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房地產交易去年底開始回溫，買賣移轉棟數增加，但等待期還是長了一些，國內5大房仲業者因此決定合作，聯手賣房，透過樂屋網平台，提供買賣雙方更透明的資訊，減少等待期，加速成交。平台業者表示，以5大房仲的規模來看，初估年度成交物件約35000件，以每件1千萬，流通率20％計算，這個聯手賣房的平台規模高達700億。（記者陳儷方報導）

房地產市場已經沉寂了2年之久，去年底開始逐漸回溫跡象，房仲業者想要盡快擺脫谷底，現在決定聯手，加快房地產交易速度。

國內房仲業者，包括：21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋，以及住商不動產，透過樂屋網平台，建立O2O線上對應線下實體的模式，讓消費者可以一站到位，快速做出購屋決策，縮短成交時間。21世紀不動產董事長王福漲說，（t）「它是one stop shop的概念，你有眾多的房源可以選擇歸類，單打獨鬥是建構在銷售員各自說自己的房子好，買方要多方詢價，多方比較，是比較曠日費時。」

太平洋房屋總經理蕭朝陽說，5家房仲業者聯盟並非要對抗市佔最大的房仲業者，本來各品牌就是處於競合狀態，與同業合作打造交易大平台，可以讓消費者快速銷售物件，這才是他們的目的，（t）「我們不會考慮到各品牌的利益，各品牌的結合並沒有把利益放在最前面，而是讓消費者最快把物件銷售掉，這是我們最主要的目的。」

聯手賣房可以有效縮短等待期，王福漲說，因為有實價登錄，房地產交易資訊已經很透明，房仲只要抓出賣方可以讓的價格，以及買方有買的意願，一次把價格透明化，挑出可以選擇的物件，就可以加速成交，預計可以縮短1╱4至1╱3的等待期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「三發晶沙」嚴選優質土地進行建築設計，建築過程由專業京富祥營造(甲級)負責，嚴謹的施工品質，獲得中華建築金獎殊榮肯定，整體建築要讓外行人看到它的「美」，更要讓內行人看到建築品質的「精」，這棟建築，值得典藏。

▲三發晶沙 榮獲第24屆中華建築金獎肯定，舒活、防水、結構，建築3工學，精緻到位

高雄「三發晶沙」榮獲第24屆中華建築金獎-優良規劃設計類，採取最安全的連續壁施工法，讓未來居家獲得保障。負責建築施工的京富祥營造總工程師張文英表示，「三發晶沙」連續壁工程施作有3大重點(表1)要求十分嚴謹，保障整棟建築物的地基穩固與安全。

三發晶沙「高雄厝」綠植栽陽台設計

張文英總工程師解釋，「三發晶沙」符合高雄厝的設計規範，戶戶都有3米深陽台，主要表現在景觀陽台(表2)及通用化浴廁設計上。在施工技術上，3米深懸吊式景觀陽台特別在結構加厚底板提高防水性，陽台外圈也設計環樑及背拉樑提供支撐。植栽槽採滴灌定時自動給水，讓住戶享受景觀而不用費心。

三級品管+完善四防，品質值得讚賞

「三發晶沙」已經完工，所有建築材料品質檢驗以及各工項都製作「生產履歷」，並進行「三級品管」(表3)。「京富祥有製作嚴格的建築履歷，所有購屋者都可以檢閱相關施工過程細節與品質管控成果。」而近年新大樓才有的「四防」設計，「三發晶沙」也完整規劃，打造最佳居住品質(表4)。

舒活、防水、結構3大工學，打造「三發晶沙」

「三發晶沙」建築工藝以舒活工學(排水分流工程、浴室當層排氣、灌水精密過濾、地下室風光工學)、防水工學(外牆防水工程、窗框防水工程、浴室防水工程)、結構工學(大地工程、混凝土工程、鋼筋工程、窗框鋼筋補強)3大項目為主，張文英強調「三發晶沙對我們而言，看不到的與看得到的細節同等重要。」在最嚴格的建築品質下打造，值得鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為創造市產價值，確保財政永續，北市府財政局近年來持續推動市有資產多元活化利用。除配合市有資產活化及運用小組督導清理閒置市有房地，媒合市府各機關辦公或業務委外空間，並持續透過非公用財產之釋出，以達市產活化利用成效。

