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彰化縣政府為加速開發「彰化高鐵站」、活絡經濟，首度釋出二十六公頃、共五十筆住宅與產業專區土地，第一波開賣引來搶購熱潮，不滿百坪小坪數土地最搶手，共二十二人搶標八筆土地，不僅行情開低走高，五筆住宅區更銷售一空。

彰化田中鎮高鐵特定區，是縣府以區段徵收新開發完成住、商、產綜合園區，近期從林厝交流道特定區與週邊聯外道路開通後，不僅引進彰基醫療體系前來投資，中央氣象局也闢建「彰化氣象站」，讓高鐵特定區成為南彰化新興發展的副都心；地政處長劉坤松表示，為加速開發彰化高鐵站、活絡產業經濟，排定在4月11日首度公開標售特定區內、已分割的中小筆土地，共釋出二十六公頃、共五十筆住宅、旅館、轉運與產業專區土地；第一波開賣就引來搶購熱潮，其中不滿百坪的小坪數土地最搶手，共二十二人搶標八筆土地，不僅一坪八萬多行情一路開低走高，最終競標交易價高達近十萬多，五筆住宅區銷售一空，還有一筆佔地九百多坪土地也順利賣出，幫縣庫添加近兩億的財源。

　劉坤松處長欣喜表示，在房地產景氣低迷中，首度標售彰化高鐵特定區就開出紅盤，因此呼籲向隅或觀望中的投資者，可以參與5月16日、第二梯土地標售案，還有四十多筆比較大坪數的土地，歡迎各企業主與鄉親，把握進駐交通便捷、擁有好山好水、樂活宜居，發展潛力無窮「彰化高鐵特定區」的機會。

「有關土地標售，相關投標單、投標封、投標須知、標售土地清冊及位置圖於標售期間可至彰化縣政府地政處、田中地政事務所等處索取，或上彰化縣政府地政處網站(http://www.land.chcg.gov.tw/) 下載使用。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2018年4月9日召開第台1季台北市不動產市場研究報告指出，全球經濟逐漸回穩擴張帶動貿易量需求，台灣進出口成長動能可望延續，第1季貿易量呈現1-2成的成長。冀望政府持續排除投資障礙，修訂法規及其配套，並落實產業創新及基礎建設計畫，持續改善觀光相關政策，促進國內及外資來台投資動能，帶動租賃需求及不動產市場投資活動。

▲仲量聯行：台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升

仲量聯行表示，本季南山廣場正式釋出，整體A級商辦公室在企業租戶整合營運或大樓升級搬遷的帶動下，淨去化量達8,319坪，為6年來業主自用外，單季去化量的次高。主要需求來自企業租戶因整合營運或升級辦公空間搬遷；租戶多數則為金融、網路科技及零售產業。當今雖景氣前景仍有變數，但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業主給予相對優惠的租金或租約誘因，多數租戶在考量搬遷費用後仍決定進行搬遷。且整合營運除能節省營運成本外，大面積需求於租約協商中也較顯優勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦，加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位，整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1％。

 

調查報告顯示，本季租約多數成交在新大樓，且在其空置率逐漸下降的帶動下，租金較上季成長1.0％，為8季來成長率最高，來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.83個月，較前季的0.80個月些微增加。

仲量聯行市調顯示，本季市郊區域廠辦持續吸引科技及民生消費產業，並有原本在主要商業區A辦的企業租戶進行大面積搬遷至市郊區域，部分未釋出的大樓在預租階段即接近滿租，需求穩健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下，空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5％。多數區域內仍有空置單位的大樓業主維持租金水平藉以吸引租戶，因此本季內湖南港租金走勢持穩，較前季微幅成長0.5％，來到每坪1,412元/月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

