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「買不如租」，造成天龍國的住宅租金「一漲不回頭」，租金指數甚至已飆破歷年新高點。最新統計顯示，台北市住宅租金持續9年呈現攀升，累計這10年租金漲幅達5.6％；業者痛批，這4、5年政府持續打房，打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」，變成年輕人買不起、也租不起房的畸形現象，當前住宅政策徹底失敗。

指數漲至101.24點 創新高

根據台北市政府主計處的最新統計，截至2018年3月底止，台北市住宅租金指數已攀升至101.24點，年漲幅為0.56％，創下歷年來最高指數紀錄。

台北市主計處統計顯示，台北市住宅租金指數歷年來可以說是漲多跌少，歷年來只有2009年當年下跌0.24％，至95.88點；不過自此之後，到2018年3月，一路連漲9年，沒有回頭，從2009的租金指數95.88，一路漲到今年3月截止的101.24。拉長到最近10年，住宅租金指數累計漲幅已達5.6％。

再看內政部實價登錄資訊的全台6都租金行情，同樣也跟台北市一樣，呈現年年大漲局面。全台6都近5年來，住宅租金持續攀升，至2017年底6都住宅租金單價上漲0.3％~2.3％。

永勝資產管理公司總經理徐銘達分析，這幾年房價已紛紛下修，但住宅租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲，形成「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人，不僅買不起房、連租房也租不起。

他分析這種畸形現象，主要原因不外是消費者「買不如租」、房價漲、房屋稅和地價稅等不動產持有成本也漲，造成房東紛紛轉嫁，這是帶動租金行情飆升的三大推手。

房市黯淡 房屋地價稅雙漲

徐銘達表示，很多房價高點進場時的投資客，紛紛改當包租公、包租婆，為了拉高租金報酬率，便於日後脫手，台北市就有很多20坪房子大手筆裝潢，致1坪租金動輒1,000元，也使得租金行情「貴森森」。

淡江大學教授莊孟翰分析，近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等，但房租卻逆向上漲，主要「買不如租」人多，加上房屋稅和地價稅持續墊高房東的不動產持有成本，房東轉嫁給房客；而且，去年政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅，也不得禁止遷入戶籍，讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族，浮上檯面，不少房東紛紛找藉口漲租所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都升格導致區域人口移動加劇，南投縣昨天最新人口統計，到4月只剩49萬9879人，跌破50萬大關；彰化縣也是連年下跌，預計年底跌破128萬人。

南投縣長林明溱說，直轄市社會福利多吸引年輕人，呼籲中央統一社福標準，避免資源不平等導致人口失衡擴大。

台中市民政局長盧政遠說，台中近3年遷入的人口數，每年增加1.2萬至1.4萬人，包含周邊縣市與北部返鄉的民眾；中彰投苗屬於共同生活圈，中市地理環境居中，工商、都市化發展，加上社會福利好，自然吸引周邊民眾移入。

南投縣2月只剩50萬449人，且以每月2至300人幅度減少。南投縣民政處昨天統計最新人口數，確認4月底只剩49萬9879人，而南投市也跌破10萬，只剩9萬9985人。

民政處統計，南投縣一年人口減少四千多人，包括死亡數比出生數高，以3月來說，死亡數475人、但新生兒只有303人，遷出人口有1821人、移入則只有1647人，都是人口持續流失的原因。

彰化縣預計年底不到128萬人

彰化縣93年達131萬6702人的最高點，隨後下滑，101年跌破130萬，為到105年為128萬7146人、106年128萬2458人，今年4月則是128萬0038人，即將跌破128萬人。中市人口在107年4月底共279.3萬人，社會增加率4.46%、自然增加率2.68%，顯示人口增加主因為外縣市遷入。

