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根據實價揭露，台北市錦州街有一間屋齡33年的華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺了350萬元。房仲業者分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。近期有房市回穩消息，這類手法也有死灰復燃的跡象。 

根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元。 

徐佳馨分析，該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理後再出售，當地老華廈在2013年、2014年，成交行情一坪65萬元上下，這兩年各地房價走跌，前一手屋主可能求售已久，因此以一坪約50萬元賣給投資客，再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。 

徐佳馨指出，房地合一稅雖對短期交易課重稅，一年內要課45%，但只課獲利部分，不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵，且一年內交易不需要繳交土增稅，因此投資客只要碰到相對低價的房子，仍會出手。以此案為例，投資客獲利347萬元，若直接課稅45%，仍有約190萬元獲利。 

徐佳馨表示，這種改裝後再行出售已不如以往獲利高，且短期交易的房地產仍為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本，但也可能不被認列，另外目前民眾對房價看法仍保守，想拉高價格出售，消費者未必會買單。而民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義房屋上週五舉辦線上法說會，公布2017年第4季合併營收達3.3億元，稅後淨利5.3億元，每股盈餘0.82元，成績亮眼，在上海「信義嘉庭」建案持續交屋且認列營收獲利下，創下集團歷史新高紀錄，稅後每股盈餘4.3元也較前一年度的1.46元大幅提高，先前董事會已通過擬配發每股3.81元股利提案，現金股利2.5、股票股利1.31元。 

信義房屋表示，全台建物買賣移轉棟數反彈至26.6萬棟，讓2017年個體營收較前一年度增加12%，營業利益增加29%，預計今年房市政策若不變，自住買氣撐盤，全台建物移轉棟數預期會較去年成長。 

觀察海外市場，日本信義今年下半預計要在東京開設街廓式實體門店，以經營日本當地客戶，馬來西亞子公司則在去年7月就正式開幕，在馬來西亞各大型建商間贏得代銷口碑；另也將以信義品牌，規劃開設吉隆坡實體門店，進一步深耕當地中古屋市。此外，也在中國江蘇無錫開發，預計將於今年第三季末動工，明年底開始預售。 

展望未來1年，除持續目前餘屋銷售與交屋外，板橋市永翠段二筆開發案預計分別於今年第4季及明年度進行預售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不少民眾有短期資金周轉需求，但受限名下不動產變現速度慢，只能厚著臉皮東湊西借，或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議，不妨善用理財型房貸，讓房產活化成可靈活運用的資金，並享有隨借隨還、不動用不計息的服務，對照民間抵押借貸，融資風險也較低。

▲理財型房貸讓房產活化成可靈活運用的資金，對照民間抵押借貸，融資風險較低。

理財型房貸商品讓房產活化成資金額度，方便靈活運用，星展銀行房貸經理李家驊表示，金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度，借款人有資金需求時，可隨借隨還，以動用的額度及日期計息，不動用則免息；房貸若已償還部分貸款本金，還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。

關鍵1 房貸額度內重複動用

以星展銀行推出的「星活利房貸」為例，在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款，不需重複申請額度，可以透過ATM或是網路銀行動用資金，並提供當日借還不計息的服務，李家驊表示，不僅適合常有資金調度需求的民眾，其他如薪資收入不高的首購族，可能無法承擔過高固定式的本息攤還月付金，申請「星活利房貸」只需繳息、不用先還本，便是很好的選擇

關鍵2 利率通較一般房貸高

彰化銀行也推出理財型房貸商品「EASY自由貸」，申請人需良好信用，抵押品必須提供彰銀第一順位最高限額抵押權，利率依申請人條件而定，最低2.36％起，貸款最長以3年為限，屆期需全數清償。彰化銀行表示，理財型房貸商品利率通常較一般房貸高，申請人最好先確認有足夠的還款能力再申辦。 相較於一般民間的不動產抵押借款，李家驊表示，金融機構推出的理財型房貸商品有政府單位監督，借款人各項權利、義務受高度保障。彰化銀行則認為，金融機構承做不動產貸款業務龐大、掌握度高，可提供合理的鑑估價值，且申辦流程、規則均透明化，有助降低借款人融資風險。

台北市地政局發布最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，統計資料顯示，今年2月全市建物買賣登記件數、建物買賣登記棟數雙雙衰退，去年11月住宅價格走勢回升，其中公寓震盪，大樓續漲。

▲今年2月台北市建物買賣登記件數、建物買賣登記棟數雙雙衰退。

地政局統計，今年2月建物買賣登記件數895件，較上月減少40.69%，較去年同期減少5.19%；而建物買賣登記棟數1344棟，較上月減少42.64%，較去年同期減少6.73%，雙雙較1月衰退。對照去年11月台北市實價登錄動態，交易量共994件，月減14.01%、年增4.52%，交易總金額為258.74億元，月減18.87%、年減1.91%，價量表現相對10月均減少1成以上。

