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「桃園市立圖書館新建總館工程」已於日前取得建造執照，桃園市政府正進行細部設計審查，以2018年9月動工、2022年完工營運為目標。

▲「桃園市立圖書館新建總館」已取得建造執照，將儘快進行後續進度，以2022年完工營運為目標(圖：桃園市政府)

「桃園市立圖書館新建總館」已於2017年5月完成競圖，由「郭自強建築師事務所+株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，以「生命樹」為概念主軸，包含「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等五大元素，打造環保節能、具良好通風及自然採光特色的桃園文化新地標。

 

「桃園市立圖書館新建總館」位於桃園市中正藝文特區，鄰近桃園捷運綠線展演中心站(G11站)，基地面積51,605.67平方公尺(約15,611坪)，總樓地板面積為52,890.09平方公尺(約16,000坪)，規劃有電影院、圖書館、餐廳、商場空間等，具展演、商業、文化與休閒活動等功能，基本設計已於2017年11月13日核定，並已於2018年3月15日提送細部設計成果，目前正審查中，最快以2018年9月動工為目標，完工後將成為桃園市的文化新地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房價歷經修正，案量較大的重劃區首當其衝，全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現，新舊成屋漲跌走向大不同，北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區，整體來說，新成屋近1年價格仍然下跌，其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最多，也拖累中古屋行情，但其餘4個重劃區中古屋都呈現持平或上揚，專家表示，若重劃區內的中古屋周邊已自成商圈，就能支撐房價行情。

▲新莊副都心及頭前重劃區因新建案降價，讓中古屋屋主不得不跟進，整體房價呈現下跌趨勢。

北台灣5大重劃區房價，以新莊兩大重劃區房價下跌逾1成最大，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激，中古屋屋主心態也較容易鬆動，而淡海新市鎮新成屋價格也續跌，但中古屋價格趨於穩定，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

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林口、北大發展穩定 房價不減反增

至於青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性好，房價平穩。然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至微漲8.5%。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。

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張瀞勻建議，有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是機能支撐房價，是未來能否順利脫手關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口知名豪宅「國家首席」命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓148坪戶遭法拍，去年第1次底價為4300萬一路流標，5月8日即將第4次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為該案最低成交價，比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年1月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破2字頭，僅剩18萬。



台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，該案預售開價30~38萬，2014年6月完工，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬。社區公設氣派完善，但因戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，4拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

▲林口知名豪宅「國家首席」即將第4次法拍，底價降至2203萬，身價打了對折。(台灣房屋提供)

「國家首席」賠售風 最高賠800萬

「國家首席」今年1月9樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱「國家首席」最慘賠案例，張旭嵐表示，該社區賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主因遇上房市轉向，投資客過了房貸寬限期後付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

▲國家首席近年法拍交易列表

台灣步入高齡化社會，不只建商，更有傳產業者跨足不動產，要搶食銀髮族居住商機。聲寶集團總裁陳盛沺日前宣布，將以銀髮族需求出發，聲寶土城廠將首創業界，打造為「青銀共宅」，規劃3棟住宅大樓，其中1棟做為銀髮養生智能出租住宅，供行動自如的60歲以上銀髮族入住，子女也可就近購屋入住、互相照應。

▲聲寶土城廠將首創業界打造為「青銀共宅」。(圖/翻攝自Google街景)

聲寶土城廠近捷運板南線永寧站，基地近4000坪，已獲准變更為住宅綜合區，最快可於今年Q4動工、2年後完工。陳盛沺預計興建3棟住宅大樓，規劃為國內第一個「青銀共宅」社區，1棟作為只租不售的智能銀髮住宅，約可供給100~150戶，提供智能家電與無障礙設施，客群鎖定年滿60歲、身體健康的銀髮族，另外2棟大樓則作為出售，鼓勵入住的銀髮族子女購屋，能就近照顧。

除了聲寶跨足不動產，國內多家上市櫃建商如冠德、興富發、台開集團也開始搶食銀髮族商機大餅，如冠德中和區大洋塑膠廠區合建案也預計在3棟建築之間規劃1棟全齡住宅，興富發金山土地也有意朝銀髮住宅規劃，而台開花蓮洄瀾灣則規劃系列的退休養生族住居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市自2014年反轉以來，房價泡沫化危機持續備受外界關注，不少建商也紛紛打出低總價、低單價等優惠訊息吸引消費者。房產名家Sway先前上節目時就曾提醒，房市空頭期「越晚買賺越大！」沒想到此話果真成真，引起不少外界關注。

▲示意圖／攝影者Toomore Chiang, flickr CC License

根據《中時電子報》報導，房產名家Sway去年曾在節目上提及，建商明明打著「低總價、低單價、低自備」，卻告訴消費者建案秒殺，加上還有些屋齡10年以上的社區仍有上百間在賣，強調「絕對沒有買不到的房子，再等一下，房價下降，就有賓士、賓利了！」

