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建商給力買店墅送百萬創業金	2018/03/17發佈
中部房市競爭激烈，建商促銷手法也推陳出新。位於清水區的「禾盛鰲豐廣場」個案就打出「買透天送老闆」、「育英計畫」2大利多，吸引中產菁英入住。禾盛建設總經理林月玉指出，即日起凡購買「鰲豐廣場」金店墅就送百萬創業加盟金，而「育英一條龍」計畫則是幫客戶培育下一代，負擔孩子從公立國小至國中9年的學費，優質又超值。台中市清水區近年來隨著鐵路高架化、台中港特定區，以及三井outlet park即將開幕等議題發酵，吸引許多外地建商與在地建商爭相推案。台中港重劃區以中科為起點，連結台中工業區、文山工業區、精密園區、台中港加工出口區、關聯工業區、中龍鋼鐵等生產基地，提供許多就業機會。加上周邊交通便利，距離清泉崗國際機場也不遠，帶動周邊剛性購屋需求，更吸引大量人口移入。禾盛建設嚴選清水繁華核心大道鰲峰路，禮聘七期團隊規畫，加上三面臨路大基地開發，新古典造型的建築外觀，一登場就備受購屋族矚目，成為區域內最具指標性的人氣建案。「禾盛鰲豐廣場」個案從基地步行5分鐘可到（木康）榔國小、車行5分鐘抵清水國中，9年國教明星學區，讓孩子輕鬆贏在起跑點；且市場、7-11、區公所近在咫尺，生活機能豐富。門口就有306號公車直達靜宜商圈，交通更是便利。「禾盛鰲豐廣場」個案，基地面積494.89坪，規畫地上4樓半臨路電梯金店面8戶，以及3樓半臨路透天別墅8戶。地坪從24坪到79坪、建坪51到110坪，三面臨路免管理費、搭配中興保全無縫接軌，捍衛住戶的人身安全。戶戶臨路大面寬雙車位別墅，還可享受後院、層退露台、陽台花園綠意，符合當地人的購屋需求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商給力買店墅送百萬創業金

2018/03/17發佈

中部房市競爭激烈，建商促銷手法也推陳出新。位於清水區的「禾盛鰲豐廣場」個案就打出「買透天送老闆」、「育英計畫」2大利多，吸引中產菁英入住。

禾盛建設總經理林月玉指出，即日起凡購買「鰲豐廣場」金店墅就送百萬創業加盟金，而「育英一條龍」計畫則是幫客戶培育下一代，負擔孩子從公立國小至國中9年的學費，優質又超值。

台中市清水區近年來隨著鐵路高架化、台中港特定區，以及三井outlet park即將開幕等議題發酵，吸引許多外地建商與在地建商爭相推案。

台中港重劃區以中科為起點，連結台中工業區、文山工業區、精密園區、台中港加工出口區、關聯工業區、中龍鋼鐵等生產基地，提供許多就業機會。

加上周邊交通便利，距離清泉崗國際機場也不遠，帶動周邊剛性購屋需求，更吸引大量人口移入。

禾盛建設嚴選清水繁華核心大道鰲峰路，禮聘七期團隊規畫，加上三面臨路大基地開發，新古典造型的建築外觀，一登場就備受購屋族矚目，成為區域內最具指標性的人氣建案。

「禾盛鰲豐廣場」個案從基地步行5分鐘可到（木康）榔國小、車行5分鐘抵清水國中，9年國教明星學區，讓孩子輕鬆贏在起跑點；且市場、7-11、區公所近在咫尺，生活機能豐富。門口就有306號公車直達靜宜商圈，交通更是便利。