真的太誇張，好心收留人免付房租，結果房子居然遭賣拆光！新北市三重一名劉姓婦人，20多年前出租房子給一名馬姓老翁，租了10多年後，發現老翁經濟不好，因此免收租金將近10年，結果2015年蘇迪勒颱風來襲，劉姓婦人兒子想去關心老翁狀況，結果房子竟然已經被拆除，才發現原來被馬姓老翁轉賣270萬，提告求償法院也只判還30萬，等於讓老翁免費賺了240萬。

▲新北地院（資料照／記者楊忠翰攝）

據《自由時報》報導，這間13.4坪的一樓平房，是在1954年建造，劉姓婦人1962年買入後自用，但沒有保存登記，20多年前，她租給70多歲的馬姓老翁，但2007年時發現對方經濟不好，因此就不再收租金。

只是沒想到2015年蘇迪勒颱風過後，她擔心老翁狀況，找了兒子去看看，卻發現房子沒了，才知道馬姓老翁在2014年就以擁有處分權，把270萬房子賣給一名陳姓男子。

事後劉姓婦人向馬姓老翁還有陳姓男子提出侵占和毀損和告訴，卻通通不起訴，劉姓婦人只好轉向兩人還有建商提出求償，但馬姓老翁卻堅稱這270萬其實是搬遷費，最後法院雖然認定老翁亂賣房導致被拆，但考量房子新舊，認為只值30萬，因此判老翁賠30萬，而剩餘的240萬，劉姓婦人可能很難追回。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示：全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響，但不動產持續為投資人的投資避險管道，全年全球交易量達6,980億美元，年成長達6％。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限，先進經濟體逐步升息；但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響，投資額可望與2017年相當，投資量預計在6,500億美元上下。

▲趙正義：Q1大型不動產+土地交易依舊熱絡

趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似，在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下，資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外，並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。

 

2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資，邀集跨各級部會研擬相關配套，並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案，台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外；市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來政府持續努力導入私部門資源，積極推動公共建設，促進經濟成長，共創多贏的局面。

 

而根據仲量聯行調查報告顯示，2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平，總額達111億元，較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數，主要都會區具理想投報率的投資標的有限；但國內的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動產市場外，並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。

 

根據調查，2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外，自用型標的交易佔本季總投資量73％；其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79％)、金融資產管理公司(18％)及開發商(3％)。

 

2018年第1季大型土地交易達260億元，遠超於直接不動產投資總額，為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發；其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房，用以設立總部、擴廠及節省租金支出。

 

壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元，市場游資極度充沛，但因目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外，2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段，屆時可望吸引民間資金的挹注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣買房壓力大，房仲調查，包括新竹在內7都，平均購屋總價約1078萬元，逾9成民眾需貸款買房。除非你打定主意不買房，否則還是必須累積房地產知識與本金，才有機會成為有產階級。

藝人何篤霖投資有道，媒體報導他坐擁10戶房產，單單在忠孝東路四段就有三間商辦出租，店面收租吃不完，身家逾2億元。

對於投資房地產何篤霖傳授了3心法，鼓勵年輕人：1.多看，2.多存錢，3.慎選地點；慢慢以小換大，一定可以靠房子投資賺到錢。這是成功經驗談，值得參考！

＊現階段正適宜~多看！

雖然近期陸續有建商出來喊話，並以數據指出房市成交量已經回溫。不過聽建商說話，總有「老王賣瓜」的感覺，投資人別完全採納，一定還要搭配其他參考指數。

就在建商喊話不久，仲介也出現看法。戴德梁行「2018第一季房地產市場報告」中，總經理顏炳立表示，2017年全年買賣移轉棟數落在26.6萬戶，而今年房市跟去年差不多，不會有太大變化，量仍會維持在25萬戶上下。

顏炳立認為價格仍然未落底，他呼籲建商「少賺一點」，唯有價格下降，量才會出來。

基於價不跌量不出的經驗法則，看起來房價還有下修空間。而現階段最適宜的就是「假日賞屋」。平時不喜歡逛街，總是等到需求出現，才出門或上網購物者，很難買到物美價廉的物件。所以平時一定要經常逛、經常看，將資訊紀錄儲存下來，做為比較基礎；另外與房屋仲介打好關係，有機會得到第一手資訊。

