潮州透天,屏東潮州透天,屏東透天

雖然還有九個月才要投票，但年底地方首長及民代選舉話題早就提前引爆。隨著有意參選的候選人逐漸浮上檯面，最近相關新聞熱度幾乎僅次於稍早民眾瘋狂搶購衛生紙。

選舉話題加溫，就過往經驗。對房市銷售端多少都有影響；先不說別的，現在走在街頭，各式廣告看板早就被候選人招牌佔滿，建案引導只能退居第二線，集客效果自然要打折扣。

不過住展房屋網企研室認為，接下來會影響房市的最大變數，其實不是選舉，而是經濟面因素。或許有人會說，最近一段時間國內經濟狀況持續好轉主，計處和民間經研機構更都數度上修今年GDP成長預測，經濟面怎會變成影響房市的負面因素？

的確，前一段時間，各項經濟數據還算亮眼；然而最近全球經濟卻冒出最新一隻黑天鵝，那就是上任一年多來爭議不止的美國總統川普，打算提高進口鋼鋁關稅，結果引發歐盟等國反彈，全球貿易戰爭可說一觸即發。這樣的發展，對全球經濟而言，絕對是最不想看到的消息及發展，對於靠外貿撐起經濟半邊天的台灣來說，更是相當不利。

不過更嚴峻的還在後頭；商研院最新發布的商業服務業景氣動向分析預測顯示，國內商業景氣可望持續緩步回升至七月沒有問題；但商研院同時卻也警告，金融海嘯後台灣經濟結構體質並未真正恢復及提升，有低度均衡現象。

商研院指出，儘管最近進出口等經濟數字不差，但內需消費並沒有同步提振，加上民生物價上漲壓力大，央行將不得不採取升息策略，結果將造成企業資金營運成本提高。還造成房貸負擔增加，最後結果就是加薪困難，又再造成內需萎靡，形成某種惡性循環。

住展房屋網企研室指出，近年高房價惡果，除了資金氾濫問題外，其實追根究底，更大的癥結仍在國人薪資已凍漲近二十年；不僅前朝馬政府未能改善，目前的民進黨政權看起來也是束手無策。

而如果低薪現象無法扭轉，那麼就算房價再修正個一、兩成，房市成交量還是不大可能回復到過去的水平；尤其現在又碰上通膨升溫、民生物價蠢蠢欲動，如果情況持續惡化，則房市消費恐將進一步遭到排擠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

響應中央政府綠能屋頂計畫，台灣康寧於台中廠屋頂設置太陽能發電設施，預計年發電量199萬6,856度，每年可減碳1,425公噸。

台中市府在105年訂定「台中市發展低碳城市自治條例」，分三階段規範用電量月平均在5,000瓩、2,000瓩，到今年的800瓩以上「用電大戶」，要自公告日起3年內完成裝設用電量10%的再生能源系統。

台中經發局表示，台灣康寧為配合上述用電大戶計畫，於台中廠屋頂設置太陽能發電設施，總裝置量為1,498KW，預計年發電量為199萬6,856度，每年可減少1,425公噸的碳排放量，等同於5.4座大安森林公園一年所能吸收的二氧化碳量。

康寧玻璃科技集團總裁季可彬（James P. Clappin）表示，康寧與友達光電合作，以太陽能的形式加入綠能發電的行列；這項合作將展現友達的太陽能發電技術，同時也支持台灣政府的再生能源政策。

友達光電董事長暨執行長彭双浪指出，友達投入太陽能系統布建累積多年經驗，不僅在中科園區締造全台最大屋頂型電廠專案，也積極推動供應鏈夥伴一起投入綠能建設，康寧台中廠與台南廠太陽能系統建置，總裝置量達2.5百萬瓦(MW)。

經發局指出，台中市因具備優良條件，適合發展太陽光電，除持續盤點市有公舍的屋頂及空地，符合條件者皆要求設置太陽光電設備，也持續推動用電大戶計畫，要求用電大戶共同推動綠能發展。

此外，為擴大家戶部門設置太陽能板，台中市今年也規劃相關補助措施，每瓩補助1萬8千元，每案補助上限最高30萬元，補助對象針對住宅面積小、非集中式住宅及自發自用為主，以提高民間設置意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年億元宅交易頻傳，卻不代表整體豪宅市場真的回溫。根據台灣房屋統計，台北市近三年總價億元以上的豪宅交易量逐年減少，2015年有249件，2016年有179件，2017年降為153件，而平均單價從136.1萬修正到119.8萬，去年略增至122.8萬；平均總價從2億降至1.6億，去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在2015年時，因西華富邦交屋潮有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破兩億，2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間，2017年下半年交易有回溫跡象，且有４筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間，不過交易量還是比2015年少96筆，量縮38.6%，比起2016年也量減14.5％！

進一步觀察單價分布狀況，高單價豪宅佔比下降，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較，呈現腰斬，僅剩116筆，而單價百萬以下的佔比，從2015年的14.5%，隔年增至30.2％，去年也佔了24.2％。

過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，包括台北一號院，101年預售時期15樓單價122萬，到了2017年10月19樓單價僅以98萬成交；天母豪宅天墅，過去單價最高116.9萬， 2017年最低單價為91.4萬，平均價修都在兩成左右。

張旭嵐表示，單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加，屋齡多在三到五年左右，因為生不逢時，正好在房價下修前預售推案，因此不少買家買在高點，到2016年買氣下滑，建商降價換成交，尤其對買家而言，九字頭單價的豪宅價修有感，因此更吸引成交意願。

