潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

去年十大代銷排行榜中的業者，雖然大部份接案量呈現下滑，但幾乎每一家都有熱銷案或完銷案，口袋賺得飽飽飽。因此，一七年對代銷業來說，應該算是一個大豐收的好年！ 

住展雜誌統計去（二○一七）年北台灣十大代銷結果出爐，第一名至第十名依序是海悅、新聯陽、甲山林、創意家、璞園、新理想、翰昌、信義、新高創、華磐。去年進榜的代銷多是老面孔，傳統四大代銷強勢占據榜內前四名，璞園廣告接案量則快速攀高，房仲旗下代銷部門則僅有信義進榜，而華磐則是榜內唯一新人。

老代銷強勢　新血僅一位

第十名的華磐國際開發，是去年榜內唯一首次入榜的代銷業者，接案量為九七點五億；該公司算是代銷業新血，創立翌年就擠進十大代銷榜內。華磐年承接建案為「青峰」、「翠峰」、「傳峰」等建案，均為新潤建設的推案，未來預計會擴大承接其他建商的推案來銷售。 

第九名為新高創廣告，已連續二年入榜，去年接案量為一○二點五億，指標案如中和「景安之丘」、淡水「捷運儷境」。新高創近二年接案量相當平穩，去年總案量一○二點五億，僅比前（2016）年減少五點一億。 

信義代銷睽違二年後，再次重到十大代銷行列，去年接案量達一○四點七億，指標案如松山「中工耘翠」、大安「大安Vision」。雖然國內有多家房仲旗下都設有代銷部門，但信義代銷是唯一數次能衝入十大代銷榜的贏家，不過其接案範圍僅限大台北地區，事業版圖相對有限，惟優點是穩紮穩打。 

第六、七名分別是新理想、翰昌廣告，去年承接的建案以寶佳旗下推案為主。其中，十大代銷榜內多年不見的翰昌廣告，去年承接建案為新店「合陽天擎」、泰山「合登上豪」，總案量達一一四億。新理想廣告去年接案量為一一六億，指標案如鶯歌「雙捷A+」、桃園「權視界」。

新聯陽好神　海悅再稱王 

璞園廣告前年屈居第十名，去年接案量大增至一五五點八億，較前年增加五一點三億。除了推案量大幅成長外，璞園去年接案足跡更遍及北台灣縣市，大台北有「天賞大願」、桃園有「忠泰幸」、新竹有「國泰禾」、宜蘭有「玖砡行館」，總案量只差第四名不到八億，頗有挑戰四大巨頭之勢。 

至於去年十大代銷前四名，則仍為四大代銷所盤踞，但第二到四名的代銷，去年接案幾乎全限縮在大台北地區。第四名為創意家行銷，案量為一六三億。創意家去年主要承接大台北地區的建案，只有桃園「國泰水秀」一案例外，預估今年接案狀況會比去年積極，案量將再往上成長。 

保守回防大台北的，還有甲山林機構；甲山林去年承接銷售的建案全在大台北地區，而且多集中在新北市重劃區，如板橋江翠北側重劃區「新外灘」、土城暫緩發展區「金城舞」等系列建案，全年接案量來到二四二億。 

雖然新聯陽實業去年接案範圍也侷限於大台北，但案量卻呈現噴發式成長，去年總案量高達約五七四億，較前年暴增三五七億、年增幅超過百分之百，是四大代銷唯一一家案量成長者，排名升至十大代銷榜第二名。新聯陽去年所接建案產品類型是大、中、小通吃，如豪宅案有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」，中間坪數有「鳳凰花園」，小宅案有「文心奕奕」；其中大坪數案量占總案量約五成，大坪數案量占比之高，在代銷業界內實屬罕見。 

持續蟬聯代銷王桂冠的海悅國際，去年承接建案數量與總案量均得第一，全年接案量達六三八點四億，包括兩個百億大案「竹科悅揚」、「久泰皇品」。海悅去年接案可謂蠶食、鯨吞二種方式並進，大至百億量體的指標案，小至總銷只有一億多的微型建案都接。 

