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代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對應燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量稍微增加，議價率、來客組數持平，而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。住展房屋網企研室經理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季，風向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統旺季，若是旺季不旺就比較值得擔憂。值觀注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願不減，只是賣方價格略有轉硬的跡象，未能將人氣化為買氣。

年節大多放假　業者的心冷冷的

由於2月適逢農曆年節，工作天數少，預售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大台北地區，其他縣市業者大多放假休兵，而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響，釋出戶數與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期，但多數業者並未跟進，大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業，所以從二月初到年節期間，釋出廣告意願並不高。

何世昌指出，由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因今年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創下2016年2月以來最低水位，顯示今年春節期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。

有玩有吃又有得拿　SP活動來人爆棚 

雖然大部份業者放棄春節檔期，但少數不打烊的建案積極釋出廣告、並規劃一連串促銷活動，又提供免費賞屋禮與餐點，成功創造出大量來客組數，數個接待中心現場有如觀光景點。

包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區，農曆年節間均有指標案來人逾百組以上，最高達七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻住展房市風向球分數。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約一成左右。

何世昌分析，今年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉為一般購屋客層，鮮少有建案強攻台商客，顯示業者也體認到客層的改變。事實證明，業者的評估與操作策略是正確的，因為從2月個別建案成交概況來看，台商買盤相當稀少，僅有極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化，在價格上持續放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然還有九個月才要投票，但年底地方首長及民代選舉話題早就提前引爆。隨著有意參選的候選人逐漸浮上檯面，最近相關新聞熱度幾乎僅次於稍早民眾瘋狂搶購衛生紙。

選舉話題加溫，就過往經驗。對房市銷售端多少都有影響；先不說別的，現在走在街頭，各式廣告看板早就被候選人招牌佔滿，建案引導只能退居第二線，集客效果自然要打折扣。

不過住展房屋網企研室認為，接下來會影響房市的最大變數，其實不是選舉，而是經濟面因素。或許有人會說，最近一段時間國內經濟狀況持續好轉主，計處和民間經研機構更都數度上修今年GDP成長預測，經濟面怎會變成影響房市的負面因素？

的確，前一段時間，各項經濟數據還算亮眼；然而最近全球經濟卻冒出最新一隻黑天鵝，那就是上任一年多來爭議不止的美國總統川普，打算提高進口鋼鋁關稅，結果引發歐盟等國反彈，全球貿易戰爭可說一觸即發。這樣的發展，對全球經濟而言，絕對是最不想看到的消息及發展，對於靠外貿撐起經濟半邊天的台灣來說，更是相當不利。

不過更嚴峻的還在後頭；商研院最新發布的商業服務業景氣動向分析預測顯示，國內商業景氣可望持續緩步回升至七月沒有問題；但商研院同時卻也警告，金融海嘯後台灣經濟結構體質並未真正恢復及提升，有低度均衡現象。

商研院指出，儘管最近進出口等經濟數字不差，但內需消費並沒有同步提振，加上民生物價上漲壓力大，央行將不得不採取升息策略，結果將造成企業資金營運成本提高。還造成房貸負擔增加，最後結果就是加薪困難，又再造成內需萎靡，形成某種惡性循環。

住展房屋網企研室指出，近年高房價惡果，除了資金氾濫問題外，其實追根究底，更大的癥結仍在國人薪資已凍漲近二十年；不僅前朝馬政府未能改善，目前的民進黨政權看起來也是束手無策。

而如果低薪現象無法扭轉，那麼就算房價再修正個一、兩成，房市成交量還是不大可能回復到過去的水平；尤其現在又碰上通膨升溫、民生物價蠢蠢欲動，如果情況持續惡化，則房市消費恐將進一步遭到排擠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

響應中央政府綠能屋頂計畫，台灣康寧於台中廠屋頂設置太陽能發電設施，預計年發電量199萬6,856度，每年可減碳1,425公噸。

台中市府在105年訂定「台中市發展低碳城市自治條例」，分三階段規範用電量月平均在5,000瓩、2,000瓩，到今年的800瓩以上「用電大戶」，要自公告日起3年內完成裝設用電量10%的再生能源系統。

台中經發局表示，台灣康寧為配合上述用電大戶計畫，於台中廠屋頂設置太陽能發電設施，總裝置量為1,498KW，預計年發電量為199萬6,856度，每年可減少1,425公噸的碳排放量，等同於5.4座大安森林公園一年所能吸收的二氧化碳量。

康寧玻璃科技集團總裁季可彬（James P. Clappin）表示，康寧與友達光電合作，以太陽能的形式加入綠能發電的行列；這項合作將展現友達的太陽能發電技術，同時也支持台灣政府的再生能源政策。

友達光電董事長暨執行長彭双浪指出，友達投入太陽能系統布建累積多年經驗，不僅在中科園區締造全台最大屋頂型電廠專案，也積極推動供應鏈夥伴一起投入綠能建設，康寧台中廠與台南廠太陽能系統建置，總裝置量達2.5百萬瓦(MW)。

經發局指出，台中市因具備優良條件，適合發展太陽光電，除持續盤點市有公舍的屋頂及空地，符合條件者皆要求設置太陽光電設備，也持續推動用電大戶計畫，要求用電大戶共同推動綠能發展。

此外，為擴大家戶部門設置太陽能板，台中市今年也規劃相關補助措施，每瓩補助1萬8千元，每案補助上限最高30萬元，補助對象針對住宅面積小、非集中式住宅及自發自用為主，以提高民間設置意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】