可能因為選情相對緊繃,新北市長候選人侯友宜及蘇貞昌二人,最近可說是針鋒相對;蘇一直希望能夠與侯針對若干政策公開辯論,侯則一直讓蘇碰軟釘子,還引用知名廣告台詞表示,自己『講話憨慢,但做事實在』。
不過侯也不是完全被動,日前他就反過來質問蘇,要辯論之前,是不是應該把他先前所提包含百倍速都更等政策支票說清楚,同時他也提出所謂的『都更三箭』,也就是把原本朱立倫的三環三線擴充到三環六線,另再以捷運(站)周邊區域為都更優先推動區並研擬提高基準容積,而且同時還要考量都市防災安全。
的確,如果就都市更新的現行推動方式或政策精神來看,蘇貞昌提出的百倍速都更,真的得好好說清楚講明白;畢竟光是一般民間小規模更新改建,從洽商整合到權利變換,往往就已耗費數年,就更別說大規模的公辦更新。蘇的百倍速,是仰賴公權力強力介入,或是再給更多蘿蔔,都須仔細說明清楚,以釐清外界疑問。
至於侯的都更三箭,看似美好,卻其實也一樣大有問題。單就擴大捷運建設及提高基準容積這兩個面向來看,做法算是合理;畢竟要先有交通為主的公共建設質量升級,提高容積才有其基礎和合理性,而不是現在這樣巧立各種名目放送容積,開發商單方面得利,公共建設卻未同步跟上,結果造成都市負荷大增、生活品質下降、相關惡果全民買單的扭曲狀況。
不過,如果再考慮所謂的第三箭,那麼捷運站周邊提高基準容積的方向,就又不是那麼順理成章了。如同住展房屋網企研室先前分析,增加容積就是增加這個區域的人員活動量,因此一旦發生任何災變,更多人員(活動),絕對代表救災難度更高;因此站在防災或都市安全的角度,都不能隨隨便便提高容積,即便是有捷運行經。是故,侯自己提的都更三箭,其實內涵上仍有自相抵觸矛盾之處,恐怕也得要好好說清楚講明白。
台中精密機械園區2期標準廠房預計明年完工啟用,屆時將有多家企業進駐,來大量就業人口。另外,連結市區與台中工業區的橋梁已通車,在交通更加便利的情況下,精密園區吸引更多跨區域的工作客群,預估嶺東地區的購屋需求將提升。
台中市政府表示,位於精密園區2期用地西南側的標準廠房,未來會採租售並行的方式,每坪售價約16至20萬元間,租金則約400元/坪,日前已開始招商,估計未來將有39家企業進駐。
據了解,多家建商已將台中首購族與單身族設定為主要客群,於嶺東地區推出許多小坪數、低總價的首購型產品。此外,市府也與新業建設攜手,於台中精密園區推出合宜勞工宅,第1期「新業誠家」200戶已全部銷售完畢並於去年中交屋;第2期「新業宜家」520戶,將於2019年交屋。
在台中精密園區2期的帶動下,嶺東的租屋、購屋需求皆提升。台中精密園區內的康淳科技、普發工業、立穩機電、唐亞及億川鐵工所等5家企業也攜手合建「聯富和慕」員工住宅,共規劃135戶,每坪開價21萬元起,其中7成由5家企業的員工認購,剩餘3成則開放園區其他企業員工申購,預計明年6月完工交屋。 【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園市政府所辦理的「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」標案,預算金額為5億537萬餘元,採最有利標方式辦理,標案已於日前順利決標,目標今年10月開工。
為實現「一區一公立高中」的政策,桃園市府決議將新屋國中改制為新屋高中,成為新屋區首間市立高中、完全中學,使新屋地區的學生可就近享有優良的學習環境。
市府說明,「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」以「合院」概念設計,各校舍棟距達15公尺以上,降低各棟大樓噪音的干擾,並使用廊道串聯新校舍與舊校舍,提升校園的整體便利性。
外觀方面,新校舍融合現代主義及田園意象,以垂直相間的格柵、線性飾帶及大地色系等元素,並利用自然通風採光及遮陽,降低能源消耗,使新校舍成為省電、省水的綠建築。
市府補充,「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」將拆除原有活動中心,改建為地上5層、地下1層的「綜合教學大樓」,該大樓將設置多功能教室、圖書館及一般教室。另外也將新建地上3層、地下1層的「多功能活動中心」,於內設置游泳池、籃球及羽球場,相信完工後可讓學生享受更良好的學習環境。 【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
交通部日前召開「高雄捷運岡山路竹延伸線(第二階段)綜合規劃報告」初審會議,通過該路線初審,會中決議請高雄市府再行修正報告書,因此市府將依據會中各單位所提出的意見修正報告書,經確認後將提送交通部委員會審查。
高雄捷運岡山路竹延伸線第二階段的可行性研究報告,經中央機關多次審議後,於2017年初獲審議通過並由行政院核定在案,接續的綜合規劃報告於同年底正式報請交通部審議。今年交通部共提出兩次書面審查意見,市府在修正回覆後,於日前召開審查會議,將於近日根據會中的意見再做修正。
高雄市捷運局表示,岡山路竹延伸線第二階段起點將銜接第一階段的岡山車站,行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區,止於湖內區的台鐵大湖車站附近,全長約12公里,共設置7座車站。總工程經費約273億元。
捷運局進一步表示,該案為行政院「前瞻基礎建設計畫」中的軌道建設項目,也是「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別重要的建設計畫,完工後將可服務岡山、路竹地區35萬的民眾以及鄰近各產業園區近20萬的就業人口。
▲實價登錄顯示,大直「西華富邦」今年上半年交易8戶,單價落在158~217萬之間,平均每戶總價約2.3億。
實價登錄今年6月大直豪宅「西華富邦」再傳交易,21樓戶包含3車位共142.62坪,總價1億9380萬,單價為172.8萬,這筆是「西華富邦」今年第8筆交易,目前累計總銷金額達18.6億,登上上半年的台北市豪宅交易冠軍。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦的高樓層單坪開價曾挑戰彭淮南總裁防線,預售階段備受市場矚目,2015年交屋潮總計81筆交易,其中39樓賣出最高單價290萬,不過後來受到房市轉向影響,2016~2017年僅賣出5戶,而今年買氣回溫,上半年就交易8戶,單價落在158~217萬之間,平均每戶總價約2.3億。
由實價登錄發現,北市豪宅今年上半年交易量,「西華富邦」和「敦南寓邸」都有8筆交易揭露,西華富邦總銷最高,穩坐交易王寶座。2016年完工交屋的敦南寓邸總銷15億緊追在後,而士林的「宏盛陽明」也賣出7戶位居第3,不過單價略低,總銷10億。去年共賣出16戶的豪宅交易王「華固天鑄」,今年上半年雖僅交易4戶,排名第5,總銷仍有11.3億,平均每戶總價達2.8億。
張旭嵐分析,受到遺贈稅修法、國際肥咖條款等因素影響,高資產族群的資產重新配置規劃轉向積極,由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」,因此不動產、珠寶,成為近期資產多元配置的避風港。這些今年交易量較多的豪宅,屋齡都在2~3年,當年預售階段正好遇到房地合一稅上路,所以目前仍有成屋待售,眼見今年房價築底,企業法人或僑外資交易頻傳,估計下半年豪宅市場有亮眼表現。