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新北屋主賣壓大降價縮短銷售天數	2018/04/17發佈
住商機構統計內部Q1議價空間和銷售天數發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間縮小0.3個百分點，6都銷售天數部分，台南增加27天最多，新北市則減少24.6天，議價空間以高雄增加6.2個百分點最大。 ▲新北賣壓大，新上架物件開價平實，屋主也多願意降價，是6都銷售天數最短的地區。(黃柏榮攝) 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。 ▲ 新北銷售天數最短高雄議價空間增最多從銷售天數來看，台北市達129天依舊最長，新北市只有94.2天最短，相較去年同期，減少最多的是新北市24.6天，增加最多的是台南27天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年，應是銷售天數增加的重要因素。而在議價空間上，6都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩，高雄增加6.2個百分點最多，台中減少3.2個百分點最明顯，郎美囡表示，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，而高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，影響應相對有限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北屋主賣壓大降價縮短銷售天數

2018/04/17發佈

住商機構統計內部Q1議價空間和銷售天數發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間縮小0.3個百分點，6都銷售天數部分，台南增加27天最多，新北市則減少24.6天，議價空間以高雄增加6.2個百分點最大。

▲新北賣壓大，新上架物件開價平實，屋主也多願意降價，是6都銷售天數最短的地區。(黃柏榮攝)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。

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新北銷售天數最短高雄議價空間增最多

從銷售天數來看，台北市達129天依舊最長，新北市只有94.2天最短，相較去年同期，減少最多的是新北市24.6天，增加最多的是台南27天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年，應是銷售天數增加的重要因素。

而在議價空間上，6都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩，高雄增加6.2個百分點最多，台中減少3.2個百分點最明顯，郎美囡表示，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，而高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，影響應相對有限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市報喜低總價小宅夯	2018/04/13發佈
高雄房地產市場開春報喜，除了建商搶買土地，今年第1季也努力賣出1,805戶，並且完成過戶，比去年同期的1,694戶，成長6.55％，不過，交易型態還是集中在低總價的「小宅」，而且以楠梓區和鳳山區最多，顯見市場有郊區化的趨勢。高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正指出，根據統計實際過戶的資料顯示，今年截至3月底的大樓住宅實際過戶數字，總共過戶了1,805戶，比去年同期的1,694戶，增加111戶，年增6.55％，成交重心則以楠梓區為最多，共有418戶，鳳山區居次，共有262戶實際成交過戶。建商和代銷用力賣房，已得到消費者正面回應。謝俊正表示，今年第1季的這些過戶成交產品屬性，在產品坪數規畫與總價上，相當符合該區域購屋族群訴求、與購屋月負擔，以市中心來看，坪數約21到25坪，往外圍一些的郊區，則以25到29坪居多，主要集中在2∼3房的大樓住宅產品，其中，又以2房產品為大宗。謝俊正說，細看去年和今年的差異，在於去年以鳳山區為最多，共377戶，楠梓區次多，共347戶，可是，楠梓區今年卻高過鳳山區近1.5倍的過戶數，除了價格因素外，也與鳳山區推案量體不如楠梓區那麼龐大有關。在銷售過戶順利的同時，新成屋庫存也從去年12月的6,067戶，降至5,622戶，但是建商在今年第1季也有4,725戶大樓住宅產品進入市場，而且以預售屋居多，總共占了3,534戶，占比達74.79％，新成屋則只有1,191戶。高雄市預售屋出籠，將是今年房屋市場趨勢之一，因為，一方面可能是新成屋來不及供應，另一方面是預售屋的付款金額小；高雄市不動產開發公會理事長張永義說，如果量體太大，恐怕不利於整體市場的發展，「這是比較令人擔心的」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市報喜低總價小宅夯

