潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

台北市政府辦理「台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更統包工程」採購招標已於2018年3月6日(星期二)公告上網，將於2018年4月17(星期二)上午11時截止投標；本計畫位於大同區斯文里大龍街91、89巷、承德路三段108巷28弄及樹德公園間之街廓，土地面積共3,219平方公尺，土地使用分區為第四種住宅區。

▲台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更統包工程公開招標

本採購預算金額為9.4億元，規劃興建2棟地上13層、地下3層建築物，共350戶住宅，預計於110年竣工，可提升原住戶的生活品質，並滿足市民居住需求。本計畫將綠建築應用於建築居住空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，提升住宅生活及服務水準，取得綠建築銅級標章與無障礙住宅標章，積極營造都市生態環境，提升住宅精緻感、親民及永續建築的形象；另本計畫係屬住宅及公共服務空間之混合機能類型，具有社會性任務，以「社會正義/公益」、「建築美觀」、「生態、智慧暨防災社區」、「社區營造與服務」、「環境友善與安全」及「物業管理與維護」理念之整合美觀、實用、經濟為本案規劃設計首要原則，並兼顧管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數量。

本招標案符合GPA採購協定，歡迎國際廠商共襄盛舉參與投標。本府秉持一貫的公開、透明原則，採購作業統一透過本府「聯合採購發包中心」辦理。期待業界朋友共同參與，打造節能與無障礙的優質社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

媒體報導一般房市相關資訊，人們不甚理睬，但沾到知名影歌星，卻總能得到眾人關注眼神。周杰倫買和平東路豪宅和平大苑，每坪單價兩百多萬元，兩、三年來修正兩成，不為不多。有錢人買地產，不見得是想賺差價，常常只為了收藏看上眼的樓宇，就像珠寶。

多數人不知，珠寶買了之後，賺到差價者極少。除了黃金條塊存摺，其他珍珠寶石乃至鑽戒，很少聽過低買高賣。寶石的確一直在漲，廿年後的藍寶和從前相比，有好幾倍的漲幅，但問題是，想脫手換現金時，你能賣給誰？除了當舖，有什麼人會接手？

因此，不必操心豪宅跌價，鑽石賣不掉，那些富豪只想擁有，而非用來生財。沒瞧見上千萬元的超跑滿街走，橫衝直撞，毀了又如何？台灣早已成為資本家的天堂，富者愈當，窮人只能靠彩券翻身；既然如此，房地產大跌，豪宅豈有不跌之理。

問題在於「有人接手」，好物件價錢又低，不怕沒人要。豪宅佔了好地段，用了好建材，往往又是名師設計外觀。倘若你得起，也會想要。因此簡單的結論是，除非不喜歡了，才會轉手出售。美國籃球皇帝喬丹，也曾賠錢賣掉上億豪宅，原因是用不到，也不喜歡了。

相對地，升斗小民和低薪族群，雙眼盯著看的，則是20、30多坪的兩房、三房中小住宅。買到了，欣喜若狂，走路沒重量；不是很喜歡，但是很需要。古人說，有求皆苦。若人們不用購屋，不用付房貸或租金，即不必辛苦求老闆加薪，減少許多痛苦辛酸。

農業縣市也有上千萬的透天厝，很難想像，但就是有。靠近國、中小學、市場、醫院；在都會區並不算什麼，在鄉鎮地帶，卻算有生活圈有人氣。雖然入夜之後一片黑，沒商店沒騎樓沒街可逛，只要白天稍見人車蹤影，已經很好了。他們說，老、苦、窮，這樣的縣份，人口可能不外流嗎？房價可能維持嗎？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

所謂借屋裝修，就是買方尚未付清全部買賣價款，也還沒取得產權以前，先行取得房屋的占有，進行房屋的裝潢整修工程，方便買方提早入住，節省在外租賃房屋的成本，但是，對於賣方來說，同意借屋裝修是否會有風險？

▲借屋裝修前應該簽立協議書，確認自借屋裝修時即為交屋。圖片來源：Flickr@ Trysil  https://ppt.cc/f468dx

最近有位屋主詢問，在買賣契約簽訂後，買方支付第1期款不久後，便提出「借屋裝修」的需求；但是，同意借屋裝修是否會有風險？

買賣房屋過戶後再交屋才算完

首先，房屋買賣通常是先進行過戶即移轉登記，再辦理交屋即移轉占有。在移轉登記後，買方成為新的所有權人，但此時賣方還實際占有房屋中，後續需要進行交屋手續，由賣方將房屋的占有移轉給買方，整個買賣程序才算大功告成，接下來賣方對於房屋必須負擔長達「5年」的瑕疵擔保無過失責任。

