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日前有媒體質疑公宅造價過高，恐增加財務操作難度，不利公宅政策推動。不過當時住展房屋網企研室就已分析指出，公宅非商品房，不能用一般市場機制看待，當然更不該用純粹財務運作或平衡的角度處理之。事實是，公宅如同大眾運輸系統，營利或財務平衡並非優先或首要考量，訂定之租金(票價)，讓使用者能夠合理負擔、不影響其他生活必需，才更為重要。

不過最近有一項同樣和都發局相關的訊息，卻可能嚴重影響民眾觀感，乃至公共住宅後續的推動，那就是才剛完工，給北市士林北投科技園區區段徵收戶承購的專案住宅，據傳施工品質甚差。

儘管該專案住宅單坪售價最低還不到15萬，最低總價也僅約800萬，以台北市近期房市行情來說，根本是便宜到不可置信；但就算如此，施工也不該馬虎。

然據了解，有承購戶驗屋時發現，(專案住宅的)廚房排水不佳、瓦斯管線設計差、踢腳板發霉、鋁門窗無法上鎖，馬桶污穢等問題，顯示施工與監工品質甚差。對此，北市新工處負責單位坦承設計及施工不良，會持續請廠商幫住戶修繕，或用保固金發包給其他廠商修繕。 

從這件事情，我們再度看到過去國宅施工品質不良的問題重蹈覆轍。很顯然地，北市相關單位並沒有把這個專案住宅當一回事；大概認為既然房屋造就如此(低)，那麼把房子蓋出來就可交差，殊不知萬一施工品質不良，不僅讓承購戶情何以堪，對政府推動公共住宅好不容易建立起來的形象，更是重大打擊。

畢竟，先前外界先拿交通問題，後又舉成本過高，不斷質疑公宅，在在顯示外界對公共住宅，仍存在相當多的負面刻板印象；而之所以如此，其實就是過去政府興辦國宅打馬虎眼所造成，因此現在相關單位更要繃緊神經，以最高規格興辦及管理之。

但是現在，北市府連642戶的專案住宅都蓋不好，想阻撓公宅興辦的少數人士，肯定又會拿來說嘴；而市民又怎相信，市府有能力，或真的會好好監督數萬戶公共住宅的興建及營造品質？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市社宅中壢一號統包工程流標後，桃園市府重新檢討預算，並於3月16日再度上網招標，發包預算約48億元，興建至少1,000戶，以111年完工為目標。 

住宅發展處代理處長莊敬權表示，中壢一號社會住宅流廢標後，桃市府重新檢討招標文件及發包預算，預算由上次的46億，上調至48億，再次出發招標，將採最有利標方式透過客觀評選出最適合的優良團隊，評選委員亦於招標文件內全數公開。 

莊敬權強調，近年來大宗營建物價波動幅度較大，例如鋼筋調漲，影響廠商投標意願，依目前營建市場行情價格，將預算上調了2億，並將建築造形限制放寬，希望中壢一號成為融合大面積社區公園綠地的新地標。 

莊敬權說明，中壢一號社宅為中興工程顧問股份有限公司規劃，目標打造創意美學綠建築實驗宅。土地面積24,000平方公尺，發包預算約48億元，可興建至少1,000戶，基地有大面積生態綠地與社區公園，是本基地獨有特色，預計於111年竣工，盼帶給年輕人一個幸福的家園。 

桃園市政府住宅發展處說明，目前尚有桃園區中路三號及蘆竹區一號兩社宅案招標中，進一步資料可上桃園市政府網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《中國時報》報導，未來新北市的爛尾樓將有法可罰！新北市工務局20日通過了新北市建築管理規則修正，該次修法針對建商建照失效後未善盡管理維護，導致建地或建物衍生環境髒亂或公安、衛生等問題，未來將依照建築法裁罰9000元以下罰鍰，並影響未來建照申請，盼遏止爛尾樓亂象。 

過去爛尾樓的案例不少，爛尾樓時常成為民眾冒險、棄置垃圾所在，引發公共安全與環境問題。新北工務局施工科長潘亮宇說，過去沒有法源依據，無法針對私產開罰，就算民眾檢舉爛尾樓，也只能由環保局依《廢棄物清理法》開單告發，建管規則修正後，希望能進一步約束建商及土地所有人，避免留下爛尾樓。 

據《中國時報》報導，潘亮宇表示，此次建築管理規則修正，增列了第27條規定，未來基地、建物本身及相關設施，在建照執照及雜項執照逾期失效或工程中止後，有妨礙公共安全、衛生、交通及市容觀瞻，將依《建築法》開罰起造人及土地所有權人9000元以下罰鍰，並列入未來建商申請建照的考量依據。 

