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林口選手村社宅近三千戶 下半年開放申請2018/04/21發佈

位於林口的世大運選手村將轉型為社會住宅,「林口世大運選手村社會住宅申租方案」目前營建署正委託新北市政府辦理中,預計提供一房型396戶、二房型754戶、三房型1,352戶及四房型405戶,合計共2,907戶。



基隆都發處指出,預定107年下半年開放申請,租金將是市價8折以下,統一由新北市政府受理審查,基隆市政府屆時亦將公告詳細申請辦法,協助申請。



基隆都發處表示,林口世大運選手村社會住宅的申請人資格須符合下列二項:



一、須為設籍於新北市,或未設籍於新北市且在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學就業,所得偏低且有居住需求者。二、申請人及其配偶(含分戶)、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬,於新北市、台北市、基隆市及桃園市均無自有住宅。



基隆市長林右昌表示,由於本案預定107年下半年開放申請,除了請都發處將相關訊息公布在網站上,也要提供給1999市民熱線,接受市民詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆擬推景觀自治條例 破壞景觀可開罰2018/04/21發佈

為改善基隆市都市環境景觀品質,基隆市都發處訂定景觀自治條例草案,日前經市務會議通過,5月將提送市議會審議,通過再送行政院核定。基隆市長林右昌表示,希望藉由景觀自治條例的實施,讓基隆市變成更有質感的都市。



林右昌表示,過去基隆市的都市計畫被切割為五十幾個零散的細部計畫,目前都發處正進行整併及調整,希望讓都市發展更有秩序,接下來的景觀管理就會變得非常重要,包括港口周邊、核心及重點景觀區等,都要進行設計及政策導引,讓基隆市區更加整齊、美觀。



此外,對於髒亂破廢的建物,以及建築立面老舊紛亂等現象,都可以透過景觀自治條例進行導引或處罰,這是讓基隆市變成更有質感都市的重要一步。 



林右昌表示,景觀自治條例的重點,在於對重點景觀地區給予獎補助或政策性的支持,給居民誘因配合。對於破壞或影響都市景觀的行為,也有手段進行處理,避免私人利益影響城市發展的利益。



景觀自治條例的實施,將是城市改變的重要起點,不只是都市景觀,包括自然景觀、推動中的觀光廊帶等,都應該要受到良好的管理,城市質感才能提升。 



基隆都發處表示,基隆市擁有良好的山與海環境景觀資源,是台灣少數同時具有天然港灣與山城擁抱的海港城市,但現今都市環境景觀長期缺乏整體規劃及管理,以致港區及山城風貌混亂且破舊不堪,並於106年度及107年度陸續召開「景觀自治條例專家諮詢會議」,凝聚共識。



都發處進一步表示,為輔導民眾參與建物外觀改善,針對環港重要地區、路口做景觀規範,未來會先選擇重點區域試辦,讓基隆市民參與城市環境改善,推動城市環境美學,增加基隆市民對於城市的認同感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

8度招標廠商確認 淡江大橋終於有望2018/04/21發佈

已逝的全球知名女建築師札札哈蒂(Zaha Hadid)為台灣設計全球最大單塔斜張橋「淡江大橋」,但因工程難度高,第三標主橋段工程7度流標後,第八次才有廠商投標,目前廠商已順利通過資格審查。



連結淡水及八里的淡江大橋第三標主橋段工程,自2016年首次招標,當時工程預算為85.8億元,歷經三次招標皆流標,公路總局再度追加工程經費至94億元,沒想到二度招標依舊沒人投標,2017年三度追加工程經費至125億元,工期從60個月延長至68個月,再歷經三次招標後,再祭出獎勵,終於有廠商來投標。



日前第八次招標,終於有廠商願意投標,淡水區網友在網路上歡呼。歷經多日審查,公路總局宣布,「工信工程股份有限公司」為評分及格的優勝廠商。



不過,公路總局表示,因該工程預算從85億元追加至125億元,加上其他用地費和管理費共200億元,追加費用須報行政院核定後才能算是決標,最快6月前可決標,目標2024年可以完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