＊同步進行~存錢！

在台灣低薪環境下，每次談到要年輕人多存錢，好像都很難開口。立委曾宗銘根據主計處資料整理出：2017年受雇者每月主要工作收入概況。

月薪3萬以下，在北部工作，又需要租屋者，真的無法苛求他們存錢；反倒是月薪4萬以上，單身又無家累者，如果沒有存錢，就該自己打屁股了！

對於賺太少的族群，兼差、打工、網拍應該是「開源」最好的辦法。

一位網紅透過網路直播賣水餃，網紅包水餃的架式實在不夠專業，不過直播不久，立馬就有人下單，訂了1萬顆水餃，只能說網路世界沒有不可能，所以趕快抓住屬於年輕人的商機吧！

＊慎選地點~人口成長

人口會成長以及有捷運通過的地方，是二大參考數據，更重要的是房價不能太高。低檔買進，下檔風險有限；高檔買進，風險無限。

最好買進房地產的條件還包括：

以上條件當然不可能12345全數配合，挑出自己最重視的幾點，伺機買進！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：2018年第1季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。劉建宇指出，南山廣場前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創下台北市新高價；已超過台北101大樓80樓以上開價每坪4500元到4600的水準，目前台北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。

▲南山廣場(右棟)前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創北市新高

劉建宇說，第1季A級辦公室空間需求相強勁，扣除企業在A級辦公室間的搬遷，光是A辦的淨去化量就有8319坪，為6年來除業主自用外，單季去化量的次高，三棟主要商辦釋出─南山廣場、聯合報大樓、國泰民生建國大樓約5.6萬坪，僅次於2005年台北101大樓及其他大樓當時釋出約8萬坪的量。

 

根據國內外研究機構及官方數字顯示，2018年經濟復甦將較2017年更為穩定，企業對於景氣展望為兩年來最好，招聘需求強勁。近來金融業因積極發展Fintech及無人化智慧服務，數家主要金融於2018年第1季已公布預計招募逾千名資安、資訊及法務相關人才。

 

仲量聯行研究顯示，企業逐漸朝向精簡且注重人才素質的趨勢，企業選址也因偏好群聚效應與相似性質的產業鄰近，藉此吸引相關人才集中，於徵才時較為便利。預計2018年全球租賃需求仍主要來自金融及科技網通。目前多數此類型產業均集中信義、非核心商業區及內湖南港區域，且新供給也將於此些區域釋出；預計為整合營運有大面積需求的租戶將持續評估主要商業區的新大樓。此外，許多租戶正持續評估搬遷，預計短中期的需求將呈現穩健的趨勢。仲量聯行市調亦發現甚至部分興建中的大樓已有大面積租戶簽約或一釋出即接近滿租的情形。

 

當今企業租戶評估租約時仍以租金及免租裝潢期優惠為首要考量。但在未釋出的新供給進行預租並有租戶簽約、新落成供給逐漸去化及主要商業區大樓多數接近滿租的市況下，未來租金成長預計較為顯著。

 

劉建宇表示：根據第一季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年全球租賃需求表現穩健，全年去化逾123萬坪(約407萬平方公尺)，較前年增加4％。但預計2018年全球將在商辦供給有限的狀況下，且主要租戶也陸續進駐新釋出的供給後，租賃將較2017年些微減少約2％。亞太區域於2017年需求亦呈現5％的成長率，2018年預計需求將維持穩健。國內方面，台北市主要商業區2018年也預計有5.8萬餘坪的新供給釋出，將帶動企業租戶搬遷及新租戶進駐的需求。預期部分舊大樓在租戶搬遷空置率增加後也逐漸將面臨更新的需求。

 