借屋裝修讓買方在移轉登記為所有權人以前，先取得占有，此時賣方尚未取得全部的買賣價款，對於雙方均有應注意之處。本文就「借屋裝修」可能的潛在風險提醒如下：

1、發生違約可能引起訴訟

買方取得房屋的占有時，僅支付部分價款，日後是否繼續依約履行，亦未可知，但此時買方卻已經先行入住，如買方發生違約情事，則賣方主張解約後，買方未必會主動搬遷，後續欲使買方返還房屋，可能必須耗費相當的時間，甚至提起訴訟。

2、發現瑕疵責任難歸屬

買方取得房屋占有後，立即進行屋內裝修工程，萬一發現房屋瑕疵，究竟是交屋以前就已經存在的瑕疵，抑或是買方進行裝修不慎所導致，責任歸屬難以釐清。

3、復原房屋可能引起分歧

承上點，縱使雙方嗣後達成合意解除買賣契約的共識，然而買方如何將裝修到一半的房屋「回復原狀」返還賣方，是買方負責完全復原還是補貼部分價金，可以預見的是，雙方的歧見很大。

借屋裝修前應立協議書保障雙方

最後，如果賣方同意買方借屋裝修的要求，則應考量買方付款的程度，至少應支付1~2成的自備款；借屋裝修前也應詳細確認屋況完整無瑕疵，雙方並應簽立協議書，自借屋裝修時，即為交屋，賣方在一定程度範圍內免除瑕疵擔保責任；最後，萬一契約無法履行，則屋況應如何回復，買方就此應負擔程度為何，以上內容均建議在借屋裝修時一併考量清楚，以免日後爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年3月9日前往桃園福利站，出席「桃林鐵路雨水下水道工程鐵路移交典禮」，鄭文燦表示，桃林鐵路自2013年停駛後荒廢閒置，市府為有效利用桃林鐵路廊帶，規劃3類工程，包括：地面下的台灣自來水公司蘆竹供水改善工程，總經費5億元，埋設1,200mm大口徑的專用送水幹管，總長度達10.3公里；市府水務局雨水下水道工程，總經費2.3億元，總長度達2.7公里；以及地面上市府交通局的自行車道及休憩綠帶工程，總經費4.4億元。這3類工程彼此具關連性，經市府協調後決定施工順序，先進行自來水幹管及雨水下水道工程，之後再辦理自行車道及休憩綠帶工程，解決缺水、淹水、交通問題。

▲桃林鐵路雨水下水道鐵路移交典禮，鄭文燦：化不利為有利，讓桃林鐵路成為桃園新亮點(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，舊縣府曾用兩年的時間以通勤的方式來營運桃林鐵路，但無運量後結束計畫。桃園升格後，市府積極與台鐵局溝通協調，以期達到雙贏目標。「桃林鐵路(山鶯路)雨水下水道工程」將原本流至東門溪的山鶯路排水，分流至南崁溪，提升東門溪龜山工業區段達10年重現期距的保護標準，以改善龜山工業區淹水問題；另外，「桃林鐵路(三元街至健行路)雨水下水道工程」則取代會稽地區農業時期的舊排水系統，把水藉由雨水下水道排入南崁溪，以改善會稽地區淹水問題。後續為解決桃園後站大樹林地區長期淹水問題，已向內政部爭取到「流域綜合治理計畫」辦理「桃園區樹仁三街滯洪池工程(一期)」，總經費1,500萬元，預計2018年完成。

鄭文燦也說，過去桃林鐵路阻隔桃園的發展，市府化不利為有利，將來的桃林鐵路會是社區裡非常好的休閒綠帶。未來桃林鐵路整體工程完工後，會更加容易親近，也歡迎市民朋友到這裡騎乘自行車；而其位在南崁交流道周邊，也具有交通分流的功能。

鄭文燦並責成水務局將來針對大檜溪的次級排水系統，需做通盤整理，讓大檜溪周邊不再淹水；另外，交通局規劃綠廊活化時，也能讓現有的道路系統能夠連結的更好，期待桃林鐵路成為桃園新亮點。鄭文燦提及，未來大檜溪周邊將有三個大型設施：包括民富十三街的公二公園，即將展開設計興建；原804醫院舊址規劃為「虎頭山物聯網創新基地」，面積超過5公頃，目前進行海巡署代拆代建工作；位於桃園少年輔育院旁的南昌營區，面積7.76公頃，未來市府會與軍方合作開發，取得大型公園用地，提供市民更多的綠地空間休憩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣的街道上，常可見到利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，不過此種副業的所在房屋，應按何種稅率課徵房屋稅？

