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北市豪宅 去年量減14.5%2018/03/09發佈

2017年億元宅交易頻傳,卻不代表整體豪宅市場真的回溫。根據台灣房屋統計,台北市近三年總價億元以上的豪宅交易量逐年減少,2015年有249件,2016年有179件,2017年降為153件,而平均單價從136.1萬修正到119.8萬,去年略增至122.8萬;平均總價從2億降至1.6億,去年略增回1.8億。


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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在2015年時,因西華富邦交屋潮有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破兩億,2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間,2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間,不過交易量還是比2015年少96筆,量縮38.6%,比起2016年也量減14.5%!



進一步觀察單價分布狀況,高單價豪宅佔比下降,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較,呈現腰斬,僅剩116筆,而單價百萬以下的佔比,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,去年也佔了24.2%。



過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,包括台北一號院,101年預售時期15樓單價122萬,到了2017年10月19樓單價僅以98萬成交;天母豪宅天墅,過去單價最高116.9萬, 2017年最低單價為91.4萬,平均價修都在兩成左右。



張旭嵐表示,單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加,屋齡多在三到五年左右,因為生不逢時,正好在房價下修前預售推案,因此不少買家買在高點,到2016年買氣下滑,建商降價換成交,尤其對買家而言,九字頭單價的豪宅價修有感,因此更吸引成交意願。



張旭嵐分析,過去億元豪宅,地段多在經典蛋黃區大安或信義區,不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶,主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售,不太容易出現百萬以下行情,而中山、內湖和士林一帶,不乏小戶數但大坪數的新豪宅,以九字頭單價搶市,因戶數少,具有隱密性,不少中小企業主或藝人,逢低買進兩戶,以大坪數空間打造豪門氣派。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋:2017億元豪宅量減14.5%2018/03/09發佈

2017年億元宅交易頻傳,整體豪宅市場是否回溫?台灣房屋統計台北市近三年,總價億元以上的住宅大樓產品,發現2015年249件,2016年179件,2017年為153件,而平均單價從136.1萬修正到119.8萬,2017年略增至122.8萬;平均總價從2億降至1.6億,2017年略增回1.8億。



 


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▲豪宅交易看回不回?2017億元宅量減14.5%



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年西華富邦交屋潮有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破兩億,2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間,2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間,讓平均總價和坪數都比2017年增加,單價成長2.5%,不過交易量還是比2015年少96筆,量縮38.6%,比2016年也量減14.5%!



進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較,也是呈現腰斬,僅剩116筆,而單價百萬以下的佔比,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,2017年也佔了24.2%。



一般豪宅定義除了總價破億,坪數破百,單價也多在百萬以上,然而市場價修,高總價宅首當其衝,過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,包括台北一號院,101年預售時期15樓單價122萬,不過2017年10月19樓單價以98萬成交;天母豪宅天墅,過去單價最高116.9萬,2017年最低單價為91.4萬,平均價修都在兩成左右。



 


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張旭嵐表示,單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加,屋齡多在三到五年左右,因為生不逢時,正好在房價下修前預售推案,因此不少買家買在高點,而2016年買氣下滑,建商為了餘屋銷售,積極降價換成交,尤其對買家而言,九字頭單價的豪宅價修有感,因此更吸引成交意願,不過高價市場跌幅已經近乎到底,除非屋主個人財務因素,2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。



張旭嵐分析,過去億元豪宅,地段多在經典蛋黃區大安或信義區,不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶,主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售,也不太容易出現百萬以下行情,而中山、內湖和士林一帶,不乏小戶數但大坪數的新豪宅,以九字頭單價搶市,因戶數少,具有隱密性,不少中小企業主或藝人,逢低買進兩戶,以大坪數空間打造豪門氣派。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

危老重建 高雄首案土銀再挺危老融資2018/03/09發佈

土地銀行全力配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策,繼2017年12月核貸位於新北市永和區危老重建融資案後,於2018年3月再度核貸高雄市首件危老重建案,該案由土銀提供重建所需資金,並由恆宇建設有限公司規劃興建,在土銀、恆宇建設及住戶共同攜手合作下,逐步完成居民「舊屋變新屋」之圓夢計畫,讓住戶擁有安全、舒適之居住環境,同時提升生活品質及創造財產增值,共創三贏局面。



 


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▲高雄首案危老重建 土銀再挺危老融資



本案重建範圍位於高雄市中心區域,近主要幹道成功一路、青年二路、自強三路,原為六棟透天厝,未來將改建為15層之新穎大樓。土地銀行力挺政府政策,以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境,提供重建期間所需之金融服務,如財產信託保障、危老建物重建與房屋貸款融資等,滿足危老重建之需求,讓參與重建之住戶在重建過程及未來的新屋居住均能享有安心、貼心之服務。



