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民眾興建房屋申請建造執照時，直接以未成年子女的名義為房屋起造人，是不是就可以不必申報契稅呢？

▲父母出資興建房屋以未成年子女為房屋起造人，記得申報契稅！

苗栗縣政府稅務局表示，父母為實際出資起造興建房屋者，縱然建物起造人及建屋完成後使用執照登記名義均為未成年子女，惟實際上其仍然屬於父母贈與房屋給予子女，依契稅條例規定，贈與移轉房屋還是必須申報繳納贈與契稅。

該局提醒民眾，如有類似前述以未成年子女為起造人，父母為實際出資興建者，仍應在房屋建造完成取得使用執照後60日內向房屋所在地鄉(鎮市)公所申報契稅，如未依規定申報，經稅務局查得後除補繳稅款外，將會加處應納稅額1至3倍之罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院為積極推動能源轉型目標，規劃太陽光電2年計畫，以屋頂型太陽光電設備設置為目標，期望加速推動公家機關、工廠、農業設施及一般家戶的太陽光電設備，力拚計畫第2年達標率超過首年，經濟部正在研擬具體行動方案。

▲可以考慮 「陽光屋頂百萬座」全面上線中

在計畫方案尚未拍板定案前，民眾如果想在自家屋頂設置太陽光電發電系統，可先至「太陽光電產業協會03-5918-571 www.tpvia.org.tw」或「太陽光電發電系統商業同業公會07-955-5737#26 http://www.pvgsaroc.org.tw/」找尋合適之廠商進行規劃設計，評估自家屋頂設置太陽光電之可行性，如確定要架設系統後，再向台電公司申請「併聯作業」及向經濟部能源局申請「設備備案」，目前仍需確定是合法建築，並有房屋、土地所有權狀影本或土地登記簿謄本，詳情可至「陽光屋頂百萬座」網址http://mrpv.org.tw/page/overview查詢。

現在安裝太陽光電發電系統主要有2種方式售電方式：

1.全額售電：白天太陽光電發電設備所產生之電力，全部賣給台電，家中用電則向台電購電供應。

2.餘電售電：白天太陽光電發電設備所產生之電力，優先提供住家用電使用，若有餘電則賣給台電，發電量不足時，則向台電購電供應。

經濟部能源局和工研院合作架設的「陽光屋頂百萬座」http://mrpv.org.tw/page/overview 網站裡面，有許多關於太陽能的最新消息與Q&A可供大家參考，有興趣的民眾請多加利用，另外有關光電設施，銀行亦有提供融資服務，供民眾申請使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部配合行政院2016年4月29日院台建字第1050160595號函核定「安家固園計畫(2016至2021年)」，強制規定私有供公眾使用建築物辦理耐震能力評估檢查，將耐震能力評估檢查納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，以利全面實施建築物耐震能力定期評估檢查之安全管理。

▲安全家居 耐震評估納申報，安家固園有保障

並於2018年2月21日以台內營字第1070802652號令發布修正建築物公共安全檢查簽證及申報辦法，訂於2019年7月1日起實施，其修正要點如下：

1.增訂專業機構、專業人員、檢查員、標準檢查、評估檢查用詞定義。

2.修正建築物公共安全檢查申報範圍，增列耐震能力評估檢查。

3.增訂建築物耐震能力評估檢查申報人、應辦理評估檢查之建築物。

4.增訂建築物耐震能力評估檢查申報期間、施行日期、展期、免申報及執行方式之規定。

5.增列評估檢查報告書，合併申報方式及查核申報文件項目。

6.修正申報經查核不合格者之改正期限。

如需修正發布條文，請至行政院公報資訊網下載。

(網址http://gazette.nat.gov.tw)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市地政局公告標售中路地區區段徵收開發案共22筆住宅區土地，訂於3月30日開標，這次標售總面積共約2.88公頃，底價介於每坪46至63萬元，多筆大面積建地首度釋出，其中中路三段111地號土地，形狀方整，位置面臨30米正光路，交通便捷，底價每坪63萬1千元，為標售單價最高，最受到矚目。

