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永慶房屋統計今年第1季內部成交資料，新北市物件開價與成交價相差約16%，台北市郊區18%，台北市中心18.8%。市中心、且總價6,000萬元以上產品，屋主心態最軟，開價和成交落差平均高達24%，等於打76折。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市景氣向上階段，市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅，但當房市反轉向下，買方期待這類產品價格下修幅度也比一般住宅高，就統計來看，高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

根據永慶統計，今年第1季，新北市成交物件開價和成交價平均落差16.3％，其中1,000萬以內產品議價率16%最低，隨總價升高，議價空間也拉大，總價4,000萬以上議價率達18.4%。

台北市情況相同，尤其是市中心，總價4,000萬至6,000萬元產品，議價率近二成，總價6,000萬以上，更達24.2%。

謝志傑指出，中低總價的產品目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，市郊總價1,000萬以下的產品，議價空間平均僅15%，新北市雖因建商推出讓利建案，對於周邊中古屋市場產生衝擊，但總價1,000萬以下的產品價差也僅16%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

夏季用電高峰期即將來臨，新北市政府2018年4月20日舉辦「節電18招 全民來過招」節電武林大會，市長朱立倫宣示從機關、產業、住宅、教育及城鄉發展五大面向節電，邀請全民共同節能減碳、愛護環境。

▲新北祭出18招省電祕笈 朱立倫邀全民一起節電(圖：新北市政府)

朱立倫表示，新北市已連續2年得到全國節電冠軍，這不僅是400萬市民共同努力的成果，未來將透過住宅、學校、機關及商家等一起落實節電措施，從這五大面向落實節電措施，在夏季達到節電2-3％的目標，希望大家共同努力讓整個城市降溫，愛護地球環境。

 

朱立倫表示，節電不單是因應能源供應不足的問題，更是所有地球公民的責任。他強調，節能和興建電廠是不同的面向，希望透過節能達到全面減碳的目標，而新建電廠是能源供應不足的部分，大家都必須重視清淨和乾淨能源，避免不乾淨的能源汙染環境。

 

經發局表示，這次配合中央新節電運動計畫，市府整合環保局、城鄉局、秘書處、教育局、社會局及工務局等9個局處，充分運用補助經費，打造高達23項「進擊的智慧節電」計畫。此外，為活潑宣傳節電措施以鼓勵全民一起節電，市府特別嚴選18項計畫，套用武林門派及其獨門絕招元素，依據推動群體及計畫內容特性，歸納出代表產業部門的「武當派」、住宅部門的「少林派」、教育部門的「古墓派」、機關部門的「逍遙派」及城鄉發展的「華山派」，希望透過貼近民眾生活的題材包裝，提升參與節電的意願，進而帶動全民節電上癮。

 

經發局表示，產業部門的「舊機大挪移」已經準備高達新台幣2億元補助經費，即日起凡營業場所位於新北市的服務業者，有辦公室照明、無風管空氣調節機、室內地下停車場汰舊換新的需求，或是有意願建置能源管理系統，皆可申請汰換費用最高50％補助費用，詳情請上新北市政府經發局網站(http:ntpc. envimac.com.tw/eco/)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房屋根據今年1~3月內部成交資料統計，雙北市物件開價與成交價間均有超過1成5以上的價差，台北市價差為18.8%，市郊區則為18.0%，而新北市價差幅度則是16.3%，雙北議價空間都在16%以上，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。

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若以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。

豪宅屋主開高價 北市蛋黃區議價幅度大 

謝志傑補充，在房市景氣向上階段，高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷3年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。

反觀中低總價的產品仍是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，謝志傑表示，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間；新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於周邊中古屋市場產生衝擊，開價趨於平實，反而讓議價空間縮小。

謝志傑說，今年房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續，近期屋主開價趨於合理，建議售屋不妨以實價登錄行情為基準，而有購屋需求的民眾，也可趁近期屋主開價趨於平實合理，買在相對低點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近兩年房市出現了一波波小陽春，主力都是剛性需求買盤，戴德梁行總經理顏炳立點出，剛性需求也有區分，2016年房是刮讓利風，吸引等降價等很久、家庭收入10～12萬的自住買盤進場；2017年底至今買房的，是家庭月收入約落在8～10萬元、口袋較淺的剛性買盤族群「含著眼淚看著房子」。特點是建商為了不壓縮利潤空間，刻意把單層切分更多戶、把2房格局的坪數做小，藉此壓低總價，吸引消費者進場。

但是問題來了，這種住宅案格局規劃目的，根本是for銷售，不是for居住的。因此，也造成了不少民眾開心交屋入厝了之後，才崩潰地發現，：「空間感覺怎麼那麼小！？動線窄、主臥收納空間不足、全屋僅單面採光、浴廁沒開窗、格局畸零、大門開在房子正中間、開門見灶、沒有後陽台種種問題全都來了！」

新手前進預售市場購屋，由於沒有實品可看，遇上樣品屋沒做出來的房型，只能靠平面圖想像，不想交屋後發現空間不好用，就得從看懂平面圖的格局下手。以下這5大室內格局地雷，一定要避開！