亞太區域包含台灣2018年主要需求預計由金融及科技業帶動需求，部分市郊區域新釋出的廠辦也持續吸引租戶。在租金成長方面，全球租賃市場2017年因頂級及新大樓成交租金較高帶動租金成長，較前年成長4.1％，為6年來成長率新高。預計2018年全球租賃市場在供給逐漸去化，租金將逐漸回穩，成長率預估在3％上下。國內方面，本季新租約主要成交於主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此第一季也看到兩年來租金最高的單季成長率，顯示台北市租賃需求穩健。未來至2020年台北市主要商業區並未有新供給預計釋出，在現有空間持續去化，仲量聯行預測每年租金成長可望達3％上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市南京東路三段的六福皇宮為六福集團旗下飯店，營運近20年確定將於今年底歇業，由於房租年年調漲，營收趕不上支出，加上房東國泰人壽要求收回，因此租約期滿後結束營業，還要付給國壽4億違約金。

▲因房租太高，營收趕不上漲租，台北威斯汀六福皇宮決定今年租約期滿後歇業。(資料照)

身為台北市第一家威斯汀品牌的六福皇宮，自1999年開幕以來，為台北市五星級國際觀光飯店寫下歷史新頁，即便遭逢市場變化，2017年平均住房率仍維持近7成，平均房價6387元，高於台北市平均房價4607元，表現不遜於同業。然而，六福皇宮租金占比高且連年調漲，經過長年協商未果，非營運成本逐年增加，據悉，儘管一年業績約12億貢獻集團總營收近1/3，長期以來卻未對集團獲利有正面貢獻。

「房租太高，營收趕不上漲租」是六福皇宮決定歇業的主因，根據六福年報推估，六福皇宮每年繳交租金超過5億元。國壽回應，到期不續約是因雙方租金條件談不攏，且租約已到期，決定收回更新設備與裝潢後再行招租，對象以飯店業者為主。

南京松江商圈租金連漲6年 空置率降低

根據世邦魏理仕調查，六福皇宮所在的南京松江商圈，今年Q1的A辦空置率為17.4%，B辦為6.3%，都較去年同期好轉；商圈內A辦與B辦平均租金已連續六年上漲，A辦行情今年Q1已來到每坪2026元，正式突破2千大關，B辦則為每坪1771元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六福皇宮年底租約期滿，就要吹熄燈號，引起外界譁然。六福指出，是因為租金太貴，房東國泰人壽才不續約，讓房東國泰人壽大跳腳，今天連忙澄清表示，國壽沒有年年漲租，國壽也希望六福能經營獲利，一起分享利潤。

國壽指出，六福開發在1999年就六福皇宮飯店所在建物簽訂租賃契約，租期20年，但於2004年時，國壽因考量SARS對市場的影響，曾「主動」調降租金7.3%，2009年時，因六福開發表示經營未達預期，國壽同意調降租金及修改租約，與客戶共度難關。

國壽強調，從2009年至去年調降幅度較原契約減少逾20%，六福也曾發布重大訊息，並不是如媒體報導所言，國壽多年來租金年年調漲、連漲20年。

國壽表示，六福皇宮的租金是依照一般飯店業界採包底抽成方式計算，國壽除降低租金協助六福皇宮飯店改善經營外，也希望六福皇宮經營效率提升後增加營業額，以分享經營績效，提高租金收益，才能回收國壽投入的龐大成本，才會和六福開發議定，六福皇宮飯店餐飲的經營要在五年內（即2014年前）達到與市場同等級飯店的餐飲效率水準，希望藉此達到相互共好的目的。

國壽指出，飯店是高成本建物，當初起造設計規劃皆依六福開發當初所提營業預期及計畫「量身訂做」，因此國壽投入的興建成本相當龐大，考量雙方風險不同，有賴飯店經營業者的經營管理，以提升營業額，國壽才有可能儘早回收成本，況且雙方當時合意簽約，但六福皇宮飯店的餐飲經營效率始終低於雙方議定的市場水準，才不得不終止租約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府及在地產業、成功大學通力合作，串聯產、官、學資源，導入生物科技技術，在溪北地區推動教育部大學社會責任教育計畫(USR)。2018年4月10日李孟諺市長出席「智慧新農業生物科技中心社會責任展望成果」記者會表示，為展現活化溪北地區的決心，提升溪北地區整體農業產值，思考以智慧農業新科技，讓台南成為智慧新農業重鎮。