▲中路特區迄今已辦理5次土地標售，目前已有相當多建案進駐，陸續完工交屋，區域未來發展備受期待。(業者提供)

地政局表示，中路特區緊鄰桃園區中心，位於文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊，鄰近國道2號南桃園交流道，全區公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道，公共開放空間充裕，並有市府行政園區及司法園區的雙行政園區優勢，居住環境及生活機能優越，具備大都會的副都心發展潛力。

中路特區迄今已辦理5次土地標售，投標情況踴躍，目前已有相當多建案進駐，陸續完工交屋，區域未來發展備受期待。最近一次標售為去年10月，10標中標出6標，脫標率達60%，標脫金額最高的是面積934.2坪中路三段192號土地，金額5.86億元、每坪單價62萬7千元，溢價15%，總計為市府進帳23.07億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾來電詢問，過年前向法院拍賣取得一間法拍屋，要申報契稅？

▲地政稅務 法院拍賣取得之房屋，應申報契稅

地方稅務局表示，民眾向法院拍賣取得之房屋屬於不動產買賣行為，拍定人依規定應於法院核發不動產移轉證明書之日起30日內向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅，若未於規定期限內申報者，每逾3日將加徵應納稅額1％之怠報金，最高額度以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房好？還是租房好？是許多人會面臨到的課題，觀察六都房價所得比（房價所得比=中位數房價／家戶年可支配所得中位數），台北市高達15.12倍，也就是說，平均1戶要15.12年不吃不喝才能在台北市買房，新北市要12.48年，負擔大，反觀近5年全台平均租金漲幅僅3.4%，相對於房價，租金漲幅相對低，專家認為，現階段買屋不如租房子。

房市達人SWAY提出，有4種人租比買划算，有2種人則是買比租划算，來看看你是屬於哪種人。

中高資產群：這類族群的人雖然買得起房子，但買房並不划算，尤其想在台北市買房，以１間總價6000萬元的房屋為例，光是自備款就要付出1000萬元的成本，不看自備款，也還有5000萬元房貸，以貸款利率2%來計算，1年光是利息就要100萬元，什麼房子都可以租到，不如用租金來避開屋齡的折舊跟跌幅。

想在市中心住新套房：台北市中心新套房隨便都要1000萬元，裝修成本更是高昂，而且無法住一輩子，以後一定會要換屋，到時售屋，裝修成本幾乎是拿不回來，以現在房市來看，房價還要跌5年，不如租屋比較划算。

怕房價跌 租屋較划算

會去搶衛生紙的人：寧願花這麼多時間去量販店搶買衛生紙，就為了省下50、100元，不怕搬家，不怕辛苦，不怕麻煩，為了省錢願意到處比價，如此一來，一旦房價跌個5%、10%，對你來說都是晴天霹靂，承受不住，還是租屋比較划算。

預算不足的人：如果你只剩下一筆退休金，或只靠年金生活，建議租屋比較好，買房只會讓你的錢卡在房子上，無法使用，年輕人如果月薪在5萬元以下，想住在六都，還是租屋吧，尤其又要養小孩的話，奶粉、尿布、上學等各項費用不小，買房更是一大負擔。

如果你是以上4種人，SWAY建議，千萬別硬著頭皮買房，尤其房市還在持續下跌，租屋會比買屋划算，但如果你是以下2種人，那就買房吧。

想要住到爛為止的人：如果你是念舊的人，全身上下都是舊貨，懶得買東西，車子一開就是10多年，打算開到不能開為止，又很怕麻煩，不喜歡搬家，就是喜歡有自己的狗窩，打算把房子住到死了為止，如果你是這種人，買房就比租屋划算。

要有房子才覺得有臉面的人：如果你是覺得這輩子一定要擁有1間房子才有面子的人，為了買房願意將生活花費降到最低，不去唱KTV，不養車子，即便每天吃泡麵都會很開心，買房對你來說，精神大過於一切，那還是買吧。