2018/04/13發佈

高雄房地產市場開春報喜，除了建商搶買土地，今年第1季也努力賣出1,805戶，並且完成過戶，比去年同期的1,694戶，成長6.55％，不過，交易型態還是集中在低總價的「小宅」，而且以楠梓區和鳳山區最多，顯見市場有郊區化的趨勢。高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正指出，根據統計實際過戶的資料顯示，今年截至3月底的大樓住宅實際過戶數字，總共過戶了1,805戶，比去年同期的1,694戶，增加111戶，年增6.55％，成交重心則以楠梓區為最多，共有418戶，鳳山區居次，共有262戶實際成交過戶。建商和代銷用力賣房，已得到消費者正面回應。謝俊正表示，今年第1季的這些過戶成交產品屬性，在產品坪數規畫與總價上，相當符合該區域購屋族群訴求、與購屋月負擔，以市中心來看，坪數約21到25坪，往外圍一些的郊區，則以25到29坪居多，主要集中在2∼3房的大樓住宅產品，其中，又以2房產品為大宗。謝俊正說，細看去年和今年的差異，在於去年以鳳山區為最多，共377戶，楠梓區次多，共347戶，可是，楠梓區今年卻高過鳳山區近1.5倍的過戶數，除了價格因素外，也與鳳山區推案量體不如楠梓區那麼龐大有關。在銷售過戶順利的同時，新成屋庫存也從去年12月的6,067戶，降至5,622戶，但是建商在今年第1季也有4,725戶大樓住宅產品進入市場，而且以預售屋居多，總共占了3,534戶，占比達74.79％，新成屋則只有1,191戶。高雄市預售屋出籠，將是今年房屋市場趨勢之一，因為，一方面可能是新成屋來不及供應，另一方面是預售屋的付款金額小；高雄市不動產開發公會理事長張永義說，如果量體太大，恐怕不利於整體市場的發展，「這是比較令人擔心的」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃青年租屋補助加碼至4000元	2018/04/13發佈
為鼓勵青年在桃園成家立業，桃園市長鄭文燦11日在市政會議宣布，決定加碼青年租金補貼，補貼金額自每月2000元提高至4000元，原先設定500戶，也不予設限，破除「歧視單身」批評，以最大程度支持年輕人，2018年度經費將先由住宅基金支應，2019年度則視申請件數編入年度預算。根據中央法令，20歲以上、未滿40歲之單身者，只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物，符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7922元，且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請，不過日前卻在桃園市議會遭議員批評「歧視單身」。鄭文燦表示，在租金補貼方面，桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼，其中1000戶保障原住民族，由於內政部的補助標準較為嚴格，市府都發局增加推動「青年租金補貼」，滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求，今年3月29日開放申請，市民可透過臨櫃及線上申請，至今已受理66件。住宅發展處表示，符合資格者可於5月31日前提出申請，青年租金補貼資訊於桃園市住宅補貼服務網查詢，或電329-8600轉101∼118。市府表示，在升格後完整規畫社會住宅方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面，第一階段先於10個基地興建4000戶，並預計於2年內陸續完工，後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標；在都市更新方面，已在桃園、中壢分別推動相關案件；並已執行包租代管計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃青年租屋補助加碼至4000元

2018/04/13發佈

為鼓勵青年在桃園成家立業，桃園市長鄭文燦11日在市政會議宣布，決定加碼青年租金補貼，補貼金額自每月2000元提高至4000元，原先設定500戶，也不予設限，破除「歧視單身」批評，以最大程度支持年輕人，2018年度經費將先由住宅基金支應，2019年度則視申請件數編入年度預算。根據中央法令，20歲以上、未滿40歲之單身者，只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物，符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7922元，且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請，不過日前卻在桃園市議會遭議員批評「歧視單身」。鄭文燦表示，在租金補貼方面，桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼，其中1000戶保障原住民族，由於內政部的補助標準較為嚴格，市府都發局增加推動「青年租金補貼」，滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求，今年3月29日開放申請，市民可透過臨櫃及線上申請，至今已受理66件。住宅發展處表示，符合資格者可於5月31日前提出申請，青年租金補貼資訊於桃園市住宅補貼服務網查詢，或電329-8600轉101∼118。市府表示，在升格後完整規畫社會住宅方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面，第一階段先於10個基地興建4000戶，並預計於2年內陸續完工，後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標；在都市更新方面，已在桃園、中壢分別推動相關案件；並已執行包租代管計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

