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台灣買房壓力大，房仲調查，包括新竹在內7都，平均購屋總價約1078萬元，逾9成民眾需貸款買房。除非你打定主意不買房，否則還是必須累積房地產知識與本金，才有機會成為有產階級。

藝人何篤霖投資有道，媒體報導他坐擁10戶房產，單單在忠孝東路四段就有三間商辦出租，店面收租吃不完，身家逾2億元。

對於投資房地產何篤霖傳授了3心法，鼓勵年輕人：1.多看，2.多存錢，3.慎選地點；慢慢以小換大，一定可以靠房子投資賺到錢。這是成功經驗談，值得參考！

＊現階段正適宜~多看！

雖然近期陸續有建商出來喊話，並以數據指出房市成交量已經回溫。不過聽建商說話，總有「老王賣瓜」的感覺，投資人別完全採納，一定還要搭配其他參考指數。

就在建商喊話不久，仲介也出現看法。戴德梁行「2018第一季房地產市場報告」中，總經理顏炳立表示，2017年全年買賣移轉棟數落在26.6萬戶，而今年房市跟去年差不多，不會有太大變化，量仍會維持在25萬戶上下。

顏炳立認為價格仍然未落底，他呼籲建商「少賺一點」，唯有價格下降，量才會出來。

基於價不跌量不出的經驗法則，看起來房價還有下修空間。而現階段最適宜的就是「假日賞屋」。平時不喜歡逛街，總是等到需求出現，才出門或上網購物者，很難買到物美價廉的物件。所以平時一定要經常逛、經常看，將資訊紀錄儲存下來，做為比較基礎；另外與房屋仲介打好關係，有機會得到第一手資訊。

＊同步進行~存錢！

在台灣低薪環境下，每次談到要年輕人多存錢，好像都很難開口。立委曾宗銘根據主計處資料整理出：2017年受雇者每月主要工作收入概況。

月薪3萬以下，在北部工作，又需要租屋者，真的無法苛求他們存錢；反倒是月薪4萬以上，單身又無家累者，如果沒有存錢，就該自己打屁股了！

對於賺太少的族群，兼差、打工、網拍應該是「開源」最好的辦法。

一位網紅透過網路直播賣水餃，網紅包水餃的架式實在不夠專業，不過直播不久，立馬就有人下單，訂了1萬顆水餃，只能說網路世界沒有不可能，所以趕快抓住屬於年輕人的商機吧！

＊慎選地點~人口成長

人口會成長以及有捷運通過的地方，是二大參考數據，更重要的是房價不能太高。低檔買進，下檔風險有限；高檔買進，風險無限。

最好買進房地產的條件還包括：

以上條件當然不可能12345全數配合，挑出自己最重視的幾點，伺機買進！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：2018年第1季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。劉建宇指出，南山廣場前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創下台北市新高價；已超過台北101大樓80樓以上開價每坪4500元到4600的水準，目前台北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。

▲南山廣場(右棟)前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創北市新高

劉建宇說，第1季A級辦公室空間需求相強勁，扣除企業在A級辦公室間的搬遷，光是A辦的淨去化量就有8319坪，為6年來除業主自用外，單季去化量的次高，三棟主要商辦釋出─南山廣場、聯合報大樓、國泰民生建國大樓約5.6萬坪，僅次於2005年台北101大樓及其他大樓當時釋出約8萬坪的量。

 

根據國內外研究機構及官方數字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩定，企業對於景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務，數家主要金融於2018年第1季已公布預計招募逾千名資安、資訊及法務相關人才。

 

仲量聯行研究顯示，企業逐漸朝向精簡且注重人才素質的趨勢，企業選址也因偏好群聚效應與相似性質的產業鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。預計2018年全球租賃需求仍主要來自金融及科技網通。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域，且新供給也將於此些區域釋出；預計為整合營運有大面積需求的租戶將持續評估主要商業區的新大樓。此外，許多租戶正持續評估搬遷，預計短中期的需求將呈現穩健的趨勢。仲量聯行市調亦發現甚至部分興建中的大樓已有大面積租戶簽約或一釋出即接近滿租的情形。

 

當今企業租戶評估租約時仍以租金及免租裝潢期優惠為首要考量。但在未釋出的新供給進行預租並有租戶簽約、新落成供給逐漸去化及主要商業區大樓多數接近滿租的市況下，未來租金成長預計較為顯著。

 

劉建宇表示：根據第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年全球租賃需求表現穩健，全年去化逾123萬坪(約407萬平方公尺)，較前年增加4％。但預計2018年全球將在商辦供給有限的狀況下，且主要租戶也陸續進駐新釋出的供給後，租賃將較2017年些微減少約2％。亞太區域於2017年需求亦呈現5％的成長率，2018年預計需求將維持穩健。國內方面，台北市主要商業區2018年也預計有5.8萬餘坪的新供給釋出，將帶動企業租戶搬遷及新租戶進駐的需求。預期部分舊大樓在租戶搬遷空置率增加後也逐漸將面臨更新的需求。