投縣長：統一社福 避免人口失衡

南投縣長林明溱說，南投縣人口老化，死亡率比出生率高，人口數減少，且人口往都會區移動也有影響，尤其，六都升格後社會福利落差更明顯。

像台中市搭公車有10公里免費、還有捷運、托育一條龍政策，甚至青年就業都有獎勵金。但這些社會福利大多是舉債籌措財源，長期增加全民財政負擔，他呼籲中央對社會福利統一標準，才能避免人口結構持續惡化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產買氣還沒有真正回溫，市場觀望態度仍濃，加上農曆春節連假等因素，桃園市政府地政局統計今年2月份桃園市買賣移轉登記案件量為2千1百69件，相較1月份3千4百96件，減少1千327件，大約衰退37.96%。（李明朝報導）

桃園市地政局地價科長林鼎鈞表示，今年2月份因為農曆春節連假，而且工作天數較少，受到季節性因素等影響之下，為一年中交易件數最少的一個月，但就整體的交易量來分析，去年同期為2千042件，相比大約減少約127件，約5.53%，差距不大。

　林鼎鈞表示，今年2月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，經統計，其中在土地方面，為2千8百39筆、建物為1千931棟，共計4千7百70筆，相較上一個月7千7百23筆，減少38.24%(2,953筆)，另外和去年同期(106年2月)相較，減少3.89%(193筆)。

　桃園市的住宅市場平均成交單價，近一年來還是呈現盤整走勢，顯示買方還是沒有積極出手，市場沒有真正回溫，地政局統計去年12月住宅成交平均單價前三名的行政區分別為桃園區(20.40萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(19.51萬元/坪)、龜山區(19.18萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自然建築大師萊特曾說「讓建築物跟自然環境完全融合協調」，光影和風恣意在室內流動，這樣的建築，就是好宅。充分利用「高雄厝」陽台，依照生活不同需求開始思考，創造明確空間規劃，延續室內空間風格和氛圍。不是每棟建築推開窗都是綠意，或走出家門就是公園，自己家裡有座私人花圃也是不錯選項選好宅鄰近公園綠意為首選，最好附近能有1座3~5分鐘可達的公園如果能同時在這樣的時間內，擁有2座公園，那更是首選中的首選。

▲雙綠地，私花圃，讓生活成為高尚態度，新都廳高雄厝垂直森林、綠色新建築

高雄市首創《綠建築自治條例》及「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，推動綠能建築新規範，由建商繳回饋金給市政府讓公部門永續推動綠建築環境建設，在符合「高雄厝」規定的建築產品設計上，可以規劃深度3米景觀大陽台，規定建商必須為陽台規劃種植植物，為建築打造成「垂直森林」立體綠化的居住意象。

擁有綠憩、綠活的居家場域

當別人家陽台還在晾曬衣服的時候，「高雄厝」建築大陽台設計，帶給你180度寬闊天空視野與城市景觀，讓你在大陽台中享受沁涼自然風，迎接日光、微風、鳥鳴、雨的氣息。而3米深度綠化植栽陽台，成為家中別具特色及生活愜意的一個場域，也成為整個室內和室外的連接點，在「高雄厝」產品規劃裡，家戶都可以擁有綠憩綠活的居家場域，讓陽台「解放」屋主一家的生活態度，得以在陽台上享受美好生活。

 

生活品質進步，心情態度升級

 

「高雄厝」規定陽台1/3面積必須植栽綠化，鋪上木地板，放幾張舒服靠背椅，暖陽、微風、小雨都會來陪你讀書。也可以在陽台種樹或高低錯落的花卉，也許會有鳥兒前來築巢，在自家屋內隔著玻璃窗就能觀察鳥兒或欣賞花圃，是另種生活情趣。在陽台擺上兩把藤椅、一個小茶几，天天在陽台上吃早餐，沒什麼花費，卻讓每天一早就感到幸福，隨意泡壺茶，找幾張椅子，和家人在大陽台享受一場悠閒的下午茶時光，心情也變得彩色起來。

 

「新都廳」打造「高雄厝」綠能建築

 