土地銀行近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及「樂活養老」貸款等,並持續配合政府推動「都市更新」、「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「危老建物重建」等融資業務。未來將持續以積極、穩健及多元發展的方向,朝全方位優質金融機構的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄭文燦:發展多元文化,展現桃園價值與魅力2018/03/09發佈

桃園市長鄭文燦2018年3月7日主持市政會議,接受文化局呈獻榮獲國防部「執行國軍老舊眷村文化保存工作有功單位」獎項,鄭文燦表示,桃園升格後,針對馬祖新村、太武新村、憲光二村3個眷村進行保存計畫,並發展成具各自特色的文創園區,目前文化局也規劃增設閩南及民俗文化科,未來眷村及閩南文化將獲得更大重視。



 


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▲鄭文燦:發展多元文化,展現桃園價值與魅力(圖:桃園市政府)



鄭文燦指出,桃園是多元族群櫥窗,互相包容、彼此欣賞,成為新的城市認同,這也是桃園價值和魅力所在。他曾提出「文化多元、國家一體」的概念,聯合國也針對多元文化提出一體(unity)與多元(diversity)的論述,亦即藉由彼此的不同與差異,來達成一體的和諧。市府以此為方向,將多元文化當作桃園特色。



鄭文燦說,文化局將位於中壢的馬祖新村,規劃發展影像記憶,設置桃園光影電影館,過去也是桃園協拍中心所在地。馬祖新村整體建築紋理完整,適合保留作為眷村民宿、餐飲、影視以及駐村藝術家創作,目前各項工作都在進行中,責成文化局掌握相關期程。



鄭文燦提到,位於大溪的太武新村原是八二三砲戰後,為安置官兵眷屬所設置的眷村。目前結合埔頂營區改造案,附近規劃埔頂轉運站,「大溪之心」將成為新地標。同時,也將在太武新村設立「八二三砲戰紀念館」,保留過去的記憶。



鄭文燦談到,憲光二村位於龜山,過去有許多連續劇都在此取景,規劃設立「移民博物館」,呈現過去在大離散時代渡海來台的移民歷史,希望讓大家瞭解移民過程中的故事、人物及歷史場景。同時,憲光二村也是憲兵眷村,未來也將設立「憲兵故事館」,責成民政局規劃活化方向並協助營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

李憲明:持續推動生質能中心建置,打造循環城市2018/03/09發佈

桃園市政府秘書長李憲明2018年3月7日主持市政會議,聽取環保局「推動生質能中心BOT案,打造循環經濟在桃園」專題報告後表示,為因應桃園市人口成長,垃圾量相對增加,市府推動生質能中心,強化資源再利用及再生能源,是非常先進的技術。該案已於2018年1月正式公告招商,請環保局持續規劃及辦理後續招商等相關事宜,打造循環城市。



 


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▲李憲明:持續推動生質能中心建置,打造循環城市(圖:桃園市政府)



環保局副局長劉建中表示,目前桃園市人口已達219萬人,廢棄物產生量也逐漸增加,為將廢棄物妥善處理,落實源頭分選,進行循環再利用,因此決定建置生質能中心,規劃場址於桃園科技工業區塘尾區西南側環保用地,面積約4.38公頃。本案採用BOT的民間參與方式,投資金額約35至40億元,預估委託年期25年,並以變動權利金計算,若超過年基準營業收入,業者必須繳交權利金予市府,提升環保服務市場與企業合作的創新,達到「綠色低碳」、「永續智慧」、「生態保育」、「韌性城市」四大目標,打造綠建築、環教設施及公共藝術場所。



劉建中說,生質能中心將優於國內其餘廠區,每噸垃圾發電量達600至700度,固化掩埋場單元最大量達25萬立方公尺,進行衍生廢棄物最小化、資源產品最大化;而廢水處理以廠內循環零排放為主,其空汙排放標準亦是全國最嚴格。本案已於2018年1月24日公告招商,預計2018年7月完成簽約,簽約後予以25年特許期限,2021年開始營運,可帶來環境效益,達到減碳目標,也可帶動經濟效益,每年發電量預估為1.1億度,更透過促參BOT案,讓政府與民間利益共享。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