張旭嵐分析，過去億元豪宅，地段多在經典蛋黃區大安或信義區，不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶，主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售，不太容易出現百萬以下行情，而中山、內湖和士林一帶，不乏小戶數但大坪數的新豪宅，以九字頭單價搶市，因戶數少，具有隱密性，不少中小企業主或藝人，逢低買進兩戶，以大坪數空間打造豪門氣派。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年億元宅交易頻傳，整體豪宅市場是否回溫？台灣房屋統計台北市近三年，總價億元以上的住宅大樓產品，發現2015年249件，2016年179件，2017年為153件，而平均單價從136.1萬修正到119.8萬，2017年略增至122.8萬；平均總價從2億降至1.6億，2017年略增回1.8億。

▲豪宅交易看回不回？2017億元宅量減14.5％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年西華富邦交屋潮有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破兩億，2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間，2017年下半年交易有回溫跡象，且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間，讓平均總價和坪數都比2017年增加，單價成長2.5％，不過交易量還是比2015年少96筆，量縮38.6％，比2016年也量減14.5％！

進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較，也是呈現腰斬，僅剩116筆，而單價百萬以下的佔比，從2015年的14.5％，隔年增至30.2％，2017年也佔了24.2％。

一般豪宅定義除了總價破億，坪數破百，單價也多在百萬以上，然而市場價修，高總價宅首當其衝，過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，包括台北一號院，101年預售時期15樓單價122萬，不過2017年10月19樓單價以98萬成交；天母豪宅天墅，過去單價最高116.9萬，2017年最低單價為91.4萬，平均價修都在兩成左右。

張旭嵐表示，單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加，屋齡多在三到五年左右，因為生不逢時，正好在房價下修前預售推案，因此不少買家買在高點，而2016年買氣下滑，建商為了餘屋銷售，積極降價換成交，尤其對買家而言，九字頭單價的豪宅價修有感，因此更吸引成交意願，不過高價市場跌幅已經近乎到底，除非屋主個人財務因素，2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。

張旭嵐分析，過去億元豪宅，地段多在經典蛋黃區大安或信義區，不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶，主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售，也不太容易出現百萬以下行情，而中山、內湖和士林一帶，不乏小戶數但大坪數的新豪宅，以九字頭單價搶市，因戶數少，具有隱密性，不少中小企業主或藝人，逢低買進兩戶，以大坪數空間打造豪門氣派。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地銀行全力配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策，繼2017年12月核貸位於新北市永和區危老重建融資案後，於2018年3月再度核貸高雄市首件危老重建案，該案由土銀提供重建所需資金，並由恆宇建設有限公司規劃興建，在土銀、恆宇建設及住戶共同攜手合作下，逐步完成居民「舊屋變新屋」之圓夢計畫，讓住戶擁有安全、舒適之居住環境，同時提升生活品質及創造財產增值，共創三贏局面。

▲高雄首案危老重建 土銀再挺危老融資

本案重建範圍位於高雄市中心區域，近主要幹道成功一路、青年二路、自強三路，原為六棟透天厝，未來將改建為15層之新穎大樓。土地銀行力挺政府政策，以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境，提供重建期間所需之金融服務，如財產信託保障、危老建物重建與房屋貸款融資等，滿足危老重建之需求，讓參與重建之住戶在重建過程及未來的新屋居住均能享有安心、貼心之服務。

土地銀行近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，並擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及「樂活養老」貸款等，並持續配合政府推動「都市更新」、「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「危老建物重建」等融資業務。未來將持續以積極、穩健及多元發展的方向，朝全方位優質金融機構的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年3月7日主持市政會議，接受文化局呈獻榮獲國防部「執行國軍老舊眷村文化保存工作有功單位」獎項，鄭文燦表示，桃園升格後，針對馬祖新村、太武新村、憲光二村3個眷村進行保存計畫，並發展成具各自特色的文創園區，目前文化局也規劃增設閩南及民俗文化科，未來眷村及閩南文化將獲得更大重視。

▲鄭文燦：發展多元文化，展現桃園價值與魅力(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，桃園是多元族群櫥窗，互相包容、彼此欣賞，成為新的城市認同，這也是桃園價值和魅力所在。他曾提出「文化多元、國家一體」的概念，聯合國也針對多元文化提出一體(unity)與多元(diversity)的論述，亦即藉由彼此的不同與差異，來達成一體的和諧。市府以此為方向，將多元文化當作桃園特色。

鄭文燦說，文化局將位於中壢的馬祖新村，規劃發展影像記憶，設置桃園光影電影館，過去也是桃園協拍中心所在地。馬祖新村整體建築紋理完整，適合保留作為眷村民宿、餐飲、影視以及駐村藝術家創作，目前各項工作都在進行中，責成文化局掌握相關期程。

鄭文燦提到，位於大溪的太武新村原是八二三砲戰後，為安置官兵眷屬所設置的眷村。目前結合埔頂營區改造案，附近規劃埔頂轉運站，「大溪之心」將成為新地標。同時，也將在太武新村設立「八二三砲戰紀念館」，保留過去的記憶。

鄭文燦談到，憲光二村位於龜山，過去有許多連續劇都在此取景，規劃設立「移民博物館」，呈現過去在大離散時代渡海來台的移民歷史，希望讓大家瞭解移民過程中的故事、人物及歷史場景。同時，憲光二村也是憲兵眷村，未來也將設立「憲兵故事館」，責成民政局規劃活化方向並協助營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】