潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

台中豐原安康社會住宅是全市首處，結合社福服務與醫療站，推動「共好計畫」理念。台中市住宅處今(19)日起分批辦理200戶承租戶點交、簽約及公證作業，簽約公證前將先與承租戶進行房屋空間、設施及設備點交，不同於現行租屋市場「先簽約、後點交」，盼兼顧現況並確認保障承租戶權益，降低履約糾紛的機會。

住宅處表示，社會住宅完工後儘速提供承租者入住，考量出租物件地點相同、房型格局相近，且總出租物件數量高達200間，之前於看選屋階段並未開放中籤戶逐間看屋，而是採樣品屋參觀後書面選定。由於租賃契約辦理公證所需費用由承租戶及市府各負擔一半，市府希望承租戶確實瞭解承租房屋及其內各項設施設備均符合承租需求後，再簽訂租賃契約；同時，也請公證人至豐原區安康段共好社宅現場辦理公證作業，減少民眾來往奔波。

住宅處指出，為落實台中市共好社宅的智慧管理，市府與市面四大票劵公司合作打造電子房卡，設計專屬且各具特色卡面或造型，除電子票劵原有功能外，另附加房間大門鑰匙功能，承租戶如退租時，重設卡片即可，不僅可節省更換傳統門鎖費用，更可保障新承租戶的居住安全。

此外，也搭配專屬台中市共好社宅的APP系統，未來承租戶每月租金繳納、信件包裹通知、修繕申請等皆可透過該APP系統完成，簡單便捷的操作介面相當人性化，如高齡者無使用智慧型手機或擔心不會操作使用，亦可直接以智慧對講機與管理中心人員洽詢相關服務。

住宅處強調，承租戶進住後才是社會住宅政策落實的開始，市府逐步實踐台中市共好社宅計畫，除伊甸社會福利基金會及中國醫藥大學附設醫院進駐外，各項社區營造活動也將陸續展開，包括點交、簽約及公證期間，將發起搬家順手捐活動，承租戶所捐繪本、書籍、玩具及桌遊等，將由伊甸社會福利基金會整理後留在伊甸社會福利基金會經營的好鄰安康店供民眾借閱。

5月起也將陸續辦理好厝邊入住PARTY及住民共識營，盼透過豐富活動增加住民彼此間認識的機會，串起各住民、管理中心及市府間的溝通橋梁，也讓住民及周遭居民一同感受台中市社會住宅共好計畫精神。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄環狀輕軌二階工程，現已開始施作美術館路線段，針對輕軌美術館路當地居民訴求變更設計、暫停施工等部分，高市府捷運局昨再提出說明，以釋民眾相關疑慮，該局強調，未來將持續加強與周邊居民溝通協調，冀讓民眾了解輕軌整體規劃。

捷運局提出三大項說明：一、該工程完工後實際車道數未減少：為使美術館路保有與現況相同的單向行車空間(現況為一快一慢約6m寬度)，針對輕軌路廊佔用的道路寬度，將利用人行道削減及取消停車位方式來彌補，削減後人行道則改至兩側的都市計畫退縮地。

另輕軌美術館站所佔用的道路寬度(較路廊多)，則藉由車站位置往美術東二路移設，並協調周邊退縮人行道空間，以維持原路寬。

此外，美術館路路型規劃是以不改變行車斷面寬度為原則，而現況單向可行車空間為一快一慢約6公尺寬度，未來通車後單向行車斷面寬度將可達到6.3公尺。美術館路段完工後可讓用路人享有更寬裕的道路使用空間。

二、救災救護未受影響：1、捷運局於4月初邀集消防局、建管處及市警局等單位就救災動線進行研討，有關輕軌沿線大樓救災空間及動線，依既有消防車最大車寬2.4公尺，可通行美術館路施工中及營運後最窄路幅，另現有空間足以提供雲梯車救災使用。

 2、有關大樓防救災係以大樓避難設備及防災疏散動線空間為主，雲梯車係輔助設備，如超過雲梯伸展高度，仍須依賴大樓避難設備救災。3、依據輕軌軌道版結構強度可承載輕軌列車（空重49公噸-滿載乘客70公噸），所以足供救災車輛重量安全通行，日後輕軌沿線若因緊急災難搶救災需要，可暫停營運使用軌道區通行。

 4、有關輕軌沿線因應搶救災作業交通疏導作業，除依據現行消防作業進行交通疏導，捷運局施工期間皆有義交及工區工程人員可配合消防救援作業，若居民仍有疑慮，捷運局將邀集相關單位於現場進行大樓演練及配合交通疏導。

