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桃園市長鄭文燦日前視察機場捷運A21環北站及A22老街溪站，鄭文燦表示，目前中壢延伸線施工進度已達成50%，其中A22老街溪站將於4年內完成後提早通車，另A23中壢車站預定今年開工。 

按照交通部高鐵局的時間表，A22老街溪站預計於4年內完成，但目前機電標連續流標7次，是工程延宕主因。鄭文燦指出，機捷中壢延伸段已完成大半，A22老街溪站站體結構以及配合鐵路地下化所進行的路線降挖也大致完成，市府希望盡速解決問題，在A22老街溪站完成後及早通車。 

鄭文燦表示，A23中壢車站須等封閉元化路地下道後才能開工，因此市府另尋替代方案，拓寬中新地下道，成為雙向各3混合車道，待拓寬工程於今年8月完工後，A23中壢車站就可動工。 

鄭文燦另說，替代方案完成後，可先鋪設臨時軌道，讓鐵路地下化、機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線三鐵共構的A23中壢車站早日開工。 

捷運工程局長陳文德表示，捷運綠線為桃園市第一條自辦捷運線，任何招標程序皆應以最嚴謹且符合採購法規定下辦理，盼儘速完成捷運綠線機電標發包作業。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市地政局5月17日將進行「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」公開標售，即日起於新北市土地標售行動網公告，共計釋出7筆住宅用地，標售底價為每平方公尺36萬6000元~40萬元，相當於每坪120.9萬元~132.2萬元，能否延續先前土地標售熱度，吸引建商進場購地，值得關注。

▲新店央北重劃區目前已有茂德、國泰、國美等大型建商布局推案。

央北重劃區去年9月25日首次標售7筆住宅區土地，即吸引14封標單、標脫6筆，標脫率高達85.7%；今年1月19日接續推出14筆住宅區土地、標脫11筆，標脫率也有78.57%，投標情形都相當熱烈，目前已有茂德、國泰、國美等大型建商布局推案。這次地政局推出7筆住宅區土地，標售底價為每平方公尺36萬6000元~40萬元，皆鄰近中央路及斯馨一路，環境條件優越，生活機能成熟。

地政局表示，中央新村北側區段徵收案鄰近國道3號安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，區內已完成多條道路可聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區，加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線，運輸系統完善；另區內還打造1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場，中央公園面積為2.56公頃，將近兩個半足球場大小，結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建構新興水岸休閒廊帶，創造宜居樂活空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「桃園市立圖書館新建總館工程」已於日前取得建造執照，桃園市政府正進行細部設計審查，以2018年9月動工、2022年完工營運為目標。

▲「桃園市立圖書館新建總館」已取得建造執照，將儘快進行後續進度，以2022年完工營運為目標(圖：桃園市政府)

「桃園市立圖書館新建總館」已於2017年5月完成競圖，由「郭自強建築師事務所+株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，以「生命樹」為概念主軸，包含「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等五大元素，打造環保節能、具良好通風及自然採光特色的桃園文化新地標。

 

「桃園市立圖書館新建總館」位於桃園市中正藝文特區，鄰近桃園捷運綠線展演中心站(G11站)，基地面積51,605.67平方公尺(約15,611坪)，總樓地板面積為52,890.09平方公尺(約16,000坪)，規劃有電影院、圖書館、餐廳、商場空間等，具展演、商業、文化與休閒活動等功能，基本設計已於2017年11月13日核定，並已於2018年3月15日提送細部設計成果，目前正審查中，最快以2018年9月動工為目標，完工後將成為桃園市的文化新地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房價歷經修正，案量較大的重劃區首當其衝，全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現，新舊成屋漲跌走向大不同，北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區，整體來說，新成屋近1年價格仍然下跌，其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最多，也拖累中古屋行情，但其餘4個重劃區中古屋都呈現持平或上揚，專家表示，若重劃區內的中古屋周邊已自成商圈，就能支撐房價行情。

▲新莊副都心及頭前重劃區因新建案降價，讓中古屋屋主不得不跟進，整體房價呈現下跌趨勢。

北台灣5大重劃區房價，以新莊兩大重劃區房價下跌逾1成最大，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激，中古屋屋主心態也較容易鬆動，而淡海新市鎮新成屋價格也續跌，但中古屋價格趨於穩定，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