李孟諺:45重大投資台南案達1109億2018/03/09發佈

台南市政府積極招商,協助企業排除投資障礙,自2017年年底推動成立投資商務會報至今,計列管45個投資招商案,投資額達1,109億元;其中產業園區開發投資案15件居冠。而高鐵特定區大台南會展中心預計2018年4月動土,預計兩年半後於2020年底完工。



 


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▲李孟諺:45重大投資台南案達1109億,台南會展中心2020年完工(圖:台南市政府)



李孟諺市長對於民眾關切位於高鐵特定區的大台南會展中心進度指出,會展中心將結合小巨蛋功能,可以做為表演、體育競賽及其他活動等複合式多功能使用,至少5500席、定位為綠色智慧展覽館。總興建經費22億,已於2017年發包,預計2018年4月動土,可望兩年半左右時間完工。



李孟諺指出,市府每個月定期召開重大投資會報,積極列管推動每個在台南設立的投資案進度;只要是超過2億的投資金額即列為重大投資案。除了台積電5奈米廠及3奈米廠的興建,1兆1千億的投資金額,增加1萬1千個就業機會外,目前投資會報計列管45個重大的投資案件,總投資額達1109億,以產業園區開發投資案居冠,有15件、投資金額639億。其他有重大商業設施8件、投資金額156億;飯店9件、投資金額105億;製造業11件、投資金額195億;高鐵特定區產專區招商案1件、投資金額2億;再生能源投資案1件、投資金額12億。



李孟諺檢視列管投資案表示,依個案廠商預定投資時程,要求各權管機關主動關懷、跟催、協助與橫向聯繫,讓府內業管流程無縫銜接,服務投資人。值得一提的是,李孟諺針對環評變更、用地變更、用電取得與都市計畫變更時程等議題,更擴大邀集中央部會與業管局處配合廠商投資需求主動、限時處理,為避免各項申請案的行政流程太冗長,市府將採取聯合審查方式,並視個案情況隨時召開不同層級的協調會,加速進度,以加強廠商投資意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西門町出現創新高店面 總價3.25億成交2018/03/09發佈

台北市西門町商圈出現實價登錄以來最貴店面,根據實價登錄最新揭露資訊,台北市萬華區峨眉街「三朵花炭火燒肉」店面以高達3.25億元成交,1樓店面加上地下室面積達242.77坪,拆算每坪成交單價為133.9萬元,是西門町商圈實價登錄以來,最高總價、坪數最大的店面交易,據市場推測,買方應是餐飲集團董事長轉租為買。


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▲根據實價登錄資訊,台北市萬華區峨眉街燒肉店面以高達3.25億元成交。(圖/翻攝自Google街景)



台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,該筆成交店面擁有包括90坪的地下室空間,使用空間大,非常適合出租給餐廳經營,且由於該店面位置並非傳統西門商圈核心,推測買方應有個人需求或用途。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,雖然現在房價已修正,但市場租金價格未跌,讓不少置產型客戶轉進,而這類具有土地的標的因為進可攻退可守,也成為不少高資產的心頭好,也促成許多大筆金額店面交易。



綜觀西門町商圈行情,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,雖然國內觀光潮退,但國外遊客來台幾乎必定排定西門商圈行程,甚至選定入住飯店於此,且近年在運動品牌、平價服飾插旗下租金動輒百萬起跳,都讓西門町店面行情來勢易漲難跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

再延伸 綠川整治第二期工程啟動2018/03/09發佈

台中火車站前綠川第一期環境營造工程已於春節前完工並開放,立刻成為台中最熱門的新興景點,遊客如織。台中市政府水利局為進一步推動全流域治理,緊接著辦理綠川第二期水岸改善工程南區復興路至愛國街段,長度130公尺,2018年3月7日舉行動土典禮,預計2018年12月底完工。



 


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▲綠川整治再延伸 第二期工程啟動(圖:台中市政府)



市長林佳龍表示,綠川成功整治的經驗,不僅獲得行政院長賴清德肯定,新竹縣長邱鏡淳也率縣府參訪,台北市長柯文哲也將到綠柳川考察。台中建立「以人為本」的河川治理,不僅能增進人與人間的互動,進一步帶動金流、物流,讓城市產生豐富的生命力與創造力,市府整治河川遍及全市,台中市的治水經驗將可提供全國參考。



在水利局長周廷彰、都市發展局長王俊傑的陪同下,林佳龍親自主持綠川第二期整治工程開工典禮,內政部營建署下水道工程處副處長兼任內政部台北第二辦公室副主任於望聖、內政部營建署下水道工程處處長陳志偉、內政部營建署下水道工程處中區分處處長沈益生等人均到場見證;立委黃國書、市議員何敏誠、邱素貞、鄭功進等人也共襄盛舉,一起祈求工程順利完成。