洲子洋星光道小豪宅千萬有找	2018/04/13發佈
台北蛋黃區房價高不可攀，對預算有限的首購族來說，逐漸將目光移往蛋白區，麗源建設洲子洋重劃區新成屋案「星光道」低總價低自備，降低購屋門檻，千萬即可入主，讓首購族無痛成家，且是洲子洋重劃區首個有營造生產履歷的建案，擁豪宅規劃常用的中空樓板設計，可抗噪音，還能隔熱兼抗震，且強度高於實心樓板，亦能避免壓樑問題，讓住戶後續室內裝修不必傷腦筋，公設規劃有健身房、交誼廳、吧檯，還有重劃區少見的SPA級游泳池，給予入住貴客明星級款待。個案開賣至今熱銷已破6成。洲子洋重劃區緊鄰二重疏洪道，沿岸的大台北都會公園相當於16座大安森林公園大，集游泳池、體適能中心、韻律教室於一身，假日休憩不怕沒去處。而「星光道」基地最接近舊市區，不僅可以享受舊市區的密集的生活機能，還能擁有洲子洋重劃區增值優勢，距離便利商店7-11只要2分鐘，走路5分鐘就可以到傳統市場，採買無虞，附近學區為成州國小，一樣步行5分鐘可達，交通與生活機能無虞。交通機能為五股洲子洋重劃區一大亮點，匯集高速公路和快速道路綿密的交通路網，聯外交通極其便利，可快速連結台64、65線快速道路和國道中山高，近一步連接汐五高架、五楊高架，南來北往皆便利，加上「星光道」位置得宜，距離台64交流道僅需1分鐘，5分鐘即可過橋到達蘆洲捷運站，房價相比蘆洲卻來得親民，成為民眾精省購屋的好選擇。「星光道」基地面積694坪，地上14樓、地下3樓，2至8樓單層8戶，9至13樓單層7戶，規劃25至42坪，主力產品為2至3房，擁有市面上少見的兩房雙衛浴規劃，每戶皆有TOTO免治馬桶座，浴廁配備四合一的暖風乾燥機，快速自動變溫，維持浴廁恆定溫度，不怕天冷寒流洗澡冷颼颼，另規劃不斷電插座、電燈、USB插座及Panasonic ONE TOUCH統一照明開關等設備，處處可見建商細膩貼心的安排。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

洲子洋星光道小豪宅千萬有找

2018/04/13發佈

台北蛋黃區房價高不可攀，對預算有限的首購族來說，逐漸將目光移往蛋白區，麗源建設洲子洋重劃區新成屋案「星光道」低總價低自備，降低購屋門檻，千萬即可入主，讓首購族無痛成家，且是洲子洋重劃區首個有營造生產履歷的建案，擁豪宅規劃常用的中空樓板設計，可抗噪音，還能隔熱兼抗震，且強度高於實心樓板，亦能避免壓樑問題，讓住戶後續室內裝修不必傷腦筋，公設規劃有健身房、交誼廳、吧檯，還有重劃區少見的SPA級游泳池，給予入住貴客明星級款待。個案開賣至今熱銷已破6成。洲子洋重劃區緊鄰二重疏洪道，沿岸的大台北都會公園相當於16座大安森林公園大，集游泳池、體適能中心、韻律教室於一身，假日休憩不怕沒去處。而「星光道」基地最接近舊市區，不僅可以享受舊市區的密集的生活機能，還能擁有洲子洋重劃區增值優勢，距離便利商店7-11只要2分鐘，走路5分鐘就可以到傳統市場，採買無虞，附近學區為成州國小，一樣步行5分鐘可達，交通與生活機能無虞。交通機能為五股洲子洋重劃區一大亮點，匯集高速公路和快速道路綿密的交通路網，聯外交通極其便利，可快速連結台64、65線快速道路和國道中山高，近一步連接汐五高架、五楊高架，南來北往皆便利，加上「星光道」位置得宜，距離台64交流道僅需1分鐘，5分鐘即可過橋到達蘆洲捷運站，房價相比蘆洲卻來得親民，成為民眾精省購屋的好選擇。「星光道」基地面積694坪，地上14樓、地下3樓，2至8樓單層8戶，9至13樓單層7戶，規劃25至42坪，主力產品為2至3房，擁有市面上少見的兩房雙衛浴規劃，每戶皆有TOTO免治馬桶座，浴廁配備四合一的暖風乾燥機，快速自動變溫，維持浴廁恆定溫度，不怕天冷寒流洗澡冷颼颼，另規劃不斷電插座、電燈、USB插座及Panasonic ONE TOUCH統一照明開關等設備，處處可見建商細膩貼心的安排。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