 

亞太區域包含台灣2018年主要需求預計由金融及科技業帶動需求，部分市郊區域新釋出的廠辦也持續吸引租戶。在租金成長方面，全球租賃市場2017年因頂級及新大樓成交租金較高帶動租金成長，較前年成長4.1％，為6年來成長率新高。預計2018年全球租賃市場在供給逐漸去化，租金將逐漸回穩，成長率預估在3％上下。國內方面，本季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市南京東路三段的六福皇宮為六福集團旗下飯店，營運近20年確定將於今年底歇業，由於房租年年調漲，營收趕不上支出，加上房東國泰人壽要求收回，因此租約期滿後結束營業，還要付給國壽4億違約金。

▲因房租太高，營收趕不上漲租，台北威斯汀六福皇宮決定今年租約期滿後歇業。(資料照)

身為台北市第一家威斯汀品牌的六福皇宮，自1999年開幕以來，為台北市五星級國際觀光飯店寫下歷史新頁，即便遭逢市場變化，2017年平均住房率仍維持近7成，平均房價6387元，高於台北市平均房價4607元，表現不遜於同業。然而，六福皇宮租金占比高且連年調漲，經過長年協商未果，非營運成本逐年增加，據悉，儘管一年業績約12億貢獻集團總營收近1/3，長期以來卻未對集團獲利有正面貢獻。

「房租太高，營收趕不上漲租」是六福皇宮決定歇業的主因，根據六福年報推估，六福皇宮每年繳交租金超過5億元。國壽回應，到期不續約是因雙方租金條件談不攏，且租約已到期，決定收回更新設備與裝潢後再行招租，對象以飯店業者為主。

南京松江商圈租金連漲6年 空置率降低

根據世邦魏理仕調查，六福皇宮所在的南京松江商圈，今年Q1的A辦空置率為17.4%，B辦為6.3%，都較去年同期好轉；商圈內A辦與B辦平均租金已連續六年上漲，A辦行情今年Q1已來到每坪2026元，正式突破2千大關，B辦則為每坪1771元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六福皇宮年底租約期滿，就要吹熄燈號，引起外界譁然。六福指出，是因為租金太貴，房東國泰人壽才不續約，讓房東國泰人壽大跳腳，今天連忙澄清表示，國壽沒有年年漲租，國壽也希望六福能經營獲利，一起分享利潤。

國壽指出，六福開發在1999年就六福皇宮飯店所在建物簽訂租賃契約，租期20年，但於2004年時，國壽因考量SARS對市場的影響，曾「主動」調降租金7.3%，2009年時，因六福開發表示經營未達預期，國壽同意調降租金及修改租約，與客戶共度難關。

國壽強調，從2009年至去年調降幅度較原契約減少逾20%，六福也曾發布重大訊息，並不是如媒體報導所言，國壽多年來租金年年調漲、連漲20年。

國壽表示，六福皇宮的租金是依照一般飯店業界採包底抽成方式計算，國壽除降低租金協助六福皇宮飯店改善經營外，也希望六福皇宮經營效率提升後增加營業額，以分享經營績效，提高租金收益，才能回收國壽投入的龐大成本，才會和六福開發議定，六福皇宮飯店餐飲的經營要在五年內（即2014年前）達到與市場同等級飯店的餐飲效率水準，希望藉此達到相互共好的目的。

國壽指出，飯店是高成本建物，當初起造設計規劃皆依六福開發當初所提營業預期及計畫「量身訂做」，因此國壽投入的興建成本相當龐大，考量雙方風險不同，有賴飯店經營業者的經營管理，以提升營業額，國壽才有可能儘早回收成本，況且雙方當時合意簽約，但六福皇宮飯店的餐飲經營效率始終低於雙方議定的市場水準，才不得不終止租約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府及在地產業、成功大學通力合作，串聯產、官、學資源，導入生物科技技術，在溪北地區推動教育部大學社會責任教育計畫(USR)。2018年4月10日李孟諺市長出席「智慧新農業生物科技中心社會責任展望成果」記者會表示，為展現活化溪北地區的決心，提升溪北地區整體農業產值，思考以智慧農業新科技，讓台南成為智慧新農業重鎮。

▲區域建設 溪北導入成大生科技術，打造台南智慧新農業重鎮(圖：台南市政府)

李孟諺表示，為解決農村人口外流、缺工及農業產業升級問題，推動智慧新農業，勢在必行；USR計畫的宗旨在讓大學走出校園與地方鏈結，以教育深耕地方產業。因此，本計畫邀請成功大學生科中心人員進駐智慧農業研究中心，利用生科中心研究的微生物生技來導入推動智慧農業，除了活化大溪北地區的新農業，也希望能進一步提升整體農業的產值及附加價值。