面對全球、在地、快速、變遷的挑戰，「台北市地政局」的角色功能，將從「土地行政管理」，轉型為「腳下資產綜合治理」，而所謂「綜合治理」則包括「四向網絡治理」即由上而下、下而上、外而內、內而外的社會網絡治理，「四跨領域治理」即跨層級、跨專業、跨部門、跨公私的參與式跨域治理，「四度時空治理」即點、線、面、體、時空資源的創新動態治理與「四維行政治理」即禮/規矩、義/正當、廉/清白、恥/切實的行政效能治理。

▲台北地政維新—未來4年施政規劃

腳下資產  綜合治理

台北市地政局表示，「綜合治理」秉持開放、參與、創新、效能的核心價值，從「四向網絡治理」出發，來回應「由外而內」的科技發展—人工智慧、雲端運算、行動裝置、物聯網，滿足「由下而上」的民眾需求—安全便利、在地服務、即時定位、行動支付，呼應「由上而下」的智慧政府—推動公開透明、E化管理、公私協力、循環經濟，藉以提出「由內而外」的「智慧地政創新服務」。

智慧地政  創新服務

台北市地政局指出，未來四年「智慧地政創新服務」將聚焦三大重點：首先是「發展智慧測繪」—整併提升本府測量單位組織、推廣衛星定位應用服務與建立三維數位圖資平台，其次是「強化智慧地所」─介接財稅系統申請案免附稅單、開辦跨縣市一站式收辦案件、擴大全程式線上申辦項目與發展人工智慧地所，第三則是「建立4D地政雲服務」—建立4D時空地理資訊平台、提供空間分析、決策支援與網路地圖服務。

健全房市  居住正義 

台北市地政局強調，市民買不起房與租不到房是政府的失能，未來四年除每年持續推動「台北市健全房市政策與行動」，將從三大面向健全房市：首先是「透明房市資訊」─實價登錄全揭露、發布住宅租金指數與自行籌組編製各類房市指標，其次是「維護交易安全」─協調訂定「建築業管理」與「租賃業管理」自治條例、發布執行健全房市行動綱領與輔導租賃服務業合法化，最後則是「合理房地價稅」—發展GIS大數據估價系統、建立合理房價與租金指標、提高短期交易成本及閒置違規持有成本，藉以邁向居住正義。

智慧生態  示範社區 

台北市地政局最後指出，面對極端氣候、城市競爭、高齡少子與多元民主的後現代風險社會現實與趨勢，要邁向「宜居永續城市」願景，勢必從營造「智慧生態示範社區」開始，三年前起地政局結合外部「產、官、學、研、民、媒體」，整合內部交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災與健康生活五大面向的相關局處，從舉辦在地工作坊、廣徵設計競圖方案、透過專案工作會議、論壇座談、協調會報與委員會議，凝聚舊區再生與新區開發的智慧應用與生態環境的具體改造方案據以實施。未來四年將致力於法規鬆綁，擴大「平均地權」與「抵費地盈餘」基金之永續經營，以持續支應推動全市40處「智慧生態示範社區」，期待至2026年達成全市共57處整體開發區，且為各具特色的「智慧生態示範社區」，邁向「宜居永續城市」願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地方稅務局表示，房屋的騎樓如供公共通行使用，則可以免徵房屋稅，但民眾如為了增加1樓可營業使用的面積或房屋使用價值，將騎樓設攤營業或封閉使用，則應按實際使用情形課徵房屋稅。

▲地政知識 房屋騎樓要不要課徵房屋稅

稅務局提醒您，縱使騎樓僅部分白天時段設攤營業或封閉使用，亦不符合免徵房屋稅規定，仍須依占有時段之實際使用情形課徵房屋稅!如您持有房屋騎樓部分已未供公共通行，有變更其他使用或增改建封閉情形，請於事實發生之日起30內檢附有關文件，向房屋所在之地方稅捐稽徵機關申報課徵房屋稅，依照房屋稅條例第16條規定，如未依限申報，因而發生漏稅者，除了要補徵應納稅額外，還會處漏稅額2倍以下的罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】