六福皇宮吹熄燈號國壽澄清沒有年年漲租金	2018/04/13發佈
國泰人壽11日針對六福租約回應，2004年SARS風暴時國壽就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3％，2009年又因六福皇宮經營不如預期，同意調降租金並修改租約，從2009∼2017年降租幅度更逾20％，「沒有年年漲租金」。國壽發言人林昭廷強調，六福皇宮租金是依照一般飯店業、百貨業普遍採用的「包底抽成」計算，若營收獲利表現佳，國壽才能收到額外抽成，但六福皇宮20年來，只有四年讓國壽抽到成。立委余宛如11日在財委會則質詢金管會主委顧立雄，表示保險局規定保險業投資不動產有最低投報率要求，才造成國壽趕走六福皇宮。對此顧立雄回應，會再重新檢視不動產投報率規定，看當初訂定的時空背景及原因，再討論是否需要調整。國壽昨日有三大澄清，一是沒有年年漲租金，造成六福皇宮難以經營；二是調降租金同時有重新訂定2009∼2024年租約，其中有要求六福皇宮餐飲營收必須達到同等級飯店的水準，這是雙方合意的；三是全案不是因為金管會規定不動產最低投報率的規定，光是包底的租金，就可達標。國壽指出，飯店是高成本建物，當初南京東路三段的建案起造設計及相關規劃，都是依六福開發當初提出的營業預期及計畫「量身訂做」，國壽投入的興建成本相當龐大，當然會希望六福皇宮生意興隆，提升營業額，雙方才能「共好」，國壽也才有可能儘早回收投資成本。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

六福皇宮吹熄燈號國壽澄清沒有年年漲租金

2018/04/13發佈

國泰人壽11日針對六福租約回應，2004年SARS風暴時國壽就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3％，2009年又因六福皇宮經營不如預期，同意調降租金並修改租約，從2009∼2017年降租幅度更逾20％，「沒有年年漲租金」。

國壽發言人林昭廷強調，六福皇宮租金是依照一般飯店業、百貨業普遍採用的「包底抽成」計算，若營收獲利表現佳，國壽才能收到額外抽成，但六福皇宮20年來，只有四年讓國壽抽到成。

立委余宛如11日在財委會則質詢金管會主委顧立雄，表示保險局規定保險業投資不動產有最低投報率要求，才造成國壽趕走六福皇宮。對此顧立雄回應，會再重新檢視不動產投報率規定，看當初訂定的時空背景及原因，再討論是否需要調整。

國壽昨日有三大澄清，一是沒有年年漲租金，造成六福皇宮難以經營；二是調降租金同時有重新訂定2009∼2024年租約，其中有要求六福皇宮餐飲營收必須達到同等級飯店的水準，這是雙方合意的；三是全案不是因為金管會規定不動產最低投報率的規定，光是包底的租金，就可達標。

