潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

桃園市人口持續成長帶動房市需求，根據台慶不動產統計實價登錄資料，顯示去年桃園市熱門總價帶以500~1000萬元的交易占比近5成最多，而總價未滿500萬元的物件交易占比也約26.9%排名第2，兩者合計顯示總價1000萬元以下物件交易占比高達74.6%。觀察房數交易比重，以3房交易占比近5成最多，其次為2房交易，占比約29.5%，兩者合計占比超過76%。統計顯示桃園以總價1000萬元以內、2~3房最受歡迎。

▲桃園總價1000萬元以內交易量以屋齡2年內占3成最多，且多位於中壢區。(業者提供)

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明，目前房市買氣以自住市場為主，總價1000萬元以下、2~3房型的房屋物件，即可滿足多數民眾的需求，且政府陸續釋出不少福利政策，加上相較於大台北地區，桃園維持1字頭行情，讓去年桃園的房市交易逐漸回溫，今年交易量有機會持續攀升。

觀察桃園總價1000萬元以內的屋齡帶交易比重，交易量以屋齡2年內占3成最多，且多位於中壢區，有巢氏房屋中壢環中加盟店店長林清華表示，中壢區華美三路、環保路、普忠路等路段，在去年均有建案交屋潮；不過中壢地區仍以透天物件交易為主，像是中壢後站的環中東路及龍岡路一帶，以屋齡超過30年、地坪約17~25坪的中古透天為交易主力，總價約在400~600萬元之間。

其次則以屋齡20~30年的中古屋，占比超過2成排名第2，多集中在桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進表示，桃園區20~30年的中古物件，多位在市中心，屬地段佳、生活機能完整的區域，以坪數約30多坪的3房格局較多，單價每坪約14~18萬元，由於公設比相較新大樓低，室內坪數大，也是吸引民眾選擇中古屋的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量為1,614.9億，較去年實推案量1,829.1億減少約11.7％，推案量連續二年下滑；在北台灣各縣市中，以新北市推案預估量約684.3億最多，其次為桃園市約380.2億，台北市則約355.3億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市329檔連二年量縮，從好的方面看，供給量不致於失控，成交價較能守在相對穩定的水位，但從壞的方面看，意味著建商多看淡近期市場，心態較為保守，所以不敢大舉推新案。 

千呼萬喚不出來　指標豪宅仍缺席　

最受矚目的北市的指標豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中，「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開，另「Diamond Tower」預售時間也未定，所以今年329檔已篤定缺席。 

何世昌指出，雖然指標豪宅缺席，但北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市329檔約四成左右，反而比小宅案量還多。 

北市329檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案，場子相當熱鬧。 

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多，這四個重劃區案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結果，是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰，確實值得觀察。 

桃竹走平實路線　基、宜陷冰河期

桃、竹建商則大喊『我們不一樣』，推案形態跟大台北呈現不同的風貌。桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區，產品則以二、三房為主流，符合首購族群和一般家庭的購屋需求，如「富宇全球案」、「麗寶青年時代」等案；價格方面，多走平實路線，挑戰新高價的建案較少。

至於宜蘭和基隆，今年329檔案量極少，宜蘭預估量僅約8.5億，基隆則僅約5億。推案量銳減的主因，是因為近期市況不佳，基隆從去年Q4起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導致建商心生觀望，所以縮手不推案。

何世昌分析，去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔，目前預估開出的新案，不少建案都將開出高價，尤其是大台北地區最明顯，例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店，都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下，今年329檔買氣能否續熱，可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

臺北市「包租代管」去年11月上路，到今年2月已經媒合110件。臺北市政府今天(16號)舉行居住正義論壇，都發局長林洲民說，為了讓包租代管更順利推動，市府將調高中央訂定的「包租代管」22500元市價租金上限。另外包租代管另一大重點為稅務減徵，北市府正修法，包租代管房屋稅要減徵20%，地價稅減徵80%。

公宅興建速度慢，為了讓臺北市的空屋釋出出租，中央推動包租代管補助，臺北市的包租代管政策去年11月上路，到今年2月，有意願的房東有177戶，房客申請數為319戶，成功媒合110戶。北市都發局長林洲民說，臺北市推動包租代管政策發現推動的問題，是中央訂定的租金上限為市價22500元，實際租金八折18000元，不符合臺北市三房型以上家戶需求，北市府將現行的租金上限往上調整，可能三房型調高至25000-27000元，不要還要討論。