 

國立成功大學生物科技中心表示，以生物科技導入活化台南大溪北地區智慧新農業，爭取教育部大學社會責任實踐計畫(USR)經費，內容包括由跨領域的大學團隊投入新農業的在地化教育及人才培訓，落實及強化當地國中小以及高中職學生的科技教育，以提升整體農業生物科技的能量與產值；並引進微生物科技，研發有益菌微生物資材，結合智慧設施植栽，降低病害，提高作物的抗病能力；及輔導當地的青農投入新農業，達到創新、創意乃至創業的目標，締造具有地方特色與現代科技接軌的產業。

 

「大溪北地區智慧新農業計畫」試辦期，共完成微生物科技課程種子教師(助教)培訓、高中種子營、國小教學活動、產業鏈結媒合會、國中寒假生物營、青農三創輔導媒合會等，為大溪北地區建構在地的人才培訓體系。期盼在這個基礎上，實現環境友善、降低對農藥及化學肥料的倚賴、透過微生物科技及大數據分析提升產值，活絡在地的產業鏈，研發健康安全食品及天然機能性創新的產品，讓大溪北地區的智慧新農業在地生根茁壯。

 

智慧新農業未來將展開2+2年共4年計畫，以科技、食安、產業、生活、資訊、人才培訓及休憩等7大面向為藍圖，導入農業4.0新概念，培育優秀新農人，建立雲端資訊分享及管理，來加強農材安全檢測與雲端控管，讓市民朋友都能安心享受在地食材，並發展沉香、醬油及菇蕈等溪北在地特色農產，建置農業文化生活圈，落實戀戀市道172線道產業新聚落的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「新北市金山地區市地重劃開發工程」訂於2018年4月11日上午9時30分，假金山區中興路與民生路交叉口，辦理開工動土典禮，邀集民意代表、地方士紳、協辦廠商及市民朋友共襄盛舉，一同為本市重大工程見證與祈福。

▲金山地區 市地重劃開發工程4/11開工動土

新北市政府地政局表示，為促進地方健全發展，並提升新北市的觀光競爭力，特別於金山地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合當地自然美景與特產美食， 帶給市民優質生活及休閒活動空間。本區開發面積約6.98公頃，共分為三單元開發，其中A單元位於中華路東側用地，B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側，C單元由民生路、中山路及中興路所包圍。預計開發完成後，政府將可無償取得公共設施用地約2.73公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程費用約10.1億元，重劃後將有效提升環境生活品質。

 

地政局進一步表示，本重劃區透過都市 計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，占全區總面積37％，以提升地區公共設施服務水準，其中停車場用地將可提供147餘輛汽車停車位，可舒緩金山老街假日停車問題。另為與當地觀光脈絡連結，本重劃區三區公園將以當地特產芋頭、甘藷及筊白筍等三種主題規劃建置，配合各項保水、透水或雨水回收再利用等排水設計與工法，讓水資源循環再利用或自然滲透，並於公園周邊規劃「安全友善動線 系統」，設置人行步道將公園與周邊環境連結，打造金山地區新景象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實高雄厝環境永續、反映在地自明性及居住建康三大核心理念，並推動高雄厝綠建築設計、「高雄市綠建築自治條例」及「高雄市建築物設置太陽光電實施辦法」，希望藉由優良建築作品甄選活動，以表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識。自2012年第一屆起已舉辦六屆高雄厝綠建築大獎，已獲得民眾熱烈的迴響。為延續此一長期性的高雄民居改造運動，並打造「生產」、「生活」、「生態」三生一體的「宜居高雄」，高雄市政府持續辦理2018第七屆「高雄厝綠建築大獎」。

▲高雄厝認證 建築品質保證－「高雄厝綠建築大獎」開跑

2018年度高雄厝綠建築大獎參賽組別將區分為：公有建築組、商辦建築組、集合住宅店舖組、透天住宅店舖組等4類，預計錄取20案。工務局表示，提案參選綠建築大獎資格必須是於2018年4月30日前完工，而且取得使用執照者或建築物室內裝修合格證明者或依法免申請室內裝修者才能報名。請有意參選公、私部門可於市府工務局建築管理處網站下載甄選申請書(網址：http://build.kcg.gov.tw/)報名截止路到4月底。

高雄市政府表示，詳細徵圖公告須知與活動內容可上高雄市政府工務局建築管理處網站http://pwbgis.kcg.gov.tw/greenbuild/查詢，歡迎各界踴躍參加高雄厝綠建築大獎活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為有效解決台南市將軍區將富、將貴社區及將軍國小的水患問題，台南市府積極向中央提案並成功爭取到2,969萬元治水經費，用來新建將軍中排抽水站，其中第一期抽水機及閘門設施等興建工程已於2017年5月完成，第二期擴充機組工程也將於2019年汛期前完工，屆時抽水站排水功能可達到2CMS(每秒可抽2噸的水)，防汛效果大增。

