受影響，也就是5月開徵的房屋稅不會調漲，甚至可能因折舊而降低稅額。

▲房屋稅5月開徵 2018年6/30前取得使照房屋稅額不影響(圖：台中市政府)

台中市府地方稅務局表示，台中市舊房屋標準單價自1984年制定後，即未曾調整而沿用30多年，嚴重偏離合理造價，因此2017年6月市府不動產評價委員會重新評定標準單價。新標準單價只適用於2018年7月1日以後取得使用執照或新建、增建、改建的房屋，雖然緩衝期至2018年6月30日止，但只要是在此前取得使用執照或建築完成的舊屋，因業依舊標準單價評定，不會變動，所以不管2018年5月或2019年5月開徵的房屋稅，稅額不受任何影響，甚至可能因折舊而降低。

 

此外，考量房屋標準單價已調整，為避免過度加重民眾租稅負擔，影響房屋稅較為明顯的地段率，不動產評價委員會決議維持原地段率；不過，顧及部分受到噪音或垃圾掩埋場等影響的里別，會議決議部分地區調降地段率。而為因應房屋標準單價調整，台中市同時祭出多項配套措施減緩衝擊，包括刪除中央系統型冷氣機、電扶梯等設備加價、飼養禽畜房舍標準單價減5成、提高折舊率並降低殘值率、取消6人暨5停以下電梯現值核計方式等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中2018年將有多項重大投資建設即將完工，堪稱重大建設完工元年，包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等，受到豐厚建設利多帶動，將為台中房市增添柴火，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，重大投資建設開發，除了帶來可觀的豐厚商機外，對於區域房市交易也有推升效果，北屯、西屯、南屯與清水四大區房市榮景可期。

▲2018台中重大建設完工元年，房市前景佳，三大屯區、清水優先受惠，水湳智慧城周邊房價年增5.9％

陳金萍說明，有巢氏房屋根據實價登錄資料分析各重大建設周邊房價發現，2017年水湳智慧城中央公園周邊房價為每坪19.6萬元，年增幅5.9％，受惠於中央公園即將於2018年啟用，新興生活機能發展可望成為台中都會區的新地標，而經貿園區陸續開發，不僅工商貿易活絡、預期還能創造不少就業人口，區域房市前景備受看好，加上捷運綠線也即將開通，交通便捷性大增，生活機能完善吸引民眾購屋，觀察近兩年中央公園周邊房市交易量，2017年較2016年成長57.6％。

永慶不動產台中水湳經貿加盟店陳國豊店長指出，水湳智慧城周邊目前房市交易以屋齡20-25年的中古大樓或是透天型產品為主，因水湳智慧城位於西屯區與北屯區交界，因此吸引兩區有購屋需求的民眾進駐，首購族群首選中古大樓，總價約600-800萬左右，房型以3房居多，而透天型產品則受換屋族群青睞，總價在1000-1500萬之間。陳國豊店長指出，其實北屯區房價在台中市不算低，但在74號快速道路開通後，交通便捷，未來還有捷運綠線即將通車，且周邊生活機能豐富，居住條件優越，也帶動區域買氣。

 

至於南屯區文心秀泰廣場周邊房價，陳金萍表示，2017年房價與2016年相當，微跌1.1％，文心秀泰廣場位於台中市精華區域，單坪房價超過25萬元，對於首購客群來說，單價較高，因此周邊交易量沒有大幅成長，近兩年交易量相當，呈現交易量穩定的狀況。

 

不過，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店楊加立店長說明，文心秀泰廣場周邊是台中市唯一costco進駐的區域，同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持，是台中綠地覆蓋率最高的區塊，待文心秀泰廣場開幕後，將持續為周邊房市加溫。

 

楊加立店長補充，周邊的八期重劃區內建案因建築質感佳，可媲美七期重劃區，但購屋門檻較低，也是指名度高的重劃區，目前購屋族群以換屋為主力，同時也受到鄰近的彰化、南投高資產客戶青睞，進場購屋，目前八期重劃區以電梯華廈大樓為交易主力，主要房型為2-4房，總價約2000-2500萬元左右，未來文心秀泰廣場開幕後，將帶動鄰近區域以及彰化消費者至南屯區消費，而豐樂公園、文心森林公園等綠地加持，將持續為南屯區房市加溫。

 

此外，陳金萍說明，位於台中市清水區的海洋生態館、三井Outlet，周邊房價年減4.2％，交易量則大增2.87倍，主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第一期交屋潮，讓周邊交易量大幅成長，根據實價登錄資料顯示，「遠雄之星」成交價為每坪11.5-13.5萬元之間。

 

最後，陳金萍表示，台中市除了建設紅利外，人口也持續增加，目前統計人口數達279.2萬人，已超越高雄，躋身全台第二大城市，在建設與人口紅利雙利激勵下，不僅建商推案態度積極，市場買氣也有增溫跡象，房市後市看旺，不僅這些重大建設周邊，在捷運綠線與紅線交通網絡建置完後，台中房市將由點擴增到線的成長，有機會全面翻紅，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得夢想中的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。惟土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。

▲重購自用住宅申請退還土地增值稅者，5年內移轉該住宅或不符合自用住宅規定，須繳回原來的退稅款

稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍，但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者，則不需繳回退稅款，惟繼承人若在原管制五年內，再行移轉或不符合自用住宅之規定，仍須繳回原退稅款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】