「禾盛鰲豐廣場」個案，基地面積494.89坪，規畫地上4樓半臨路電梯金店面8戶，以及3樓半臨路透天別墅8戶。

地坪從24坪到79坪、建坪51到110坪，三面臨路免管理費、搭配中興保全無縫接軌，捍衛住戶的人身安全。戶戶臨路大面寬雙車位別墅，還可享受後院、層退露台、陽台花園綠意，符合當地人的購屋需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地合一稅應降至10％以下	2018/03/17發佈
台灣經濟發展牛步，問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接，新任理事長王志祥指出，政府決策往往找簡單的方式處理，對於較佳但較複雜的策略則聽不進去，他上任後首要工作，就是找政府談稅改，特別是房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10％以下。「建築與代銷同業皆體認，未來政策調控與市場微利將成常態。」王志祥說，為此建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。他強調，2014年政府調整稅制，房市向下反轉節節敗退至今，業界期待能有好的經營環境，亟需政府鼓起勇起來拉一把，修法協助健全產業發展。王志祥認為，單從稅率來調整房市，若稅率過高，會造成房市蕭條，進而衝擊經濟，為此調整房市應該從交通、產業等手段來著手，房市供給量多之處，房價自然平穩，供給量少地區，房價想降都難。前代銷公會全聯會理事長、傳真實業董事長王明成也表示，代銷業在1971年成立，但70％以上的政府官員、民眾，都不了解仲介與代銷是完全不同的行業，代銷是建商與消費者的橋樑，從協助建商進行產品定位、市場調查、樣品屋搭建到產品行銷，代銷業也必須付出相當多的成本，是高風險的行業。為讓外界更了解代銷業，不動產代銷公會昨日也出版《搭橋人》新書，內容詳盡解說代銷業發展歷史與產業特色。台北市長柯文哲與會時則表示，他主張再降房屋稅，特別只有1棟自住者不用那麼高，若單一自住的豪宅稅也不用課那麼多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地合一稅應降至10％以下

2018/03/17發佈

台灣經濟發展牛步，問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接，新任理事長王志祥指出，政府決策往往找簡單的方式處理，對於較佳但較複雜的策略則聽不進去，他上任後首要工作，就是找政府談稅改，特別是房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10％以下。

「建築與代銷同業皆體認，未來政策調控與市場微利將成常態。」王志祥說，為此建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。他強調，2014年政府調整稅制，房市向下反轉節節敗退至今，業界期待能有好的經營環境，亟需政府鼓起勇起來拉一把，修法協助健全產業發展。

王志祥認為，單從稅率來調整房市，若稅率過高，會造成房市蕭條，進而衝擊經濟，為此調整房市應該從交通、產業等手段來著手，房市供給量多之處，房價自然平穩，供給量少地區，房價想降都難。

前代銷公會全聯會理事長、傳真實業董事長王明成也表示，代銷業在1971年成立，但70％以上的政府官員、民眾，都不了解仲介與代銷是完全不同的行業，代銷是建商與消費者的橋樑，從協助建商進行產品定位、市場調查、樣品屋搭建到產品行銷，代銷業也必須付出相當多的成本，是高風險的行業。

為讓外界更了解代銷業，不動產代銷公會昨日也出版《搭橋人》新書，內容詳盡解說代銷業發展歷史與產業特色。台北市長柯文哲與會時則表示，他主張再降房屋稅，特別只有1棟自住者不用那麼高，若單一自住的豪宅稅也不用課那麼多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

交通帶動買房5熱搜區價揚	2018/03/17發佈
住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區，並依據內政部實價登錄和去年房價比較，其中，以（廓）子重劃區漲幅最多達13.2%，顯示出交通力道已明顯帶動房價。台中市近年來力拚台灣最宜居城市，除了氣候穩定、地理位置優越外，台中市政府致力用各項建設打造美好願景，其中重劃區的規畫及成效幾乎領先全台。住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區，並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年各行政區的平均房屋單價，各區房價漲跌不一。其中，（廓）子重劃區漲幅最多13.2％，新光重劃區11.3％居次，十一期也有11.2％的漲幅，台中港特定區屬於近期話題十足的海線，房價小降0.8％，基本上持平；至於台中具全省知名度、詢問度皆高的七期，降11.9％。住商機構中區協理賴萬指出，目前不動產市場上主力買盤為剛性自用者，其中又以首購族為大宗，（廓）子、新光重劃區主要受惠74線開通，且房價1字頭，都是吸引首購族進駐的主因。至於十一期重劃區，因商業發展蓬勃，未來也具有發展潛力，因此儘管平均房價已經站上2字頭，去年還是走揚。而台中港特定區雖然建商爭相插旗，不過目前生活機能還沒貼近自住者的期待，房價沒有如話題般閃亮。另外，七期由於房價過高，因此幾年來持續下修，但又具指標性，故七期仍盤據於搜尋排行。觀察台中市五大熱搜重劃區，房價落差極大，七期雖然下修了1成，但平均房價仍逼近每坪30萬元。大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，七期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道，房價修正幅度不小。許多屋主持有2到3年後決定平轉或讓價出售，由於七期發展性已受限，故推估今年價量仍持續盤整。住商不動產台中大屯加盟店店東林裕展也表示，像新光重劃區緊鄰北屯區，生活機能佳，街廓比太平舊社區整齊，近年大樓型物件多，2到3年的大樓是銷售主力，房價有落後補漲之勢。賴萬表示，從去年下半年開始買氣有顯著回溫的趨勢，買方態度轉為積極，但由於主力以自住、首購為主，故仍追求低價，從熱搜區域可觀察出，買方對於降價幅度大，或低價區域較有興趣，因此推測今年買氣升溫，房價仍具修正的可能。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