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住宅價格指數方面，去年11月為109，較10月上揚2.04%，較去年同期下修0.31%，標準住宅總價1364萬元，單價50.16萬元，大樓住宅價格指數為121.79、公寓為107.12。地政局指出，住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微升或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續上揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。

 

預售屋管理新制 市場上新案全數納管

北市去年3月1日推出預售屋管理新制，截至今年2月底，市場上預售案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售建案總共76案，其中地政局核備完成的建案契約有60案，未完成核備有11案，包括建商自主檢查中6件、建商改正中4件、地政局審核中1件。2月新增銷售中建案為「翔譽愛力」、「帝璽」、「冠德羅斯福」，正由建商自主檢查中；即將銷售建案為「榮耀萬華案」、「亞果」，建商已報地政局審核中。地政局也進行建案實地複查，結果「耕云」不合格，已罰鍰4萬元並輔導完成改正。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市青年租金補貼政策，將20歲以上、未滿40歲，設籍在桃園市單身青年朋友納入補貼對象，桃園市政府住宅發展處表示，申請的日期是從3月29號到5月31號，歡迎符合資格的民眾申請，以減輕租金負擔。（李明朝報導）

　有關青年租金補貼政策，現行中央訂定的租金補貼，單身未滿40歲的青年並不符合申請資格，無法獲得補貼；不過，桃園市租金補貼則是將排除在外的青年納入，以期在桃園落腳更加安心。

　單身青年朋友納入補貼對象，最高可以補助2萬4千元，桃園市住宅發展處代理處長莊敬權說，為了鼓勵青年朋友在桃園居住，並且在邁入社會的第一哩路，得到支持，推出每月2,000元、最長12個月，最高2萬4,000元的桃園市青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年朋友可以減輕租金負擔。

　桃園市的青年租金補貼申請日期，莊敬權表示，將在3月29號到5月31號開放申請，只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入4萬7千922元以下，且家庭年收入120萬元以下，即可申請。民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或親至桃園市政府住宅發展處臨櫃辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了遏止農地遭到炒作，宜蘭縣政府將率全國之先，實施「農地買賣需標註是否為農用」；假如作農用，不用課徵土地增值稅，否則就要按一般土地交易課徵土地增值稅。宜縣表示，標註與公示農地是否農用，買賣雙方都清楚資訊，可減少買賣糾紛。住展房屋網企研室表示，若要杜絕農地炒作，應嚴格取締、拆除違規農舍，但宜縣卻僅在交易註記下手，其實只能增加稅金收入，對遏止農地炒作、資訊透明化並無益，標註農地非農用效果被捧得太高。 

先前宜蘭縣府因對農舍問題「輕輕放下」，僅拆個幾間豪華農舍意思一下，而遭到外界質疑沒有處理農舍問題的決心。過了一段時間，又推出鬆綁農舍興建相關辦法，而宜蘭縣代理縣長更與農委會隔空互嗆，引發喧然大波。 

先前一意孤行放寬農舍的宜縣政府，近期新推出「農地買賣需標註是否為農用」，卻自稱可以遏止農地違規使用、並促進資訊透明化。一鬆一緊之間，仍看不到解決違規農舍的決心。 

農地、農舍違規使用，並需透過嚴格稽查與處罰手段才能遏止，但宜縣卻僅祭出「農地買賣需標註是否為農用」的制度，就想遏止違規農舍，其實很難。關鍵在於，標註農用只是方便主管機關撈出資料而已，但這些資料只要花人力實地詳細清查，一樣可以取得；無論實地清查，或是藉由撈資料，重點在後續的處罰手段。如果不強硬拆除違規農舍，那也難以杜絕「種農舍」的情形、或是農地炒作。 

其次，標註「農地買賣需標註是否為農用」制度，對資訊透明化並沒有什麼幫助。為什麼呢？因為農地、土地買賣和一般房子買賣截然不同，一般土地、農地買賣，買方肯定會到土地現場勘查，土地上有什麼東西一目瞭然；除非買方鬼遮眼，才會沒看到農地上的農舍。

土地買賣不像一般房屋買賣一樣，只要親臨現場就能看到土地現況，不像房屋買賣可以遮掩那麼多建築物本身的瑕疵，農地有沒有農用、有沒有蓋農舍，只要看了就明白。所以，標註或不標註，其實對資訊透明化影響不大。 

總而言之，「農地買賣需標註是否為農用」是可行的方式沒確，但它所帶來的效果並沒有官方所說的那麼大，如果真的遏止違規農舍，執法手段還需要更強硬一點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】