三、路外停車空間足供使用：輕軌完工後，美術館路取消汽車停車席位110席，藉由週邊路外停車場替代尚有餘裕汽車343席。

捷運局表示，為讓輕軌沿線居民了解輕軌施工時程及影響，統包商目前已辦理施工前說明會、協調會及公聽會場次共計91場，且為利輕軌施工順利進行，未來仍將持續加強與周邊居民溝通協調，以期讓民眾了解輕軌整體規劃，讓全體市民及早享有舒適、便捷、安全的輕軌運輸設施。

捷運局指出，高雄環狀輕軌串聯銜接重要旅次吸引點包括文教、醫療、遊憩中心、商業購物中心、高雄新地標-亞洲新灣區、藝文休閒中心、高密度住商中心等，未來將引發經濟、產業與觀光效益，並擴大到全高雄。

捷運局進一步指出，輕軌第一階段C1籬子內站-C14哈碼星站已完工通車，目前接續輕軌第二階段路線施工，輕軌路線連接鐵路地下化路段後，轉往美術館路銜接大順路，再銜接至凱旋路至輕軌C1站，串連形成環狀系統，與捷運紅橘線及鐵路地下化車站形成路網，可便利民眾轉乘服務，強化高雄都會區大眾運輸系統的便利性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣人趕流行、一窩蜂，不是一天兩天的事；從最早的葡式蛋塔、巨蛋麵包，到晚近的美式甜甜圈、雷神巧克力棒，哪麼不是在短期內製造極高聲勢，但到最後一樣回歸平淡？

同樣地，最近一段時間興起的髒髒包及夾娃娃機，現在當然還正流行；但就過往經驗判斷，這兩個東西遲早會被其他新事物取代，變成下一個蛋塔、下一個雷神巧克力。

不過有趣的是，和以上『前輩』的命運有些不同，夾娃娃機竟意外成為近年店面高房租高空置率下的靈丹妙藥！

原來，一來隨著房價被炒高，店東跟著不斷漲店租，這樣就愈來愈少業種能繼續支撐，結果就造成近年一級商圈人潮持續絡繹不絕，但店面空置率卻居高不下的怪異現象。這點，確實是之前蛋塔及甜甜圈颳起搶購旋風時所沒有的狀況。

尤其，夾娃娃機店面和賣蛋塔或甜甜圈不同，前者幾乎不需配置現場人力，幾乎省去人事成本，等於只需付若干電費就能開業；加上現在夾娃娃正流行，不需擔心營收。即便以往一級店面店東多半排斥這類業種，不過現在情況是，有收入總比沒收入好。於是，以往可能只會在夜市或次級地區看到的夾娃娃機店面，如今大剌剌進駐忠孝敦南一級商圈。而這樣的情況，隨著房價繼續居高不下，可能還會維持相當一段時間。

只不過，即便夾娃娃機經營模式確實特殊，可視為全新的營利模式，但到最後夾娃娃一定還是會褪流行；於是住展房屋網企研室不禁要問，下一個拯救一級商圈店面高空置率的妙藥，又在哪裡？

事實是，不可能總靠這種短期流行事物，來解決店面空置問題；釜底抽薪的辦法，還是對症下藥，一方面政府必須進行有效的產業轉型，提高產業附加價值，進而拉高勞動者薪資，再者則要針對閒置空屋(無論店面或住宅)課徵空屋稅，而如果空置房舍持有者願意降租活化，則以減稅鼓勵之。如此一來，才有可能化解因房價炒作飆高造成的一級商圈店面空置，乃至空閒房屋過多的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前媒體報導，有不肖人士在三峽區有木里擅自濫墾破壞山林興建宮廟的大型違建，新北市政府違章拆除大隊日前已強制拆除，由於濫墾面積約有1公頃大，又位處交通不便的隱密山區，拆除過程非常困難，預估將在一個月內才能全數拆完。 

這座宮廟位於三峽山區及大豹溪流域，是新北市知名風景區，因位處高點十分隱密，業者將宮廟命名為「三清萬甲仙境」 ，現場砍伐茂密的國有林地，並開闢山壁斜坡造景，興建5座鐵皮違章建物，開發面積高達1公頃，已幾近完工。 

拆除大隊表示，日前已完成程序，進場強制拆除，因拆除行動必須考量到達山頂之唯一施工通道狹隘曲折，同時得在安全無虞下，克服例如大型工程車輛無法一次抵達工區及拆除工法等諸多困難，因此拆除時間會比較長些。 

拆除大隊呼籲，對於違法農地、山坡地或住宅區興建違建，破壞水土或農地之情事，一旦查報屬實，市府立即列入優先拆除辦理，絕不手軟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據全國不動產統計北台灣五大重劃區的新屋、舊屋價格變化，新莊新成屋的跌勢停不住，去年下跌14%，連帶拖累中古屋行情，均價一坪下跌4萬元，跌幅也達一成。 