林佳龍表示,台中市是一座因河川而誕生的城市,過去河川被加蓋作為停車場,汙水也未妥善處理。現在,整治後的綠川不但重見天日,更讓大家看見河川的美麗,回來擁抱舊城區,相信舊城區河川的整治已為中區帶來再生。



林佳龍感謝中央政府前瞻基礎建設計畫的支持、立委黃國書的努力爭取,綠川全流域的整治經費高達22億元,第一階段將近6公里,今天接續開啟第二階段的開工典禮,並串連在地許多文化景點與商圈,除創造良好的實質經濟效益外,也期待台中在河川改造後恢復昔日繁榮與市民的光榮感。



林佳龍提到,台中市成功整治綠川,現在已跨越藍綠,成為大家前來參觀的好地方,歡迎各界到訪交流;繼行政院長賴清德主持綠川開幕啟用後,稱讚綠川是台灣第一條的河川整治典範,日前新竹縣邱鏡淳縣長也率縣府前來參訪,台北市長柯文哲也將考察綠川與柳川。



立委黃國書表示,歷屆市長都想整治河川,但從來沒有一任市長能在這麼短的時間內提出願景,且用效率與魄力迅速完工,他非常肯定林市長的努力;台中市在前瞻基礎建設計畫中,不僅爭取到軌道建設,還有水環境的改善,中區的柳川、綠川完成後,接著綠川馬上要做到南區,康橋大計畫也將啟動,「台中市正在迅速改變中」,未來還有很多計畫要推動,希望大家繼續給林市長支持。



內政部營建署副主任於望聖表示,肯定林市長的城市治水理念,包括以人為本、城鄉風貌等觀念與中央相當吻合,中央與中市府的合作良好,在經費部分,內政部與經濟部水利署與環保署的合作也良好,經費原則上沒有問題,祝福工程一切順利。



水利局表示,綠川全流域全治理是市府的施政目標,在完成第一階段整治後,為讓綠川水環境改善工程延續往下游延伸,市府2017年度持續編列900萬元預算進行綠川下游段「復興路至信義南街」的規劃,未來將配合前瞻基礎建設的特別預算,進行全流域整治。



其中位於南區的「復興路至愛國街」段已獲經濟部率先核定前瞻計畫第一階段補助,總工程經費約5,000萬元,其中營建署補助經費88%,預定2018年底完成;另外綠空鐵道段及愛國街下游至大明路也已獲得中央前瞻基礎建設水環境改善計畫第二階段補助款,總計經費約13億元。



水利局指出,綠川河道長5.7公里,上游主要汙染源已大幅削減改善,民權路下游的綠川河段亦持續改善,透過提升防洪安全、水質淨化處理、景觀環境營造等三階段來依序施工。



2018年在「復興路至愛國街」段的綠川將建置計畫範圍沿岸汙水截流設施,後續預計於復興綠園道興建水質淨化場及推動建成路汙水下水道用戶管網建置,以全流域的治理方式提升綠川水質。



其次,串聯文創園區人行步道空間及強化原有河堤之通道路徑,打造書香氣息濃厚之書屋橋,營造悠閒的閱讀氛圍,並在河岸兩側設置散步道、休憩座椅、腳踏車停靠家具等塑造友善的休憩環境,搭配樹木維護及樹穴設置機制,保留基地上每一棵老樹,改善老樹生長環境,將於2018年底呈現文藝風貌的水岸景觀及休憩空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中市復育 文山掩埋場為生態園區,創三項全國第一2018/03/09發佈

台中市政府啟動「文山綠光計畫」,復育文山垃圾掩埋場為生態園區,建置全台掩埋場最大太陽能電廠,創下三個全國第一:全國首創綠能回饋做公益、全國掩埋場太陽光電板發電量第一、全台掩埋場減碳量第一。市長林佳龍表示,台中致力改善空汙,文山綠光計劃不但減少環境負荷、降低空汙,且將綠電收入回饋地方做公益,讓台中綠能經濟往前邁一大步。



 


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▲中市復育 文山掩埋場為生態園區,創三項全國第一(圖:台中市政府)



台中市政府環保局持續推動綠能循環經濟,復育文山垃圾掩埋場為生態園區,並啟動「文山綠光計劃」,採公私協力方式,由市府提供土地,得標廠商禾霖能源股份有限公司投資2.9億興建營運,在復育完成的一、二期掩埋場中約4.8公頃範圍,協力興建太陽能光電系統,預計6月底完工。