工務局也進一步指出，除了爛尾樓，此次修正也針對建商申請建照後卻不蓋房的養地行為加以規範，要求建商申報開工後6個月內必須勘驗動工，各樓地板施工期限縮短為每半年就應進行下一樓層。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣金控董事長呂桔誠日前表示，目前台銀房貸授信餘額僅5000多億元，為建立基礎放款部位，帶動其他理財空間，台銀訂下了今年新承做房貸要達到新台幣1000億元的目標，除可帶來穩定收益，也有助於帶動房貸壽險、產險等業務發展。 

台灣金控集團日前舉辦新春記者聯誼會，呂桔誠表示，去年台銀成功培育「三千金」，首先是看好美元升息，預先吸納等值新台幣1000億元的美元存款，成功創造利潤，這部分就多賺10幾億元；其次是主辦聯貸案累計達1181.96億元，以及配合都更政策，推出危老更新重建優惠貸款額度1000億元。 

台銀今年除了繼續三千金目標外，第四個目標，就是新承做房貸金額要達1000億元。 

呂桔誠說，房貸業務對銀行來說是穩定收益，台銀目前房貸餘額約5000多億元，希望能進一步建立「基礎」部位，讓房貸變成核心放款業務，因此希望擴大承做量。此外，房貸客戶增加，也能拉抬房貸壽險、產險，以及信用卡等業務的成長。 

呂桔誠表示，房貸授信基礎來自於「購屋者」，年輕人貸款時，負債逐年下降、所得逐年上升，償貸能力會愈來愈好，是風險良好的資產，算是很穩定的固定收益，因此今年會再新增部位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全國不動產進行網路購屋民調發現，今年僅剩3成民眾認為房價會走跌，雖然多數人有購屋意願，但仍有近7成民眾認為今年不是購屋好時機，顯示買方對買房既期待又怕受傷害。

▲全國不動產民調發現，今年僅3成民眾看跌房價，且換屋族比例較首購族多。(黃柏榮攝)

全國不動產總經理石吉平表示，從這次調查可發現，受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛，而且對於房市景氣敏感的換屋族、置產族也有意願購屋，預估可望穩定房市交易量，但價格方面，6都住宅行情漲跌幅變化不大，行情趨於「維穩」狀態，今年看來「沒有利空、就是利多，估計今年交易量有機會比去年再增一成，在餘屋出清壓力下，中古屋、新成屋價格將呈現持平。

換屋族占比勝首購 置產族最愛出租套房

根據調查統計，有4成民眾認為想購屋的區域房價會持續上揚，較2016年同期調查比例增加1倍之多，認為下跌民眾只剩下29.7%，和2016年調查時有近7成民眾看跌相比，已減少一半以上。而換屋族比例也以45.3%居冠，勝過首購族群，分析是因為換屋族受惠房市多頭房價上漲所賜，有較多資金可作為自備款和裝潢預算，首購族因經驗不足，對進場時機較為膽怯。

至於置產族則佔15.8%，其中有5成想買出租套房、2成5想購入店面收租。分析套房進可攻、退可守，出租投報酬較高，且若有資金需求，也因總價不高較易脫手變現，而成為置產族首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據永慶房屋統計實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前4名交易量就占北市近5成，北市交易熱區前3名為中山、內湖、文山區，大樓成交單價多為4~5字頭，公寓成交單價多在3~4字頭，永慶房屋表示，這些交易熱區的平價屋深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來轉手也相對容易。

▲盤點北市去年交易熱門的行政區，北市交易熱區前3名為中山、內湖、文山區。

台北市去年交易熱度最高區域為中山區，交易量占北市14.5%最多，去年大樓房價平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，有近一半的眾購買單價5~6字頭的大樓，其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段；另外公寓型產品則多為4~5字頭，熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。

▲表、2017年台北市交易熱門行政區

北市交易熱區 中山、內湖、文山入列

內湖區去年交易量占北市的13.8%排名第2，去年大樓房價單價為56.7萬，公寓房價為42.2萬，謝志傑說明，大樓有近6成單價都落在4~5字頭，顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞，熱門交易路段如民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路；公寓去年均價為42.2萬，平價公寓熱門路段多出現在捷運東湖站周邊，如東湖路、康寧路三段、康樂街都有3字頭公寓，另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35~45萬的公寓產品。

北市交易熱區第3名為文山區，交易量約占北市的10.8%，去年大樓單價約47.5萬，公寓約38.1萬，謝志傑表示，文山區相較其他交易熱區價格親民，吸引不少首購族、自住客，大樓產品熱門路段多在鄰近捷運的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶，公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間。

房價修正 熱區平價屋較受青睞

最後謝志傑提醒，以熱門交易區的均價來看，單價4~5字頭的住宅產品仍較受購屋者青睞，房價自高點修正後已逐漸來到合理價格，除精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情，一般中古屋仍以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動，爭取購屋者看屋的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】