台中市政府地方稅務局表示，個人利用自己的住家房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如果沒有具備營業牌號，且沒有僱用員工；同時符合無出租、供本人、 配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國3戶以內等自住要件者，可以按自住之住家用1.2﹪稅率課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推廣老屋修繕活化及保存老街區建築風貌，高雄市府都發局2018年3月11日)上午9時到下午5點將於岡山穀友仁壽醫院(維仁路原仁壽醫院)舉辦「老屋修繕技藝工作坊―老街巡禮與巧手再生」活動，讓民眾學習木工、泥作技藝，走訪岡山老街日式洋樓，讓民眾從中感受、認同老屋魅力。

▲老屋修繕工作坊 巧手再生 品味岡山老街區(圖：高雄市政府)

都發局自2015年推動老屋保存活化以來，已在鼓山哈瑪星地區完成11間老屋修繕，其中6間更展店營運，成為青年創業逐夢的起點。岡山維仁路、開元街、平和路三條不同年代特色街道組成老街區，見證岡山三百年來最繁榮的時期，亦是市府推動老屋保存的重點區域。

漫步岡山老街，會發現街頭碩果僅存的老建築多是日式洋樓且多是醫院，日治時期整個大岡山地區可是只有岡山街有醫生館！工作坊所在的「穀友仁壽醫院」正是都發局補助老屋活化的個案。屋齡超過一甲子的仁壽醫院，為日治地方仕紳黃東洋醫生所開設，抿石子立面仍依稀可見仁壽醫院字樣，門前仍掛有黃東洋醫生木造名牌，屋內完整保有前後院中庭、早期領藥櫃檯、木造樓梯、和室隔間。屋主劉慶元表示，孩童時代就在醫院一帶生活，以前都在這裡看病，對古厝存有無限懷古思情，因此買下古厝，希望以自身經營五穀雜糧的知識融入養生健康概念，延續過去醫生醫病救人理念，提供穀物美食教學及展示懷舊物，供社會大眾參觀體驗。

上午場活動由樹德科技大學設計學院盧圓華院長及穀友仁壽醫院屋主劉慶元，帶領學員尋訪品味岡山深富歷史文化魅力的平和老街區與老建築。下午則由劉勝仁、蔡啟豐兩位傳統匠師，以純熟的文資保存修復技法，讓民眾親身體驗木工、泥作技藝精髓。

都發局表示，老屋是城市發展的活見證，深具不同年代技藝工法的意涵，也是全民資產，因此希望透過工作坊的舉辦，讓更多傳統匠師的技藝得以傳承延續。由於這次活動迴響熱烈，報名時即秒殺，故規劃5月份會再另辦一場，讓未能參加此次活動的民眾有機會再參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

44 年前的新北市房價， 11.5 坪只要「 7 萬 8 」，這個數字你覺得如何？有網友在臉書《爆廢公社》貼出民國 63 年的房地產廣告，現在是黃金地段的新莊公寓就是這個價錢！

網友貼出的廣告上寫著「獻給小家庭的朋友們！推出我們的傑作！在新莊鎮中港路我們開闢了 4,000 戶大社區， 11.5 坪只要 7 萬 8 千元」，而最大戶可到 20.7 坪，訂金需 5 千元。

有網友覺得不能直接跟現在比，「以前錢比較大」、「 63 年一碗陽春麵 5 元」、「 63 年的 7 萬 8 也是很大」、「 63 年，十萬可以和郭台銘一起開鴻海」、｢ 63 年一千塊可以養一家人了｣。

不過另一派網友認為，就算當時物價便宜，但換算後現在的房價仍是偏高，「炒的很誇張」、「 63 年一碗陽春麵 5 元，現在算 50 元好了，漲 10 倍，那時候價錢是 7 萬 8 ，漲十倍等於 78 萬，哪裡有 78 萬的房子我立刻買」、「 78 萬的房子大概只剩靈骨塔位了…」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實居住正義，台北市政府訂於2018年3月16日上午於晶華酒店舉辦「居住正義論壇VII」，都發局將針對社會住宅包租代管計畫說明執行情形並提出多元的加值服務行動方案，與各界共同討論。

▲台北市府3/16舉辦居住正義論壇VII，廣邀各界討論社會住宅包租代管計畫加值服務行動方案

台北市目前有3萬餘戶的住宅長期閒置，鼓勵空閒房屋釋出一直是市府努力的目標。而台北市政府配合中央補助經費辦理的「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」於2017年11月1日正式上線執行，自開辦以來，民政局與都市發展局合作舉辦包租代管區里說明會，向里長、里幹事宣傳計畫內容並聽取各界意見。截至2018年2月底，房東與房客申請數、案件媒合數已達93件，台北市的辦理情形為全國最佳。