NG 格局 1：開門見灶！

民俗上普遍認為廚房象徵一家的「財庫」，因此忌諱一進家門就見到廚房或是爐灶，「開門見灶」就像是一座門戶洞開的金庫，錢財當然難以守住，也間接讓家人倚著進出頻繁的大門吃飯，容易中斷用餐及影響到家中成員或朋友隱私。若真無法改動，可嘗試利用設計感玄關、吧台或不透光屏風遮擋。

NG 格局 2：缺少後陽台！

在水泥叢林裡，陽台是最接近自然與陽光的空間，多數建商為迎合消費者對室內空間極大化的要求，與都會區高樓緊密林立、空氣不佳因素，改以大面窗引光取代前陽台。但可供晾衣與放置洗衣機後陽台卻不可缺少，因為衣物曬在雨遮容易影響建築外觀，曬在室內靠窗處不僅占據室內空間又招濕氣，購屋看平面圖時，務必要留意是否有後陽台曬衣空間。

NG 格局 3：單面採光！

「採光充沛」是一棟房子住得舒不舒適的重要因素之一，都會區地狹人稠，被兩戶邊間包夾的中間屋，除了會有受到左鄰跟右舍隔鄰兩戶噪音包夾的疑慮之外，僅有單面採光也容易讓人住得不舒服，包括造成室內陰暗、格局有暗房、容易潮濕發霉等問題，長期對健康也有不好的影響。如果碰上了，只能運用大面積開窗、減少走道設計、半開放式玻璃拉門隔間等裝潢手法，把光線引導進每一個角落。

NG 格局 4：進屋大門開在房屋正中間！

玄關是進入居家空間必經之地，若進屋大門的開口剛好設置在全屋格局正中央，很容易造成客廳主要牆面過短，進而導致鞋櫃及穿鞋椅找不到適當的區域擺放，如果硬要擺上，不但浪費坪效，也會造成客廳視覺感混亂，室內通透感瞬間消失。

NG 格局 5：格局畸零！

很多時候建案受限基地不方整，或部分房型規劃為了符合建物外觀，導致房間格局不夠方正，造成許多畸零空間。這不但使整體空間視覺感被切割，變得零碎或不夠平衡，而且也影響家具櫃體不好擺放。即便，建商有時會以較低的價格求售，但千萬不要為了預算，犧牲了未來一家人好幾十年生活起居的舒適度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市多名永康區議員、里長到場關心，表達地方心聲。李孟諺市長指出，很開心看到砲校重劃，預期不久將來，永康區甚至整個台南市將蛻變嶄新風貌。如今這個地方高樓林立，建商蓋房子難免對道路有破壞，居民希望過去大橋區段徵收重劃基金盈餘款可否挪做當地公共設施修護，正確做法應該第一優先找建商解決；因為平均地權基金的運用都是有其法律規定。

▲「永康砲校遷建暨創意設計園區」公共工程，預計9月完工(圖：台南市政府)

有關砲校重劃開發，李孟諺認為有3個重大意義：首先提供一個在地整體開發優質居住的環境。因為是整體開發，包括公園、道路一次完成。

 

其次，政府可以利用重劃，取得優質的公共設施，以這開發案為例，第一期可以取得9公頃的公共設施，未來第2期如果完成，總共41公頃，如果以一坪10萬元來計算，差不多要120億的預算經費，也就是說政府藉由重劃開劃免費取得這些道路、這些公園的設施，不用再編列預算，還可以為重劃土地創造價值，所以這是很好的一個開發方式。

 

最後，未來，包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康的新市鎮中心，另外配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，預期這裡交通、生活設施，便利且蓬勃發展。

 

地政局代理局長蔡奇昆表示，總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，第一期開發面積16.87公頃，第2期開發面積為66.62公頃；採分期分區方式辦理。截至目前為止，工程皆按進度執行。至於外界一直關切工程進行很久，蔡局長澄清，主要是因為多數為地下工程所致，例如排水箱涵、自來水工程、汙水管線推進工程、共同管線等，現在地下工程已完成，開始著手施作LED路燈。至於第二期工程何時進行，須待砲校遷移後才能辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

三環三線工程在新北市政府與捷運工程局的努力下逐漸實現，除了預定在2018年底通車的淡海輕軌以外，三鶯線列車外觀塗裝2018年4月20日也正式公布民眾票選結果，歷經11天網路投票與2天現場投票，三強激烈競爭累積近10萬人次參與，最後由「萬里藍天，悠遊峽谷」勝出，記者會現場展示一個穿上最新潮衣的Q版三鶯線列車模型非常吸睛。

▲自己的列車自己選 三鶯線列車披潮衣 萬里藍天 悠遊峽谷勝出(圖：新北市政府)

 