從去年十大代銷排行榜來看，前九個名字均為老面孔，意味著在房市修正期中，傳統老代銷、大型代銷較能適應市場變化，新代銷或中、小型代銷只能在夾縫中求生存。雖然房市景氣未大幅復甦，但因業主普遍願意讓利，使去年十大代銷榜中每一家代銷手上，都有一到數個不等的熱銷案，繳出一張漂亮成績單，也算是豐收的一年了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大概從去年底開始，可發現房市業者的樂觀度已愈來愈高；當然，最近新推案增加的情況是最好證明，再從中大坪數新產品比例增加，也可嗅到類似的氛圍。不僅如此，最近幾家房仲例行的『民眾對未來房價看法』調查，同樣隱約暗示這樣的訊息。最近公佈的中央大學三月CCI，似乎更是支持這樣的論點。

中央大學三月CCI顯示，消費信心指標持續上揚，總分數來到32個月新高，而其中代表購買房產信心的耐久財信心指數，也創25個月新高。六大指標中只有物價信心下滑，原因則當然和二月底至三月初的『衛生紙之亂』有直接關係。

對於這樣的結果，央大CCI執行團隊分析認為，房市這一、兩年內落底機率很高，甚至有機會看到房價止跌回升。這樣的論述，算是和業者心中想法不謀而合。

不過，也有業者持相反看法。就在央大發布三月CCI的同時，國內知名大型房仲品牌，永慶總經理葉凌棋公開表示，這兩年的交屋潮對市場的影響，大概在未來兩到三年才會真正看到；原因在於，近幾年房價盤整下修，使得這些買在高點、這兩年交屋的物件難以脫手，因此持有者(投資客)會使用所謂的房貸寬限期來拉長戰線，以拖代變。

據此，葉凌棋預估，真正的餘屋賣壓，將會在寬限期到期，也就是兩到三年後才會開始浮現。他指出，以近兩年七大都會區約有18萬戶交屋，其中三成使用寬限期來估算，到了2019至2020年，大概會有5.5萬戶寬限期到期；如果屆時持有者無力負擔本息攤還階段陡升的房貸，那麼這些物件就有可能進場拋售，對屆時的房市價量造成衝擊。

對照央大及永慶的說法，確實相當有趣且弔詭；一邊認為在消費信心回升下，未來房價可望止跌回升，另一邊卻認為交屋潮產生的賣壓即將引爆，如此這般，房價當然沒有向上提升的條件。

那麼，到底誰的預測比較貼近真實或準確？住展房屋網企研室認為，目前還很難論斷；畢竟最近國內景氣確有復甦，加上股市近期表現不錯，民眾消費信心確有回溫，最近出來看房子的人也的確變多了。

但換個角度看，目前多個經研機構都認為，國內經濟復甦已進入末升段，代表今年逐季經濟成長可能趨緩；再者，在通膨及美國升息的雙重壓力下，外界也預估今年下半年後央行升息機率提高。就更別說雖然消費信心恢復，但消費力卻沒有跟上，主計處最新薪資調查就仍顯示，國人實質薪資還是比不上18年前水準。而住展房屋網企研室也發現，最近看屋者的確稍增，但成交速度還是一樣如老牛拖車。

所以，就算民眾買房意願回升，但由於追價能力受限，故到最後議價階段，十之八九還是希望賣方讓步：如此這般，假設賣方願讓價，則可達成交易，至少房市成交量部分可望回升，加速房市築底。但如果賣方堅持不讓，那麼買賣雙方就將持續僵持，交易量無法回升，房市盤整期也會跟著拖長。而無論是哪種情境，大概都很難看到房價在短期內具體回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由民間開發的新北雲端園區「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」於日前正式動土，將打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落，預計最快於109年4月完工，並可望創造5,000個工作機會與帶動在地商機。 

新北市長朱立倫表示，「新莊國際創新園區 」位處的新莊副都心交通漸趨完善，再加上新市府逐步推動區內「中央合署辦公大樓」、「臺灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設，讓新莊成為具發展潛力的重劃區，盼打造北台灣企業發展雲端產業的最佳據點，進而帶動產業升級，活絡區域經濟發展。 

經發局說明，此案以設定地上權方式招標，於與宏匯集團簽約，全案包含停車場及商業用地共1.6公頃，規劃打造一棟地下3層、地上39層的商辦大樓「新北宏匯i-Tower」，將引進200家產業辦公室，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施。 

而商業區用地則將興建地下 4層，地上21層的國際商務旅館「新莊凱悅嘉軒酒店」。 

宏匯集團董事長許崑泰表示，此次動工的「新莊國際創新園區」，將引進以雲端科技、物聯網、大數據及數位匯流為核心的產業進駐，打造北台灣最大的創新升級的聚落基地，另外，新莊凱悅嘉軒酒店將成為新北市第一個國際品牌商務酒店。 