▲台北市 市有資產多元活化利用

財政局表示，市有閒置房地經由市有資產活化及運用小組媒合活化運用成果已累積有北一女宿舍、勞教三館等共9處空間，自2018年度起市有資產活化及運用小組更納入外部專家機制，使市有資產活化及運用小組更能發揮市產整體規劃活用之功能。財政局長陳志銘表示，近年來民眾關注市有閒置老舊眷舍之活化，財政局除已盤點完成，並將持續督促管理機關於6個月內檢討活化外，該局前業草擬「徵求民間提案活化市有閒置房地計畫」，於2018年2月提報市有資產活化及運用小組討論通過，並已挑選6處基地，將於2018年徵求由提案人出資修繕活化使用，並以具50％以上公益性、公共性用途之活化提案試辦閒置市有房地再利用事宜。民眾倘對市府公告標的有活化想法，皆歡迎參與提案活化程序。未來財政局將陸續挑選合適標的並公告民眾參與，持續推動市有資產多元活化利用。

財政局經管之非公用財產，除市議會舊址設定地上權案，於2017年成功標脫創造28.8億權利金收入外，本府警察局原經管本市基隆路1段190巷老舊眷舍，於參與都市更新分回37戶住宅及48個停車位，經公開標租並以年租金1,872萬元標脫，未來將由得標人規劃作為服務式公寓。此外，其它機關局處經管之市有非公用財產部分，文山區忠勤山莊及八德路2段警察宿舍，後續將藉由標租民間業者修繕後，以平價出租挹注租賃市場之活化措施，財政局刻正研擬招標文件，將於3、5月份陸續上網公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造優質水岸休閒藍帶，新竹市長林智堅積極投入南寮舊港周邊建設，2017年啟動環境改善工程，藉由改建港邊林蔭地為公園綠地、整合攤販增建市集空間、濱海植栽綠化、闢建生態濕地等四大重點，活化舊港周邊設施，預計2018年4月啟用，林智堅市長期盼逐步提升舊港建設，並讓新竹漁港脫胎換骨，成為經濟、觀光價值兼具的國際性觀光漁港。

▲新竹市長林智堅：南寮舊港環境改善工程4月啟用，四大重點升級水岸休閒藍帶(圖：新竹市政府)

南寮舊港環境改善工程包含四大重點，改善港邊林蔭地，打造明亮、舒適的公園綠地；整建市集空間，引入販賣商業，完善觀光機能；種植濱海植栽蒲葵，營造濱海氛圍；於南寮舊港周邊排水匯集處，打造生態溼地。同時打通新舊漁港連通步道，讓民眾更親近海岸。

林智堅市長表示，南寮舊港見證台灣漁業發展，在民國6、70年代，是漁民出海補魚重要據點，後因為航道河沙淤塞，80年新竹漁港完工後，轉型為觀光港埠，市府投入經費重整舊港景觀設施，縫合新舊漁港、風箏賽場、台68線榮濱段周邊景觀，並改善港區人行動線、活化漁港舊空間，全面升級南寮水岸休閒設施。

產發處長吳甲天表示，原南寮漁港內的大魚雕塑，為漁港重要標的，而南寮舊港雖然轉型遊憩場所，但仍是新竹漁業發展的重要據點，未來也將遷移至南寮舊港旁，並將魚頭朝向港內，寓意著魚游入港，象徵辛勤的漁民能滿載而歸。

吳甲天處長表示，南寮舊港環境改善工程獲營建署補助825萬，市府配合款1,975萬元，共計投入2,800萬經費，重整舊港景觀設施，成縫合新舊漁港、風箏賽場、台68線榮濱段周邊景觀，並改善港區人行動線、活化漁港舊空間，全面升級南寮水岸休閒設施，預計4月完工啟用。