「文山綠光計畫」開工典禮2018年3月7日舉行,市長林佳龍、環保局長白智榮、社會局長呂建德、立法委員黃國書、市議員何文海、張耀中、劉士州、文山里長黃美玉以及立委張廖萬堅服務處代表也到場致意。



林佳龍表示,台中致力發展綠能經濟,文山綠光計劃把大家避之唯恐不及的鄰避設施變成鄰聚設施,同時又能達到公益效果,可以說是一舉多得。開發低汙染能源及改善空汙是台中市現階段的首要任務,除了針對空汙提出86項改善措施,降載量達到全國第一,外埔綠能生態園區的稻稈發電技術,也將運用在2018年花博廢棄物處理,更加強循環經濟效率。



立委黃國書也表示,綠能是台灣十分重要的產業,許多年輕人為非核家園目標努力,文山復育公園是全台灣最大的掩埋場綠能計劃,將成為台灣的綠能計劃典範。



環保局白局長指出,文山掩埋場是一座兼具垃圾掩埋與環境教育功能的生態園區,廠區內設有「餘樂園」是許多學校社團參觀的場域。未來,文山綠光計畫所產生的電力將全數售給台電,售電所得14%回饋市府,其中5%專款作為地方公益使用,捐助社會局食物銀行及各社福團體,9%進公庫統籌分配。



環保局表示,「文山綠光計畫」興建地面型太陽能光電設備,規劃高效率光電模組305峰瓦(WP),可建置太陽能光電模組數量2萬多片,總太陽光電系統裝置容量可達6.1932百萬峰瓦(MWp)以上,每年約有610萬度以上發電量,所產生的電力以每戶每年使用3,600度的電量計算,足以提供約1,620個家戶使用;若以一般電廠每度電排放二氧化碳0.637公斤來計算,採用太陽能發電約可減少3,000公噸的二氧化碳排放,相當於種植30萬棵樹木。



公益回饋估計每年約有126萬元,包括食物銀行回饋金約每年75萬元,以每戶每月400元食材費用來計算,可有1,900戶家戶以上受惠;另外社福團體以托育資源中心為例,回饋金每年約51萬元,可服務3,100人以上,此舉不僅提升地利、開發綠能,回饋弱勢團體做公益,更可為市庫開闢自有財源,一舉數得。



未來,文山教育園區將結合周邊的文山焚化廠、餘樂園、環保農園、綠資材中心,營造多元環境教育空間,同時將成功經驗推廣至各掩埋場復育地,為民眾創造一個「生產、生活、生態」的樂活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

葉俊榮:住都中心籌備處揭牌,加速推動成立工作2018/03/09發佈

內政部於2018年3月7日揭牌成立「國家住宅及都市更新中心」籌備處,部長葉俊榮致詞時提到,住都中心扮演統籌規劃角色,整合公私部門力量,透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升,共同推動都市更新及社會住宅。住都中心預計於2018年中正式成立,籌備處揭牌後,將加速推動成立工作。



 


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▲葉俊榮:住都中心籌備處揭牌,加速推動成立工作(圖:內政部)



葉俊榮表示,「國家住宅及都市更新中心設置條例」業經總統於2018年2月14日公布,彰顯政府推動社會住宅與都市更新政策的決心。住都中心不僅具備行政法人的彈性,也追求績效導向,為確保住都中心以專業化、透明化方式營運,將透過行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制,有助於加速推動具公益性及公共性的政府主導都市更新案件,成立後首要任務,是確保世大運選手村轉型的社會住宅順利營運。



內政部說明,揭牌成立的籌備處,辦理相關籌備工作,包含人員調派兼、辦公廳舍籌劃、設置計畫書報核、規章及內部規範訂定;研訂發展目標與計畫、2018年度業務營運計畫及預算書;董事長、董事及監事聘任;公辦都更計畫籌辦(包含台北市信義區兒福中心A、B基地、新北市板橋區浮洲商業區、新店榮工廠地區、新竹市建功高中南側地區等5案)、林口世大運選手村社會住宅(3,408戶)營運管理、住都中心LOGO徵選計畫等,以利後續推動住都中心成立,並無縫接軌穩定營運。



內政部指出,住都中心之業務範圍包括:1.受託管理社會住宅(林口世大運選手村社會住宅);2.推動政府主導都市更新業務(包含整合及投資、擔任實施者、受託公開評選實施者及履約管理);3.社會住宅及都市更新不動產管理及營運;4.教育訓練、研究規劃;5.協助民間整合及更新。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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