國壽指出，飯店是高成本建物，當初南京東路三段的建案起造設計及相關規劃，都是依六福開發當初提出的營業預期及計畫「量身訂做」，國壽投入的興建成本相當龐大，當然會希望六福皇宮生意興隆，提升營業額，雙方才能「共好」，國壽也才有可能儘早回收投資成本。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中小企業瘋都更商機上千億	2018/04/13發佈
房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中小企業瘋都更商機上千億

2018/04/13發佈

房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北車摩天樓齊發京王登場	2018/04/13發佈
全球第25大車站、六鐵共構的台北車站，在機捷通車之後，正式晉升為世界水準的「國門車站」，台北也成了亞洲第四座市區預辦登機城市。機捷的A1站目前只蓋到地上兩層，西區門戶計劃接下來的重頭戲，就是把C1、D1上方的台北雙子星蓋好蓋滿，未來3-5年台北市的都市動能將明顯集中在台北車站特區，比現在至少多出10幾棟全新的摩天高樓。當中備受矚目的，就是該區唯一僅有的非地上權、超高層住宅案-「京王」。緊鄰京站百貨及台北車站，距離雙子星國門短短200多公尺，「京王」特有的基地優勢無可替代。傳真機構調查，未來五年內，台北車站特區至少新增13棟躋身百米俱樂部的新摩天大樓，移植東京車站丸之內和倫敦國王十字車站經驗，以商業導向的摩天高樓啟動新一輪都市再生，包括：施工中的「基泰忠孝大樓」，2019年上半年將啟用，部分樓層規劃作旅館使用；皇翔建設「台汽北站」將引進萬豪集團旗下品牌萬麗酒店，預估2020年完成；「台北市舊市議會地上權」開發案的辦公、商場和日本三井不動產三井花園飯店；「C1D1台北雙子星」2棟、「中華郵政雙塔」2棟、「台鐵E1E2大樓」3棟、北門廣場新飯店「CitizanM」，以及北車特區摩天建築群裡唯一的住宅預售案「京王」。「京王」基地面積約610坪四面臨路，建築高度達113.8公尺，地上蓋32層地下開挖6層，總銷40億元，總計127戶，共62戶中高樓層可對外出售，市場預估單價行情可破百萬元，本周正式公開。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北車摩天樓齊發京王登場