斯文里三期整宅取得拆除執照 流標後重新招標2018/04/21發佈

台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更案將在下月中旬進入拆除工程階段,目前展開拆除前置作業,並取得拆除執照。全案統包工程預算金額為9.4億,未來規劃興建2棟地上13層、地下3層建築物,共350戶住宅,預計興建3年完工,歷經上月流標,4月19日已重新上網招標、4月30日截標。都更處表示,這次招標已無家數限制,歡迎有意願投標廠商踴躍參與,讓住戶安心返回新家。



▲斯文里三期整宅公辦都更案已在4月19日重新上網招標、4月30日截標。



更新處表示,台北市府自行興辦斯文里三期整宅公辦都更為全台首例,現階段正積極辦理點交,近9成住戶都已相約騰空日,接付給市府協助拆除,期間無論是否為斯文里三期的所有權人,市府均投入資源全力協助弱勢戶中繼安置陪伴、打包搬家、單一窗口辦理水電中止等服務。



都更處補充,市府很重視這次其中58戶弱勢戶,經過跨局處合作,目前已全數完成安住媒合、找到新家,未來將由社會局、衛生局及關懷陪伴服務團隊,持續追蹤關懷搬新家安住後續生活狀況,提供不間斷的綿密服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公開標售 新北淡水、新店、汐止精華房地2018/04/21發佈

新北市政府財政局於2018年4月17日(星期二)起公告標租新北市淡水區、新店區、汐止區等5處市有房地,預訂於2018年5月2日(星期三)上午11時整,於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。



新北市市有不動產標租新北市淡水區精華空地及淡水區、新店區、汐止區精華房地,歡迎踴躍投標



▲新北市市有不動產標租新北市淡水區精華空地及淡水區、新店區、汐止區精華房地,歡迎踴躍投標



本次標租不動產共計5標案,說明如下:

 

標號1–位於淡水區中正路老街上(範圍內含陶土藝術牆),土地面積為336.58平方公尺,屬熱鬧地區且人潮眾多。

 

標號2–位於淡水區真理街1、2巷底間,毗鄰淡水區文化國小圍牆,土地面積為466.63平方公尺,周邊多屬住宅使用。

 

標號3–位於新店區北宜路1段6號房地,建物總面積為141.09平方公尺(約42.68坪),建物主要用途為店舖,毗鄰捷運新店站,交通便利且具商業氣息。

 

標號4–位於新店區北宜路1段8號房地,建物總面積為110.74平方公尺(約33.50坪),建物主要用途為店舖,毗鄰 捷運新店站,交通便利且具商業氣息。

 

標號5–位於汐止區力行街12巷5號、3號、1弄1號等3筆地下室,建物總面積為264.3平方公尺(約79.95坪) ,建物主要用途為商業用,步行至捷運南港展覽館站約10分鐘,交通方便。

 

相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址:http://www.finance.ntpc.gov.tw/公告事項;如有疑問可電洽財政局詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

違建拆除 三峽山坡地違法濫墾市府祭重機具伺候2018/04/21發佈

新北市政府違章拆除大隊4月16日上午強制拆除不肖人士在三峽區有木里擅自濫墾破壞山林興建宮廟的大型違建,由於濫墾面積約有1公頃大,又位處交通不便的隱密山區,拆除過程非常困難,預估將在一個月內才能全數拆完。



三峽山坡地遭違法濫墾濫建新北市府祭出重機具火速拆除(圖:新北市政府)



▲三峽山坡地遭違法濫墾濫建新北市府祭出重機具火速拆除(圖:新北市政府)



這座宮廟位於三峽山區及大豹溪流域,是新北市知名風景區,因位處高點十分隱密,拆除大隊接獲檢舉後立即到場會勘,發現業者將宮廟命名為「三清萬甲仙境」,現場並將茂密的國有林地「砍頭」,開闢山壁斜坡造景,並興建5座大小不一鋼構鐵皮違章構造物,開發面積約1公頃幾近完工,經拆除大隊認定後開出即報即拆通知書,並完成違建拆除送達法定程序,於4月16日一早進場強制拆除。

 

拆除大隊表示,拆除行動必須考量到達山頂之唯一施工通道狹隘曲折,同時得在安全無虞下,克服例如大型工程車輛無法一次抵達工區及拆除工法等諸多困難,因此拆 除時間會比較長些。

 