擁有「高雄厝」的建築，打造獨具匠心的陽台享樂模式！陽台設計利用恰當，不但可以放鬆身心，還能打造成一個納涼、休閒的好地方。一個舒適的陽台花園，除了視覺享受，更是品味優質生活。

位於高雄苓雅區青年路「新都廳」建案，以「高雄厝」建築理念打造3米深度居家景觀大陽台，在城市住宅建築設計中，成為擁有自然、陽光等景致的區域，搭配不同生活階段預設綠憩格局安排，保有養植空間絕對彈性，體驗悠游慢活的生活意象。

 

擁抱雙綠地+私有花圃，居家更升級

 

從「新都廳」出發，車程約4分鐘(步行約15分鐘)分別抵達面積約12.7公頃的中央公園，以及面積約13公頃的文化中心，創造出一個可以從家走出去，輕鬆親近廣大「雙綠地」的居家質感，加上自家大陽台的私有綠地，不必出門站著深吸呼的陽台，打造讓心靈休憩的小天地，同時也可蒔花弄草、閱讀品茗，是怡情養性的休憩好場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署城鎮之心計畫核定了3.8億給金山萬里，新北市城鄉發展局與金山、萬里兩公所日前舉辦說明會，將發展溫泉特色金包里溪，居民表示，希望觀光客來金山，不再只逛金山老街，還能體驗金山的溫泉、山景海景等。 

新北市政府表示，金山萬里的城鎮之心計畫範圍包含「中山溫泉公園再造」、「磺溪及豐漁公共浴室周邊環境整理」、「山海聯絡步道整理」、「員潭溪自行車步道整理」、「大鵬停車場活化利用」及「金包里溪水岸整理」等六區。第一階段核定2.55億，第二階段核定1.55億 ，總經費達3.8億。 

新北市政府表示，現正辦理金包里溪水環境改善設計規劃招商作業，預計5月中旬確定廠商，將核定經費1.6億先以臨中山溫泉公園的金包里溪作示範區段施工，之後分期分區提升金包里溪水域網路的環境；並預計於10月於重劃區C單元完成平面停車場，提供約150個停車位。 

有關停車位，新北市政府表示，金山地區民眾提出重劃區A、B單元內公園，應設置地下停車場，交通局評估後表示，完成後C單元已可提供約147個停車位；如果於B單元公園用地內設置地下停車場，會影響該區路邊停車格設置，且無法符合財務自償性，初步評估暫無設置需求。 

新北市政府表示，地方民眾對於發展溫泉特色金包里溪水質淨化均抱持高度期待，希望工程完成後，能讓觀光客來金山不只逛老街，還能體驗溫泉、山景、海景及生態之旅等，展現地方豐富的觀光特色，並期待六月設計完成後，城鄉發展局能再開一次說明會說明細部內容。 

長期關心性工作者權益的日日春協會，多年來以文萌樓為妓權運動基地，2011年被房產投資客林麗萍夫妻以330萬買下，最高法院去年判日日春遷出文萌樓後，屋主與日日春再度因租金、水電費對簿公堂；日前台北地院判決，日日春協會要給付新台幣53萬多元給屋主，全案可上訴。 

位於台北市歸綏街的文萌樓曾是公娼館，並被台北市指定為市定古蹟，長期由日日春協會管理，並作為妓權運動基地。林姓女屋主夫婦7年前買下文萌樓，提告要求日日春遷出文萌樓，法院判決日日春遷出文萌樓。 

屋主事後另對日日春提告，要求返還租金總計約194萬餘，日日春表示，不是不付租金，而是對方開價太高，希望法官應該為文萌樓古蹟公益性把關，莫縱容投機客侵害公益謀私利，並提出徵收文萌樓的訴求。台北地院判決，日日春只須返還53萬元。 