沒想到此話一出果然成真，據實價登錄資料，北市內湖某社區去年完工後陸續交屋，其中兩戶同樣位於14樓，坪數也差不多，但晚3年購入的住戶，價格卻大大便宜了近900萬，粗估算下來也等於賺了3台賓士。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進行第四拍，底價降至2,203萬元，已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外， 實價資料，近期多戶交易，屋主也多以慘賠收場。

其中17樓戶在2014年3,500萬元買入，去年12月以2,700萬元售出，大賠800萬元；另外10樓一戶，買進價3,130萬元，去年10月以2,650萬元出售，也賠了480萬元。

今年1月九樓戶交易，售出總價2,258萬元，該戶2014年取得價格2,580萬元，也賠了322萬元。

根據實價資料，將於下月法拍的三樓戶，屋主於2014年以4,650萬元取得，去年12月淪落法拍，前三次都流標，四拍降至2203萬元，行情已腰斬。

張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1,812萬元，最後由興富發以2,106萬元買下，單價守在21.64萬元；今年1月20樓戶137.7坪，以2,483萬元脫標，單價跌破2字頭，僅剩18萬元。

張旭嵐表示，國家首席的賠售風去年最明顯，平均賠售100~500萬元不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售出場。

國家首席預售時開價30~38萬元，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前本刊報導板橋浮洲合宜宅在建築品質、合約存在多項問題，導致多名住戶在民代陪同下，集體控訴建商罔顧住戶權益。今（17）天日勝生在「日勝幸福站」網站上公布，將瓦斯管線依建築法規全面更換成金屬硬管，以消弭住戶對住宅安全的疑慮。新北市議員黃俊哲指出，建商若願意誠實面對住戶權益和需求，是正面的態度，會持續監督建商排除爭議。

浮洲合宜宅在17日貼出公告，指已針對3房房型，將現有的穿牆橡膠瓦斯軟管段，更換為金屬明管加裝飾板，2房的部分也重新配置金屬管，以求確實消弭住戶的疑慮。

由於合宜宅爆發諸多爭議引發許多住戶不滿，甚至在2月召開記者會控訴，全面更換瓦斯管線的消息一出後，也讓住戶們對建商的補救措施暫時鬆了一口氣；部分住戶表示，希望建商拿出誠意，繼續解決其他問題。

而陪同住戶監督建商的新北市議員黃俊哲說，建商應該以雙贏為主要考量，這次善意回應住戶的需求，是正面的表現，但後續仍有爭議待處理，呼籲建商拿出誠懇態度回應，以維護住戶們交屋的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長葉俊榮於2018年4月12日部務會報聽取「內政部聽證作業推動歷程」報告後，對於內政部2018年推動的首案「新竹公道三」與次案「桃園航空城」2案聽證作業能順利完成，嘉勉同仁的努力與辛勞，並表示這也證明土地利用聽證是可行的，透過聽證讓立場不同的人與政府部門，有機會經由這個場域相互溝通、理解，降低對立，或許聽證推動過程有些碰撞或不完美，但重要的是，這寶貴經驗，讓內政部在公民參與的道路上努力跨出第一步。

▲內政部 完成首2案聽證，葉俊榮：再創土地正義新局

葉俊榮表示，自2016年5月20日到內政部服務的第一天，心中即清楚認知到土地開發個案的人權關懷與居住正義的課題糾葛相當複雜且難解，也瞭解到內政部身為土地法、土地徵收條例及都市計畫法的中央主管機關，在「正當法律程序」(due process)的建構上，必須加把勁，尤其是涉及人民財產權之土地利用審議的聽證制度建立，比什麼都來得急迫、重要。土地利用行政聽證(land use hearing)在國外已行之有年，臺灣才正開始，而這一行政程序機制的建構，並非可以一步到位，必須是循序漸進地內化到同仁的心中。

葉俊榮提到，「新竹公道三」以及「桃園航空城」為內政部推動聽證的首案與次案，也是內政部都市計畫委員會第一個審理作成交付聽證決議的案件，外界賦予高度關注，內政部從2016年9月1日函頒籌備聽證作業推動計畫開始，到教育訓練、主持人遴選、國土空間及利用審議資訊專區建置啟用、聽證作業要點訂頒、工作籌備小組成立、聽證協調會召開等，為期1年多的前置準備工作，同仁們以完備正當法律程序機制，及建立維護人權信念的心情，終於在今年1月27日及2月3日完成這2案聽證，藉由聽證場域，讓不同立場、觀點的人們能以和平、理性的論述，並在過程中吸納不同意見，激盪更多的可能性，落實論辯式民主(deliberative democracy)，避免未能聚焦的對罵或相互怨懟情形的發生。

 