2018/04/13發佈

全球第25大車站、六鐵共構的台北車站，在機捷通車之後，正式晉升為世界水準的「國門車站」，台北也成了亞洲第四座市區預辦登機城市。機捷的A1站目前只蓋到地上兩層，西區門戶計劃接下來的重頭戲，就是把C1、D1上方的台北雙子星蓋好蓋滿，未來3-5年台北市的都市動能將明顯集中在台北車站特區，比現在至少多出10幾棟全新的摩天高樓。當中備受矚目的，就是該區唯一僅有的非地上權、超高層住宅案-「京王」。緊鄰京站百貨及台北車站，距離雙子星國門短短200多公尺，「京王」特有的基地優勢無可替代。傳真機構調查，未來五年內，台北車站特區至少新增13棟躋身百米俱樂部的新摩天大樓，移植東京車站丸之內和倫敦國王十字車站經驗，以商業導向的摩天高樓啟動新一輪都市再生，包括：施工中的「基泰忠孝大樓」，2019年上半年將啟用，部分樓層規劃作旅館使用；皇翔建設「台汽北站」將引進萬豪集團旗下品牌萬麗酒店，預估2020年完成；「台北市舊市議會地上權」開發案的辦公、商場和日本三井不動產三井花園飯店；「C1D1台北雙子星」2棟、「中華郵政雙塔」2棟、「台鐵E1E2大樓」3棟、北門廣場新飯店「CitizanM」，以及北車特區摩天建築群裡唯一的住宅預售案「京王」。「京王」基地面積約610坪四面臨路，建築高度達113.8公尺，地上蓋32層地下開挖6層，總銷40億元，總計127戶，共62戶中高樓層可對外出售，市場預估單價行情可破百萬元，本周正式公開。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安信建經首創全案管理開發模式	2018/04/13發佈
信義集團旗下安信建經領先業界的全新土地開發模式「全案管理」開花結果，首筆土城廠辦案正式動工，安信建經總經理張峰榮表示，鎖定雙北土地為開發標的，目前手中已有近20筆物件洽談中，「全案管理」模式已成建經公司新藍海。安信建經實收資本額1.5億元，是國內最大的履保建經公司，股東包括信義房屋持股55％、台新銀行30％、義美高志尚（凡登投資）持股10％、華新麗華集團5％。國內建經公司主要以履約保證及代辦建築融資業務為主，安信建經此兩項業務佔比各半，其中，履保一年承做約4∼5萬戶（含安新建經）、市占率近25％，土建融資一年約100∼200億元，股東之一的台新銀約占放款金額3成。安信建經於104年跨入全新土地開發模式「全案管理」，幫地主打造全方位整合計畫，從代辦融資、房屋興建規畫、銷售等一手包辦，此創新模式首筆成功案例「盛元裕」於今年3月底正式動工。該案占地約520坪，緊鄰「永寧科技園區」，規劃為A、B兩棟建物，A棟為七層（84∼87坪）、B棟為五層（82∼97坪）共19戶廠辦大樓，總銷金額約6億元。張峰榮表示，安信建經一年全案管理服務約3∼5個案件，單件總銷金額6∼15億元，一年最多可達50億元，目前安信建經特別鎖定「雙北地區」及「所有權人不超過3位」的土地為主要開發條件，預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看千億元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安信建經首創全案管理開發模式

2018/04/13發佈

信義集團旗下安信建經領先業界的全新土地開發模式「全案管理」開花結果，首筆土城廠辦案正式動工，安信建經總經理張峰榮表示，鎖定雙北土地為開發標的，目前手中已有近20筆物件洽談中，「全案管理」模式已成建經公司新藍海。安信建經實收資本額1.5億元，是國內最大的履保建經公司，股東包括信義房屋持股55％、台新銀行30％、義美高志尚（凡登投資）持股10％、華新麗華集團5％。國內建經公司主要以履約保證及代辦建築融資業務為主，安信建經此兩項業務佔比各半，其中，履保一年承做約4∼5萬戶（含安新建經）、市占率近25％，土建融資一年約100∼200億元，股東之一的台新銀約占放款金額3成。安信建經於104年跨入全新土地開發模式「全案管理」，幫地主打造全方位整合計畫，從代辦融資、房屋興建規畫、銷售等一手包辦，此創新模式首筆成功案例「盛元裕」於今年3月底正式動工。該案占地約520坪，緊鄰「永寧科技園區」，規劃為A、B兩棟建物，A棟為七層（84∼87坪）、B棟為五層（82∼97坪）共19戶廠辦大樓，總銷金額約6億元。張峰榮表示，安信建經一年全案管理服務約3∼5個案件，單件總銷金額6∼15億元，一年最多可達50億元，目前安信建經特別鎖定「雙北地區」及「所有權人不超過3位」的土地為主要開發條件，預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看千億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