台北地院表示，認為日日春協會雖然無權占用文萌樓，但並沒有商業上或營業上的特殊利益；租金計算方式，因受土地法相關規定租金最高限額的限制，而非由一般商業租賃市場的行情而定；法官計算後判日日春協會要給付屋主53萬多元。 

台南市議會日前開會，有議員關心台南舊魚市場保存、社會住宅、警察新村閒置空間的問題，台南代理市長李孟諺表示，目前台南市租金補貼有4100戶、包租代管1200戶，興建社宅680戶。 

針對住宅議題，都發局長莊德樑表示，目前台南市租金補貼共計4,100戶，每月補貼租金3,200元；包租代管共計1,200戶，109年達到媒合4,800戶的目標。 

社宅方面，興建社會住宅共計680戶，另外，透過整建公有房舍、公辦都市更新及ＢＯＴ方式，投入社會住宅供給，多方照顧市民需求。預計在109年提供及補助達19,052戶。 

針對台南舊魚市場保存一案，李孟諺表示，為防止舊魚市場建築木料毀損，已將木構屋頂移至倉庫貯存。李孟諺強調，魚市場保留原則不變。待星鑽計畫配地完成後，基於城市發展的綜合評估，再以專案處理。 

有關警察新村閒置空間一案，李孟諺表示，修建老舊房舍有其使用年限限制，市府會朝向以都更方式重建房舍，提供原住戶合適合宜的照顧，目前已組成小組研議中。 

莊德樑表示，警察新村使用總面積約2.2公頃，目前仍有80間配置戶、59間閒置，經詢問當地居民意見，警察新村目前暫無搬遷計畫；閒置或不堪使用之房舍市府已逐步收回，並對其進行評估規劃。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示，國家住宅及都市更新中心規劃於2018年8月成立，將於5月公告人員徵求資訊，期待具備專業能力、熱忱且清廉的人才加入住都中心，創造更彈性且具創意的都市更新計畫及社會住宅管理規劃。

▲國家住宅及都市更新中心5月對外廣徵專業人才

內政部提到，營建署已依據「國家住宅及都市更新中心設置條例」，訂定董事長、董事及監事資格，為住宅、都市更新、財務等相關領域經驗卓著之專家學者，須具備下列條件：

 

一、曾於住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之公、民營事業機構或財團法人，擔任主管職務3年以上。

 

二、曾於政府機關(構)擔任與中心業務相關領域之簡任第10職等以上或相當職位之職務3年以上。

 

三、現任或曾任大學校院住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之教授、副教授3年以上。

 

四、具建築師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、會計師或地政士資格，執行業務6年以上。

 

內政部指出，國家住宅及都市更新中心預計5月於內政部、營建署官方網站及都市更新入口網，公告徵求各界推薦董事長、董事資訊，並同時公告員工招募資訊，徵求住宅、都市更新、財會、資訊等初、中高階人才，約20名新進員工，屆時歡迎有熱忱、有創意的人才，加入住都中心的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市中和地政事務所為美化辦公環境並宣導地政業務，自2018年5月14日(星期一)起至5月18日(星期五)止，舉辦「申領謄本免出門，網路申請好便利」藝文海報票選活動，歡迎大眾踴躍參與投票，一同欣賞海報創作之美及認識實用的地政服務喔！

▲中和地政「申領謄本免出門，網路申請好便利」海報票選活動

新北市中和地政事務所表示，「網路申領電子謄本」即透過網際網路可隨時隨地申領地政電子謄本，其經由數位電子簽章取代傳 統書面文件及簽名、蓋章等制度，賦予其一定之法律效力，其效力等同臨櫃申請之謄本。為促進民眾對本項服務之了解，該所由同仁發揮巧思製作海報，帶領民眾認識「網路申領電子謄本」作業內涵、收費標準等服務內容。

 