崔媽媽基金會呂秉怡則提出，北市調高租金上限，可能要等今年執行完，明年才可以執行，否則會失信於已經參與包租代管計畫的房東，讓調低租金的房東對政府不信任。

營建署國民住宅暨土地組長朱慶倫表示，北市要提高租金上限沒問題，但政府補助給租屋業者的開發費與媒合費不應調整，業者可能衍生包租三年，房屋空租、退租期間的租金費用，業者要自行吸收相關風險。永勝租屋執行長徐銘達表示，臺北市一年要達成2200戶包租代管，以目前北市空一年以上空屋達3萬6千戶，他有信心達標，住商不動產經理徐佳馨則提出，包租代管推動，房租最在乎的稅務問題，除了房屋稅、地價稅，其實還有所得稅，林洲民表示，北市府正修法，房東參與包租代管，房屋稅將從2.4%減徵至1.5%，地價稅則從千分之10降至千方之2。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年新竹房市突飛猛進，2007-2017十年來每坪均價飆漲6成之多！尤其在竹市、竹北兩大精華區的聯手進擊下，當地房價早已不可同日而語，對年輕的購屋族而言壓力變得沉重許多，必須轉往市中心外圈尋找成家機會。

坐落於新竹湖口吳厝重劃區內的「吾家大院」，由勤崴建設投資興建，全區14戶透天每幢樓高4層，正臨信昌一街、家家前院平面雙車位，車程3分鐘即可快速駛抵湖口生活核心，公所、郵局、銀行、市場、醫院…等一應俱全。

「吾家大院」外觀採簡約禪風設計，土地面積29-31坪、建築面積65-68坪，可規劃格局4-5房，空間運用靈活且多元；1樓標準孝親房、平面雙車位、後院永久無遮蔽視野，2樓全層大主臥、五星級衛浴、更衣室、大露臺，3樓採光兩房、乾溼分離衛浴、綠意陽臺，4樓開放式空中花園、多功能室（可置書房或佛堂）、後陽臺曬衣空間，適合大家庭的居住需求。

選材方面，「吾家大院」配備櫻花廚房三機、TOTO衛浴、阿拉斯加暖風機、國田鋁窗…等優質品牌，畢竟好品質才禁得起長久使用。

從「吾家大院」出發，行經國道1號至新竹科學園區約20分鐘、高鐵新竹站約25分鐘、中壢火車站約30分鐘，輕鬆實現「桃園－新竹」兩大都會一日生活圈，讓養家活口的主人翁在外打拚無後顧之憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中華民國不動產代銷全國聯合會（15）日舉行理事長的交接典禮，與會觀禮的台北市長柯文哲在致詞時感嘆北市的都更速度太慢，若以目前進度來算，要花一千多年才能都更完成，針對都更案中的最大阻力釘子戶，他當場誇下海口說：「跟大家保證，北市不會再有釘子戶。」

中華民國不動產代銷全聯會，15日舉辦第3與第4屆理事長交接典禮，第3屆理事長、現任傳真廣告董事長王明成卸任，由新聯陽實業董事長王志祥出任。

王明成於交接記者會上表示：「從1970年代開始就有記載代銷業，但政府官員與民眾都以為我們是賣房子的，其實，從建商找地開始，我們就一路參與規劃、開發，甚至引進很多國外知名建築師。」為了替代銷業從業人員正名他們不僅是仲介，中華民國不動產代銷全聯會出版了《搭橋人》一書。

中華民國不動產代銷全聯會新任理事長王志祥則表達對都更的憂心，他強調，目前有很多都更案都遙遙無期，加上房屋稅率調整不當造成百業蕭條，呼籲政府能解決都更問題，讓進行更有效率。

針對都更問題，台北市長柯文哲說：「北市府都更手續有精進了，但以現在速度，還要等1千多年整個都更才會完成，可見現在的都更是不行的，要怎麼修會聽大家意見。」

他進一步說：「政府應該鼓勵房屋生活品質提升，而不是加稅民眾在『自住』房屋上課稅，因此自住房屋的稅率不能太高，若是自住客的持有稅不用太高，那麼也要思考豪宅稅真的有課成這樣的必要性。」

「雖然都更過程一定有抗爭，不過透過二次公開二次私下協商加上公開錄影的程序，保證台北市不會再有釘子戶。」語畢，他又發揮柯氏幽默補充一句說：「如果什麼事情都要等到大家同意，可能要等到反攻大陸。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹市政府2018年3月14日舉行都市計畫資訊服務成果發表會，提供行動e網通App、都市空間3D平台、地形圖、超寫實建物模擬(Augmented Reality，簡稱AR建物模擬)、航照紀錄等數位服務，並開通「都市計畫圖資行動申領」全新服務，以提升數位化服務效能，讓市民能更快速、完整獲取相關資訊。

▲都市計畫行動數位化 竹市領先全台 「go」便利(圖：新竹市政府)