交通帶動買房5熱搜區價揚

2018/03/17發佈

住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區，並依據內政部實價登錄和去年房價比較，其中，以（廓）子重劃區漲幅最多達13.2%，顯示出交通力道已明顯帶動房價。

台中市近年來力拚台灣最宜居城市，除了氣候穩定、地理位置優越外，台中市政府致力用各項建設打造美好願景，其中重劃區的規畫及成效幾乎領先全台。

住商機構企劃研究室統計2017年台中五大熱搜重劃區，並依據內政部實價登錄統計2016年及2017年各行政區的平均房屋單價，各區房價漲跌不一。

其中，（廓）子重劃區漲幅最多13.2％，新光重劃區11.3％居次，十一期也有11.2％的漲幅，台中港特定區屬於近期話題十足的海線，房價小降0.8％，基本上持平；至於台中具全省知名度、詢問度皆高的七期，降11.9％。

住商機構中區協理賴萬指出，目前不動產市場上主力買盤為剛性自用者，其中又以首購族為大宗，（廓）子、新光重劃區主要受惠74線開通，且房價1字頭，都是吸引首購族進駐的主因。

至於十一期重劃區，因商業發展蓬勃，未來也具有發展潛力，因此儘管平均房價已經站上2字頭，去年還是走揚。

而台中港特定區雖然建商爭相插旗，不過目前生活機能還沒貼近自住者的期待，房價沒有如話題般閃亮。另外，七期由於房價過高，因此幾年來持續下修，但又具指標性，故七期仍盤據於搜尋排行。

觀察台中市五大熱搜重劃區，房價落差極大，七期雖然下修了1成，但平均房價仍逼近每坪30萬元。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，七期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道，房價修正幅度不小。

許多屋主持有2到3年後決定平轉或讓價出售，由於七期發展性已受限，故推估今年價量仍持續盤整。

住商不動產台中大屯加盟店店東林裕展也表示，像新光重劃區緊鄰北屯區，生活機能佳，街廓比太平舊社區整齊，近年大樓型物件多，2到3年的大樓是銷售主力，房價有落後補漲之勢。

賴萬表示，從去年下半年開始買氣有顯著回溫的趨勢，買方態度轉為積極，但由於主力以自住、首購為主，故仍追求低價，從熱搜區域可觀察出，買方對於降價幅度大，或低價區域較有興趣，因此推測今年買氣升溫，房價仍具修正的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市趨勢李同榮預測年底盤整	2018/03/17發佈
曾提出不少準確房市預測的吉家網董事長李同榮日前演講時強調，今年第3季房市全面止跌，並進入盤整期，未來10年房價不會有大漲幅，每年30萬棟的交易量為常態。李同榮係7日應大台中不動產開發公會邀請談「台灣房地產趨勢大未來」時，做以上的陳述。他提出今年房市六大趨勢，包括一、從北到南逐步止跌、第3季脫離谷底。二、落底後有2年的盤整期。三、高價殺價取量、低價盤中帶堅支撐全局。四、建商建照遞增，和使照量呈黃金交叉。五、連續7季交易量遞增，全年交易量上看30萬戶。六、政府前瞻計畫逐步發酵，政府作多不打房。他也預言，未來8年勞動人口處於高峰，在新世代自主意識高漲時，單戶家庭將快速成長。由於社會住宅緩不濟急，年長者無力協助年輕人購屋，租屋市場崛起，也帶動租賃市場蓬勃發展。李同榮指出，台灣房市經過前一波的大漲，建商及投資客的口袋都太深，也都有警覺性，聰明的投資客早在2013年出場，加上利率低，恐慌性殺盤已不可能出現。他說，近年來房價其實已緩步下降，去年是高總價產品最容易讓利的一年，透過增加裝潢等方式讓價，但相對也造成價格失真、實價登錄屢創新高的假象。李同榮認為，台灣的房價指標，以台北市為首，台北市的指標又在大安區，過去幾年台北的豪宅房價已經下跌25％至30%，今年僅剩下小跌幅，高總價產品雖仍有殺價取量現象，而低總價產品卻已止跌，甚至開始出現小反彈。李同榮表示，今年下半年起房市開始進入盤整期，過去幾年積壓的在地買盤也會開始釋出，不過建商若一下子又爆出大量供給，房市不上不下的盤整期，就會拉得更長。近年來李同榮曾提出不少十分準確的預測，曾在2011年2月大膽預估台北市房價在2014年第4季可能出現反轉；2015年當市場一片悲觀之際，他主張台北市將在2017年第4季率先止跌。如今回頭檢視，這一波領跌的台北市房地產似乎已經落底了，李同榮甚至預估，2018年下半年台灣房市可望全面復甦，除非發生金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤根本不可能出現。他強調，這一波房市起漲是因為利率偏低，建商與持有多戶房產者的口袋都很深，再加上購屋族自住需求湧現，房市才會開始回溫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市趨勢李同榮預測年底盤整