▲區域建設 溪北導入成大生科技術，打造台南智慧新農業重鎮(圖：台南市政府)

李孟諺表示，為解決農村人口外流、缺工及農業產業升級問題，推動智慧新農業，勢在必行；USR計畫的宗旨在讓大學走出校園與地方鏈結，以教育深耕地方產業。因此，本計畫邀請成功大學生科中心人員進駐智慧農業研究中心，利用生科中心研究的微生物生技來導入推動智慧農業，除了活化大溪北地區的新農業，也希望能進一步提升整體農業的產值及附加價值。

 

國立成功大學生物科技中心表示，以生物科技導入活化台南大溪北地區智慧新農業，爭取教育部大學社會責任實踐計畫(USR)經費，內容包括由跨領域的大學團隊投入新農業的在地化教育及人才培訓，落實及強化當地國中小以及高中職學生的科技教育，以提升整體農業生物科技的能量與產值；並引進微生物科技，研發有益菌微生物資材，結合智慧設施植栽，降低病害，提高作物的抗病能力；及輔導當地的青農投入新農業，達到創新、創意乃至創業的目標，締造具有地方特色與現代科技接軌的產業。

 

「大溪北地區智慧新農業計畫」試辦期，共完成微生物科技課程種子教師(助教)培訓、高中種子營、國小教學活動、產業鏈結媒合會、國中寒假生物營、青農三創輔導媒合會等，為大溪北地區建構在地的人才培訓體系。期盼在這個基礎上，實現環境友善、降低對農藥及化學肥料的倚賴、透過微生物科技及大數據分析提升產值，活絡在地的產業鏈，研發健康安全食品及天然機能性創新的產品，讓大溪北地區的智慧新農業在地生根茁壯。

 

智慧新農業未來將展開2+2年共4年計畫，以科技、食安、產業、生活、資訊、人才培訓及休憩等7大面向為藍圖，導入農業4.0新概念，培育優秀新農人，建立雲端資訊分享及管理，來加強農材安全檢測與雲端控管，讓市民朋友都能安心享受在地食材，並發展沉香、醬油及菇蕈等溪北在地特色農產，建置農業文化生活圈，落實戀戀市道172線道產業新聚落的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「新北市金山地區市地重劃開發工程」訂於2018年4月11日上午9時30分，假金山區中興路與民生路交叉口，辦理開工動土典禮，邀集民意代表、地方士紳、協辦廠商及市民朋友共襄盛舉，一同為本市重大工程見證與祈福。

▲金山地區 市地重劃開發工程4/11開工動土

新北市政府地政局表示，為促進地方健全發展，並提升新北市的觀光競爭力，特別於金山地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合當地自然美景與特產美食， 帶給市民優質生活及休閒活動空間。本區開發面積約6.98公頃，共分為三單元開發，其中A單元位於中華路東側用地，B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側，C單元由民生路、中山路及中興路所包圍。預計開發完成後，政府將可無償取得公共設施用地約2.73公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程費用約10.1億元，重劃後將有效提升環境生活品質。

 

地政局進一步表示，本重劃區透過都市 計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，占全區總面積37％，以提升地區公共設施服務水準，其中停車場用地將可提供147餘輛汽車停車位，可舒緩金山老街假日停車問題。另為與當地觀光脈絡連結，本重劃區三區公園將以當地特產芋頭、甘藷及筊白筍等三種主題規劃建置，配合各項保水、透水或雨水回收再利用等排水設計與工法，讓水資源循環再利用或自然滲透，並於公園周邊規劃「安全友善動線 系統」，設置人行步道將公園與周邊環境連結，打造金山地區新景象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】