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林口、北大發展穩定 房價不減反增

至於青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性好，房價平穩。然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至微漲8.5%。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。

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張瀞勻建議，有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是機能支撐房價，是未來能否順利脫手關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口知名豪宅「國家首席」命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓148坪戶遭法拍，去年第1次底價為4300萬一路流標，5月8日即將第4次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為該案最低成交價，比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年1月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破2字頭，僅剩18萬。



台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，該案預售開價30~38萬，2014年6月完工，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬。社區公設氣派完善，但因戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，4拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

▲林口知名豪宅「國家首席」即將第4次法拍，底價降至2203萬，身價打了對折。(台灣房屋提供)

「國家首席」賠售風 最高賠800萬

「國家首席」今年1月9樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱「國家首席」最慘賠案例，張旭嵐表示，該社區賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主因遇上房市轉向，投資客過了房貸寬限期後付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

▲國家首席近年法拍交易列表

台灣步入高齡化社會，不只建商，更有傳產業者跨足不動產，要搶食銀髮族居住商機。聲寶集團總裁陳盛沺日前宣布，將以銀髮族需求出發，聲寶土城廠將首創業界，打造為「青銀共宅」，規劃3棟住宅大樓，其中1棟做為銀髮養生智能出租住宅，供行動自如的60歲以上銀髮族入住，子女也可就近購屋入住、互相照應。

▲聲寶土城廠將首創業界打造為「青銀共宅」。(圖/翻攝自Google街景)

聲寶土城廠近捷運板南線永寧站，基地近4000坪，已獲准變更為住宅綜合區，最快可於今年Q4動工、2年後完工。陳盛沺預計興建3棟住宅大樓，規劃為國內第一個「青銀共宅」社區，1棟作為只租不售的智能銀髮住宅，約可供給100~150戶，提供智能家電與無障礙設施，客群鎖定年滿60歲、身體健康的銀髮族，另外2棟大樓則作為出售，鼓勵入住的銀髮族子女購屋，能就近照顧。

除了聲寶跨足不動產，國內多家上市櫃建商如冠德、興富發、台開集團也開始搶食銀髮族商機大餅，如冠德中和區大洋塑膠廠區合建案也預計在3棟建築之間規劃1棟全齡住宅，興富發金山土地也有意朝銀髮住宅規劃，而台開花蓮洄瀾灣則規劃系列的退休養生族住居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市自2014年反轉以來，房價泡沫化危機持續備受外界關注，不少建商也紛紛打出低總價、低單價等優惠訊息吸引消費者。房產名家Sway先前上節目時就曾提醒，房市空頭期「越晚買賺越大！」沒想到此話果真成真，引起不少外界關注。

▲示意圖／攝影者Toomore Chiang, flickr CC License

根據《中時電子報》報導，房產名家Sway去年曾在節目上提及，建商明明打著「低總價、低單價、低自備」，卻告訴消費者建案秒殺，加上還有些屋齡10年以上的社區仍有上百間在賣，強調「絕對沒有買不到的房子，再等一下，房價下降，就有賓士、賓利了！」

沒想到此話一出果然成真，據實價登錄資料，北市內湖某社區去年完工後陸續交屋，其中兩戶同樣位於14樓，坪數也差不多，但晚3年購入的住戶，價格卻大大便宜了近900萬，粗估算下來也等於賺了3台賓士。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進行第四拍，底價降至2,203萬元，已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外， 實價資料，近期多戶交易，屋主也多以慘賠收場。

其中17樓戶在2014年3,500萬元買入，去年12月以2,700萬元售出，大賠800萬元；另外10樓一戶，買進價3,130萬元，去年10月以2,650萬元出售，也賠了480萬元。

今年1月九樓戶交易，售出總價2,258萬元，該戶2014年取得價格2,580萬元，也賠了322萬元。

根據實價資料，將於下月法拍的三樓戶，屋主於2014年以4,650萬元取得，去年12月淪落法拍，前三次都流標，四拍降至2203萬元，行情已腰斬。

張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1,812萬元，最後由興富發以2,106萬元買下，單價守在21.64萬元；今年1月20樓戶137.7坪，以2,483萬元脫標，單價跌破2字頭，僅剩18萬元。