2018/03/17發佈

曾提出不少準確房市預測的吉家網董事長李同榮日前演講時強調，今年第3季房市全面止跌，並進入盤整期，未來10年房價不會有大漲幅，每年30萬棟的交易量為常態。

李同榮係7日應大台中不動產開發公會邀請談「台灣房地產趨勢大未來」時，做以上的陳述。

他提出今年房市六大趨勢，包括一、從北到南逐步止跌、第3季脫離谷底。二、落底後有2年的盤整期。三、高價殺價取量、低價盤中帶堅支撐全局。四、建商建照遞增，和使照量呈黃金交叉。五、連續7季交易量遞增，全年交易量上看30萬戶。六、政府前瞻計畫逐步發酵，政府作多不打房。

他也預言，未來8年勞動人口處於高峰，在新世代自主意識高漲時，單戶家庭將快速成長。由於社會住宅緩不濟急，年長者無力協助年輕人購屋，租屋市場崛起，也帶動租賃市場蓬勃發展。

李同榮指出，台灣房市經過前一波的大漲，建商及投資客的口袋都太深，也都有警覺性，聰明的投資客早在2013年出場，加上利率低，恐慌性殺盤已不可能出現。

他說，近年來房價其實已緩步下降，去年是高總價產品最容易讓利的一年，透過增加裝潢等方式讓價，但相對也造成價格失真、實價登錄屢創新高的假象。

李同榮認為，台灣的房價指標，以台北市為首，台北市的指標又在大安區，過去幾年台北的豪宅房價已經下跌25％至30%，今年僅剩下小跌幅，高總價產品雖仍有殺價取量現象，而低總價產品卻已止跌，甚至開始出現小反彈。

李同榮表示，今年下半年起房市開始進入盤整期，過去幾年積壓的在地買盤也會開始釋出，不過建商若一下子又爆出大量供給，房市不上不下的盤整期，就會拉得更長。

近年來李同榮曾提出不少十分準確的預測，曾在2011年2月大膽預估台北市房價在2014年第4季可能出現反轉；2015年當市場一片悲觀之際，他主張台北市將在2017年第4季率先止跌。

如今回頭檢視，這一波領跌的台北市房地產似乎已經落底了，李同榮甚至預估，2018年下半年台灣房市可望全面復甦，除非發生金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤根本不可能出現。

他強調，這一波房市起漲是因為利率偏低，建商與持有多戶房產者的口袋都很深，再加上購屋族自住需求湧現，房市才會開始回溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台灣329房市檔期連2年量縮	2018/03/17發佈
根據住展雜誌統計，今年北台灣329房市檔期推案預估為1614.9億，較去年減少11.7％，住展認為，推案連2年量縮，凸顯建商今年心態仍舊保守。統計顯示，北台灣以新北市推案預估684.3億元最多，其次為桃園市約380.2億，第三為台北市約355.3億元。新北市329檔期推案重心集中新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區案量最多，四重劃區案量合計超過4百億，占比逼近七成。至於台北市今年329檔期推案，大坪數有提高跡象、占總量4成左右，已比小宅案量還多。桃、竹方面，329檔建案平均分布在各行政區，產品以二、三房為主流，價格多走平實路線。至於宜蘭、基隆由於近期市況不佳，建商心生觀望，今年329檔案量極少，宜蘭預估僅8.5億，基隆更只有5億元。住展雜誌分析，今年329檔期北市中正、信義、中山區，及新北市板橋、土城與新店區都有高價案推出，去年的讓利風已減弱。住展指出，今年329檔買氣是房市回溫與否的重要觀察期，如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，房市回溫就不遠了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台灣329房市檔期連2年量縮