產發處表示，林智堅市長上任後積極打造新竹漁人碼頭，獲核定前瞻水與環境計畫，2018年2月以國際觀光遊憩漁港為願景，投入1.5億啟動景觀道路、海事工程，修復漁港碼頭面、整頓漁民作業區等，改善漁港作業區周邊環境；日前再獲前瞻經費1.56億，將啟動濱海水岸及水域周邊環境改善工程，整建新竹漁港漁船停泊區、碼頭鋼管基樁與沿岸景觀，提升港區漁業環境，讓民眾更親近海岸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年地震造成台南維冠金龍、花蓮雲門翠堤大樓等建築倒塌，引發全台透過都市更新保障危老建物安全議題討論，然而考量房價結構與權利價值等因素，屋主多抱持觀望態度，造成都更整合困難。為讓民眾深入瞭解都市更新，高市府都發局特舉辦「2018新與舊的交接」都市更新系列講座，首場3月19日在駁二共創基地開講，邀請維冠大樓都更規劃案主持人周佳音，分享民間自主更新的成功案例與經驗。

▲「新與舊的交接」都更系列講座 3/19駁二開講(圖：高雄市政府)

都發局長李怡德表示，市府除補助民眾評估自家房屋的結構安全外，也協助民眾循都市更新或危老屋重建程序整建維護或重建，強化建物安全。為讓民眾更熟悉都市更新、破除都更流言所舉辦的「新與舊的交接」都更系列講座，將以其他縣市的成功案例為主題，帶領民眾掌握都更成功的關鍵因素。

3月19日首場講座周佳音長期參與都更人才培訓，將以「都市更新的快思慢想-以台南維冠為例」為題，分享由下而上的「自主更新」觀念。有別於建商主導的都更，易衍生為人詬病的缺乏互信、整合困難、資訊不透明等問題，「自主更新」由居民組成更新會，先團結社區內部、取得共識後，再對外尋求專業協助、及爭取經費與資源。周佳音認為「沒有重建不來的大樓，只有不想重建的社區」，唯有社區先自助自救，才能打造宜居的都市家園。

「新與舊的交接」都更系列講座將分別於3月19日、22日、30日及4月13日舉辦四場。接續三場已邀請到崔媽媽基金會社會發展處處長張偉瑜、OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱，以及〈一次看穿都更×合建契約陷阱〉作者蔡志揚律師，在駁二共創基地分享實務經驗，名額有限，歡迎民眾踴躍報名。報名及相關資訊可上「高雄市都市更新網」(網址：http://urbanrenew.kcg.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市捷運局針對捷運土地開發案執行所面臨的問題，持續通盤檢討並以建立制度為目標策進，以期維護市府權益，亦使投資人獲得合理利潤，迄今已有顯著成果；原監察院糾正後暫緩辦理之7基地，其中5基地已完成權益分配作業，另2基地針對無爭議部分已先行分配區位，剩餘爭議目前透過仲裁解決，未來徵求投資人之基地，將改採「台北市台北都會區大眾捷運系統土地開發權益分配轉換原則」辦理，將能化解爭議，以公平合理達成政府、地主、投資人多贏局面。

▲捷運局 說明捷運北市土地開發7大案權益分配

捷運局說明，監察院於2012年12月間糾正新店機廠(美河市)權益分配案後，捷運局旋即於2013年至2014年間依監察院糾正事項全面檢討權益分配相關法令及作業流程，於2014年9月25日訂頒「台北市台北都會區大眾捷運系統市有土地參與土地開發權益分配須知」，並據以辦理相關鑑估價、評估、審查及協商作業，惟當時辦理中之台北橋站、菜寮站、行天宮站、徐匯中學站、蘆洲站、辛亥站、內湖站等7基地權益分配作業均無法與投資人達成共識。

台北市府柯市長上任後策進革新作為，採公開透明角度主動提供報告書予投資人，減少雙方歧見，並有賴鄧副市長督導權益分配辦理情形期間，主動邀集投資人至市府協調，了解投資人訴求及主張，以期在公平、合理及合法的情況下以趨共識；另權益分配精進方案再革新修正，亦由鄧副市長主持召開台北市府權益分配委員會，綜合歸納各局處及專家學者建議，提出公平合理評估方式，迄今已有顯著成果，原監察院糾正後暫緩辦理之7基地，5基地已達成權益分配協商共識或經仲裁判斷，另2基地也針對無爭議部分先行分配部分區位，剩餘爭議正透過仲裁程序解決中。