拆除大隊強調,新北市政府對於不肖業者或地主,擅自墾伐山林竊占國土破壞水保之開發行為,至為重視也不斷宣導取締,對於違法農地、山坡地或住宅區興建違建,破壞水土或農地之情事,一旦查報屬實,市府立即列入優先拆除辦理,絕不手軟,再次呼籲業者或地主不要以身試法,共同維護美好山林家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府:持續推動台北港區躍居國際樞紐2018/04/21發佈

台北港位於新北市八里區,為北台灣的國際港口,為促進台北港周邊土地朝產業、遊憩、文化併重的國際海灣都市發展,市府積極辦理台北港特定區都市計畫第一次通盤檢討,市府城鄉局將於2018年4月17日於八里區大埤頂市民活動中心、林口區公所召開說明會。



辦理台北港特定區通檢 持續推動台北港區躍居國際樞紐



▲辦理台北港特定區通檢 持續推動台北港區躍居國際樞紐



新北市政府城鄉發展局局長柳宏典說明,本次辦理台北港一通的重點為「生態友善、保障民眾權益」,其中「生態友善」面向 ,考量土地適宜性及環境敏感區,尊重原有台北港北堤濕地具特色的地景,變更35公頃的農業區及河川區為生態保護區,另考量海岸線及挖子尾自然保留區生態景觀之保育維護,取消台15線北側及台61線兩側農業區得申請變更為遊憩區之開發機制。

 

在「保障民眾權益」部分,民眾陳情廖添丁廟對面五層樓建築物因疑似海砂屋,現況已有大塊混凝土剝落、天花板龜裂、鋼筋裸露及腐蝕現象,惟都市計畫 規定須以市地重劃方式開發,考量重劃開發時程過長,為保障居住安全,開發方式改以繳納代金方式辦理,以加速建築物改建。

 

都市計畫科謝惠琦科長表示,本次通盤檢討草案於2018年3月29日起辦理公開展覽30日,並於2018年4月17日上午10時於八里區大埤頂市民活動中心、下午3時於林口區公所辦理說明會。通盤檢討計畫書圖及公展說明會相關資訊置於城鄉發展局網站www.pl anning.ntpc.gov.tw/首頁-最新消息-都市計畫公告,屆時歡迎民眾一起參與關心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣方登錄不實重罰 恐引反彈2018/04/21發佈
 實價登錄大變革,門牌資訊全揭露,看似一大進步,但房仲業者與專家指出,現制缺乏打假機制,加上登錄常未盡詳實,光有無裝潢、藝術品等價格就差很大,若不改善,仍易遭有心人士藉以反手炒房。 大壯法律地政士聯合事務所副所長黃惠民說,新制將登記錯誤責任歸究買賣雙方,並處以罰鍰,權責畫分更清楚,但民眾一生多只購屋1、2次,難免登記錯誤,如今限縮申訴改善機會並開罰3至15萬罰鍰,被認定為故意不實,最高可罰到75萬元,恐引發民眾反彈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次實價登錄進化後,價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」,一方面揭露速度更快,也可以減少民間透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。至於預售案揭露部分,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動到簽訂買賣契約30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有確實的查核機制。 「支持門牌資訊全揭露,但現制存在許多不實資訊,政府推動第三次變革仍未檢討改善,令人扼腕!」房市專家SWAY分析,現制缺乏打假查核機制,常出現登記價格遠高於實際成交價,最常出現的操作手法有三,先直接低價高報,建商說服民眾將成交額拉高,藉以提高貸款總額;其次是納入裝潢費成交,沒裝潢戶直接發回現金,第三則是成屋交易,買賣雙方將稅費成本納入,實際成交金額並沒有那麼多。 台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,未詳實登記也是實價登錄資訊混亂的主因,如是否為毛胚屋、有無裝潢及藝術品,價格都差很大,但若無一定登錄標準,價格混亂現況根本無法改善。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來門牌全面揭露後將對房價透明化有更大幫助,不容易有炒作問題,房價回歸市場機制,不過對於某些在意隱私的屋主可能會有微詞,需要時間去克服。至於公布門牌做法仍建議以個資考量為前提,避免能透過其他公開資料比對知悉屋主身分,造成民眾困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
Q1房市回溫 北台灣待售建案減少了!2018/04/21發佈

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量為1323個,較去年Q4減少20個、季減約1.5%,這是房市反轉以來,單季建案數量首度出現2位數減少。專家表示,代表建商完銷或撤場速度比增加供給快,整體而言,北台灣銷售建案數量仍處歷史高點水位,賣壓依舊沉重。