經發局表示，除了本次開工的新莊國際創新園區招商案外，同樣由宏匯集團在新北市投資的「新莊Au捷運商城招商案」也於去年動工，將引進日本Sony直營的台灣首座專業日式LIVE House「Zepp New Taipei」進駐。 

經發局表示，兩個招商案投資金額共約90億元，可望創造7,500個工作機會，不僅可豐沛新莊副都心開發所衍生的生活、休憩及商務辦公需求，更藉由多目標使用滿足周邊地區的公共停車需求，活絡周邊商業活動，提升市有土地利用效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經濟部中央地質調查所已完成「20180206花蓮地震地質調查報告」，並同時公開上網，提供各界免費下載。報告內容可提供學界進行後續研究，亦可提供土地主管、災害防救、地震工程、建築管理等相關機關進行後續應用，同時也可提供防災教育、環境教育等延伸或加值應用。 

中央地質調查所表示，經由無人飛機空拍、地表地質、大地變形觀測等調查方式，詳實記錄地震後的地表變形狀況，配合氣象局地震觀測資料，並參酌學界的衛星雷達影像分析成果，研判此次花蓮地震與琉球海溝的板塊隱沒系統有關。 

調查所表示，米崙斷層與嶺頂斷層則被誘發產生錯動，斷層沿線產生地表破裂與噴砂現象，錯動特徵均以左移運動為主，最大位移量可達70公分以上。 

花蓮地震的震央與米崙斷層相當接近，地震後米崙斷層沿線也有明顯的地表破裂現象，調查結果發現多數的地表破裂位置分布於活動斷層地質敏感區，顯見地質敏感區劃定之重要，同時地表破裂分布與1951年花蓮地震時的分布具雷同性，但規模較小，也顯示了斷層活動具有於重複活動之特徵。 

調查所表示，台灣東部是地震最頻繁，活動斷層密度最高，斷層發生活動周期也最短的區域，建議需加強對於地震、斷層活動引致相關災害之預防與準備。 

調查所表示，此次地震地質調查結果，後續將納入米崙斷層地質敏感區範圍的修正，提供國土建設與建築規範的運用。政府已啟動耐震安檢、建築物耐震補強、加速都市更新等措施，地調所會配合提供地質資料與專業意見，做為政策推動的基礎資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經營十七年的新光三越新竹中華店，日前結束營業，正式熄燈。據傳新光走後，有不少廠商都對這塊場地有興趣，其中不乏知名連鎖品牌如誠品書店、IKEA、大遠百、遠東SOGO。 

在新竹市，環球百貨世博店、新竹美麗信酒店分別在前年和去年結束營業，現在巨城的舊址「新竹風城購物中心」也收攤，今年則是新光三越中華店支撐不住。 

號稱家庭年收入名列前茅得新竹，怎會無法支持百貨公司與飯店?業界分析，新光三越新竹中華店因規模小、停車不便，加上10多年來櫃位未調整，無法迎合市場改變，4月整理後，建築物將歸還房東國賓大飯店。 

雖然新光三越關門，但竹北高鐵旁暐順經貿大樓去年底也啟用，集結商辦、住宿、休閒、購物，也有安捷國際酒店進駐，為竹北首家百貨商場。 

另，遠東集團在新竹的第4座百貨公司「竹北停八停車場BOT案」，也預計在明年開幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各區地政局陸續公布3月建物買賣移轉棟數，目前公布的五都皆呈現月成長，其中，台北市3月狂飆至3775棟，較上月1344棟成長達180.9%，年成長也高達89.4%，為五都最亮眼。 

比較各區，桃園市3月回升至2784棟，月增44%、年減10.7%；台中市3月有3432棟，月增70.5%、年增5.1%；台南市3月1881棟，月增38.4%、年增8.9%，高雄市則是3033棟，月增6成、年減2.7%。 

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，北市3月移轉棟數年月皆正成長，第一季累計移轉量7462棟，年增幅高達43.6%，創下兩年多來的新高紀錄。 而桃園市年減10.7%最多，推測主因在於年後交屋量減少，像是新屋熱區中壢區和八德區都呈現下滑。 

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過農曆年後月民眾看屋潮出籠，重劃區、中古屋也歷經價格下修，有助於民眾提升購屋意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在台灣房地產市場裡，寶佳以往大多是推案量最大的建商，已是蟬聯八年記錄的推案量最大建商。但去年案量排行榜卻起了大變化，名次出現奇妙的大洗牌…… 