而另外四個重劃區，林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市則回穩，新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩，三峽北大中古屋單價更回升到26.9萬元，年漲幅達8.5%。 

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2016年是房市交易冷淡，全年交易僅24.5萬棟，北台五大重劃區因為新建案多、投資客拋售，賣壓沉重，建案、投資客紛紛開出破盤價，房價快速走跌。2017年，買賣移轉棟數慢慢好轉，建案少破盤下殺，價格因此從急跌轉為緩跌，甚至止跌回漲。 

而新莊副都心的情況較特殊，當地房價因在2010年到2013年漲勢太快，從3、4字頭飆到6、7字頭，2013年即提早回跌下修，2016年當其他重劃區房價重跌時，新莊副都心房價相對有撐。 

張瀞勻表示，新成屋重跌，中古屋主心態也鬆動，副都心房價從去年一坪41.3萬元，下跌至37.3萬元，跌幅逾8%。 

青埔建案在重跌二、三成後，2017年跌勢趨緩，小跌1.4%，中古屋房價止跌回升，小漲3.4%。 

三峽北大以及林口新市鎮，由於人口持續進駐，生活機能大幅提升，去年新屋房價持平，北大特區中古屋反漲8.5%。 

其他重劃區，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平，淡海新市鎮的住宅房價，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大，同樣在淡海，機能好的區段，10年屋甚至比新成屋貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住商機構統計內部資料，比較2017年第1季與2018年第1季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，台南增27天最多，新北減少24.6天最亮眼；議價空間上，高雄增加6.2個百分點，台中卻減少3.2個百分點。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。 

從銷售天數來看，北市銷售時間最長，達129天，新北最短，僅94.2天；在增減表現上，相較於2017年同期，減幅最大者為新北的24.6天，增加最多的為台南的27天。 

議價空間上，六都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩。綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，但幅度不大，影響應相對有限。 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，應是銷售天數明顯減少的重要原因。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

如果有一棟透天庴，價值1,450萬元，賣你550萬元，你買不買？

你一定買！

這棟透天庴，是父母送給孩子，你說這對父母是不是很愛孩子？

你一定說是啊！

父母說好要給的房子呢？

可是，最近這名孩子到「爆怨公社」抱怨，父母太白目，每個月連本帶利要繳近2萬元的房貸，等於挖了一個坑給自己跳，你會怎麼看這孩子？

你是不是會認為，這孩子才是白目？

的確，很多網友都在炮轟這名年輕人白目，父母養了他，才是挖坑給自己跳。可是我有不同的看法，怎麼說？說明我的論點之前，先來看TVBS的新聞報導：

有一對父母從小就和自己的一雙兒子說，花了850萬元，在住家旁邊多買一棟透天庴，長大後會留給他們，果然父母實現諾言，近日兄弟倆開開心心辦理過戶，才發現父母拿這房子貸款550萬元，兄弟倆每個月要各自分攤房貸近兩萬元，非常不爽，就跟父母吵了起來。

父母堅持自己沒有錯，真的給房子啦，更何況當初花850萬元買的，多年後增值不少，不止這個價錢。本來這房子就是孩子的，但是不想白白送人。這樣的解釋，弟弟還是不以為然，認為被坑了。

用房子綁架孩子

原本是一件美事，鬧到要讓社會來公評，美事也不美了。而上下兩代之間，之所以有爭議，我認為源自以下兩點，也看得出台灣社會普遍存在的兩個觀念：

• 父母把孩子看成自己的財產


• 孩子把父母的財產看成自己的財產

很多父母讓孩子聽話或孝順的方式，就是讓他們早早知道自己會留下財產，用給錢的方式掌控孩子的未來，包括孩子的生涯方向、財務規畫等，從外表看起來，自己省吃儉用幾十年都給了孩子，誰敢說他們不愛孩子？父母求的不就是幫助孩子贏在起跑點，過上安穩的日子，有什麼不對？

那麼，既然是贈送，一般人的解讀的確是100%無條件贈送，親子之間是多麼親蜜的關係，父母增加「但書」550萬貸款，為什麼不講清楚，讓孩子可以決定要不要被贈送？父母不說的原因，可能是想要用背債方式讓孩子學會責任感，並且有賺錢的動力，不要變成沒路用的阿舍仔。

用房貸逼孩子努力

但是無論如何，這就是玩手段！就是不尊重孩子！如果不是被贈送，孩子可以選擇在其他地方買電梯樓房或別的，不必一定要在父母住家旁邊的透天庴。

父母這麼做，表示他認為孩子是自己的財產，可以決定他們未來住在哪裡、住什麼形式的房子，以及20年的財務負擔。就像一個捏絲人，用著一條叫作「房貸」的絲線，繫在玩偶的身上，牽引著他們的行為，操弄著他們的一生。