帝璽潛銷賣5成高價住宅頻開紅盤	2018/04/13發佈
高價位住宅年初以來頻頻開出「紅盤」。繼內湖的「華固碧湖天」年初還沒公開就Clean，中山區「元大晶華」也是還沒公開就快被買光，中山區「琢豐」進場5個月就賣4成之後，宏盛、長虹兩大龍頭建商首度在台北市合作的大戶產品、預計本周正式公開上市的「帝璽」，潛銷就賣5成，換屋置產客的出手意願大增。宏盛和長虹兩大上市建商首度在台北市合作推出的「帝璽」豪宅案，更寫下首度在樣品屋接待中心引進特斯拉TESLA MOTORS電動車免費充電設備的創舉；在兩大建商的品牌加持，還有地段優勢，全案還沒公開、才潛銷就被客戶簽走5成。負責「帝璽」的創意家行銷團隊專業顧詠潔表示，「帝璽」總銷60多億元，由宏盛引進「帝寶」、長虹引進「天璽」兩大代表作的建築DNA血統的優勢打造而成，預計本周五正式開盤上市。顧詠潔表示，「帝璽」在宏盛、長虹兩大建商「混血」之後的建築DNA，將首度引進6大創舉。1是未來建商還會為住戶打造特斯拉電動車充電設備，到豪宅大樓地下層停車空間內；2是打造「漸變式車道」，呵護住戶的低底盤跑門；3是打造黃金級綠建築；4是兩大建商「下重本」全棟採SC鋼骨結構及制震壁，耐震再升級；第5是73坪房型升級為相當罕見的3套衛浴空間；第6是全棟打造為無障礙空間的「全齡化」住宅。住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月民眾看屋意願已相對升高，成交量則比2月成長1成，大部分是由中低總價產品所貢獻。不過，今年以來台北市還是有幾個天價案，出現大熱銷，能符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，就有機會創造出熱銷成績。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

帝璽潛銷賣5成高價住宅頻開紅盤

2018/04/13發佈

高價位住宅年初以來頻頻開出「紅盤」。繼內湖的「華固碧湖天」年初還沒公開就Clean，中山區「元大晶華」也是還沒公開就快被買光，中山區「琢豐」進場5個月就賣4成之後，宏盛、長虹兩大龍頭建商首度在台北市合作的大戶產品、預計本周正式公開上市的「帝璽」，潛銷就賣5成，換屋置產客的出手意願大增。宏盛和長虹兩大上市建商首度在台北市合作推出的「帝璽」豪宅案，更寫下首度在樣品屋接待中心引進特斯拉TESLA MOTORS電動車免費充電設備的創舉；在兩大建商的品牌加持，還有地段優勢，全案還沒公開、才潛銷就被客戶簽走5成。負責「帝璽」的創意家行銷團隊專業顧詠潔表示，「帝璽」總銷60多億元，由宏盛引進「帝寶」、長虹引進「天璽」兩大代表作的建築DNA血統的優勢打造而成，預計本周五正式開盤上市。顧詠潔表示，「帝璽」在宏盛、長虹兩大建商「混血」之後的建築DNA，將首度引進6大創舉。1是未來建商還會為住戶打造特斯拉電動車充電設備，到豪宅大樓地下層停車空間內；2是打造「漸變式車道」，呵護住戶的低底盤跑門；3是打造黃金級綠建築；4是兩大建商「下重本」全棟採SC鋼骨結構及制震壁，耐震再升級；第5是73坪房型升級為相當罕見的3套衛浴空間；第6是全棟打造為無障礙空間的「全齡化」住宅。住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月民眾看屋意願已相對升高，成交量則比2月成長1成，大部分是由中低總價產品所貢獻。不過，今年以來台北市還是有幾個天價案，出現大熱銷，能符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，就有機會創造出熱銷成績。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蓋社宅拼內需完全本末倒置！	2018/04/13發佈
為了實現2025非核家園的政策支票，民進黨政府可說是顧此失彼；為了補足和四確定不商轉之後可能的能源供應缺口，民進黨政府重啟新北深澳電廠擴建案，卻因為日益嚴重的空汙問題，而依然遭到環團及當地人士強烈抗議。無獨有偶，為了振內需、拼經濟，民進黨政府同樣是無所不用其極，結果最後竟然又把腦筋動到都更改建頭上；殊不知前朝推動都更最大謬誤，就是把都更當作產業火車頭、拼經濟的工具，結果不但使得都更淪為爭利戰場，更由於都更整合牽涉人民私權的暫時剝奪，必須小心為上，但拼經濟卻得在短期見效，於是不僅發生文林院強拆之憾事，最後更落得條例被判定(部分條文)違憲的下場，讓都更陷入完全停擺的窘境。這一切的一切，都是源於(都更)政策推動的動機及出發點大有問題。結果，現在被拿來當作拼內需的引擎，還不止都更，甚至連居住正義最後一道防線之公共社會住宅也被納入！如此這般，社宅政策推動註定將會失敗！持平而論，如同都更改建，興辦社宅確實能為營造業帶來可觀的產值；從這個角度看，社宅興辦當作點燃內需能量的引擎，算是無可厚非。然而住展房屋網企研室指出，增加營造產能充其量是興辦社宅的附加價值，絕非政策目的，社宅政策的真正目的，是保障社經弱勢者的基本居住需求；因此重點不在於硬體(建物)興建或建材配備，而是要讓有需要的人租得起，且能有最基本的居住品質。社宅興建完工後，從租金訂定到營運管理，才是社宅政策成敗的關鍵！結果，如今政府卻大剌剌地宣告，以興辦社宅當作拼內需的引擎；這樣的動作，不僅本末倒置，更證明主事者完全曲解了社宅的政策目的。再說得更白，社宅其實具有高度的社會福利政策色彩，如果誰想利用社會福利事業來拼經濟，那肯定是腦袋有洞！想當初選舉期間，小英喊得振振有詞，但如今看來，民進黨政府推動社宅的的心態和動機，顯然根本不是著眼於保障弱勢居住需求，而這幾乎等於提前宣告，就算最後政府兌現社宅量體的支票，該政策仍將以失敗收場！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蓋社宅拼內需完全本末倒置！