2018/03/17發佈

根據住展雜誌統計，今年北台灣329房市檔期推案預估為1614.9億，較去年減少11.7％，住展認為，推案連2年量縮，凸顯建商今年心態仍舊保守。統計顯示，北台灣以新北市推案預估684.3億元最多，其次為桃園市約380.2億，第三為台北市約355.3億元。

新北市329檔期推案重心集中新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區案量最多，四重劃區案量合計超過4百億，占比逼近七成。至於台北市今年329檔期推案，大坪數有提高跡象、占總量4成左右，已比小宅案量還多。

桃、竹方面，329檔建案平均分布在各行政區，產品以二、三房為主流，價格多走平實路線。至於宜蘭、基隆由於近期市況不佳，建商心生觀望，今年329檔案量極少，宜蘭預估僅8.5億，基隆更只有5億元。

住展雜誌分析，今年329檔期北市中正、信義、中山區，及新北市板橋、土城與新店區都有高價案推出，去年的讓利風已減弱。住展指出，今年329檔買氣是房市回溫與否的重要觀察期，如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，房市回溫就不遠了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

五大房仲聯手樂屋網打造O2O平台力拚591	2018/03/17發佈
看準房市回溫趨勢，國內五大房仲攜手樂屋網打造全新交易平台，整合線上線下交易模式，初估將成為700億元的成交大平台。樂屋網與房仲業者結合，不僅要透過流通聯賣方式，讓房仲業以合作取代競爭，更重要恐是要搶攻類似數字科技等網路資訊服務業市場大餅。台灣房市逐漸回暖，包括21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產等五大房仲品牌聯手，透過樂屋網架設內部交易平台，以流通聯賣、自動媒合機制，推出全方位的新交易服務。以五大房仲目前規模來看，初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件總價1,000萬，流通率20％計算，樂屋網將成為約700億的成交大平台。樂屋網總經理蕭政華表示，O2O營銷模式通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為自己的線下客戶。在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間；房仲業也可透過流通聯賣方式，以合作取代競爭。他指出，樂屋網目前每月流覽量約1,500∼1,800萬筆，與客戶（房仲業者）採年約制，收取客戶刊登資訊廣告費，續約率達8成以上；但樂屋網成立10年來仍是虧損狀態，去年增資6∼7千萬，虧損則近千萬元，目標今年要達損益兩平。蕭政華坦言，樂屋網最大競爭對手為數字科技的591房屋網，591流量為樂屋網的4∼5倍，但主要以租賃為主；但他認為，數字科技網站平台眾多，與樂屋網專注房地產物件有所不同。另外，同樣是房地產平台的好房網主要在房地產相關新聞刊登，流量與樂屋網相當；至於屋比房屋比價平台提供類似Trivago的房價搜尋，蕭政華認為這是假議題，因為刊登的最低房價無法像訂房一樣真的下訂。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

五大房仲聯手樂屋網打造O2O平台力拚591

2018/03/17發佈

看準房市回溫趨勢，國內五大房仲攜手樂屋網打造全新交易平台，整合線上線下交易模式，初估將成為700億元的成交大平台。樂屋網與房仲業者結合，不僅要透過流通聯賣方式，讓房仲業以合作取代競爭，更重要恐是要搶攻類似數字科技等網路資訊服務業市場大餅。

台灣房市逐漸回暖，包括21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產等五大房仲品牌聯手，透過樂屋網架設內部交易平台，以流通聯賣、自動媒合機制，推出全方位的新交易服務。

以五大房仲目前規模來看，初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件總價1,000萬，流通率20％計算，樂屋網將成為約700億的成交大平台。樂屋網總經理蕭政華表示，O2O營銷模式通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為自己的線下客戶。