所以，一個有自主性的人的確是可以憤怒與抗議，但是不必到網路上說自己的父母白目，那只是顯得自己白目而已。

遺憾的是，這位年輕人之所以憤怒與抗議，卻不是因為做人的主導權被剝奪，而是他認為，父母的財產就是自己的財產，父母的房子不留給自己，難道要留給別人嗎？

可是他錯了，在未來的時代，將會有越來越多的父母為了免於當下流老人，採用日本老人的做法，將房子抵押給銀行，每月向銀行領錢過日子，下一代根本沒有房子可繼承，所以要及早認清，父母的財產是父母的財產，父母的房子不一定會留給自己。

請尊重孩子的人生主導權

問題是，父母的財產就是自己的財產，父母的房子將會留給自己，是誰給這名年輕人的？是父母！從小就灌輸孩子這個觀念，給孩子畫一個大餅，等到孩子長大，發現事實和父母說的不相同，當然會失望、憤怒，而且從此被拴在父母身旁一輩子，被一棟透天庴綁架一生，孩子為什麼不生氣？

網友站在父母這一邊，是用房子的對價來看待這件事，以為無論如何，年輕人還是賺到900萬元，跟哥哥對分，也有450萬元，比起很多人，算是有爸可以靠，還靠什麼爸呢？這個論點，只有金錢角度，缺少一個人面對人生自主權的角度。

上一代的父母用房子綑綁住自己一生，賺到了增值，認為是致富之路，也希望孩子循著相同的老路子，犧牲對人生各種可能性的想像，被一棟房子牢牢綁住，最後得以安老在一棟房子裡，這就是為孩子好！不可諱言，多數的父母都是為孩子好，但是在過程中，必須尊重孩子是個獨立個體，人生是他的，他有發言權，也有主導權，而不是害怕失去控制，早早用一棟房子綁架孩子。

用房子綁架孩子，是台灣父母的老技倆，父母最應該問自己的是，孩子是你生的，你為什麼不相信他可以自己安排一生？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「霧散了，人來了，林口發了。」興富發總裁鄭欽天拍攝自家廣告時，曾滿臉笑意地說著。不過，興富發、達麗、甲士林建設聯手推出的林口豪宅「國家首席」去年卻是成交六戶、賠五戶；今年一戶當初買價為4650萬元的3樓即將進入四拍，底價直接腰斬，剩2203萬元。當初的廣告台詞，今天看來格外諷刺。

「國家首席」當年因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年的預售價，每坪喊出30萬到40萬元，2014年交屋所揭露的成交價介於27萬到32萬元之間，之後礙於量體大、坪數大，總價又高，去化速度緩慢，市場甚至傳出「上市公司不留房子，有興趣快去談」的說法，不過，始終維持在2字頭水準；去年初，一戶97.3坪的21樓流入法拍市場，最後被興富發以每坪21.6萬元買回，足足高出底價16％，建商死守2字頭防線的意味明顯。

事實上，「國家首席」近年命運乖舛，不只一次傳出屋主賠售消息，且像是一股風潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，該案的賠售風從前年已經開始，去年一共成交6筆，其中有5筆都賠，唯一例外也只小賺82萬元；去年3月售出的7樓戶狂賠500萬元，12月售出的17樓戶更一口氣賠掉800萬元（2014年買3500萬元，2017年賣2700萬元），堪稱最慘案例。

至於今年，更是每況愈下，「國家首席」一戶137.7坪的20樓流入法拍，1月被自然人以2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元；該案今年1月也有一戶9樓以總價2258萬元售出，比起該戶2014年的取得價格2580萬元，賠售322萬元。

張旭嵐認為，「國家首席」去年每戶平均賠售100萬到500萬元不等，主要是因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

當初買4650萬，四拍底價只剩2203萬

如今，「國家首席」一戶148坪的3樓也即將拍賣，屋主當初以4650萬元購入，去年從一拍（底價4300萬元）開始，一路流標至今，5月8日已是四拍，底價只剩2203萬元，拆算車位後，每坪單價跌破20萬元，僅14萬元左右，若最後以底價標出，將改寫該案的最低單價。

對此，台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店的店東周起帆分析，「國家首席」因為戶數多，景觀差異大，市場價差也不小，但兩棟建物共享3000多坪造景，公設堪稱氣派完善；此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，不過四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

在房地產最景氣的那些年，不少建商搶地、畫大餅，因此有類似「霧散了，人來了，林口發了」的口號，也確實吸引一票菜籃族投資，希望將來有一天能夠美夢成真──發了。但不要忘記，槓桿操作本就存在極高風險，不僅要看市場的春天後母面，還得一邊和時間賽跑，許多人卻忘了後者，這也是近來不少人寬限期成了死期個案的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】