捷運局表示，原7基地高達437億1,473萬餘元開發後之不動產無法順利分配，透過權益分配制度之策進革新作為，總計台北市府已順利分回約220億餘元之公有不動產，剩餘爭議金額僅剩52億餘元，除大幅縮短爭議處理時程，避免訴訟曠日廢時，亦縮小爭議範圍，減輕仲裁費用負擔，並且避免資產閒置。

捷運局進一步指出，未來徵求投資人之基地，將改採「台北市台北都會區大眾捷運系統土地開發權益分配轉換原則」辦理，於投資人甄選階段即由投資申請人自行評估參與開發之風險與合理利潤，訂定稅管費率m％及投資利潤率p％；於權益分配作業階段經鑑估價後，仍依上述投資人甄選階段提出之稅管費率及投資利潤率計算分配，故投資人於甄選階段即可公平合理反映投資稅管費用及期待利潤；其分配方式類似都市更新共同負擔，總銷於扣除1/2獎勵權值及投資人分配權值後，即為地主分配權值部分。在上述策進革新作為之下，大破大立、開創新局，將有效化解權益分配爭議，在積極維護市府權益下，亦使投資人獲得合理利潤，創造市府、投資人、地主三贏之局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議，聽取體育局「桃園市興建天幕球場設施成果」專案報告後表示，桃園已規劃設置天幕廣場31座、天幕籃球場19座，深受市民朋友喜愛。天幕球場設計要安全實用、兼顧美感質感，更要累積設計經驗，請體育局和各區公所在設計時，須就造型、導水、防風、實用度等面向周全考量，讓球場使用更加方便。

▲體育局長夏金興表示，桃園自2015至2017年，共打造50座天幕，總興建經費為2億4,278萬元(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，市府規劃天幕廣場與天幕球場，皆受到市民朋友的歡迎。由於市區公園較多，第一階段設置以市區為主，未來將推展至其他地區。另外，市府規劃設置觀音國民運動中心，目前已定案並進行相關規劃，觀音區將有游泳池；新屋區也將於新屋高中設置游泳池，但由於這2區缺乏天幕設施，責成體育局、觀音區公所及新屋區公所，尋找適合場地設置天幕球場。

副市長游建華表示，市府已設置50座天幕，今(107)年度也將觀音區與新屋區列為重點。天幕完成後，市民使用狀況良好，但由於部分天幕鄰近住宅區，也要注意使用時間的管理，不要造成民怨。

體育局長夏金興表示，桃園自2015至2017年，共打造50座天幕，其中有19座天幕籃球場，總興建經費為2億4,278萬元。以中壢區6座為最多，之後依序為平鎮區3座，桃園、八德及大溪區各2座，蘆竹、龜山、龍潭及大園區則各有1座。為完善場地品質，體育局107年度編列經費8,000萬元，除持續辦理天幕籃球場興建及修繕工程外，也將以3,000萬元辦理各區運動設施新設及改善，如摩托車極限運動場、游泳池修繕等項目，創造優質運動環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市中和地政事務所為加強民眾對都市更新權利變換之認識，特訂於2018年3月14日(星期三)下午2時至5時，於該所6樓會議室舉辦「都市更新權利變換相關實務」專題講座，歡迎有興趣的民眾踴躍報名參加。

▲中和地政舉辦「都市更新權利變換相關實務」講座

中和地政事務所表示，都市更新係指在都市計畫範圍內，實施「重建」、「整建」或「維護」措施，以促進都市土地有計畫的再開發利用，達到復甦都市機能，改善居住 環境，及增進公共利益之目的。但相信多數民眾對都市更新的實施方式，及權利變換的執行方式仍有許多疑問。因此，該所特別邀請到社團法人新北市地政士公會黃榮譽理事長朝輝先生擔任講師，透過辦理流程說明、實際案例分享，以及分析實務過程中會遇到的各種問題，引領我們逐步了解都市更新的面貌。

中和地政進一步表示，黃理事長理論與實務經驗豐富，相信透過理事長精闢解析及相關實務分 享，能讓參與講座的學員對都市更新有多一層認識，歡迎有興趣的民眾踴躍參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】