在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間；房仲業也可透過流通聯賣方式，以合作取代競爭。他指出，樂屋網目前每月流覽量約1,500∼1,800萬筆，與客戶（房仲業者）採年約制，收取客戶刊登資訊廣告費，續約率達8成以上；但樂屋網成立10年來仍是虧損狀態，去年增資6∼7千萬，虧損則近千萬元，目標今年要達損益兩平。

蕭政華坦言，樂屋網最大競爭對手為數字科技的591房屋網，591流量為樂屋網的4∼5倍，但主要以租賃為主；但他認為，數字科技網站平台眾多，與樂屋網專注房地產物件有所不同。另外，同樣是房地產平台的好房網主要在房地產相關新聞刊登，流量與樂屋網相當；至於屋比房屋比價平台提供類似Trivago的房價搜尋，蕭政華認為這是假議題，因為刊登的最低房價無法像訂房一樣真的下訂。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市潛藏的新風險可能來自於建商	2018/03/17發佈
房市反轉之前，大家都不斷討論房市潛在與未來的風險；房市反轉之後，大家除了熱切討論房市何時才會落底之外，每年也如慣例般暢談目前房市可能遇到的風險。以今年來說，各界認為房市的風險不外乎升息、縮表、選舉、斷頭潮等等。但住展房屋網企研室認為，目前建商普遍還存有「多頭心態」，才是房市潛藏的最大風險。為什麼這麼說呢？因為自從房地產景氣下滑至今，還是有許多建商心態停留在過去的大多頭，這種心態包括「不願降低利潤」、「價格訂得高高」、「多撐幾年就會好轉」、「怕賣太便宜少賺」等等，並未轉成空頭時的「利潤捉少一點」、「價格降多一點」、「先落袋為安」的正確心態。心態錯誤會導致什麼問題？最明顯的就是「價格降幅不足」，導致「建案滯銷」，最後出現「房市長期修正無法落底」。我們最常看到的狀況是，多數建商都認同「價格要降才有人買」，有的建商還會呼籲同業要降價，但每每自己推案時，卻覺得自己的房子不一樣，所以價格又想賣得老高，呈現「心態悲觀，但開價超級樂觀」的詭異情況。眾所周知，房市本來就有景氣循環，房市好的時候利潤捉高一點，房市壞的時候利潤就捉少一點，但有的建商卻不這麼想，因為他們過去十幾年來，已經習慣多頭時期的高利潤，所以不願接受薄利推案。有的建商雖然降價，但同時降低進料成本，透過cost down的方式來維繫利潤空間。事實上，這根本稱不上降價，而是降低建材等級、同時降低售價罷了。另，有的建商還想想賣多頭時的價格，因為他們自認「可以撐得過去」、「再等幾年就會好」。但問題是，台灣房價從反轉現在跌幅只不過約一成多，根本不到底部，但業者卻不降價，反而去期待那個不可知的底部到來。如果大家都願意降，那麼房市就會很快到底，修正到底之後就能期待反彈波的到來。但現在賣方卻已普遍形成「不降價等落底」的風氣，但不降價房市要怎麼落底呢？難道期待買方追價嗎？這種不願再降價的風氣，或許正是房市必須陷入長期修正的主因。大家都在等落底，卻沒人肯再降價，那麼就遲遲等不到底部的到來，這是無庸置疑的！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市潛藏的新風險可能來自於建商

2018/03/17發佈

房市反轉之前，大家都不斷討論房市潛在與未來的風險；房市反轉之後，大家除了熱切討論房市何時才會落底之外，每年也如慣例般暢談目前房市可能遇到的風險。以今年來說，各界認為房市的風險不外乎升息、縮表、選舉、斷頭潮等等。但住展房屋網企研室認為，目前建商普遍還存有「多頭心態」，才是房市潛藏的最大風險。

為什麼這麼說呢？因為自從房地產景氣下滑至今，還是有許多建商心態停留在過去的大多頭，這種心態包括「不願降低利潤」、「價格訂得高高」、「多撐幾年就會好轉」、「怕賣太便宜少賺」等等，並未轉成空頭時的「利潤捉少一點」、「價格降多一點」、「先落袋為安」的正確心態。

心態錯誤會導致什麼問題？最明顯的就是「價格降幅不足」，導致「建案滯銷」，最後出現「房市長期修正無法落底」。

我們最常看到的狀況是，多數建商都認同「價格要降才有人買」，有的建商還會呼籲同業要降價，但每每自己推案時，卻覺得自己的房子不一樣，所以價格又想賣得老高，呈現「心態悲觀，但開價超級樂觀」的詭異情況。