葉俊榮也提到，聽證的舉行牽涉多元價值權衡與多方當事人及利害關係人，本來就較為複雜，內政部以1年多的時間一步步紮實地完成聽證制度之構築，並實際運用於2個案例，證明土地利用聽證是可行的，內政部也因為透過這樣的過程而開啟了行政程序新里程，後續甚或在涉及人民身分或權利義務等複雜難解的行政處分議題上，也可透過聽證提供理性論辯，降低對立，以期在不同價值間折衝調和。

 

葉俊榮最後強調，強化決策正當性的這條道路上，內政部將會堅持並永續經營，透過正當程序的落實，爭取民眾對政府公共政策的信任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫2018年4月13日視察新店安坑一號道路第二期工程以及安坑輕軌工程進度，現場聽取工務局及捷運局簡報，瞭解並督促施工進度，期許完工後為區域帶來便捷交通與經濟繁榮發展。朱立倫表示，安坑一號道路第二期工程以及安坑捷運線的工程我們都非常重視，目前的工程進度都是超前，希望施工非常順利，他肯定所有施工同仁的付出，目標2019年4月以前完成。另外，安坑捷運線努力的目標是在2021年底通車。隨後朱立倫接著前往安坑輕軌工地現場瞭解施工情形，期許安坑輕軌工程如期如質完成，帶給安坑地區更便利的交通以及繁榮地方發展。

▲視察新店安坑一號道路第二期工程及安坑輕軌工程進度 朱立倫慰勉施工同仁努力並期許如期如質完工(圖：新北市政府)

工務局指出，市府克服萬難完成工程界最艱鉅的部分，就是山岳隧道工程少見的「三孔近接隧道」，新工處規劃以減少開挖造成地表環境破壞為構想，採國內首創的3連孔近接山岳隧道設計，縮小施工需要的開挖範圍，可以節省用地徵收經費；一般山岳隧道間距約為20公尺，而本工程三孔隧道間距僅有1.5公尺，施工難度高於一般隧道工程十餘倍，為避免隧道崩塌之虞，新工處特別採用每座隧道間先施作一座「中間牆」的工法克服困難，堪稱完成了一項「不可能的任務」，完工後提供安坑輕軌所需空間，達到交通發展互惠互利的效果。

 

工務局說明，安一路2期工程向西延伸至安泰路，整合新店溪東西兩岸環快、國道3號安坑交流道以及安和支線，並預留安坑輕軌路廊，加速輕軌捷運興建，透過共構的方式，不但維護環境發展、減少經費開銷，同時建立多重交通網絡，開創完善便捷的通勤環境，進而帶動區域經濟繁榮。

 

捷運局表示，捷運三環三線是新北市非常重要的政策，安坑輕軌與即將完工的捷運環狀線十四張站相連，沿途經過新店許多重要社區及完整串聯人文特色景點，通車後全線配置15列車，1列車5節車廂，每列車可載高達265人，尖峰時段每3～6分鐘就可有一班車，預計完工後安坑至台北通勤時間可減少15至20分鐘，安坑輕軌除提供新店安坑地區聯外綠色、低碳與便利的交通新選擇外，預期也可紓解安坑既有發展區的交通壅塞。

 

新北市三環三線建設中的安坑輕軌路線，由安泰路與安一路交會處的機廠起，以平面型式沿安一路轉至安捷路後，改以高架型式沿安捷路、安和路北行，跨越國道3號及中安大橋引道後，於經濟部水利署新店辦公室轉向東行，並跨越新店溪與兩側環河快速道路後至新店十四張地區與環狀線十四張站轉乘，全長約7.5公里，其中約4.3公里為高架橋路段，餘約3.2公里為平面路段，沿線設有玫瑰中國城、安康、陽光運動公園、新和國小、十四張等5座高架候車站，以及雙城、台北小城、耕莘安康院區、景文科大等4座平面候車站，目前平面段部分進行軌道路基、電力管道及基座施工，後續將接續進行軌道鋪設作業；高架段部分則進行橋梁下部結構工程及管線遷移工程，持續朝2021年底完工目標邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部中區國稅局表示，「住宅法」增訂的「公益出租人」租金收入每屋每月享有不超過1萬元免稅額，將自2018年5月申報2017年度綜合所得稅時首度實施。公益出租是指將住宅出租予符合住宅法第15條規定接受各項租金補貼者或符合同法第23條規定的單位使用者，於住宅出租期間所取得的租金收入，每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限，超過限額者，就每屋每月超過1萬元部分申報租金收入總額。

▲提醒注意！「公益出租人」租金收入每屋每月可享1萬元的免稅額

該局舉例，某「公益出租人」2017年度出租一屋，每月租金收入1.5萬元，全年租賃收入總額18萬元，減除12萬元免稅額後，則應列報租賃收入6萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】