張旭嵐表示，國家首席的賠售風去年最明顯，平均賠售100~500萬元不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售出場。

國家首席預售時開價30~38萬元，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前本刊報導板橋浮洲合宜宅在建築品質、合約存在多項問題，導致多名住戶在民代陪同下，集體控訴建商罔顧住戶權益。今（17）天日勝生在「日勝幸福站」網站上公布，將瓦斯管線依建築法規全面更換成金屬硬管，以消弭住戶對住宅安全的疑慮。新北市議員黃俊哲指出，建商若願意誠實面對住戶權益和需求，是正面的態度，會持續監督建商排除爭議。

浮洲合宜宅在17日貼出公告，指已針對3房房型，將現有的穿牆橡膠瓦斯軟管段，更換為金屬明管加裝飾板，2房的部分也重新配置金屬管，以求確實消弭住戶的疑慮。

由於合宜宅爆發諸多爭議引發許多住戶不滿，甚至在2月召開記者會控訴，全面更換瓦斯管線的消息一出後，也讓住戶們對建商的補救措施暫時鬆了一口氣；部分住戶表示，希望建商拿出誠意，繼續解決其他問題。

而陪同住戶監督建商的新北市議員黃俊哲說，建商應該以雙贏為主要考量，這次善意回應住戶的需求，是正面的表現，但後續仍有爭議待處理，呼籲建商拿出誠懇態度回應，以維護住戶們交屋的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長葉俊榮於2018年4月12日部務會報聽取「內政部聽證作業推動歷程」報告後，對於內政部2018年推動的首案「新竹公道三」與次案「桃園航空城」2案聽證作業能順利完成，嘉勉同仁的努力與辛勞，並表示這也證明土地利用聽證是可行的，透過聽證讓立場不同的人與政府部門，有機會經由這個場域相互溝通、理解，降低對立，或許聽證推動過程有些碰撞或不完美，但重要的是，這寶貴經驗，讓內政部在公民參與的道路上努力跨出第一步。

▲內政部 完成首2案聽證，葉俊榮：再創土地正義新局

葉俊榮表示，自2016年5月20日到內政部服務的第一天，心中即清楚認知到土地開發個案的人權關懷與居住正義的課題糾葛相當複雜且難解，也瞭解到內政部身為土地法、土地徵收條例及都市計畫法的中央主管機關，在「正當法律程序」(due process)的建構上，必須加把勁，尤其是涉及人民財產權之土地利用審議的聽證制度建立，比什麼都來得急迫、重要。土地利用行政聽證(land use hearing)在國外已行之有年，臺灣才正開始，而這一行政程序機制的建構，並非可以一步到位，必須是循序漸進地內化到同仁的心中。

葉俊榮提到，「新竹公道三」以及「桃園航空城」為內政部推動聽證的首案與次案，也是內政部都市計畫委員會第一個審理作成交付聽證決議的案件，外界賦予高度關注，內政部從2016年9月1日函頒籌備聽證作業推動計畫開始，到教育訓練、主持人遴選、國土空間及利用審議資訊專區建置啟用、聽證作業要點訂頒、工作籌備小組成立、聽證協調會召開等，為期1年多的前置準備工作，同仁們以完備正當法律程序機制，及建立維護人權信念的心情，終於在今年1月27日及2月3日完成這2案聽證，藉由聽證場域，讓不同立場、觀點的人們能以和平、理性的論述，並在過程中吸納不同意見，激盪更多的可能性，落實論辯式民主(deliberative democracy)，避免未能聚焦的對罵或相互怨懟情形的發生。

 

葉俊榮也提到，聽證的舉行牽涉多元價值權衡與多方當事人及利害關係人，本來就較為複雜，內政部以1年多的時間一步步紮實地完成聽證制度之構築，並實際運用於2個案例，證明土地利用聽證是可行的，內政部也因為透過這樣的過程而開啟了行政程序新里程，後續甚或在涉及人民身分或權利義務等複雜難解的行政處分議題上，也可透過聽證提供理性論辯，降低對立，以期在不同價值間折衝調和。

 

葉俊榮最後強調，強化決策正當性的這條道路上，內政部將會堅持並永續經營，透過正當程序的落實，爭取民眾對政府公共政策的信任。







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