2018/04/13發佈

為了實現2025非核家園的政策支票，民進黨政府可說是顧此失彼；為了補足和四確定不商轉之後可能的能源供應缺口，民進黨政府重啟新北深澳電廠擴建案，卻因為日益嚴重的空汙問題，而依然遭到環團及當地人士強烈抗議。

無獨有偶，為了振內需、拼經濟，民進黨政府同樣是無所不用其極，結果最後竟然又把腦筋動到都更改建頭上；殊不知前朝推動都更最大謬誤，就是把都更當作產業火車頭、拼經濟的工具，結果不但使得都更淪為爭利戰場，更由於都更整合牽涉人民私權的暫時剝奪，必須小心為上，但拼經濟卻得在短期見效，於是不僅發生文林院強拆之憾事，最後更落得條例被判定(部分條文)違憲的下場，讓都更陷入完全停擺的窘境。這一切的一切，都是源於(都更)政策推動的動機及出發點大有問題。

結果，現在被拿來當作拼內需的引擎，還不止都更，甚至連居住正義最後一道防線之公共社會住宅也被納入！如此這般，社宅政策推動註定將會失敗！

持平而論，如同都更改建，興辦社宅確實能為營造業帶來可觀的產值；從這個角度看，社宅興辦當作點燃內需能量的引擎，算是無可厚非。然而住展房屋網企研室指出，增加營造產能充其量是興辦社宅的附加價值，絕非政策目的，社宅政策的真正目的，是保障社經弱勢者的基本居住需求；因此重點不在於硬體(建物)興建或建材配備，而是要讓有需要的人租得起，且能有最基本的居住品質。社宅興建完工後，從租金訂定到營運管理，才是社宅政策成敗的關鍵！

結果，如今政府卻大剌剌地宣告，以興辦社宅當作拼內需的引擎；這樣的動作，不僅本末倒置，更證明主事者完全曲解了社宅的政策目的。再說得更白，社宅其實具有高度的社會福利政策色彩，如果誰想利用社會福利事業來拼經濟，那肯定是腦袋有洞！

想當初選舉期間，小英喊得振振有詞，但如今看來，民進黨政府推動社宅的的心態和動機，顯然根本不是著眼於保障弱勢居住需求，而這幾乎等於提前宣告，就算最後政府兌現社宅量體的支票，該政策仍將以失敗收場！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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