▲根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量為1323個,較去年Q4減少20個、季減約1.5%。



住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣銷售中建案數量已經減少,代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快,所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現10位數下降,但若與前幾年Q1相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位,賣壓還是相當沉重,建案銷售的競爭程度依然激烈。





推案速度>買氣復甦 建商仍應減量經營



2014年是房市反轉的關鍵年,根據住展雜誌統計,2015年、2016年北台灣推案量銳減,但銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足,買氣疲弱,以致建案滯銷。但2017年買氣已經明顯好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高的關鍵,是因為建商放手推案、推案量擴增所致。



何世昌指出,2015~2016年房市買氣差時,待售建案數量快速堆疊,但2017年市場買氣回神時,建案數量卻未見減少,這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能,「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則,高估市場買氣而大規模推案,反而會增加賣壓與價格戰的可能。



重劃區供給不受控 賣壓未消失



觀察北台灣各縣市行政區中,銷售中建案數量前5大行政區依序為竹北(89個)、桃園(75個)、中壢(66個)、林口(48個)、新莊(44個)。若以大台北而言,則銷售中建案數量前5大行政區依序為林口(48個)、新莊(44個)、淡水(42個)、板橋(38個)與中和(37個);數量最少的則是南港(3個),其次則是中正區(4個)。



何世昌分析,從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說,如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋,其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今3年多來,大多數重劃區賣壓並未消失,只有稍微減輕而已;原因是舊案賣完,但新案又不斷湧現,建案數量減少的速度就不如預期了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄭文燦:推動桃園成為帶動台灣發展的火車頭2018/04/21發佈

桃園市長鄭文燦2018年4月17日前往桃園婦女館演藝廳,出席「桃園市企業創新協會2018國際趨勢產業升級轉型與企業智慧創新研討會」時表示,桃園具有地理及雙港運輸優勢,是北台灣最大的物流基地,也是亞太地區經濟相當活絡的地方。升格後,桃園人口成長快速,目前人口數即將突破220萬人,假設成長速度不變,預估8至10年內總人口數將超過台北市。鄭文燦強調,桃園正在改變、進步,桃園發展的三支箭:桃園航空城計畫、亞洲‧矽谷計畫、前瞻基礎建設計畫,均會依序完成,成為帶動台灣發展的火車頭。



鄭文燦:推動桃園發展的三支箭,成為帶動台灣發展的火車頭(圖:桃園市政府)



▲鄭文燦:推動桃園發展的三支箭,成為帶動台灣發展的火車頭(圖:桃園市政府)



鄭文燦表示,桃園航空城計畫是台灣目前規模最大的都市計畫案,推動至今將近10年,升格前,桃園航空城計畫被批評為炒地皮、黑箱作業,並未獲支持。升格後,市府上網公開航空城土地交易資訊,減少人為操作之疑慮,同時,舉辦30場全區聽證會,約有4萬名民眾參加,讓贊成者、反對者的意見都能充分表達,採取更透明、民主、參與的方式來解決問題,並以「尊重多數、保障少數、縮小面積、早日定案」為四大原則推動。

 

鄭文燦說,市府將全區聽證的結果提送至內政部,經過1年多的協調後,已於2018年3月27日通過內政部都市計畫委員會再審定,進入實質開發階段,將機場園區及附近地區納入第一期徵收,包括位於第三跑道附近的大園海口里崙仔後聚落,並剔除宏竹里、埔心溪兩河流域,面積共2,601公頃。同時,也將黑貓中隊12公頃停機棚基地規劃為古蹟指定區;提高蛋白區第二期啟動門檻,從產專區招商權責發生率60%提升至65%。

 

鄭文燦指出,桃園航空城計畫能提升機場運量,目前機場運量每年均成長5%以上,桃園國際機場去(106)年運量達到4,480萬人次,預估桃園航空城計畫完成後,運量將達8,000萬人次,大幅提高台灣連結至國際的效益。機場捷運及捷運綠線也將經過航空城計畫區,交通非常便利。

 