都發處長吳堂安指出，一座城市的發展，需要全體市民共同參與，因此智慧化城市關鍵在於以人為本，除提供便捷、數位創新服務外，市府都市計畫資訊平台的建置與資訊公開透明，積極使路平地圖、地籍圖、道路圖等地理等圖資，能迅速、公開、透明揭露，讓市民清楚土地及建築物之權利義務關係、法令規定限制，減少資訊不對稱的阻礙，更能大幅提高規劃可行性及政策執行達成度。

吳堂安處長表示，市府「都市計畫行動數位化」持續性檢討升級，以因應推陳出新的行動裝置介面，並讓市民的「隨身數位化經驗」隨時處於最佳狀態。都市計畫圖資規定過去以紙本記載，無論申請、閱覽、核發、流通上，都相當不易，期望藉由透明公開、隨時、隨身、隨地資訊公開，充分保障每一位土地所有權人的權益，未來市府仍將持續擴充、優化都市計畫資訊服務網及手機e網通APP等功能，期能提供民眾更便利、更快速而正確的都市計畫、都市更新、建築物使用管理等相關資訊。

從事不動產規劃的王小姐出席成果發表會，她說，因土地合併效益的特殊性，在資訊不對稱的情況下，不肖仲介往往會欺騙隱瞞資訊，產生猜忌；即使未隱藏資訊，但在資訊不透明的機制下，地主還是欠缺信任。市府推出隨身手機App，可直接申領土地使用分區證明及圖資服務，便捷提升土地資訊透明度，不再需舟車勞頓跑到行政機關翻閱紙本，能迅速滿足客戶對於案件辦理時間要求，增加地主、相關權利人間、融資者等之信任關係。

發表會並播放以空拍機拍攝之「建設風起．飛閱新竹—科技人文新動力」短片，透過4分多鐘的影片介紹新竹市科技人文發展三大行動—「科技創新產業廊帶(一區、二帶、三支箭)」、「居住服務及創新人文」及「軌道系統服務串聯」，展現林智堅市長上任以來，重視新竹市所富涵的傳統歷史文化與科技人文動力兩股能量，除了推動舊城再生，更積極推動產業升級，盤整適合科技產業發展之土地，藉由中油廢庫遷移、台肥舊廠區重劃、世博台灣館轉型兒童探索館、竹科X計畫等建構公道五路科技軸帶，打造一個連結竹科、工研院與大學城的「科技廊帶」，提升「台灣矽谷」的能量。未來，更將透過大車站計畫及輕軌系統的串聯，共創園(科學園區)市發展並建立優質生活環境。

市府行動版「新竹市都市計畫e網通」APP提供「土地使用分區查詢」、「都市計畫書圖查詢」、「規劃輔助資訊應用」、「土地使用分區申領」及「都市計畫圖資申領」功能，關心自身權益的市民朋友可透過手機免費下載安裝，或至「新竹市都市計畫資訊服務網(網址：http://urban.hccg.gov.tw/)」首頁上掃描QRCode下載，歡迎市民踴躍使用。

本次成果發表會除特別邀請包括內政部營建署城鄉發展分署、各縣市政府、公會團體及大專院校等產官學界互相交流共同參與，議員鍾淑英、蕭志潔、陳啟源、許文棟及多位里長均到場關心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府訂於2018年3月15日上午10時整，假新北市選舉委員會召開「板橋埔墘4-7區區段徵收區」開發案事業計畫公聽會暨地上物查估前說明會，歡迎區內土地所有權人踴躍參加。

▲板橋埔墘4-7區區段徵收案訂於3月15日召開事業計畫公聽會暨地上物查估前說明會

「板橋埔墘4-7區區段徵收區」之主要計畫已於2017年11月16日發布實施，規劃區段徵收面積約為3.74公頃，其範圍東至新北環河快速道路，西臨三民路二段245巷30弄及69弄，南 臨中和區華中橋西側區段徵收區，北至光環路二段。由於本區北側板橋市地重劃第1-3區及南側中和區華中橋西側區段徵收區均已完成整體開發作業，為縫合當地整體都市環境，串連週邊公共設施，本案配合周邊發展情形，劃設住宅2.24公頃、公園綠地及道路共1.5公頃，讓居住、休憩、交通及消防等都市機能與空間品質更加健全。

新北市政府地政局表示，本次召開事業計畫公聽會暨地上物查估 前說明會，主要向土地所有權人說明土地及地上物徵收補償標準及申請方式、稅賦減免、耕地三七五租約與他項權利處理原則、土地分配方式及查估補償作業流程等，使土地所有權人充分瞭解區段徵收開發及地上物查估相關事宜，期藉由與民眾雙向溝通，蒐集各方意見，請所有權人能撥冗參加，如屆時不克前往，歡迎至本案網站觀看現場直播瞭解會議說明內容，倘有其他疑義或建議，可以書面方式向新北市政府地政局區段徵收科洽詢(地址：新北市板橋區中山路一段161號24樓)。