新北市副市長李四川表示，三環三線是新北 市的重點政策，其中捷運三鶯線與三環三線已完成的土城延伸頂埔段相連，起自頂埔站，沿途經過鴻海科技園區、清水祖師廟、三峽老街、三鶯藝術村、國立台北大學、鶯歌陶瓷博物館、鶯歌老街等，完整串聯許多知名景點，目前工程進度完成近2成，而三鶯線列車也進入設計階段，將由株式會社日立製作所(Hitachi)所屬義大利日立軌道(HRI)負責製造，第1列原型車預定於2019年10月於義大利製造完成並進行測試，預計2020年底前運抵台灣。

 

日前發表了3款結合三鶯地區的風土民情及文化特色設計完成的列車塗裝，邀請全民參與票選，更加重三鶯地區民眾現場票選的分數佔比7成，希望透過投票參與的方式，帶動市民對於政策瞭解以及地方發展的認同，實現三環三線願景，民國112年完工後，將成為三鶯地區的交通新選擇。

 

新北市政府捷運工程局長趙紹廉補充，此次票選共有3款 列車設計「萬里藍天，悠遊峽谷」、「如鳶當空，展翼飛揚」及「樂山樂水，陶冶性情」提供民眾票選，包含網路票選與三鶯地區現場投票，共9萬5,489人次參與，票選過程因為「萬里藍天，悠遊峽谷」與「如鳶當空，展翼飛揚」得票數偶有領先，非常刺激，最後由「萬里藍天，悠遊峽谷」以三峽、鶯歌山林河川並存的特有地景，包含孕育萬物源源不絕的生機為創作靈感，將車輛側身描繪淡藍色長波 浪線條，展現大自然的躍動能量，獲得最多民眾的喜愛，得票數高達4萬2,564票，佔總投票數的44.57％。

三鶯線列車為中運量無人駕駛系統，以2節車廂為1編組，全車長度約35公尺，外型採用車頭傾斜20度之流線造型，並加大車窗面積讓乘客有較開闊視野。車體結構採用輕量化鋁合金材質，並於車頭部分採FRP複合材料以減輕車重達到節能效果，車廂內部也提供了人性化及寬敞舒適的乘車空間，全車設置50個座位，並設有輪椅區及博愛座供行動不便乘客使用，座椅採縱向配置使車廂通道保持約1.2公尺寬度，提供乘客站立及通行之淨空空間，每列車可乘載330人，全線共配有29列車，未來尖峰時間約每4分鐘就可有一班車。

 

李四川表示，目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線第一期、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中，環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線2018年底 就要完工，三鶯線工程正如火如荼展開中，現列車外觀也已設計完成，而安坑輕軌也在2016年4月開始興建，2018年將持續積極爭取中央核定萬大-中和-樹林第二期財務計畫、環狀線第二階段綜合規劃報告及汐止民生線綜合規劃報告，完成三環三線路網整體建置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市買氣緩步回溫，中央銀行總裁楊金龍指出，房市今年來成交量有增加的趨勢，其中房價部份，中古屋價格也有成長趨勢，就整體房市走勢來看，目前算是一個溫和成長盤整格局，透露房市「最壞的情況過去了」。

暗示6月不會升息

央行昨日同時公布，3月全體銀行房貸餘額來到6.7兆元，續創歷史新高，尤其年增率衝上4.71％，創16個月來最大增幅，主要是季節性因素，因今年春節連假落在2月，多數買賣交易遞延至3月，因而在3月出現大量。

至於房貸族最關心的利率，楊金龍表示，升不升息要由央行理監事會集體決定，但他稍稍露了口風，表示以目前情況來講，通膨壓力不大，與3月的情況「沒有多大的改變」，暗示6月不會升息。

台景氣烏雲愈來愈大

至於前央行總裁彭淮南任內，訂出的豪宅及房貸管制措施是否鬆綁，楊金龍並未鬆口。不過央行官員私下透露，目前管制豪宅貸款成數6成，但因豪宅價格波動起伏大，對金融機構影響比較大，這還要一段時間觀察。

不過，在央行看好房市回溫之際，台灣經濟研究院昨上修今年經濟成長率(GDP)0.11個百分點，預估值來到2.45%，不過，隨陸美貿易戰愈打愈烈，加上地緣政治風險、金融市場波動大等，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「不確定因素讓烏雲愈來愈大，油門感覺踩不下去」，下半年經濟情勢沒那麼樂觀。

新台幣創今年新低

匯率方面，受美元10年期公債利率持續往3％關卡靠攏，國際資金重返美國本土，推升美元匯價，新台幣已經連續4個交易日貶值，昨日終場貶值4.4分，以29.660對1美元作收，把今年升幅全吐了回去，創今年新低價。

對於外資近日動向，立委關切外資4月匯出金額多大？楊金龍說，外資4月匯出確實較多，應超過30億美元（約新台幣880億元）。

楊金龍表示，央行會密切觀察外資動向並維持匯市穩定，就他來看，匯出原因內外皆有，外當然是美國升息，牽動資金回流美國，其次則為蘋果手機銷售欠佳（指台積電對第2季展望保守），導致外資賣超台股並匯出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】