▲台南市長李孟諺表示，將軍中排抽水站擴充工程，預計2019年汛期前完工，將有效改善內水積淹(圖：台南市政府)

為了解目前機組運作情況，台南市長李孟諺2018年4月10日親自前往抽水站視察，李孟諺首先感謝金興宮無償提供所管土地予市府設置抽水站，大幅縮減施工期程，李孟諺並接續表示，將軍溪麻豆排水長度約23公里，前後投入51億元完成河道整治與堤岸加高，目前已解決外水溢淹問題；但聚落內水積淹問題，仍需藉由抽水設施來協助排出，目前將軍中排抽水站工程已完成第一期，接續的第二期除再加設抽水機組外，更特別加添柴油引擎發電機，確保颱風來襲時，電力供應無虞。

 

水利局長彭紹博簡報指出，位處將軍中排上游的將富、將貴社區及將軍國小等區域人口密集，但社區周邊因地勢低窪，再加上將軍中排受將軍溪高水位所阻的關係，使得大雨一來，雨水就無法順利宣洩，造成積水；彭局長表示，將軍中排抽水站二期工程完成後，整體功能將更臻完善，內水可更有效且快速的抽出排放，提升聚落居民財產及人身安全。

 

本工程獲經濟部支持，分期核列治水經費計2,969 萬元，其中第一期工程經費為1,500 萬元，施工內容包括抽水站站房、2部0.5 CMS抽水機(移動式及沉水式各一部)及閘門設施，於2017年5月完工。現階段續辦的第二期工程經費1,469 萬元，內含擴充2部0.5CMS抽水機(移動式及沉水式各一部)、撈污機、柴油引擎發電機、日用油槽及維修通道等設施，預計2018年6月前完成招標作業，2019年汛期前完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雖然今年北台灣春季檔案量續減，但新北市重劃區推案量卻源源不斷，尤其是新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區，以及林口、五股等舊重劃區，都有建商不畏看衰，大舉推新案搶市…… 

據住展雜誌統計，今年北台灣房市春季檔推案預估量為一六一四點九億，較去年實推案量一八二九點一億減少約百分之十一，旺季檔期推案量已連續數年下滑。在今年春季檔期北台灣各縣市中，又以新北市推案預估量約六八三億最多，主要是重劃區推案量爆發，大幅挹注整體案量。 

今年房市春季檔量縮，從好的方面看，線上供給量不致於失控，可望守在相對穩定、安全水位，同時對線上銷售中的建案也有幫助，客源比較不會受到新案瓜分，價格戰的壓力會稍微緩和。但從壞的方面看，意味著建商多看淡近期市場，心態較為保守，盡量以銷售舊建案為優先，所以不敢大舉推新案。

大坪數崛起　都更案火熱 

近期房市最受矚目的焦點，就是台北市的指標豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中，「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開，今年第一季猶抱琵琶半遮面，千呼萬喚仍不願公開。 

由於指標豪宅缺席，但北市春季檔大坪數案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市檔期案量四成左右；未來若指標豪宅陸續公開，大坪數案量比重會進一步拉高，小宅比例會遭到大幅壓縮。惟若以戶數計，則小宅戶數仍較多。 

北市春季檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案，場子相當熱鬧。

建商沒在怕　重劃區量增 

新北市春季檔推案重心集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多，這四個重劃區案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結果，恐怕對價格較為不利。 

但讓人跌破眼鏡的是，新北市去年的大讓利風似乎沒延續到今年，目前預估開出的新案，其定價大多偏高，例如鶯歌火車站附近、土城暫緩發展區外、板橋江翠北側內，都有高價案將推出，挑戰市場接受度。在讓利案數量較去年明顯減少，今年買氣是否能夠續旺，就有待觀察了。

走平實路線　桃竹很務實 

桃、竹建商則大喊『我們不一樣』，推案形態跟大台北呈現不同的風貌。桃、竹春季檔建案多平均分布在各行政區，產品則以二、三房為主流，符合首購族群和一般家庭的購屋需求，如「富宇全球案」、「麗寶青年時代」等案；價格方面，多走平實路線，挑戰新高價的建案極少。 

至於宜蘭和基隆，今年檔期案量極少。推案量銳減的主因，是因為近期市況不佳，基隆從去年Q4起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導致建商心生觀望，所以縮手不推案。 

大致上來看，今年春季檔重心仍在大台北身上，尤其是在讓利案減少的情況下，今年大台北買氣能否續熱，可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底，所以買方仍想等便宜貨而不願追價；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】