新北市政府地政局最後表示，板橋埔墘4-7區區段徵收開發案，地上物查估已排定於2017年3月底開始進場，屆時請民眾配合查估相關作業，後續並將於4月再召開第2場事業計畫公聽會，期使本地區早日開發完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不動產仲介及代銷經紀業為特許行業，商工登記資料部分項目經業者向新北市政府經濟發展局申請變更完成後，需再向新北市政府地政局申辦異動備查，為展現政府一體及促進簡政便民目標，新北市政府地政局自即日起推行「不動產經紀業備查預先收件及主動通知異動服務」，避免業者往返奔波。

▲不動產經紀業備查預先收件及主動通知異動服務即日起實施！

地政局表示此項服務分為「備查預先收件」及「主動通知異動」，不動產經紀業者向經濟發展局 申請變更登記時，可併同向地政局先行遞送備查申請書，待辦竣變更登記後，地政局將主動查詢商工資料續辦異動備查；若業者未併同遞送備查申請書，地政局於收受經濟發展局通知後，將主動通知業者填寫申請書，以利提醒業者完成異動備查。該局另提醒本項服務僅包含名稱變更、所在地變更、組織型態變更、組織解散或終止營業、營業項目變更(刪除不動產仲介或代銷經紀業)、負責人(董事、監察人 或經理人)變更、停業及其他項目變更(包含統一編號變更、負責人更名、門牌整編等)。

地政局進一步表示，為響應政府節能減碳政策，推廣無紙化網路便捷服務，不動產經紀業者亦可多加利用工商登記憑證，申辦相關變更項目異動備查，詳情請上內政部地政司不動產經紀業線上申請系統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，市府將利用桃園機場捷運做為在地交通轉運站，包括A7體育大學站、A8長庚醫院站、A10山鼻站、A15大園站、A18高鐵桃園站、A21環北站都非常適合。市府已開通部分接駁公車路線，未來也將持續設置，以利市民搭乘。

▲鄭文燦：規劃接駁公車，發揮桃園機場捷運轉運功能(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，機場捷運應發揮交通轉運功能，包括A7體育大學站及A8長庚醫院站可服務龜山地區；A10山鼻站可服務南崁交流道周邊；A15大園站可服務大園和觀音地區；A18高鐵桃園站可服務中壢地區；A21環北站可服務中壢、平鎮及埔心地區。

鄭文燦說，日前開通的209路線，可由龜山經過大檜溪、南崁，再連接A10山鼻站，他責成交通局製作路線DM，由區公所發送宣導。同時，他也責成交通局評估開設龜山地區循環公車，由龜山市區經過坪頂，連接A7體育大學站或A8長庚醫院站，方便市民轉乘機捷前往台北，發揮機場捷運更好的轉運功能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府「桃園市楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程」標案，預算金額新台幣9,092萬8,483元，以最有利標方式決標，自即日起至2018年3月27日上網公告，完工後將讓師生及社區民眾擁有不受天候皆可活動的多功能室內空間。

▲「桃園市楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程」標案，自即日起至2018年3月27日上網招標

楊光國中小目前欠缺大型室內活動空間，因此桃園市政府規劃興建地上2層的多功能活動中心，地上1層為挑高11公尺的室內活動中心及跆拳道專業教室、地上2層為擊劍、表演藝術等專科教室，樓地板面積為3218.6平方公尺(約973.6坪)，以能融入校園景觀及環保綠建築為設計方向，並且可以讓學校跆拳道、擊劍運動等特色社團能有不受天候影響的練習場所，以2019年底完工為目標。

鄰近的「楊梅體育園區」新建工程案「委託規劃設計暨監造技術服務案」正上網招標中，預計設置兼具體育功能及展演中心的多功能體育館，包括桌球、撞球、舞蹈與技擊教室、體適能健身中心、兒童遊憩區及舞蹈體能館、游泳池、跆拳道訓練中心等，未來楊梅如有舉辦大型活動需求，可靈活運用楊光國中小活動中心或體育園區的場地舉行。

桃園市政府積極進行楊梅建設，包括五楊高架校前路匝道道路拓寬已完工，讓楊梅民眾進出五楊高架更方便；永揚綜合社會福利中心預計2018年5月完工，將設有市民集會所、老人文康中心、家庭服務中心等，待建設一一到位後，楊梅將成為優質幸福的樂活城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】