眾所周知，房市本來就有景氣循環，房市好的時候利潤捉高一點，房市壞的時候利潤就捉少一點，但有的建商卻不這麼想，因為他們過去十幾年來，已經習慣多頭時期的高利潤，所以不願接受薄利推案。有的建商雖然降價，但同時降低進料成本，透過cost down的方式來維繫利潤空間。事實上，這根本稱不上降價，而是降低建材等級、同時降低售價罷了。

另，有的建商還想想賣多頭時的價格，因為他們自認「可以撐得過去」、「再等幾年就會好」。但問題是，台灣房價從反轉現在跌幅只不過約一成多，根本不到底部，但業者卻不降價，反而去期待那個不可知的底部到來。

如果大家都願意降，那麼房市就會很快到底，修正到底之後就能期待反彈波的到來。但現在賣方卻已普遍形成「不降價等落底」的風氣，但不降價房市要怎麼落底呢？難道期待買方追價嗎？

這種不願再降價的風氣，或許正是房市必須陷入長期修正的主因。大家都在等落底，卻沒人肯再降價，那麼就遲遲等不到底部的到來，這是無庸置疑的！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

揮別連三降不動產業重返起薪最高寶座	2018/03/17發佈
根據人力銀行調查，去年就業市場的薪資水準較前年微幅提升0.86%，平均薪資約新台幣3.62萬，起薪最高的行業是「建築營造／不動產相關」，以32,904元揮別連續三年下降的陰霾，擠下電子資訊業，重回第一寶座。 1111人力銀行日前公布「2017年度薪資調查」，去年就業市場的薪資水準較前年微幅提升0.86%，起薪最高的行業是「建築營造／不動產相關」以起薪32,904元，第二名則是去年的龍頭「電子科技╱資訊╱軟體╱半導體」，以32,808元居次，第三名則是「金融投顧/保險相關」，以32,664元擠下「運輸物流/倉儲/貿易」，成為起薪第三名。 1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，過去幾年「建築營造／不動產相關」受到房市衝擊交易量萎縮，引發房仲倒店潮，原本居各業起薪之最，卻從2013年起一路下滑，更在2016年首度掉出前三名榜單。但2017年以不到一百元的差距擊敗資訊業，重回起薪冠軍寶座。若從成長幅度來看，「建築營造/不動產相關」仍為去年成長幅度最高，以平均月薪漲幅超過1,300元居冠，其次是「農林漁牧/水電資源」成長近4.0%，第三則是「金融投顧/保險相關」成長3.3%。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

揮別連三降不動產業重返起薪最高寶座

2018/03/17發佈

根據人力銀行調查，去年就業市場的薪資水準較前年微幅提升0.86%，平均薪資約新台幣3.62萬，起薪最高的行業是「建築營造／不動產相關」，以32,904元揮別連續三年下降的陰霾，擠下電子資訊業，重回第一寶座。

1111人力銀行日前公布「2017年度薪資調查」，去年就業市場的薪資水準較前年微幅提升0.86%，起薪最高的行業是「建築營造／不動產相關」以起薪32,904元，第二名則是去年的龍頭「電子科技╱資訊╱軟體╱半導體」，以32,808元居次，第三名則是「金融投顧/保險相關」，以32,664元擠下「運輸物流/倉儲/貿易」，成為起薪第三名。

1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，過去幾年「建築營造／不動產相關」受到房市衝擊交易量萎縮，引發房仲倒店潮，原本居各業起薪之最，卻從2013年起一路下滑，更在2016年首度掉出前三名榜單。但2017年以不到一百元的差距擊敗資訊業，重回起薪冠軍寶座。