據《住展》雜誌統計，北台灣建商推案量排行榜出現重大變化，先前已經八連莊的寶佳機構被遠雄建設超越，屈居第二名，而新的推案量霸主遠雄建設，是以四七○億登上十大建商之首。 

二○一七年的十大建商名單，依序是遠雄建設、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。

大台北建商強勢進榜 

第十名的三福開發，去年僅推出新莊「凰凰花園」一案，總案量達一百億，就衝上前十名。三福開發是大台北地區的老牌建商，從九五年起就有推案紀錄，但歷年推案量不多，去年三福首次擠進十大建商排行榜。 

冠德建設則是知名上市建商，也是營建的績優生，一五年間曾進到第八名，一六年因推案縮手而掉出榜外，去年擴大推案能量，總案量達一○一億，尤以「冠德創新殿」案量最大。由於冠德手上還有數個建案正在籌備，預估今年總推案量會超越去年。 

久泰建設也是大台北老牌建商之一，去年案量達一一六億，主要是靠中和豪宅案「久泰皇品」，單一個案海灌百億量體，擠進排行榜第八名。前年排名第二的茂德機構，去年以銷售餘屋案為主力，新推案量僅約一三○點六億，且多集中在新北市新興重劃區。由於茂德今年在新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區與三重仁義段均有新案推出，今年案量可望大幅成長。 

第六名的立信機構，是十大建商榜中的新面孔，主要案量來自於板橋江翠北側重劃區，且銷售成績亮眼；由於立信是江翠北側重劃區的大地主，該重劃區將成為立信推案大本營，也可能幫助立信連續二年登上十大建商排行榜。

暴增三百億　遠雄變老大

第五名的中悅機構，是新北與桃、竹知名的豪宅建商，去年新案量體達一九○億，較前年大增逾百億以上。自從房市從一四年下半年進入買方市場後，多數豪宅建商都轉攻小宅市場、或者縮小房子坪數，但中悅是極少數堅持推百坪以上房型的建商，在目前房市中獨樹一幟。 

第四名的泰舍實業歷年推案量有限，但去年新莊「泰舍至善元」量體高達二二○億，是新北市案量最大的都更案。泰舍實業表示，「泰舍至善元」為買斷式都更案，全案無保留戶，因此總案量才能高達二二○億。 

以建築品質聞名的潤泰創新國際，去年新案量達二四○億，指標案包括松山「潤泰敦峰」、新莊「潤泰峰盛」；去年潤泰新所推出的建案，都不走主流讓利路線，是少數堅持賣高價的業者。 

原已連續八年稱霸北台灣的寶佳機構，去年推案量三五九點四億，雖已較前年增加近二十億，但仍不敵遠雄建設，落居第二名。雖然寶佳案量居第二，但若以建案數量來說，寶佳新建案數量高達三十幾個，遍及新北市與桃、竹各行政區。 

遠雄建設去年新案量達四七○億，較前年暴增三百億，年增幅約一七四％，指標建案如汐止「U-TOWN」二期、龜山「遠雄新未來」等案。遠雄曾在二○○七年成為十大建商之冠，在睽違十年後，再次重返第一名。 

由於去年北台灣推案量止跌反彈，各建商推案量普遍增加，進入十大建商的最低門檻，也從前年的八十億，去年提升至一百億。這顯示房市景氣雖不算好，但在讓利就能大賣的情況下，建商推案信心不減，仍然戴著頭盔往前衝！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市107年地價調整，六都排名第3，公告地價平均降幅大約4 %，桃園市議會謝彰文議員認為降幅地價沒有誠意，地政府局長陳錫禎表示，一方面要估出合理的地價稅，一方面要考慮稅額負擔，有點衝突、矛盾，制度要改，要調整。

　謝彰文議員認為，在不景氣的當下，105年地價稅和房屋稅雙漲、加上油電雙漲，帶動一波物價上漲，民眾荷包嚴重失血，大喊吃不消，認為政府趁機搶錢，政府聲稱調整地價必須考量五個重要因素，分別是當年公告現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔的能力，事實上流於空談。　　