鄭文燦提到,桃園航空城計畫將優先引進高科技產業,包括:航太、倉儲、物流、維修、會展、綠能、雲端、文創等產業,以創造更多就業機會。以國際會議及展覽為例,市府已規劃在青埔興建桃園會展中心,會議廳可容納3,000個席位,並設置室內及戶外展覽館,目前正由內政部提報行政院核定的階段,預計2018年定案、2019年動工,未來將成為舉辦國際會議的最佳場所。他也提到,市府規劃在機場捷運A17站發展桃園流行音樂劇場,引進大型戶外演唱會。

 

鄭文燦表示,市府會陸續與國內外大學合作,培養相關人才,包括台北商業大學、萬能科技大學、聖母大學門多薩商學院等,也在物流、維修產業方面持續與航空業合作。

 

鄭文燦也表示,升格後,為解決捷運遲遲無法通車的問題,桃園捷運公司提早接手,同步進行改善計畫,經過8個多月後,機場捷運通車在2017年3月正式通車,機場到台北僅需35分鐘,每日平均運量約5.6萬人次,通車1年後營運表現亮眼,2017年盈餘約8,700萬元,2018年每日平均運量更達6萬人次,市府也在2018年實施持市民卡搭乘捷運享8折優惠、直達車南延計畫等方案,持續發揮機場聯外、北桃通勤、區域旅遊三大目標。

 

鄭文燦指出,未來鐵路地下化、捷運三鶯線延伸八德段、捷運棕線、機場捷運等捷運系統均可連結至台北,形成北北桃1小時軌道生活圈,串連3個直轄市、約1,000萬人口,讓首都減壓,也發揮各自區域的特色。而鐵路地下化後,桃園將增設中路、永豐、中原大學及平鎮等4座通勤車站,形成一條鐵路通行帶。桃園正邁入捷運時代,未來將成為「目」字型捷運路網,涵蓋約160萬人口。

 

鄭文燦提及,桃園的工業產值是全台第一,平均每年約3兆元,有30個工業區,面積達6,000多公頃,工廠則約1萬1,000家,也因為工業對環境負擔較重,市府也持續進行環境保護,在河川汙染管制、空汙減量、海洋汙染管制、土壤復育、環境教育及資源回收等每一項均獲全國特優,讓河川變得更乾淨,未來完成汙水下水道後,將大幅提高環境品質。

 

鄭文燦也提到,桃園的汽車零組件製造產業佔全台60%,在生技食品、化工、ICT、物流、航太及維修、綠能、電動車等產業均有一定的發展基礎,可見桃園的工業實力。桃園是國家下一個階段的建設重點,更是亮點,市府會致力完善每一項建設。

 

在「亞洲‧矽谷計畫」方面,鄭文燦表示,市府提出數項配合計畫,包括:第一、亞洲創新人才交流中心,由市府與中華電信合作,打造為桃園版軟體園區,吸引公司人才進駐;第二、虎頭山物聯網創新基地,作為推動IoT產業研發實驗基地,在2018桃園農業博覽會也有展示「自動駕駛電動車」;第三、幼獅國際青年創業村,提供R&D公司及年輕人更多的發揮空間及資源,下一階段也將持續推動更多的研發中心。

 

在扶植青創團隊方面,鄭文燦提到,市府活化安東街倉庫,打造為安東青年創業基地,發展AR/VR/MR等技術,並徵求新創團隊進駐,從40組報名團隊中遴選出8隊進駐,由微軟提供平台協助新創團隊開發新產品,8組的團隊表現都非常亮眼,在2018桃園海芋季亦有提供VR體驗。桃園目前發展三個青創基地,未來也陸續增設,給年輕人更多的支持,鼓勵創新方案。

 

鄭文燦表示,升格後,桃園推動「333托育政策」,包括「生育補助每胎3萬元」、「育兒津貼3歲以下每月3,000元」,新生兒數從原本的每年1萬7,000名提高至2萬3,000名,生育率是全台第一。2018年8月也將推動幼教扎根計畫,將就學補助向下延伸到4歲,實施4歲中班公幼免費、私幼一學期補助1萬5千元,完善每一階段的福利制度。

 

鄭文燦也表示,因應桃園人口的成長,市府持續增設及擴建學校,並增加更多福利,包括:增設公托中心、親子館、幼兒園,其中幼兒園在2017年增加1,600個公托幼兒名額,2018年至2020年將各增加2,000個名額,總共達6,000名,降低年輕家庭的負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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