為鼓勵民眾參與本活動，民眾於欣賞完海報並蒐集各樓層紀念章後，將選票投至一樓服務中心投票箱，即可參加精美小禮品抽獎活動。此外，若無法親臨現場的民眾，亦可於活動期間至該所官方網站參加網路票選，活動結束後，將由該所自現場及線上參與之民眾中抽出50名幸運兒，致贈精美小禮品1份，歡迎市民朋友共襄盛舉！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園站前熱銷建案「德友極」慶祝熱銷4成，2018年4月28日特別以線上直播公開抽出「買房抽百萬名車」得主，簽約戶齊聚一堂熱鬧非凡，「看抽獎直播拿現金」活動也帶動粉絲風潮，活動在「萬元SOGO禮券」、「gogoro plus 2機車」得主揭曉後達到最高潮，建商邀請見證律師當眾抽出號碼球，抽中「福斯Golf百萬名車」的幸運得主驚喜直言：「買到好房又抽中好車。」

▲德友極舉辦買房抽福斯百萬房車直播活動

柱中柱耐震工法確保超高建築安全

桃園站前地標建案德友極2017年12月公開，至今僅4個月，17坪套房產品已全數完銷，該建案請到日本岩田地崎建設引進建築工法與施工管理，負責施工監督的台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，德友極採用的柱中柱耐震工法從地下一樓延伸到2樓，大大提升超高層建築安全，同時由第三方查驗單位進駐案場，建立完整的「建築安全履歷」，為施工品質把關，並透過公開的施工觀摩會，將施工過程全透明化呈現，讓購屋者真正充分瞭解房屋施工的每項細節與品質。

▲抽中百萬名車的簽約戶晉升友房有車階級，由博亞法律事務所律師高奕驤擔任頒獎人

軌道經濟帶動繁榮 生活機能完整 

距離桃園車站僅600米的擎天地標住宅「德友極」，位於南華路與中華路口三角位置，擁有地段與升值優勢，記者實測自車站騎乘YouBike至工地也僅需3分鐘；桃園車站特區未來有台鐵、捷運綠線、棕線三鐵共構；客運總站集中的便捷交通優勢，加上臨近大遠百、新光三越、統領百貨、中華電信總部等商圈加持，生活機能相當完整。簽約戶李先生即看中臨近車站、交通四通八達的優點，看好此區未來發展前景。

 

桃園車站特區除了鐵路地下化及捷運規劃將帶來的「軌道經濟」帶動商圈更加繁榮，特區周邊700米範圍內各大連鎖品牌如誠品書店、大創百貨、麥當勞、西提牛排等文創餐飲集團更早已進駐。抽中gogoro機車的簽約戶盧小姐表示，「德友極」緊鄰繁榮商圈卻鬧中取靜，附近就有公24公園預定地、文昌公園及陽明運動公園等休憩綠地又臨近南門市場以及桃源國小、南門國小也方便小孩就學。一直在尋覓合適住宅的吳小姐也說，最滿意這裡不論是小孩上學，逛街吃飯都非常方便。

國際建築團隊聯手打造指標建築

德友極由深耕桃園知名建商、口碑卓著的德友建設投資興建，並引入國際知名建築團隊聯手打造。值得一提的，建築規劃由2015年十大建築師之一的張建鴻操刀；外觀燈光設計則由打造台北101大樓外觀照明的「蘭克斯照明」負責設計。可見建商決心打造桃園站前地標建築的魄力。

 

現場專案經理曾俊偉表示，「德友極」規劃17～37坪1～3房，樓高24層為區域內指標住宅建案，採取不二價銷售，目前已熱銷4成，舉辦觀摩會、開放抽獎，就是希望讓大家能開心的購買到價值性非常高的住宅。曾經理說，三鐵共構及陶園車站周邊都市更新計劃將會帶動區域房價上漲，桃園車站特區未來發展可期；此外，與同區結構中建案相比，德友極的基地規劃完整，是本地指標的住宅案，其稀有性會提升未來價值，已經入手的客戶可說買到賺到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】