　有關107年地價調整，謝彰文認為六都之中，桃園市排名第3，調降為4.48%，但是漲幅大卻調降少，根本沒有誠意，謝彰文說，六都地價稅調降幅度最高為台中市6.36%、台北市6.12%，桃園市則排名第三4.48%；非六都縣市，則以宜蘭縣調降的幅度最高，調降比例高達42.41%、花蓮9.75%。

　對此，地政府局長陳錫禎表示，有通盤考量、考慮，但為難是一方面要估出合理的地價稅，一方面要考慮稅額負擔，有點衝突、矛盾，認為要估出專業合理地價出來，應該由地政局負責，但是考慮稅的負擔應由另一個委員會決定，所以制度要改，要調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市重劃區價格戰開打多時，包括江翠、央北、土城暫緩發展區等，皆主打首購族產品，近來三重仁義段重劃區也加入新北市重劃區戰場，單價約在4字頭，目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅等知名建商搶插旗，並可望在今年下半年開始陸續推案，今年案量初估將超過百億元，近期喊出擴點千家的超市龍頭「全聯」品牌也搶進駐重劃區，令三重仁義段受矚目。

▲三重仁義段重劃區近期加入新北重劃區戰局，每坪行情約4字頭。

三重仁義段自辦市地重劃區位三重區高速公路北側，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路，當地人口密集、商家林立，完成開發只花僅5年時間，吸引建商紛紛插旗，包括全聯也將打造550坪的大型旗艦店商場，未來發展受在地客期待。

新案開價4字頭

東森建設總經理賴建程表示，三重仁義段重劃區基地方正，每塊基地約400~500坪，對於中大型建商具吸引力，目前已有超過10家建商卡位、陸續掛上建照，東森建設、茂德將在今年率先推案，該重劃區房價將以4字頭登場，相比新北市正火紅的江翠北側、土城暫緩發展、中央新村北側重劃區，三重仁義段重劃區擁有舊市區便利性，因此除了建商搶卡位，全聯3月已提出三重分店新建工程建照申請，估計未來也將帶動此區店面和商場聚集、提升租金效益。

賴建程說，東森建設首案預計今年7～8月取得建照，總銷超過15億元，開價4字頭，規劃2~3房中低總價帶，符合當地自住與換屋需求，可吸引未來剛性買盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因海砂屋進行重建的北市士林區華榮市場2日宣布工程階段正式啟動，基地面積約934.7坪，位於華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓，成為柯市府首宗開拆的公辦都更案，預計2021年完工，未來結合公有市場、公共住宅、圖書館、托育中心等規劃。

▲因海砂屋進行重建的士林區華榮市場正式啟動，基地位於華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓。(台北市都更處提供)

都更處表示，該案更新後將興建地下3層、地上11層建築，除既有市場、圖書館等機能外，還包含日托據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心等社會福利設施，預計2021年完工，完善周邊生活機能，且藉由興建公共住宅做為中繼住宅，總計118戶，帶動周邊老舊社區辦理都更。建築設計方面，透過安全防災、資訊通信、建築自動化、節能管理與智慧電網、智慧生活服務、物業管理，導入綠建築設計及新一代智慧型資通訊高科技技術（ICT），將取得智慧建築標章、綠建築銀級標章、耐震設計標章、無障礙住宅標章。

都更處說明，該案採公辦都更方式辦理歷經近千日的時間，舉辦多次正式、非正式溝通會議，彙整民眾意見後，將建築物量體規模由地上18層地下5層調整為地上11層地下3層，在結構安全下配合調降樓層高度，自60.4公尺降至43.5公尺，總樓地板面積更減少34.34%，並將基地南側計畫道路改為行人徒步區，納入整體開放空間規劃；另為服務社區長者，減少公宅戶數，新增高齡日托據點，藉由戶外景觀樓梯、5樓立體花園及頂樓農園及建築物立面綠化，將華聲公園綠意延伸至基地內。

至於地方團體反映的公民參與、交通影響、消防公安、北側機關用地納入都更、公共空間規劃方案等問題，都更處回應，交通影響部分，歷經公聽會、聽證會及都設審議會討論，經過專業交通技師評估，透過取消計畫道路上部分停車格，將週邊停車需求置於大樓地下停車場，不會妨礙周邊交通服務水準；消防公安部分，消防局評估更新後消防救災動線無礙，後續仍將在使照取得前完成消防雲梯救災測試，確保公共安全；北側機關用地部分，副市長林欽榮已會同當地里長至台北國稅局士林稽徵所機關用地勘查，宣布明年啟動公辦都更作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】