台北市的社會住宅包租代管計畫已上線執行4個月，本次論壇將說明包租代管計畫執行情形，並就區里說明會各界關心的議題，提出多元的加值服務行動方案，例如建請中央評估調整簽約租金上限，研擬建立租屋品質管理計畫，將公宅扣點制納入契約規範，擴大參與對象，並援贈再生傢俱優化房客服務等，期望本次論壇的討論能夠更精進台北市的社會住宅包租代管計畫內容，協助更多一定所得以下市民及弱勢家庭能在台北市安心租住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋(9940)2018年3月9日舉辦線上法說，端出亮眼成績，延續前三季的亮眼表現，信義房屋2017年第4季合併營收達33億元，稅後淨利18億元，每股盈餘0.82元；而就整年度表現來說，在上海信義嘉庭持續完成交屋而認列營收獲利下，繳出營收及獲利同時創下歷史新高的成績單。2017全年合併營收為178億元(同比成長135％)、稅後淨利28億元(同期成長205％)，稅後每股盈餘4.3元亦較前一年度的1.46元大幅提高。先前董事會亦已通過擬配發每股3.81元股利提案(現金股利2.5元、股票股利1.31元)，以9日收盤價42.25元計算，現金殖利率約當5.9％。

▲信義房屋2017年合併營收及獲利，雙創歷史新高，擬配發每股3.81元股利

單就信義個體財報表現而言，受恵於市場外在干預因素減少，全台建物買賣移轉棟數自2016年約24.5萬棟反彈至2017年26.6萬棟，顯見人氣及買氣皆陸續升溫；加上信義擁有全直營通路優勢，且運用成屋及預售屋連動之全房產服務持續發酵，使得分店與代銷經營績效加分，2017年信義房屋個體營收較之前一年度成長約12％，營業利益亦增加29％。展望2018年台灣房市，咸信在政策不變情形之下，自住型買家可望持續回籠，全台建物買賣移轉棟數預期會再較2017年成長。

信義房屋財務主管陳志桓表示，上海信義嘉庭案第二期總計543套房屋：第一張預售證共推出299套，銷售已接近尾聲，其中257套已於2017年底完成交屋並認列收入，截至2018年2月底該張預售證累計已售277套，目前僅餘零星套數；第二張預售證共244套將於2018年上半年推盤銷售。

展望未來一年，除持續目前之餘屋銷售與交屋外，信義房屋將進行江蘇無錫及板橋市永翠段共三筆開發案。無錫案預計將於2018年第三季末動工，並於2019年底開始預售，而板橋市永翠段二筆開發案預計分別於2018年第4季及2019年度進行預售，將致力於為客戶打造具有人文特色與社區營造概念之傳世建築。

信義海外市場亦有建樹，日本信義下半年預計於東京開設街廓式實體門店，以經營日本當地客戶，擴大利基。此外信義馬來西亞子公司自2017年7月正式開幕以來，也以優質的服務力在馬來西亞各大型建商間贏得代銷口碑；另也將以信義品牌，規劃開設吉隆坡實體門店，進一步深耕當地中古屋市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」再度流入法拍市場，根據台灣金服公告，將在本月21日再次拍賣，據了解，范可欽因財務因素導致房產淪落法拍，於三拍時與銀行協商臨時喊卡，此次將以底價6364萬元再次拍賣，而根據台灣金服公告，范可欽在去年1月3日以月租金4萬元出租給李姓租客，租期至2027年1月2日，以租期達10年出招，不過台灣金服公告查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按建物現況點交。

▲廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」將以底價6364萬元再次拍賣。(翻攝自Google街景)

范可欽板橋豪宅「東方明珠」位23樓，含2個約20.6坪車位114坪，2017年3月由台灣金服以9100萬元、近億元底價進行一拍流標，二拍8折仍無人投標，三拍則出現與銀行協商因此撤回停拍，此次3月21日將再次拍賣，底價為6364萬元，較第三拍5824萬元高出540萬元，拆算當地車位行情每個240~260萬元換算，每坪單價約在62.7萬元。

有業者表示，范可欽可能想利用「買賣不破租賃 」原則減低投標意願、阻止法拍，因此台灣金服直接在公告上說明，標的在查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，屋齡8年的「東方明珠」，近年釋出並不多，最近一次交易紀錄為2016， 22樓戶以68.1萬的成交，目前社區行情大約在60萬左右，但整體新北市房價前景不明，新板特區亦然，若法拍價格能來到5字頭，購入買方轉手才有機會獲利，此次近63萬的價碼恐仍屬挑戰，引起置產型買家興趣不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，法拍後出租雖不適用買賣不破租賃，但一定程度上也會影響投標意願，不過以目前市況來看，該案不容易有太突出表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】