若從成長幅度來看，「建築營造/不動產相關」仍為去年成長幅度最高，以平均月薪漲幅超過1,300元居冠，其次是「農林漁牧/水電資源」成長近4.0%，第三則是「金融投顧/保險相關」成長3.3%。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大新竹出現換屋客換屋比例成長	2018/03/17發佈
根據信義房屋統計內部成交資訊後發現，2016換屋族比例略有減少，但2017年大新竹地區換屋族比例已近4成，仍以新竹科學園區員工為主力。信義房屋分析換屋原因，除了小孩增加之外，也有不少人是為了要三代同堂，且偏好屋齡10年內大樓，決定此時換屋，應該是目前房價波動趨緩、利率偏低，且無政策干擾，因此吸引消費者換屋。信義房屋竹北六家店長歐陽彥博認為，竹科工程師身價水漲船高，且房價近來趨於平穩，利率卻1年比1年低，更無打房政策干擾，因此有換屋需求者不再觀望，2017年換屋族比例開始攀升，首重學區、環境、屋齡及建商品牌。竹北市有高鐵且接近高速公路，且臨近竹科園區，信義房屋竹北勝利店長黃競鋒指出，不塞車僅需15分鐘車程且生活機能佳，有6成換屋族是「園區客」，年齡層約在35到45歲之間，對小孩教育非常重視，鎖定區域為喜來登特區、河岸頭前溪兩旁、高鐵新竹站周邊、法院特區4大區塊，這4區塊都有不錯學區如成功國中小、十興國小、興隆國小等。新竹市部分，信義房屋新竹經國店長張宜佳指出，新竹市的換屋族準備買新屋多半有地緣性，新、舊房子通常都在鄰近商圈，原本擁有500至800萬的舊華廈，換屋購入1,000至1,500萬的10年內新大樓或透天。此外也有部份從北區換屋到東區，購屋選在好市多、大遠百、清華大學3大商圈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大新竹出現換屋客換屋比例成長

2018/03/17發佈

根據信義房屋統計內部成交資訊後發現，2016換屋族比例略有減少，但2017年大新竹地區換屋族比例已近4成，仍以新竹科學園區員工為主力。

信義房屋分析換屋原因，除了小孩增加之外，也有不少人是為了要三代同堂，且偏好屋齡10年內大樓，決定此時換屋，應該是目前房價波動趨緩、利率偏低，且無政策干擾，因此吸引消費者換屋。

信義房屋竹北六家店長歐陽彥博認為，竹科工程師身價水漲船高，且房價近來趨於平穩，利率卻1年比1年低，更無打房政策干擾，因此有換屋需求者不再觀望，2017年換屋族比例開始攀升，首重學區、環境、屋齡及建商品牌。

竹北市有高鐵且接近高速公路，且臨近竹科園區，信義房屋竹北勝利店長黃競鋒指出，不塞車僅需15分鐘車程且生活機能佳，有6成換屋族是「園區客」，年齡層約在35到45歲之間，對小孩教育非常重視，鎖定區域為喜來登特區、河岸頭前溪兩旁、高鐵新竹站周邊、法院特區4大區塊，這4區塊都有不錯學區如成功國中小、十興國小、興隆國小等。

新竹市部分，信義房屋新竹經國店長張宜佳指出，新竹市的換屋族準備買新屋多半有地緣性，新、舊房子通常都在鄰近商圈，原本擁有500至800萬的舊華廈，換屋購入1,000至1,500萬的10年內新大樓或透天。此外也有部份從北區換屋到東區，購屋選在好市多、大遠百、清華大學3大商圈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

101輸西門町？北市將檢討路段率	2018/03/17發佈
北市去年調高路段率，導致不少房屋稅大增，有許多人批評路段率無法真實反映現況，如年年都是「地王」的101大樓，其路段率居然竟輸給西門町。北市府財政局日前表示，擬結合地理資訊系統(GIS)，通盤檢討全市1245條路段率，建立科學量化指標。北市財政局長陳志銘表示，路段率的評定值越高，就代表越值錢，還會和實價登錄的平均房價套疊，讓路段率的評定更客觀合理。陳志銘說，過去路段率評定都是靠人工作業，常遭質疑不夠客觀，為了要真實反映區段價值，財政局希望可以建立量化指標，目前規畫結合地理資訊系統，除了考量交通、商圈等因子外，還可以把公園、捷運、高壓電塔、殯儀館等公共設施也加入計算。陳志銘也進一步表示，在今日北市府將舉行的「居住正義論壇」第六場，財政局將安排討論路段率評定議題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

101輸西門町？北市將檢討路段率

2018/03/17發佈

北市去年調高路段率，導致不少房屋稅大增，有許多人批評路段率無法真實反映現況，如年年都是「地王」的101大樓，其路段率居然竟輸給西門町。北市府財政局日前表示，擬結合地理資訊系統(GIS)，通盤檢討全市1245條路段率，建立科學量化指標。